THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT 2024 : KHÔNG CÓ CHỖ CHO KẺ MỘNG MƠ

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT 2024: KHÔNG CÓ CHỖ CHO KẺ MỘNG MƠ

———————

Một nghiên cứu chỉ ra rằng: ”95% NĐT thất bại vì tâm lý chứ không phải vì họ tính toán không giỏi”, bởi vậy khi NĐT mua BĐS bằng cảm xúc như người tiêu dùng thì nhận lại là sản phẩm chứ không phải lợi nhuận.

Đầu tư dùng con số, thông tin đúng và đủ, người đối tác tư vấn tin cậy, am hiểu thị trường thì sẽ có kết quả tối thiểu rủi ro và tối đa lợi nhuận.

Tiêu dùng dùng thì nên dùng cảm xúc. Còn đầu tư thì phải dùng đến số liệu, chúng ta k thể mua một BĐS rồi mơ mộng nó sẽ tăng giá bất chấp sự suy yếu của thị trường, trong khi đôi vai đang trĩu gánh nợ nần, chúng ta cùng k thể ôm đống nợ nần chờ đợi thay vì lao vào thị trường để tìm kiếm cơ hội và sửa chữa sai lầm

NÊN NHỚ “Thị trường luôn luôn đúng”

Chúng ta nên đi theo thị trường, càng cố gắng chống lại vì chi phí càng cao và hiệu quả càng thấp.

Thị trường đầu tư luôn mang lại nhiều cơ hội để làm giàu nhanh chóng – và nghèo đi cũng nhanh chóng – hơn hầu hết các nghề nghiệp khác.

(*) Đám đông luôn bị thu hút bởi nó. Đám đông này bao gồm người đầu cơ, người để dành tài sản tập tành đầu tư, đôi khi là người đang tìm cách thoát khỏi nợ nần, tăng hứng thú trong cuộc sống hoặc đơn giản là làm giàu thật nhanh.

Đây là những người sẽ mất tiền. Đây là những thằng sẽ bị thị trường ăn thịt. Chúng ta không cần phải chạy nhanh hơn hay chống lại thị trường. Thực tế, điều đó là không thể. cái chúng ta cần là nhanh nhạy hơn để nhanh hơn những người khác.

Thị trường sẽ đi về đâu trong 3 năm 5 năm 10 năm... không ai biết được vì thời gian càng dài thì biến số càng lớn

- Nhiều kịch bản dự đoán về thị trường 2024 như là sẽ phục hồi, sẽ đi ngang hay tiếp tục khó khăn. Chỉ cần nhìn vào sự thật của nền kinh tế: số dư nợ đến hạn, lãi suất thực, hạn đến hạn cơ cấu dư nợ, lượng trái phiếu đến hạn thanh toán năm 2023 lên đến 100.000 tỷ nhưng chỉ thanh toán dc 16% và đa số đều gia hạn đến năm 2024, mức chi tiêu của người dân, doanh thu của doanh nghiệp cơ bản hiện tại đã giảm đến mức thấp kỷ lục của lịch sử, diễn biến kinh tế chính trị khắp thế giới đều rất phức tạp….

• Vậy chúng ta chờ đợi gì ở năm 2024 đây, sự ĐẢO CHIỀU CỦA THỊ TRƯỜNG ở tất cả phân khúc ư?

- Đấy là chuyện viển vông, hay là lại ôm nợ nần đến hết 2024 và lại mơ về một năm 2025 tươi sáng hơn.

- Tốt nhất giai đoạn này nên bắt tay vào HÀNH ĐỘNG, thay đổi danh mục đầu tư, mạnh tay cắt lỗ những sản phẩm đang ăn mòn chi phí cơ hội của bản thân và đặt tầm nhìn vào những danh mục có cơ sở lợi nhuận thực tế hơn

Trong đầu tư không có đúng sai tuyệt đối, chỉ có lợi nhuận hay thua lỗ tuỳ thị trường riêng biệt. Có những phân khúc, vẫn thua lỗ dù thị trường chung tăng trưởng mạnh, cũng có những phân khúc tăng trưởng mạnh khi thị trường chung giảm. Vấn đề nằm ở lựa chọn của NĐT ban đầu là thế nào thì kết quả thế ấy.

Cho nên, kỳ vọng phải được đặt trên nền tảng thông tin thật, thị trường thật thì tính khả thi mới cao. Lịch sử thị trường CK-BĐS-Tiền Số…đã chứng minh, 95% NĐT luôn lặp đi lặp lại cảm xúc khi đầu tư nên kết quả không thay đổi. Ai cũng muốn chuyển giao khoản đầu tư sai lầm của mình sang cho người khác nhưng điều này ngày càng khó bởi thông tin càng ngày càng dễ tiếp cận đối với khách hàng khi thời đại thông tin mở khiến thị trường nhạy cảm hơn

Câu nói nổi tiếng của giới tạo lập thị trường khiến phần lớn NĐT thua lỗ nặng nề đó là:”Chưa bán là chưa lỗ”.

• Đúng vậy, CHƯA LỖ chứ không phải là LÃI hay HOÀ VỐN. Cũng có nghĩa là sẽ lỗ và tiếp tục lỗ khi mua phải giá đỉnh + giá tương lai + lãi bank + chi phí cơ hội + chi phí khác…

Bài viết được thực hiện bởi Trần Vũ - Chiến Nguyễn. Thành viên team SPE.R

(Theo Trần Vũ - Chiến Nguyễn)