Bán nhà thừa kế ròng rã 2 năm không xong - Làm pháp lý chuẩn chốt sau 30 phút

Tấm bảng rao bán – một ký ức của cả hành trình đầy nước mắt.

Mảnh đất 24m x 43.5m, không chỉ là con số, mà là hơn  2 năm ròng rã mệt mỏi, áp lực và cả tổn thương. Là nhà cha mẹ để lại, tưởng chừng “đất vàng dễ bán”, ai ngờ đó lại là một hành trình gian nan, nhất là khi liên quan đến chia thừa kế.

BÁN NHÀ THỪA KẾ – HƠN 2 NĂM, VÀI LẦN ĐỀN CỌC, CUỐI CÙNG CHỐT SAU 30 PHÚT

Gửi anh chị em môi giới và nhà đầu tư,

Hôm nay mình muốn chia sẻ một thương vụ mà bản thân không thể nào quên – căn nhà thừa kế diện tích 24m x 43.5m.

Nhìn thì tưởng "hàng ngon": mặt tiền đẹp, sổ hồng riêng, giá hợp lý. Nhưng thực tế lại là hơn 2 năm trời vật vã, vài lần đền cọc, bị người thân hiểu lầm, trách móc.

Và cuối cùng – chốt gọn trong 30 phút, nhờ chuẩn bị pháp lý đầy đủ và gặp đúng khách hàng thực sự nghiêm túc.

1. Nhà thừa kế – không đơn giản là tài sản để bán

Căn nhà là di sản cha mẹ để lại. Trong gia đình có nhiều người thừa kế, không ai đứng tên riêng. Tình trạng pháp lý phức tạp gồm:

Chưa khai nhận di sản thừa kế theo đúng quy định.

Có người đã mất, và phần thừa kế chuyển sang cho người kế vị là trẻ vị thành niên (cần người giám hộ hợp pháp khi ký).

Có người không đồng ý bán, có người muốn chia cao hơn, gây khó khăn khi làm hồ sơ.

Rủi ro pháp lý:

Có 1 vài lần khách biết rõ hồ sơ chưa đủ điều kiện công chứng, cố tình gài kèo buộc chủ nhà đền cọc.

Mỗi lần tưởng bán được là một lần hụt hẫng, mất tiền, mất niềm tin.

2. Pháp lý – Chìa khóa để đi đến giao dịch thành công

Rút kinh nghiệm từ những lần thất bại, mình tập trung xử lý hồ sơ theo hướng bài bản:

Hướng dẫn gia đình làm thủ tục khai nhận di sản và văn bản thỏa thuận phân chia di sản tại phòng công chứng.

Hợp thức hóa lại quyền sở hữu: đứng tên chung hoặc chọn một người được ủy quyền toàn phần để thực hiện giao dịch.

Soạn sẵn đầy đủ bộ hồ sơ: sổ hồng, giấy khai sinh – khai tử, chứng minh nhân thân, giấy giám hộ trẻ vị thành niên (nếu có).

Lập vi bằng trong suốt quá trình làm việc, có cả văn bản từ chối nhận thừa kế (nếu cần).

Kết quả:

Khi gặp đúng khách hàng thật sự có nhu cầu và đủ tài chính, chỉ sau 30 phút trao đổi, họ chuyển cọc ngay không cần giấy tay, vì quá tin tưởng vào hồ sơ rõ ràng và thái độ làm việc chuyên nghiệp.

3. Bài học xương máu cho môi giới & nhà đầu tư

Nhà thừa kế là case khó: môi giới cần rành pháp lý, biết xử lý tình huống trong gia đình, vừa là người tư vấn, vừa là người hòa giải.

Tuyệt đối không nhận giữ cọc nếu hồ sơ chưa đảm bảo đủ điều kiện công chứng.

Hồ sơ càng đầy đủ – giao dịch càng nhanh và an toàn.

Lưu ý thêm với người mua:

Cần chứng minh tài chính rõ ràng ngay từ đầu (sổ tiết kiệm, xác nhận ngân hàng, dòng tiền).

Thỏa thuận phương thức thanh toán chi tiết: chia thành nhiều đợt, ký công chứng hay đặt cọc trước – chuyển khoản/tiền mặt, thời điểm thanh toán, phí thuế ai chịu.

Tóm lại:

Bán được nhà chưa chắc là giỏi.

Bán được nhà thừa kế – mới là thực chiến!

Nếu anh chị đang gặp khó khăn với trường hợp tương tự, cần người chia sẻ kinh nghiệm, hỗ trợ xử lý hồ sơ, mình sẵn sàng giúp.

(Theo Nguyễn MinhX)