Thị trường bất động sản đã tan băng hay chưa ? Hiện giờ giá BĐS đang đáy hay đỉnh rồi ?

BĐS đã tan băng hay chưa, đáy hay đỉnh rồi ?

Mình không phải là chuyên gia, tiến sỹ gì hết, chỉ là 1 môi giới BĐS bình thường, mình đưa ra nhận định về thị trường BĐS 7/2023 như thế này

Mình lấy thí dụ 1 trường hợp:

Có 1 căn nhà mặt tiền Nguyễn Trãi Q1, 1 trệt 3 lầu, DT 4mx 20, 80m, đơn giá 800tr/m2, là khoảng 65 tỷ, cho thuê được 85tr/tháng

Ta đi so với Bank đi, là so với 1 kênh kém nhất cửa nền kinh tế, 65 tỷ gửi Bank lãi 0,6%/ tháng, thì 390 triệu/tháng

Những BĐS vị trí trung tâm ntn thì sẽ giữ giá, chủ kêu bán thì kêu chứ đúng giá mới bán

Vậy có Nđt nào đi mua nhà để cho thuê hay ko ? Chắc là rất rất ít, đa số mua nhà để chờ tăng giá, hiện tại giá đã tăng vượt quá sức mua của đại đa số người có nhu cầu, mình hay gọi là BĐS nhu cầu

Mình thường hay phân loại 3 nhóm mua đó là: BĐS nhu cầu, BĐS đầu tư, và BĐS đầu cơ

Trường hợp căn nhà Nguyễn Trãi trên thì thuộc BĐS nhu cầu, giờ chỉ bán cho người có nhu cầu tiêu dùng thực sự, mua sở hữu để KD trên đó, tình hình kt như thế này thì những người này họ sẽ ưu tiên thuê hơn là mua, dĩ nhiên những căn DT lớn thì lại là dạng # rồi

Những đại gia có sẵn tiền mặt, hay thích mua gom những siêu vị trí với DT lớn ở trung tâm Q1,Q3, Phú Nhuận, những vị trí bình thường họ sẽ rất ít mua

Tại sao những khu đô thị vùng ven như Q9, hay 1 số trị trấn thị xã ở huyện như Đức Hoà/ Bến Lức/... lại khó lấp dc dân, tỷ lệ dân vào ở khoảng 10-15%, 1 phần thuộc tình trạng giá thuê cao thì k ai thuê, giá thấp thì lại k cho thuê

Cho thuê k đáng ( so với số vốn mua), do đó rất nhiều khu đô thị nhà phố/ biệt thự/shophouse vắng bóng người, heo hút có dấu hiệu trở thành khu đô thị ma

Tại sao mình lại nói vậy ? Vì ít người giàu mua để về ở đâu, toàn đầu cơ mua bán chênh lại thôi

Mua dc BĐS dòng cao cấp vùng ven của Vin, Nova, Khang Điền,... thì thường 80% khách phải có nhà có cửa hết rồi

Bây giờ chỉ có BĐS nhu cầu, nếu CĐT nào phát triển dc dòng này thì mới sống tồn tại qua giai đoạn 2023-2030 này dc

Hàng tồn kho/BĐS đang dở dang cũng còn nhiều, Nđt cá nhân bị kẹt hàng rất lớn, theo thống kê của cafeland lượng tồn kho hiện tại rơi vào khoảng 30-40k biệt thự/shophouse/...chủ yếu toàn là BĐS cao cấp nghỉ dưỡng, rồi những khu độ thi những vị trí k thuận lợi thì có thể trở thành đô thi "Ma"

Còn BĐS vị trí tốt, là BĐS nhu cầu thì rất ít hàng tồn, thanh khoản tốt

Tồn kho lớn thì gánh nặng về tài chính, là lãi vay, từ CĐT lẫn NĐT cá nhân, 1 lượng tiền lớn của xã hội nằm ở BĐS, không đưa được vào sản xuất kinh doanh.

Dạo này báo chí hay đề cập nhiều CĐT làm nhà ở xã hội, đấy là BĐS nhu cầu đó

Hay BĐS ở các TP lớn dù sơ cấp hay thứ cấp thì vẫn mua bán có giao dịch , người mua người bán vẫn luôn có, vì đó là BĐS nhu cầu

Sự hô hào của anh em làm nghề từ sales, chủ sàn, chủ đầu tư, cũng như những chính sách vĩ mô của chính phủ như hạ lãi suất, giảm VAT từ 10->8%, đẩy mạnh đầu tư công,... cũng có chiều hướng tích cực, đẩy mạnh đầu BĐS nhu cầu, cũng có 1 phần BĐS đầu tư nhưng k đáng kể và tùy thuộc phân khúc/ dòng BĐS

Ae môi giới BĐS cố gắng bám nghề qua giai đoạn khó khắn này, dù là thị trường sơ cấp hay thứ cấp thì nên tập trung vào những BĐS nhu cầu, là ở trung tâm hay ven các TP lớn, hạn chế bán buôn BĐS vùng ven đất tỉnh

Mặc dù mình đang ở trong đội làm pháp lý 1 dự án chính quy vùng ven, quy mô ~50ha, tính thời điểm là quan trọng, 1 siêu vị trí đắc địa khi BĐS khởi sắc, khoảng 5-7 năm nữa

Tất cả chúng ta đều phải công nhận là từ đời này qua đời khác, từ thế hệ này qua thế hệ # thì luôn có nhu cầu về BĐS, nhu cầu ở, nhu cầu KD buôn bán, nhu cầu nơi làm việc, nhu cầu giải trí ăn chơi,...đặc biệt là nhu cầu tích giữ tài sản, đến khi chết thì ta lại có nhu cầu chôn cất, lại trở về cát bụi là đất

Đây là quan điểm cá nhân của Minh Chu BĐS, là quan điểm thì k thể tránh dc sai sót, A e đọc tham khảo có chỗ nào sai chưa đúng thì mong quý A/c góp ý bổ xung nha. Thanks

(Theo Minh Chu)

Trần Thanh Hoà

Theo kế toán thì chưa ghi nhận doanh thu là tồn kho. Đối với bđs, chưa ghi nhận doanh thu nhưng đã ký hdmb từ vài năm trước rồi, khi bàn giao cho KH mới đc ghi nhận doanh thu. Vậy nên tồn kho bđs có chứa hàng đã ký hdmb và thu tiền, nghĩa vụ và rủi ro đã thuộc về KH. Con số tồn kho lớn kg nên hiểu hoàn toàn là hàng chưa bán đc.

Minh Chu

Trần Thanh Hoà đúng rồi bác, nó ở Cđt hay Nđt thì vẫn đang nằm im ở đó, thị trường hiện tại chưa thể chuyển qua người có nhu cầu thiêu dùng thực sự dc

Phat Hong

Bảo lũ thì nước sẽ dâng lên , nếu quy hoạch và chặt phá rừng thì nước sẽ động quanh năm và mưa lại đến vòng lẫn quẫn nên còn lâu

Minh Chu

này chắc bác đang nói tới Bảo Lộc quê e rồi kkk

Phat Hong

Minh Chu toàn Việt Nam

Minh Chu

Phat Hong Phát triển nóng thiếu sự kiểm soát, dọc hình chữ S sẽ rất nhiều khu đô thị sẽ vắng bóng người ở

Bach Tung

Bài viết khá dài nhưng cũng ráng đọc hết, nội dung hay, ổn chỉ là ko tóm đc ý rõ ràng chút. Dù sao vẫn hiểu đc và thấy đc thông tin đúng đắn qua bài viết ^^.

Thanh Đạo

Tăng thì ko tăng được đâu ak ?

Minh Chu

Thanh Đạo BĐS đầu cơ thì phải giảm sâu rồi bác, rao bán có người trả là mừng rồi

Nhat Hau 

65 tỷ đi mua ~ 200 nền đât vùng ven

Vài năm sau mỗi nền tầm 1,5 tỷ thì = 300 tỷ

Nghe thôi đã thấy hấp dẫn rồi a ơi

Tram Anh Ngô

Nhat Hau đất trong đó rẻ vậy?quê em nông thôn, cách thành phố gần nhất 30km, mà mua đất cũng phải tiền tỉ/nền.

Minh Chu

Nhat Hau mình có 1 khách hàng, 2019 có mua hơn 200 nền Q2, chưa biết lời lãi như thế nào chứ hiện tại muốn bán lại cũng rất khó khăn, cũng có làm việc với 1 số sàn để gửi bán nhưng vẫn chưa đạt dc thỏa thuận

Phạm Nghĩa

Nhat Hau thời buổi này bán 900tr thôi . anh vậy cho chắc . và ăn dc nagy luôn.

Đỗ Thuỷ

Trí tuệ. Chưa bàn chuyện đúng sai. Nhưng theo chị. Công nhân có việc làm, lương tăng, nhà nhà rủng rỉnh sẽ đổ tiền mua đất. Chứ tiền ăn ko có thì gỡ đằng trời. Lo cho dân giàu đi thì đất mới mạnh được.

Minh Chu

Đỗ Thuỷ Chính xác rồi c, từ 2012 -2022 giá BĐS nhiều nơi tăng 5-7 lần, có nơi cả chục lần, thử hỏi GDP tăng dc mấy lần ?

Hoàng Nguyễn

Bây giờ cứ ra dự luật đánh thuế bđs thứ 2 cao, và mỗi bđs chỉ được phép giao dịch sau 5 năm kể từ lúc mua thì may ra mới hết chuyện đầu cơ đẩy giá đất lên