Một Vài Lưu Ý Nho Nhỏ Trong Pháp Lý Đất Đai Chia Sẻ Cùng Mọi Người

Một Vài Lưu Ý Nho Nhỏ Trong Pháp Lý Đất Đai Chia Sẻ Cùng Mọi Người

1. Đất có quy hoạch thổ cư chưa chắc đã chuyển đổi lên được thổ cư. Nó phụ thuộc vào 3 loại bản đồ. Bản đồ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, bản đồ quy hoạch nông thôn mới. Thông thường khi mua đất ta chỉ kiểm tra được bản đồ quy hoạch. Kế hoạch sử dụng thì có thể đăng ký. Nhưng bản đồ nông thôn mới thì không kiểm tra được. Có 1 số vị trí có quy hoạch đất ở nhưng bản đồ nông thôn  mới vẫn còn là đất nông nghiệp ( do là bản đồ lập cũ chưa kịp cập nhật theo quy hoạch). Điều này cần lưu ý.

2. Có 1 số thửa đất đã lên được thổ cư nhưng lại không xây dựng được cũng do trong bản đồ nông thôn mới chưa có quy hoạch xây dựng ở đó. Không cấp phép được. Điều này cũng cần lưu ý. Việc xây dựng không phải xin phép trên đất thổ cư chỉ áp dụng cho những nơi hoàn toàn chưa lập bản đồ nông thôn mới. Nhưng hầu như giờ ít chỗ nào có như vậy.

3. Một số sổ đất đã được cấp nhưng vẫn có nguy cơ bị thu hồi do cấp bị thiếu căn cứ. Chẳng hạn như nó vẫn còn nằm trong ranh quy hoạch 3 loại rừng chưa được rà soát đưa ra nhưng đã cấp sổ.

4. Diện tích và ranh đất trên sổ không khớp với diện tích và ranh đất ngoài thực tế. Có khi chênh nhau tới vài ngàn m2 cho đất lớn. Lý do là do các công cụ đo đạc cũ và mới có sự chênh lệch hoặc biến chuyển địa hình tự nhiên. 

5.    Chia tách thửa đất ngoài luật chung về diện tích, kích thước cũng cần phụ thuộc thêm 1 số quy định riêng ở địa phương về xác định loại đất, nguồn gốc đất và sự phù hợp trong bản đồ xây dựng, bản đồ nông thôn mới
-----
Trên đây là 1 vài lưu ý về pháp lý đất đai và đã, đang xảy ra vướng mắc ở nhiều nơi. Anh chị em khi đi mua bán đất có thể lưu ý thêm để an toàn thêm.

Chúc mọi người thành công. 

(Theo Nhất Tiếu Sơn Trà)