Báo cáo Chuyên sâu: Phân tích Toàn diện Dự án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ - Siêu Đô Thị Nghỉ Dưỡng Lớn Nhất Việt Nam

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến sự chuyển mình mạnh mẽ, việc tìm kiếm một dự án không chỉ mang lại giá trị sống đẳng cấp mà còn mở ra cơ hội đầu tư đột phá là ưu tiên hàng đầu của các nhà đầu tư chiến lược. Vinhomes Green Paradise Cần Giờ, một siêu đô thị du lịch nghỉ dưỡng lấn biển quy mô hàng đầu khu vực, được phát triển bởi Tập đoàn Vingroup, đã chính thức trở thành tâm điểm thu hút sự chú ý. Đây không chỉ là một dự án bất động sản đơn thuần mà là một "thành phố đảo" tiên phong, được kiến tạo trên nền tảng của mô hình đô thị ESG (Environmental - Social - Governance).  

Báo cáo này sẽ cung cấp một phân tích chuyên sâu, toàn diện về Vinhomes Green Paradise Cần Giờ, từ vị trí chiến lược, quy hoạch đột phá, các dòng sản phẩm đa dạng, đến giá bán, chính sách ưu đãi và tiềm năng tăng trưởng vượt trội khi khu đô thị nghỉ dưỡng lớn nhất Việt Nam này đi vào hoạt động. Mọi thông tin được tổng hợp và luận giải nhằm mang đến cái nhìn khách quan, đa chiều, giúp quý khách hàng và nhà đầu tư có cơ sở vững chắc để đưa ra quyết định sáng suốt. Sự xuất hiện của dự án không chỉ thay đổi diện mạo của Cần Giờ mà còn thiết lập một chuẩn mực mới cho mô hình sống xanh, nghỉ dưỡng tại gia ngay trong lòng một đô thị lớn, tạo ra một sự giao thoa độc đáo giữa bảo tồn thiên nhiên và phát triển phồn vinh.  

Chương 1: Tổng quan dự án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ

1.1. Tên gọi và Chủ đầu tư

Dự án có tên gọi chính thức là Vinhomes Green Paradise , khẳng định tầm nhìn xây dựng một "thiên đường xanh" tại Cần Giờ. Chủ đầu tư của dự án là Vinhomes, một thương hiệu bất động sản trung và cao cấp thuộc Tập đoàn Vingroup, được niêm yết trên Sở Giao dịch Chứng khoán Thành phố Hồ Chí Minh. Vingroup là một trong những tập đoàn kinh tế tư nhân hàng đầu Việt Nam, với tiềm lực tài chính và kinh nghiệm dày dặn trong việc phát triển các đại đô thị quy mô lớn như Vinhomes Grand Park hay Vinhomes Ocean Park. Uy tín của chủ đầu tư là một bảo chứng quan trọng cho chất lượng và tiến độ của dự án, mang lại sự an tâm tuyệt đối cho khách hàng và nhà đầu tư.  

1.2. Vị trí "độc tôn" tại cửa ngõ phía Đông Nam TP.HCM

Vinhomes Green Paradise tọa lạc tại xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ, Thành phố Hồ Chí Minh. Đây là vị trí "độc tôn" bởi Cần Giờ là huyện ven biển duy nhất của TP.HCM, nơi tiếp giáp trực tiếp với Biển Đông và nằm trọn trong Khu dự trữ sinh quyển rừng ngập mặn được UNESCO công nhận. Với thế đất lý tưởng "lưng tựa Sơn, mặt hướng biển", dự án được hấp thụ toàn bộ tinh hoa của đất trời, sở hữu 13km bờ biển và liền kề rừng Sac, tạo nên một không gian sống hoàn hảo, gần gũi với thiên nhiên nhưng không tách rời đô thị. Từ đây, cư dân có thể dễ dàng di chuyển về trung tâm TP.HCM hay kết nối nhanh chóng đến các tỉnh lân cận như Bà Rịa – Vũng Tàu, Đồng Nai thông qua các tuyến giao thông trọng điểm.  

1.3. Quy mô, tầm nhìn và định hướng phát triển bền vững (ESG)

Vinhomes Green Paradise là một siêu dự án có quy mô lên tới 2.870 ha , với tổng vốn đầu tư dự kiến khổng lồ, ước tính khoảng 217.000 tỷ đồng hoặc 18 tỷ USD. Dự án được quy hoạch để phục vụ khoảng 230.000 cư dân và đón hơn 10 triệu lượt khách du lịch mỗi năm.  

Một trong những điểm khác biệt lớn nhất của dự án là định hướng phát triển theo mô hình đô thị ESG (Environmental - Social - Governance) – một tiêu chuẩn phát triển bền vững, thông minh và sinh thái hàng đầu thế giới. Việc xây dựng trên quỹ đất lấn biển có thể được coi là một thách thức đối với các tiêu chuẩn môi trường. Tuy nhiên, Vingroup đã biến thách thức này thành một lợi thế đột phá bằng cách cam kết kiến tạo một giải pháp phát triển bền vững hơn so với phương pháp đê kè truyền thống. Dự án được quy hoạch với hệ thống giao thông xanh, ưu tiên xe điện, xe đạp, và người đi bộ, hạn chế tối đa khí thải từ phương tiện động cơ. Hạ tầng kỹ thuật được thiết kế hiện đại với hệ thống cấp thoát nước tuần hoàn, năng lượng mặt trời, và hệ thống điện gió ngoài khơi cách bờ 10km để cung cấp nguồn điện sạch. Các cam kết này minh chứng cho tầm nhìn phát triển hài hòa với tự nhiên, biến một khu vực hoang sơ thành một đô thị kiểu mẫu mà vẫn bảo tồn giá trị sinh thái.  

1.4. Hệ thống tiện ích đẳng cấp quốc tế – Tái định nghĩa chuẩn sống thượng lưu

Vinhomes Green Paradise được kiến tạo không chỉ để ở mà còn để trải nghiệm, với một hệ sinh thái tiện ích đẳng cấp quốc tế, đáp ứng mọi nhu cầu từ nghỉ dưỡng, giải trí, đến giáo dục và y tế.  

Điểm nhấn nổi bật phải kể đến là Biển hồ nước mặn Paradise Lagoon với diện tích lên tới 443ha, được coi là biển hồ nhân tạo lớn nhất thế giới, cho phép cư dân và du khách tắm biển quanh năm. Bên cạnh đó, dự án còn sở hữu  

Tháp biểu tượng 108 tầng tại mũi Hải Đăng, một trong 10 tòa nhà cao nhất thế giới, là trung tâm tài chính, thương mại và văn phòng hạng A+ của khu vực. Các tiện ích khác bao gồm:  

• Hệ thống giải trí "có một không hai": Sân golf 36 lỗ đạt tiêu chuẩn quốc tế được thiết kế bởi Tiger Woods và Robert Trent Jones Jr. , bến du thuyền quốc tế 5 sao đón giới siêu giàu, khu vui chơi Winter Wonderland 30,000 m² và Nhà hát Sóng Xanh (Blue Waves Theatre) sức chứa 5,000 người.  

• Hạ tầng an sinh xã hội cao cấp: Bệnh viện quốc tế Vinmec hợp tác với Cleveland Clinic (Mỹ) , hệ thống trường học Vinschool và các trường quốc tế khác.  

Việc tích hợp đầy đủ các tiện ích này không chỉ phục vụ nhu cầu sống của cư dân mà còn biến Vinhomes Green Paradise trở thành một "thành phố thu nhỏ" tự chủ, không phụ thuộc hoàn toàn vào trung tâm TP.HCM. Điều này tạo ra một vòng tuần hoàn khép kín, nơi mọi nhu cầu của cư dân và du khách đều được đáp ứng ngay tại chỗ.

Chương 2: Phân tích sâu vị trí và hạ tầng giao thông

2.1. Vị thế giao hòa giữa rừng, biển và đô thị

Vị trí của Vinhomes Green Paradise không chỉ là một điểm đến nghỉ dưỡng ven biển mà còn là sự giao thoa độc đáo giữa ba yếu tố quan trọng: hệ sinh thái rừng ngập mặn Cần Giờ, mặt biển rộng lớn và sự kết nối đô thị hiện đại. Cần Giờ sở hữu hệ sinh thái tự nhiên nguyên vẹn, được bảo tồn và phát triển, mang đến một môi trường sống trong lành hiếm có cho một đô thị gần kề TP.HCM. Điều này tạo nên một lợi thế cạnh tranh vượt trội, thu hút những khách hàng tìm kiếm một không gian sống chất lượng cao, hài hòa với thiên nhiên.  

2.2. Điểm sáng hạ tầng giao thông đột phá

Sự phát triển của một siêu đô thị luôn đi kèm với sự bứt phá của hạ tầng giao thông. Đối với Vinhomes Green Paradise, đây chính là "đòn bẩy kép" giúp gia tăng giá trị bền vững cho toàn bộ dự án.  

2.2.1. Cầu Cần Giờ – Cầu nối vươn tầm

Cầu Cần Giờ được coi là công trình giao thông trọng điểm nhất, có vai trò thay thế phà Bình Khánh, tạo kết nối trực tiếp giữa huyện Cần Giờ với trung tâm TP.HCM và các khu vực lân cận. Theo báo cáo nghiên cứu tiền khả thi, cầu có tổng chiều dài 7.3 km, bao gồm cầu chính dài gần 3 km và đường dẫn dài hơn 4.3 km, với 6 làn xe và tốc độ khai thác 60 km/h.  

Dự kiến, dự án sẽ được khởi công vào năm 2026 và hoàn thành vào năm 2028. Khi đi vào hoạt động, cây cầu này sẽ rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển, biến Cần Giờ từ một huyện ngoại thành xa xôi thành một "thành phố vệ tinh" chỉ cách trung tâm vài chục phút di chuyển. Điều này không chỉ kích hoạt tiềm năng du lịch, kinh tế mà còn là động lực tăng giá mạnh mẽ cho bất động sản trong khu vực nói chung và Vinhomes Green Paradise nói riêng.  

2.2.2. Tuyến đường cao tốc và phà biển

Bên cạnh cầu Cần Giờ, hạ tầng giao thông khu vực còn được củng cố bởi tuyến đường cao tốc Bến Lức – Long Thành chạy qua Cần Giờ và tuyến phà biển nối Cần Giờ với Vũng Tàu. Tuyến phà biển đã được vận hành, giúp rút ngắn hành trình từ Cần Giờ đến Vũng Tàu chỉ còn 30 phút, tạo điều kiện thuận lợi cho du lịch và giao thương.  

2.2.3. Quy hoạch Metro và Cảng biển quốc tế

Tầm nhìn chiến lược của TP.HCM còn bao gồm việc phát triển tuyến Metro số 12 nối Cần Giờ với trung tâm thành phố, dự kiến khởi công vào năm 2026. Cùng với đề xuất xây dựng Cảng biển trung chuyển quốc tế, những dự án này cho thấy Cần Giờ đang được định hướng trở thành trung tâm kinh tế biển, logistics và du lịch sinh thái của TP.HCM trong giai đoạn 2021-2030. Sự kết hợp của các dự án hạ tầng này sẽ biến Cần Giờ thành một mắt xích quan trọng trong chuỗi phát triển của TP.HCM, mang đến tiềm năng tăng giá bền vững và dài hạn cho toàn bộ khu vực.  

2.3. Lợi thế từ Quy hoạch chung Cần Giờ đến 2030, tầm nhìn 2045

Việc đầu tư vào Vinhomes Green Paradise không chỉ là mua một tài sản, mà là đón đầu một làn sóng phát triển của cả một khu vực. Quy hoạch tổng thể của TP.HCM đến năm 2030, tầm nhìn 2045 hướng đến việc biến Cần Giờ thành một đô thị toàn cầu, văn minh, hiện đại và phát triển kinh tế biển. Dự án Vinhomes Green Paradise hoàn toàn phù hợp với tầm nhìn này, đóng vai trò là một phần của chiến lược lớn, từ đó giải phóng toàn bộ tiềm năng của một đại đô thị biển, tạo ra một trung tâm phồn vinh mới.  

Chương 3: Bức tranh quy hoạch tổng thể và các phân khu

3.1. Thiết kế mặt bằng hình vòng cung độc đáo

Mặt bằng tổng thể của Vinhomes Green Paradise được thiết kế theo hình vòng cung độc đáo, ôm trọn đường bờ biển dài, hoang sơ và thơ mộng. Thiết kế này không chỉ tạo ra một không gian rộng rãi, thoáng mát, mà còn tối ưu hóa tầm nhìn ra biển cho hầu hết các sản phẩm, đồng thời tận dụng hiệu quả diện tích đất. Từ trên cao nhìn xuống, dự án như một bản giao hưởng giữa kiến trúc hiện đại và thiên nhiên, hài hòa với hệ sinh thái rừng ngập mặn xung quanh.  

3.2. Phân khu chức năng tại Vinhomes Green Paradise

Dự án được quy hoạch thành 5 phân khu chức năng, mỗi phân khu mang một vai trò riêng biệt nhưng lại hỗ trợ lẫn nhau, tạo nên một hệ sinh thái cộng sinh hoàn chỉnh của một "thành phố".  

• Phân khu A (diện tích 953.23ha): Được xem là cửa ngõ nghỉ dưỡng thượng lưu, Phân khu A là khu đô thị sinh thái kết hợp du lịch, tập trung vào các tiện ích cao cấp như sân golf quốc tế 36 lỗ, khách sạn view biển, bãi tắm công cộng và công viên giải trí.  

• Phân khu B (diện tích 659.87ha): Phân khu này được quy hoạch là trái tim của cộng đồng dân cư hiện đại, với quỹ đất dành cho nhà ở xã hội, bệnh viện (Vinmec), trường học và các tiện ích an sinh xã hội khác. Đây là nơi tập trung dân cư chính của dự án, với mật độ dân số dự kiến khoảng 71.000 người.  

• Phân khu C (diện tích 318.32ha): Mang tính biểu tượng, Phân khu C là trung tâm tài chính và thương mại toàn cầu, nổi bật với Tháp 108 tầng, bến cảng du thuyền quốc tế 5 sao và các biệt thự VIP view biển cực kỳ cao cấp.  

• Phân khu D (diện tích 480.46ha): Nằm ở vị trí đắc địa, Phân khu D là khu phố thương mại sầm uất và giải trí sôi động nhất, với các khu nghỉ dưỡng, khách sạn, trung tâm mua sắm và quảng trường biển.  

• Phân khu E (diện tích 458.12ha): Phân khu E chủ yếu là khu vực mặt nước, kênh dẫn và cây xanh, đóng vai trò là lá phổi xanh, điều hòa không khí và tạo cảnh quan sinh thái cho toàn bộ khu đô thị, mang lại không gian yên tĩnh và gần gũi với thiên nhiên.  

Bằng cách quy hoạch từng phân khu với chức năng riêng biệt, chủ đầu tư không chỉ tạo ra các khu vực chuyên biệt mà còn đảm bảo sự hỗ trợ lẫn nhau. Ví dụ, phân khu B cung cấp nơi ở cho cư dân, đáp ứng nhu cầu nhân sự cho các hoạt động kinh doanh và du lịch tại các phân khu thương mại như A, C, D, trong khi phân khu E đóng vai trò cảnh quan, tăng giá trị cho các sản phẩm bất động sản tại các khu vực lân cận.

Bảng Tổng quan 5 Phân khu tại Vinhomes Green Paradise Cần Giờ

Chương 4: Phân tích chi tiết các dòng sản phẩm bất động sản

Vinhomes Green Paradise cung cấp một danh mục sản phẩm đa dạng, đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng, từ đầu tư, nghỉ dưỡng đến an cư lâu dài.  

4.1. Căn hộ: Lựa chọn đầu tư và nghỉ dưỡng tối ưu

Loại hình căn hộ tại đây được dự kiến cung cấp khoảng 15.640 căn , với diện tích đa dạng từ 50m2 đến 200m2 và từ 1 đến 4 phòng ngủ. Các căn hộ được thiết kế theo phong cách Tropical Modernism, tối ưu hóa không gian sống mở, đón gió và ánh sáng tự nhiên từ biển. Đây là lựa chọn lý tưởng cho các nhà đầu tư muốn khai thác lợi nhuận từ việc cho thuê nghỉ dưỡng, hoặc những người muốn sở hữu một "ngôi nhà thứ hai" để tận hưởng không gian sống trong lành, gần biển vào cuối tuần.  

4.2. Nhà phố: Mảnh ghép hoàn hảo cho cuộc sống đa chức năng

Với tổng số lượng dự kiến hơn 13.423 căn , nhà phố tại Vinhomes Green Paradise được thiết kế đa công năng, vừa là nơi an cư lý tưởng vừa là cơ hội kinh doanh sinh lời. Các căn nhà phố có diện tích đất từ 100m2 đến 120m2, xây dựng cao từ 3 đến 5 tầng. Vị trí đắc địa ven các trục đường nội khu sầm uất biến nhà phố tại đây trở thành lựa chọn hoàn hảo cho các hoạt động thương mại, kinh doanh và cho thuê.  

4.3. Biệt thự: Nâng tầm chuẩn sống, khẳng định vị thế chủ nhân

Dòng sản phẩm biệt thự tại dự án được kỳ vọng sẽ cung cấp hơn 11.542 căn, bao gồm biệt thự nghỉ dưỡng, biệt thự cao cấp và dinh thự. Với diện tích đất từ 150m2 đến 300m2 và diện tích xây dựng trên 500m2 , các căn biệt thự mang đến một không gian sống đẳng cấp, hòa quyện giữa kiến trúc hiện đại và thiên nhiên trong lành.  

Thiết kế biệt thự đặc trưng với hệ thống cửa kính lớn và không gian mở, tối đa hóa tầm nhìn ra biển hoặc vườn cây xanh. Mỗi căn biệt thự đều được bao quanh bởi cây xanh, hồ nước, có khu hồ bơi riêng, sân vườn và khu BBQ ngoài trời, đảm bảo sự riêng tư và bảo mật tuyệt đối. Các biệt thự VIP view biển tại phân khu C là lựa chọn độc tôn cho những chủ nhân muốn khẳng định vị thế và tận hưởng cuộc sống nghỉ dưỡng thượng lưu.  

Sự đa dạng về các loại hình sản phẩm, từ căn hộ, nhà phố đến biệt thự, cho thấy chiến lược của chủ đầu tư là xây dựng một đô thị toàn diện, thu hút nhiều phân khúc khách hàng khác nhau. Điều này tạo nên một cộng đồng cư dân đa dạng, sôi động và bền vững, làm tăng giá trị cho toàn bộ hệ sinh thái dự án.

Chương 5: Bảng giá, chính sách bán hàng và phương thức thanh toán

5.1. Bảng giá dự kiến các sản phẩm

Hiện tại, giá bán chính thức của Vinhomes Green Paradise vẫn chưa được công bố. Các mức giá dưới đây chỉ mang tính chất tham khảo và dự kiến , giúp khách hàng có cái nhìn tổng quan về dải giá của từng loại hình sản phẩm:  

• Giá căn hộ: Dự kiến từ 60-90 triệu đồng/m2.  

• Giá nhà phố: Dự kiến từ 9.5 tỷ đến 18 tỷ đồng/căn.  

• Giá biệt thự: Dự kiến từ 50 tỷ đồng/căn.  

• Giá dinh thự: Dự kiến từ 100 tỷ đồng/căn.  

5.2. Chính sách ưu đãi đặc biệt từ chủ đầu tư

Chủ đầu tư Vinhomes thường áp dụng các chính sách bán hàng ưu việt để hỗ trợ tối đa cho khách hàng, bao gồm:

• Chiết khấu: Chiết khấu cao khi thanh toán sớm bằng vốn tự có, với mức lãi suất hấp dẫn trên số tiền thanh toán trước hạn.  

• Quà tặng: Tặng voucher mua sắm, tặng phí quản lý trong một khoảng thời gian nhất định.  

• Ưu đãi đặc quyền: Các chương trình dành riêng cho khách hàng thân thiết, thành viên VinClub.  

5.3. Chính sách hỗ trợ tài chính từ ngân hàng

Với giá trị sản phẩm cao, chính sách hỗ trợ tài chính là yếu tố then chốt giúp khách hàng tiếp cận dự án dễ dàng hơn. Vinhomes đã hợp tác với nhiều ngân hàng lớn như Techcombank, Vietcombank, Vietinbank, Sacombank, BIDV để đưa ra các giải pháp tài chính linh hoạt.  

Bảng Tóm tắt Chính sách Hỗ trợ Tài chính (Dự kiến)

Chính sách ân hạn nợ gốc và lãi suất giúp giảm áp lực tài chính ban đầu cho người mua, đặc biệt là những nhà đầu tư đang cần dòng tiền để kinh doanh hoặc những người có thu nhập ổn định muốn sở hữu một tài sản giá trị mà không cần thanh toán toàn bộ ngay lập tức. Điều này mở rộng tệp khách hàng tiềm năng, đảm bảo tính thanh khoản và sự phát triển bền vững cho dự án.

Chương 6: Hướng dẫn chi tiết và thủ tục pháp lý mua bán

6.1. Quy trình mua bán chuẩn từ A-Z

Quy trình mua bán bất động sản tại Vinhomes Green Paradise được thực hiện theo các bước chuẩn mực và minh bạch :  

1. Đăng ký giữ chỗ (Booking): Khách hàng nộp một khoản phí giữ chỗ (50-300 triệu đồng) để có quyền ưu tiên chọn căn. Đây là giai đoạn không bắt buộc nhưng giúp khách hàng có cơ hội chọn được vị trí đẹp và sản phẩm tiềm năng.  

2. Ký Hợp đồng đặt cọc: Sau khi dự án đủ điều kiện mở bán, khách hàng sẽ ký hợp đồng đặt cọc chính thức với chủ đầu tư. Số tiền này thường chiếm khoảng 10-15% tổng giá trị sản phẩm.  

3. Ký Hợp đồng mua bán (HĐMB): Trong vòng 10-20 ngày sau khi ký Hợp đồng đặt cọc, khách hàng sẽ tiến hành ký HĐMB và thanh toán khoảng 30% giá trị sản phẩm (đã bao gồm tiền đặt cọc).  

4. Thanh toán theo tiến độ: Các đợt thanh toán tiếp theo sẽ tùy thuộc vào tiến độ thi công thực tế của dự án, mỗi đợt thường dao động từ 10-20% giá trị hợp đồng.  

Bên cạnh quy trình truyền thống, Vinhomes còn cung cấp giải pháp giao dịch trực tuyến qua Vinhomes Online, giúp khách hàng thực hiện các thủ tục xác nhận thông tin, chọn chính sách, và thanh toán online một cách tiện lợi và nhanh chóng.  

6.2. Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ và thủ tục vay ngân hàng

Để quá trình vay vốn diễn ra thuận lợi, khách hàng cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo yêu cầu của ngân hàng, bao gồm :  

• Hồ sơ cá nhân: Căn cước công dân có công chứng, giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận tình trạng hôn nhân.

• Hồ sơ chứng minh tài chính: Bảng sao kê lương, hợp đồng lao động, hoặc các giấy tờ chứng minh thu nhập khác trong 6 tháng gần nhất.

• Hồ sơ liên quan đến bất động sản: Hợp đồng mua bán, giấy phép xây dựng và các giấy tờ khác liên quan.

Sau khi nộp hồ sơ, ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định và phê duyệt khoản vay, sau đó ký kết hợp đồng vay vốn và giải ngân.  

6.3. Thông tin pháp lý dự án

Vinhomes Green Paradise là một dự án có pháp lý hoàn chỉnh và minh bạch. Dự án đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư và có Quyết định phê duyệt quy hoạch 1/500. Giấy phép xây dựng đợt 1 đã được cấp cho phân khu căn hộ và hạ tầng trung tâm, đảm bảo tính an toàn cho các nhà đầu tư ngay từ giai đoạn đầu. Dự án có cả hình thức sở hữu lâu dài và sở hữu 50 năm, tùy thuộc vào loại hình sản phẩm, phù hợp với các quy định về sở hữu bất động sản cho người nước ngoài tại Việt Nam.  

Chương 7: Tiềm năng tăng giá và luận giải cơ hội đầu tư

7.1. Đòn bẩy từ hạ tầng giao thông và quy hoạch

Tiềm năng tăng giá của Vinhomes Green Paradise được hỗ trợ mạnh mẽ bởi các dự án hạ tầng đột phá. Khi Cầu Cần Giờ, tuyến Metro và Cảng biển quốc tế đi vào hoạt động, Cần Giờ sẽ trở thành một trung tâm kinh tế, du lịch mới của TP.HCM, và giá trị bất động sản trong khu vực sẽ tăng trưởng phi mã. Việc đầu tư vào dự án ở giai đoạn đầu là cơ hội vàng để đón đầu làn sóng tăng giá này, bởi lợi nhuận thường đạt đỉnh khi dự án dần thành hình và hạ tầng được hoàn thiện.  

7.2. Giá trị gia tăng từ hệ sinh thái tiện ích "có một không hai"

Hệ sinh thái tiện ích đẳng cấp quốc tế của Vinhomes Green Paradise không chỉ là lời hứa mà còn là "thỏi nam châm" thu hút giới du khách và cư dân thượng lưu trong và ngoài nước. Các công trình biểu tượng như Tháp 108 tầng, Biển hồ Paradise Lagoon và các sân golf sẽ tạo ra một điểm đến du lịch, giải trí và kinh doanh sôi động, từ đó tạo ra dòng tiền bền vững và gia tăng giá trị cho các sản phẩm bất động sản nội khu. Điều này biến Vinhomes Green Paradise không chỉ là một tài sản để ở hay nghỉ dưỡng mà còn là một công cụ đầu tư sinh lời hiệu quả.  

7.3. Uy tín chủ đầu tư và tiềm năng thị trường

Uy tín của Vingroup là một yếu tố then chốt đảm bảo tiềm năng sinh lời bền vững. Tập đoàn đã chứng minh được năng lực qua việc kiến tạo thành công các đại đô thị và khu nghỉ dưỡng trước đây. Hơn nữa, với xu hướng du lịch nghỉ dưỡng ven biển và nhu cầu sở hữu "second home" ngày càng tăng của giới thượng lưu, Vinhomes Green Paradise đáp ứng đúng thị hiếu và là một kênh đầu tư an toàn, mang lại giá trị lâu dài. Việc đầu tư vào dự án này là đầu tư vào một phần của chiến lược phát triển kinh tế biển của cả TP.HCM, mang lại sự chắc chắn và tiềm năng vượt trội trong tương lai.  

Chương 8: Câu hỏi thường gặp về dự án (FAQs)

1. Dự án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ đã có pháp lý đầy đủ chưa? Dự án đã hoàn thiện các thủ tục pháp lý cần thiết. Đã có quyết định phê duyệt quy hoạch tỉ lệ 1/500 và giấy phép xây dựng đợt 1.  

2. Khi nào dự án khởi công và bàn giao? Dự án đã chính thức khởi công vào ngày 19/4/2025. Theo lộ trình, dự án sẽ được triển khai theo từng giai đoạn, dự kiến hoàn thiện toàn bộ vào năm 2030.  

3. Tiến độ thi công cầu Cần Giờ ra sao? Dự án xây dựng cầu Cần Giờ dự kiến sẽ khởi công vào năm 2026 và hoàn thành vào năm 2028. Cầu sẽ thay thế phà Bình Khánh, kết nối trực tiếp Cần Giờ với trung tâm TP.HCM.  

4. Dự án có những loại hình sản phẩm nào? Vinhomes Green Paradise Cần Giờ có các loại hình sản phẩm đa dạng, bao gồm căn hộ, nhà phố, biệt thự nghỉ dưỡng, biệt thự cao cấp và dinh thự.  

5. Tiện ích nổi bật của dự án là gì? Các tiện ích nổi bật bao gồm: biển hồ nước mặn Paradise Lagoon 443ha, tháp biểu tượng 108 tầng, sân golf 36 lỗ, bến du thuyền quốc tế, khu vui chơi Winter Wonderland, và bệnh viện Vinmec hợp tác với Cleveland Clinic (Mỹ).  

6. Giá bán các sản phẩm là bao nhiêu? Giá bán là dự kiến và chưa chính thức. Dải giá tham khảo: căn hộ từ 60-90 triệu đồng/m2, nhà phố từ 9.5-18 tỷ đồng/căn, biệt thự từ 50 tỷ đồng/căn và dinh thự từ 100 tỷ đồng/căn.  

7. Có chính sách hỗ trợ vay vốn không? Có. Chủ đầu tư hợp tác với các ngân hàng lớn để hỗ trợ vay lên đến 70-80% giá trị sản phẩm, với chính sách ân hạn nợ gốc và lãi suất trong 18-24 tháng.  

8. Tiềm năng tăng giá của dự án như thế nào? Tiềm năng tăng giá được đánh giá là rất lớn, nhờ vào đòn bẩy hạ tầng giao thông đột phá (cầu Cần Giờ, Metro), hệ sinh thái tiện ích đẳng cấp và uy tín của chủ đầu tư Vingroup.  

Kết luận

Vinhomes Green Paradise Cần Giờ không chỉ là một dự án bất động sản, mà là một tầm nhìn chiến lược về một đô thị biển phồn vinh, bền vững và đẳng cấp quốc tế. Với vị trí độc tôn tại cửa ngõ TP.HCM, quy mô khổng lồ, hệ sinh thái tiện ích "có một không hai", và các dự án hạ tầng đột phá đang được triển khai, dự án này hội tụ đầy đủ các yếu tố để trở thành một trung tâm mới của khu vực.

Đối với những khách hàng muốn tìm kiếm một không gian sống, nghỉ dưỡng lý tưởng, Vinhomes Green Paradise mang đến một môi trường trong lành, hiện đại, nơi con người, thiên nhiên và công nghệ hòa quyện một cách hoàn hảo. Đối với các nhà đầu tư, đây là một cơ hội chiến lược để đón đầu sự phát triển của một khu vực đầy tiềm năng, với tính pháp lý minh bạch và tiềm năng sinh lời vượt trội trong dài hạn. Dự án này không chỉ kiến tạo một nơi an cư, mà còn là một biểu tượng tiên phong cho sự phát triển đô thị bền vững của Việt Nam trên trường qu

Tổng Quan Mô Hình Các Phân Khu Vinhomes Green Paradise Cần Giờ

Vinhomes Green Paradise Cần Giờ không chỉ là một đại đô thị, mà còn là biểu tượng mới của bất động sản nghỉ dưỡng – sinh thái – tài chính tại Việt Nam. Với quy mô hàng nghìn hecta, dự án được quy hoạch thành 4 phân khu chiến lược, mỗi phân khu mang một dấu ấn riêng, tạo nên một quần thể hoàn chỉnh và khác biệt.

Khu A – The Haven Bay (Vịnh Tiên 950ha)

Được ví như “thiên đường vui chơi – nghỉ dưỡng – giải trí” của Vinhomes Green Paradise, Haven Bay sở hữu loạt tiện ích chưa từng có:

• Trung tâm hội nghị & nhà hát quốc tế: đủ sức tổ chức các sự kiện tầm cỡ thế giới.

• Quảng trường biển & bãi tắm công cộng: đón hàng triệu du khách mỗi năm.

• Công viên trung tâm xanh mát: rộng hàng chục hecta, mang lại không gian sống sinh thái.

• Văn phòng & trung tâm thương mại hiện đại: nơi hội tụ doanh nghiệp và thương hiệu hàng đầu.

• Khách sạn mini & tổ hợp khách sạn cao tầng hướng biển: phục vụ giới thượng lưu và khách quốc tế.

• Sân golf chuẩn quốc tế: đẳng cấp dành riêng cho giới tinh hoa.

Đặc biệt, khu vui chơi giải trí 122ha biến Haven Bay thành “thiên đường giải trí không ngủ” với:

• Công viên chủ đề hội.

• Công viên nước Hybrid hiện đại.

• Tàu lượn siêu tốc Motor độc đáo.

• Tháp rạp chiếu phim kết hợp biểu diễn nghệ thuật.

• Rạp Vortex vòm 360°.

• Nhà hát Trống Đồng.

• Vườn thú Safari với nhà chim rộng 9.600m².

• Winter Wonderland 30.000m² – lần đầu tiên xuất hiện tại Việt Nam.

Khu B – The Green Bay (Vịnh Ngọc 660ha)

Mang định hướng “thành phố sức khỏe – xanh – sinh thái”, The Green Bay hướng đến một phong cách sống cân bằng và bền vững:

• Sân vận động hiện đại: phục vụ thể thao & sự kiện.

• Khu thương mại dịch vụ sầm uất: trung tâm mua sắm – giải trí – ẩm thực.

• Bệnh viện quốc tế: chăm sóc sức khỏe toàn diện.

• Khu ở thấp tầng liền kề: bao quanh bởi mảng xanh tự nhiên.

• Tổ hợp khách sạn du lịch: đón hàng triệu lượt khách nghỉ dưỡng mỗi năm.

Khu C – The Paradise (Mũi Danh Vọng 318ha)

Được quy hoạch trở thành “thành phố cảng – tài chính – công nghệ”, The Paradise mang tầm vóc quốc tế:

• Tháp 108 tầng: biểu tượng kiến trúc, dự kiến là tòa nhà cao nhất khu vực.

• Bến tàu quốc tế: cửa ngõ giao thương toàn cầu.

• Khu ở cao tầng & thấp tầng liền kề: đa dạng lựa chọn cho cư dân và nhà đầu tư.

• Không gian sinh thái xanh: nâng tầm chất lượng sống.

• Bệnh viện đa khoa quốc tế: tiêu chuẩn chăm sóc hàng đầu.

• Trung tâm thương mại cao cấp: quy tụ thương hiệu toàn cầu.

Khu D – The Grand Island (Đảo Mặt Trời 480ha)

Lấy cảm hứng từ “hòn đảo lễ hội – biển nhiệt đới”, Grand Island là điểm đến của sự sôi động và nghỉ dưỡng:

• Quảng trường biển quy mô hàng vạn người: nơi diễn ra lễ hội, sự kiện lớn.

• Khu du lịch tháp tầng hướng biển: trải nghiệm nghỉ dưỡng khác biệt.

• Khu ở thấp tầng liền kề sang trọng: dành cho giới tinh hoa.

• Khu ở sinh thái nghỉ dưỡng: hòa mình cùng thiên nhiên.

Với bốn phân khu mang bốn sắc thái riêng biệt, Vinhomes Green Paradise Cần Giờ không chỉ là nơi an cư, nghỉ dưỡng mà còn là điểm đến quốc tế cho đầu tư, thương mại, giải trí và tài chính.

Đây chính là dự án hứa hẹn thay đổi diện mạo Cần Giờ và nâng tầm bất động sản Việt Nam trên bản đồ thế giới.

Các Trục Giao Thông và Cảnh Quan Chính tại Vinhomes Green Paradise

Dưới đây là danh sách các trục chính được làm rõ theo chức năng và vị trí:

Trục Giao Thông & Kinh Tế

1. Trục chính Đối Ngoại Long Hòa – Cần Thạnh: (Tên chính thức và quan trọng nhất, giữ nguyên để đảm bảo nhận diện pháp lý/quy hoạch)

2. Trục Thương mại – Dịch vụ Chính: (Trục đô thị trung tâm, tập trung hoạt động thương mại dịch vụ)

3. Trục Thương mại – Dịch vụ Du lịch Phía Tây: (Tuyến phố kinh doanh hướng Tây, đặc biệt phục vụ du lịch)

Trục Cảnh Quan & Kết Nối

4. Trục Cảnh quan Kết nối Toàn Khu: (Trục xuyên tâm hoặc trục xương sống, đảm bảo sự liên thông tổng thể)

5. Trục Cảnh quan Ven Mặt nước Trung tâm: (Đại lộ/Đường dạo ven hồ, kênh rạch, hoặc quảng trường nước)

6. Trục Cảnh quan Cổng/Cầu Phía Đông: (Tuyến đường dẫn và điểm nhấn cảnh quan tại lối vào/cầu phía Đông)

7. Trục Cảnh quan Cổng/Cầu Phía Tây: (Tuyến đường dẫn và điểm nhấn cảnh quan tại lối vào/cầu phía Tây)

TRỤC CHÍNH ĐỐI NGOẠI: ĐẠI LỘ LONG HÒA - CẦN THẠNH (Lộ giới 120m)

Đại lộ Long Hòa - Cần Thạnh là trục xương sống đối ngoại với quy mô lộ giới ấn tượng 120m. Tuyến đường này được quy hoạch với hai chức năng song song:

1. Chức năng Kết nối: Đảm bảo sự liên thông giao thông đối ngoại, trực tiếp liên kết Phân Khu A (The Haven Bay) và Phân Khu B (The Green Bay), đồng thời mở rộng kết nối với các khu vực lân cận.

2. Chức năng Cảnh quan: Tổ chức không gian kiến trúc hiện đại, hoành tráng, tạo nên cảnh quan cửa ngõ và là biểu tượng phát triển cho toàn bộ dự án.

TRỤC CẢNH QUAN CẦU PHÍA ĐÔNG (T6 – T7)

• Vị trí & Quy mô: Lộ giới 41m - 50m. Nằm dọc theo tuyến cầu vượt khu trung tâm, kết nối Đông Bắc với Mũi Hải Đăng.

• Chức năng:

  • Kết nối chiến lược ba phân khu: Khu B (The Green Bay), Khu C (The Paradise Mũi Danh Vọng) và Khu E.

  • Trục cảnh quan quan trọng, hài hòa giữa hạ tầng giao thông và kiến trúc cảnh quan.

  • Tạo điểm nhấn biểu tượng khi nhìn từ Đại lộ Biển Cần Giờ.

• Ý nghĩa: Vừa là cửa ngõ quan trọng dẫn vào trung tâm, vừa là biểu tượng cảnh quan của khu đô thị.

TRỤC CẢNH QUAN CẦU PHÍA TÂY (T2 – T3)

• Vị trí & Quy mô: Lộ giới 41m. Tuyến đường kết nối trực tiếp từ Đại lộ Long Hòa – Cần Thạnh đến khu vực mặt biển của Phân Khu A (The Haven Bay).

• Chức năng:

  • Đảm bảo sự kết nối giao thông nội khu giữa Phân Khu A (The Haven Bay) và Phân Khu E.

  • Là tuyến cảnh quan chính phục vụ khu dân cư, tập trung vào thiết kế mềm mại, không bố trí các công trình điểm nhấn kiến trúc.

• Ý nghĩa: Tạo hành lang định hướng không gian đô thị, tăng cường cảnh quan sinh thái và mảng xanh cho khu vực, làm nổi bật tính chất nghỉ dưỡng và tự nhiên.

TRỤC CHÍNH THƯƠNG MẠI - DỊCH VỤ (T4)

• Vị trí & Quy mô: Lộ giới 60m. Đây là Tuyến Đường Rừng Sác nối dài, chạy qua nút giao trung tâm và dẫn đến khu vực hội nghị, hội thảo, cùng Quảng trường Biển quy mô.

• Chức năng:

  • Kết nối chiến lược hai phân khu: Phân Khu A (The Haven Bay) và Phân Khu B (The Green Bay).

  • Đóng vai trò là trục xương sống cảnh quan và kinh tế, liên kết các tiện ích trọng điểm như Mall, Dịch vụ Văn phòng (DVVP) và Điểm đến Lễ hội - Sự kiện lớn.

• Ý nghĩa: Là hạt nhân sôi động của không gian đô thị, định vị là trục thương mại – dịch vụ trọng điểm và là nơi tổ chức các hoạt động lễ hội, sự kiện quy mô lớn.

TRỤC CẢNH QUAN VEN MẶT NƯỚC TRUNG TÂM (A4-5, A5-7)

• Vị trí & Quy mô: Lộ giới 26m - 35m. Đây là tuyến cảnh quan trung tâm chạy dọc theo mặt nước đô thị, đảm nhận vai trò liên kết trực tiếp với trục thương mại – dịch vụ chính.

• Ý nghĩa & Giá trị: Tuyến đường tạo ra không gian cảnh quan xanh quan trọng, tối đa hóa tầm nhìn thoáng ra mặt nước. Đồng thời, thiết kế cảnh quan giúp cung cấp bóng mát, giữ gìn và tôn vinh nét sinh thái đặc trưng của khu vực.

TRỤC ĐƯỜNG VÒNG TRUNG TÂM

• Vị trí & Quy mô: Lộ giới 50m. Đây là tuyến đường khép kín quan trọng, thực hiện chức năng kết nối các phân khu cốt lõi gồm: Khu A (The Haven Bay), Khu B (The Green Bay), Khu C (The Paradise Mũi Danh Vọng), và Khu D (The Grand Island – Đảo Mặt Trời).

• Liên kết Chức năng: Tuyến đường liên kết toàn bộ các khu chức năng chính của dự án: trung tâm thương mại, công viên, sân golf, khu du lịch và khu ở.

• Ý nghĩa: Là tuyến huyết mạch vòng quanh lõi đô thị, đảm bảo giao thông thông suốt và hình thành nên không gian sôi động, hiện đại, tạo sự gắn kết toàn khu một cách chặt chẽ.

TRỤC CHÍNH THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ DU LỊCH PHÍA TÂY (T1, A9-8)

• Vị trí & Quy mô: Lộ giới 41m. Tuyến đường chiến lược nằm ở phía Tây dự án, đi qua Công viên Vui chơi Giải trí và Khu Du lịch A5 trọng điểm.

• Chức năng:

  • Là trục trung tâm kinh tế khu vực phía Tây, tập trung các công trình dịch vụ du lịch và khách sạn lớn.

  • Đảm bảo sự kết nối trực tiếp đến các điểm đến quan trọng: khu vui chơi, phố đi bộ và các khu du lịch – giải trí.

• Ý nghĩa: Định hình trung tâm du lịch và nghỉ dưỡng của dự án, tạo hành lang giao thương và giải trí sôi động.

TRỤC PHỐ ĐI BỘ VEN BIỂN

• Vị trí: Nằm trong khu vực Công viên Chuyên đề, tuyến phố này liên kết các điểm du lịch – giải trí với khu vực thương mại dịch vụ trọng điểm.

• Chức năng & Kết nối:

  • Chạy dọc theo đường biển, kết nối trực tiếp bốn phân khu chính: Khu A (The Haven Bay), Khu B (The Green Bay), Khu C (The Paradise Mũi Danh Vọng), và Khu D (The Grand Island – Đảo Mặt Trời).

  • Là tuyến phố đi bộ kết hợp shophouse thương mại dịch vụ với cảnh quan đặc trưng.

  • Tạo không gian mua sắm, giải trí, check-in cho cư dân và du khách.

• Ý nghĩa: Định vị là trái tim sôi động của khu đô thị du lịch, có vai trò thu hút khách tham quan và khẳng định giá trị thương mại cùng tính biểu tượng của toàn bộ dự án.

Giá Bán Vinhomes Green Paradise Cần Giờ: Phân Tích Chuyên Sâu Cho Nhà Đầu Tư và Người Mua Ở

Trong bối cảnh thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam đang chứng kiến sự dịch chuyển mạnh mẽ, một cái tên đã và đang tạo nên sức hút chưa từng có: Vinhomes Green Paradise Cần Giờ. Không chỉ là một dự án lấn biển có quy mô vượt trội, đây còn là biểu tượng của một lối sống mới – nơi thiên nhiên và tiện nghi hiện đại hòa quyện, tạo nên một "thành phố sinh thái thông minh" ngay tại cửa ngõ biển duy nhất của TP.HCM.  

Với vị thế độc nhất và hàng loạt siêu dự án hạ tầng đang dần hiện hữu, câu hỏi lớn nhất được đặt ra cho cả khách hàng mua để ở và nhà đầu tư lúc này là: Giá bán Vinhomes Green Paradise Cần Giờ có tương xứng với tiềm năng? Bài viết này sẽ cung cấp một cái nhìn chuyên sâu và toàn diện về mức giá dự kiến, đồng thời phân tích những yếu tố cốt lõi tạo nên giá trị và tiềm năng sinh lời đột phá của dự án này.

I. BẢNG GIÁ VÀ DIỆN TÍCH THAM KHẢO DỰ KIẾN TẠI VINHOMES GREEN PARADISE CẦN GIỜ

Dự án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ, còn được biết đến với tên gọi Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ, có quy mô tổng cộng 2.870ha với tổng vốn đầu tư hơn 9 tỷ USD. Dự kiến, dự án sẽ cung cấp khoảng 63.790 sản phẩm, bao gồm biệt thự, nhà phố, shophouse và căn hộ cao tầng.  

Dưới đây là bảng giá và diện tích tham khảo dự kiến của các loại hình sản phẩm tại dự án, dựa trên các thông tin được tổng hợp:

1.1. Bảng giá dự kiến các loại hình sản phẩm

Lưu ý: Mức giá trên là giá dự kiến và có thể thay đổi tùy thuộc vào vị trí, thời điểm bán hàng, chính sách của chủ đầu tư và yếu tố thị trường. Giá đã bao gồm VAT, chưa bao gồm phí dịch vụ.

1.2. Phân tích chi tiết từng loại hình

• Biệt thự và Dinh thự (Đơn lập, Song lập, ven kênh đào): Phân khúc này hướng đến giới thượng lưu và những khách hàng có tài chính mạnh, tìm kiếm một không gian sống đẳng cấp, riêng tư và gần gũi với thiên nhiên. Với diện tích lớn và vị trí đắc địa, đây không chỉ là nơi an cư mà còn là tài sản có giá trị tích lũy cao, hưởng lợi trực tiếp từ sự tăng trưởng của hạ tầng và du lịch.  

• Nhà phố liền kề và Shophouse: Với mức giá từ 10 - 28 tỷ đồng/căn, đây là sản phẩm được kỳ vọng sẽ mang lại lợi nhuận kép cho nhà đầu tư. Lợi nhuận từ việc tăng giá trị tài sản khi hạ tầng hoàn thiện, kết hợp với dòng tiền từ khai thác kinh doanh và cho thuê ước tính đạt 8% - 12%/năm. Đây là "lợi nhuận vàng" đối với một sản phẩm bất động sản ven biển.  

• Căn hộ cao tầng: Phù hợp với khách hàng trẻ tuổi, gia đình nhỏ hoặc những người mua để đầu tư cho thuê với số vốn ban đầu thấp hơn. Với mức giá dự kiến chỉ từ 1,7 - 7 tỷ đồng/căn, căn hộ là lựa chọn lý tưởng để tận hưởng cuộc sống hiện đại, đầy đủ tiện ích mà không cần đầu tư quá lớn. Căn hộ cũng có tiềm năng cho thuê rất lớn khi dự án đi vào hoạt động và thu hút lượng khách du lịch khổng lồ.  

II. PHÂN TÍCH TIỀM NĂNG ĐẦU TƯ VÀ GIÁ TRỊ AN CƯ ĐỘC BẢN

2.1. Vị trí "second-home" đắt giá: Sự chuyển mình của Cần Giờ

Trước đây, Cần Giờ bị coi là "vùng ven" xa xôi của TP.HCM do thời gian di chuyển qua phà tốn nhiều thời gian và bất tiện. Tuy nhiên, với các siêu dự án hạ tầng đang được triển khai, rào cản này sẽ sớm được phá bỏ. Khi Cầu Cần Giờ hoàn thành, thời gian di chuyển từ trung tâm Sài Gòn chỉ còn 20 - 30 phút, biến Cần Giờ từ một điểm đến du lịch cuối tuần thành một "second-home" thực sự của giới thượng lưu Sài Gòn.  

2.2. Lợi nhuận kép từ shophouse: "Cỗ máy" tạo dòng tiền bền vững

Trong giai đoạn đầu, các sản phẩm shophouse tại Vinhomes Green Paradise đang thu hút sự quan tâm lớn của nhà đầu tư. Với vị trí đắc địa tại các trục đường huyết mạch, shophouse tại đây được ví như "cỗ máy tạo dòng tiền kép".  

• Giá trị tăng theo hạ tầng: Giá trị bất động sản ven biển thường tăng mạnh khi hạ tầng giao thông trọng điểm hình thành. Khi Cầu Cần Giờ, tuyến metro và các nút giao cao tốc hoàn thành, giá trị đất đai và shophouse tại đây sẽ bùng nổ.  

• Dòng tiền từ khai thác: Với quy mô dự kiến đón 8-9 triệu lượt khách du lịch mỗi năm và 230.000 cư dân , nhu cầu về dịch vụ, ẩm thực và mua sắm sẽ rất lớn. Điều này đảm bảo shophouse sẽ có công suất khai thác cao, mang lại dòng tiền ổn định từ việc cho thuê hoặc tự kinh doanh.  

2.3. Giá trị khan hiếm của một "đô thị biển" độc nhất TP.HCM

Vinhomes Green Paradise không chỉ là một dự án lấn biển thông thường. Đây là một khu đô thị có vị trí độc nhất tại Cần Giờ, huyện đảo duy nhất của TP.HCM. Quỹ đất để phát triển các dự án lấn biển tại TP.HCM là vô cùng khan hiếm, khiến Vinhomes Green Paradise trở thành một sản phẩm có tính "độc bản" và không thể sao chép.  

Dự án còn được quy hoạch theo mô hình ESG (Environmental – Social – Governance) hướng đến sự bền vững. Vingroup cam kết bảo vệ hệ sinh thái rừng ngập mặn Cần Giờ, quy hoạch mật độ thấp và ứng dụng công nghệ vận hành thông minh. Điều này không chỉ tạo nên một môi trường sống chất lượng cao mà còn nâng tầm giá trị thương hiệu và mang lại sự tin tưởng tuyệt đối cho nhà đầu tư.  

2.4. Tiềm năng tăng giá từ bộ ba hạ tầng đột phá

• Cầu Cần Giờ: Với tổng mức đầu tư khoảng 11.087 tỷ đồng, cầu Cần Giờ sẽ thay thế phà Bình Khánh, kết nối trực tiếp huyện đảo với trung tâm TP.HCM. Dự án này được kỳ vọng sẽ hoàn thiện báo cáo tiền khả thi và trình HĐND TP.HCM phê duyệt chủ trương đầu tư trong năm 2025.  

• Tuyến Metro tốc độ cao VinSpeed: Đây là cú hích lớn nhất của dự án. Tuyến metro dài 48.5km, tốc độ thiết kế lên đến 350 km/h, được Vingroup đề xuất đầu tư với kinh phí gần 3 tỷ USD. Khi hoàn thành, hành trình từ trung tâm TP.HCM đến Cần Giờ chỉ còn 15 phút , biến khoảng cách không còn là rào cản.  

• Nút giao cao tốc Bến Lức - Long Thành: Dự án này có tổng mức đầu tư gần 3.000 tỷ đồng, dự kiến khởi công vào quý II/2026 và hoàn thành vào đầu năm 2028. Khi hoàn thành, nút giao sẽ kết nối Cần Giờ với mạng lưới cao tốc quốc gia, mở ra hướng đi mới đến các tỉnh miền Tây và miền Đông Nam Bộ, thúc đẩy du lịch và logistics.  

III. LỢI THẾ CẠNH TRANH VƯỢT TRỘI SO VỚI CÁC DỰ ÁN VEN BIỂN KHÁC

Vinhomes Green Paradise Cần Giờ có sự khác biệt rõ rệt so với các dự án ven biển truyền thống khác trên thị trường như NovaWorld Phan Thiết hay NovaWorld Hồ Tràm.  

3.1. Vị thế độc nhất và quy mô vượt trội

Trong khi các dự án khác nằm tại các tỉnh lân cận, Vinhomes Green Paradise tọa lạc tại Cần Giờ, cửa ngõ biển duy nhất của TP.HCM. Vị trí này không chỉ mang lại lợi thế về khả năng kết nối mà còn tạo ra một sản phẩm có giá trị tích lũy bền vững theo thời gian.  

Với quy mô gần 3.000ha, dự án đủ sức xây dựng một hệ sinh thái tiện ích khép kín, bao gồm biển hồ nhân tạo Paradise Lagoon rộng 443ha lớn nhất thế giới, hai sân golf 18 lỗ, bến du thuyền, cùng các tiện ích giáo dục (Vinschool) và y tế (Vinmec). Đây là một "thành phố thu nhỏ" bên biển, hoàn toàn tự chủ và không phụ thuộc vào tiện ích ngoại khu.  

3.2. Tiên phong với mô hình phát triển bền vững ESG

Vingroup đã đưa ra cam kết phát triển dự án theo mô hình ESG (Environmental, Social, Governance). Điều này bao gồm việc quy hoạch mật độ xây dựng thấp (30%) , ưu tiên không gian xanh, và ứng dụng công nghệ hiện đại để đảm bảo sự phát triển hài hòa với hệ sinh thái rừng ngập mặn Cần Giờ. Cam kết này không chỉ thể hiện trách nhiệm của chủ đầu tư mà còn tạo ra một giá trị bền vững, thu hút những khách hàng và nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn.  

IV. CÂU HỎI THƯỜNG GẶP (FAQ) VỀ GIÁ BÁN VÀ ĐẦU TƯ VINHOMES GREEN PARADISE

1. Vinhomes Green Paradise có phải là dự án lấn biển không? Đúng vậy. Dự án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ là một khu đô thị du lịch lấn biển, được quy hoạch trên diện tích 2.870 ha. Một phần diện tích là mặt biển được lấn để xây dựng các công trình tiện ích và khu dân cư.  

2. Tiềm năng sinh lời của dự án là gì? Tiềm năng sinh lời của dự án đến từ nhiều yếu tố: giá trị tài sản tăng theo đà phát triển của hạ tầng (Cầu Cần Giờ, tuyến metro VinSpeed); dòng tiền ổn định từ việc cho thuê hoặc kinh doanh khi dự án đi vào hoạt động; và giá trị khan hiếm của một khu đô thị biển tại TP.HCM.  

3. Khi nào dự án khởi công và hoàn thành? Dự án đã chính thức khởi công vào ngày 19/4/2025. Theo lộ trình, dự án sẽ được triển khai kéo dài 11 năm kể từ ngày có quyết định chủ trương đầu tư.  

4. Mức giá bán dự kiến có hợp lý không? Mức giá bán dự kiến được đưa ra trong bối cảnh các siêu dự án hạ tầng đang được triển khai, tạo ra một giá trị khác biệt hoàn toàn cho khu vực này. Mức giá này phản ánh vị thế độc nhất của một khu đô thị biển tại TP.HCM và tiềm năng sinh lời vượt trội so với các dự án khác trên thị trường.  

5. Cần Giờ có cảng biển quốc tế không và tác động ra sao? TP.HCM đã đề xuất xây dựng Cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ với tổng vốn đầu tư khoảng 6 tỷ USD. Cảng này sẽ được đặt trên một cù lao tách biệt để hạn chế tác động môi trường. Cảng biển sẽ tạo thêm một cú hích về kinh tế, logistics và du lịch, củng cố vị thế chiến lược của Cần Giờ trên bản đồ kinh tế biển.  

6. Dự án có tác động đến môi trường không? Đây là vấn đề được quan tâm. Các chuyên gia đã chỉ ra những rủi ro tiềm tàng về thay đổi dòng chảy, xói lở và ô nhiễm môi trường. Tuy nhiên, Vingroup đã cam kết phát triển dự án theo mô hình ESG bền vững , với mục tiêu bảo vệ rừng ngập mặn Cần Giờ và sử dụng công nghệ hiện đại để xử lý chất thải.