Liệu có làn sóng cắt lỗ bất động sản cuối năm

Tại sao thị trường bất động sản Hòa bình sẽ không còn cơ hội tăng trưởng nữa?
 

Nhiều anh chị hay so sánh sự tăng trưởng giữa Hòa bình và Vân Hồ trong tương lai nên em viết bài này để chia sẻ góc nhìn cá nhân.

Viết bài này có lẽ nhiều nhà đầu tư đất tại Hòa bình sẽ ném gạch, nhưng cũng là để cảnh tỉnh cho hiện trạng BDS Hòa Bình và để nhà đầu tư có cái nhìn cụ thể hơn về giá trị thị trường bất động sản Hòa bình. 

Đầu tiên phải khẳng định phần lớn mọi người giao dịch BDS tại Việt nam hay nói riêng là BDS Hòa bình là giao dịch với tâm lý đầu cơ, kể cả mua một mảnh đất để đó 20 năm mà không làm cho mảnh đất có giá trị kinh doanh hay để ở thì đó vẫn là đầu cơ.

Để đầu cơ bất động sản hiệu quả thì cần phải đặt những câu hỏi như sau :

1. Thông tin để kích thích tăng trưởng cho thị trường ( dự án hạ tầng, dự án chủ đầu tư…) đang ở giai đoạn nào?

2. Chênh lệch cung cầu tại thị trường ra sao?

3. Đối tượng cung hàng ra là dân địa phương hay là NĐT BĐS ?

4. Tâm lý của thị trường hiện tại ra sao?

5. Giá đã qua mấy nhịp tăng rồi?

Và nếu đã là đầu cơ thì phải hiểu đâu là thời điểm giá bds tăng mạnh nhất trong một con sóng đầu cơ.
Sai lầm lớn nhất của nhà đầu cơ bds ( không phải đầu tư) đánh sóng theo dự án ( hạ tầng hoặc dự án đô thị ) là mua vào khi thông tin ra và chờ bán ra lúc dự án triển khai.
Phương án chính xác phải là mua vào khi chưa có thông tin và bán ra khi có công bố quy hoạch dự án.

Bởi vì khi thông tin được công bố thì sóng thông tin đại diện cho sự kỳ vọng là sóng tăng giá mạnh nhất.

Và tại thời điểm thông tin được tung ra thì lượng cầu > lượng cung rất nhiều, từ đó đảm bảo yếu tố thanh khoản + tăng giá. Vì lúc thông tin ra là nhiều người biết để đi tìm mua nhất, đó chính là lúc lực cầu tăng mạnh nhất.

Còn giai đoạn tiếp theo khi dự án ra hàng thì lúc đó lượng cung hàng tại thị trường sẽ là rất nhiều và sẽ ảnh hưởng tới yếu tố thanh khoản.

Hơn nữa lúc dự án được mở bán thì dòng tiền sẽ được hút vào các dự án chuyên nghiệp nhờ đội sale đông đảo + truyền thông chính thống từ các CDT.

Đối với Hòa Bình, khi thông tin cao tốc Hòa lạc Hòa bình triển khai năm 2014 – 2018 thì đó là lúc thì trường BDS chưa có sự tăng trưởng mạnh mẽ.

• Tuy nhiên tới giai đoạn 2018-2021 là lúc trend nghỉ dưỡng ven đô + thông tin dự án của Sun group đẩy ra thị trường thì đó là lúc sóng thông tin được đẩy căng nhất và khiến cho nhiều ndt đổ xô về mua đất Hòa bình nhất.
   

Còn tại hiện tại, khi mà dòng tiền đầu cơ trong suốt 3 năm qua đã đẩy căng thị trường Hòa bình lên thì bây giờ là 1 làn sóng cắt lỗ hàng loạt. Thời điểm hiện tại là lúc nguồn cung > nguồn cầu rất nhiều. Và với việc qua giai đoạn sóng thông tin thì BĐS Hòa bình khó mà có cửa để tăng trở lại được nữa.

• Vì đơn giản là chỉ cần có dòng tiền chảy vào thị trường Hòa Bình là sẵn sàng có một lượng hàng đâu cơ với tâm lý thoát hàng được bán mạnh ra khiến giá không tăng nổi.

Chốt lại những yếu tố khiến không nên mua vào BDS Hòa bình nữa là :

1. Tâm lý bán ra > Tâm lý mua vào.

2. Nguồn cung hàng bán ra > Nguồn cầu mua vào.

3. Các thông tin ủng hộ thị trường ( cao tốc, dự án Sun group, Vin group ) đã được đẩy ra hết.

4. Phần lớn chủ đất đều là nhà đầu tư chứ không phải dân địa phương.

5. Giá đã qua nhiều nhịp tăng.

-----

(Theo Dương Hồng Quân)