CÓ NÊN ĐẶT CỌC CÔNG CHỨNG MUA BÁN NHÀ ĐẤT TẠI PHÒNG CÔNG CHỨNG HAY KHÔNG ?

CÓ NÊN ĐẶT CỌC CÔNG CHỨNG MUA BÁN NHÀ ĐẤT TẠI PHÒNG CÔNG CHỨNG

Việc đặt cọc công chứng trong giao dịch mua bán có thể mang lại nhiều lợi ích cho cả bên mua và bên bán, nhưng cũng đi kèm với một số rủi ro cần cân nhắc.

**Lợi ích:**

1. **Đảm bảo Cam kết chắc chắn hơn cọc tay:** Cọc công chứng giúp đảm bảo cho bên mua tên tâm nhất không sợ bị bẻ kèo, người bán muốn bẻ kèo cũng không thể đơn phương huỷ bỏ giao dịch được.

Hồ sơ mua bán cọc được niêm yết ngăn chặn trên cổng thông tin mạng toàn quốc. Duy nhất người mua có được quyền lợi khi có tranh chấp xãy ra, nếu người bán có nhận cọc của nhiều người. Theo Phước Sửu Thì pháp lý cọc công chứng sẽ là pháp lý cao nhất.

Người bán muốn bán cho bên khác thì phải có hai bên cùng nhau ra ký huỷ, hoặc có những trường Hợp bất khả kháng mà nhà nước quy định.

2. **Khả năng Thành công rất cao** Việc có cọc có thể tăng cường lòng tin giữa hai bên và làm cho giao dịch diễn ra một cách trơn tru hơn. Và tính pháp lý cao nhất, chủ nhà ít còn ý định bẻ cọc hay bán cho người khác. Và theo Phước Sửu việc công chứng đặt cọc thì người mua sẽ thanh toán tiền cọc nhiều hơn só với cọc tay. Vì người mua biết được sự chắc chắn của hợp đồng này.

**Rủi ro:**

Nhưng sẽ có nhiều rủi ro mà người bán phải chịu những thiệt thòi mà người bán phải gánh nếu không thoã thuận rõ nội dung trong hợp đồng cọc.

1. **Tranh chấp:** Nếu các điều khoản về việc đặt cọc không được xác định rõ ràng, có thể dẫn đến tranh chấp về việc sử dụng và trả lại cọc.

TH1: Cụ thể nếu hai bên có tranh chấp và không bên nào chịu nhường bên nào, hai bên không kết thúc hợp đồng và để hợp đồng kéo dài.

Cái rủi ro đầu tiên người bán sẽ không bán được bán cho bên khác vì hồ sơ đang treo trên mạng.

TH2: Người mua bỏ cọc nhưng không chịu ra huỷ hợp đồng công chứng thì người bán vẫn không bán được vì hồ sơ đã treo trên mạng

TH3: Người mua mất tích, đau bệnh, trốn tránh… thì cũng như trên

Nói chung đặt cọc công chứng rất tốt cho người mua luôn rủi ro cho người bán. Vậy có cách nào để giảm thiểu rủi ro cho những trường hợp trên.

Theo Chợ Đất nếu cần nhận nhiều tiền để chắc Công việc của mình thì nên mua bán công chứng đặt cọc. Để cho việc mua bán trở nên chắc chắn hơn và mình cũng có thể xử lý được công việc hoặc mua một sản phẩm khác. Vì số tiền đặt cọc nhiều, nên việc người mua đổi ý không mua thì rất ít.

Vậy Mình phải giữ lý hợp đồng cọc công chứng một cách cẩn thận và rõ ràng để những lợi ích của mình không bị xâm phạm.

Trong nội dung hợp đồng đặt cọc công chứng, mình cần ghi những nội dung sau đây:

- Quá thời hạn công chứng nêu trên nếu bên mua khôgn thanh toán và không mua nữa mà không có thoã thuận thêm gì ngoài hợp đồng. Thì bên bán được quyền bán chuyển nhượng tài sản nêu trên cho một bên thứ ba. Hợp đồng tự hết hiệu lực, và các bên liên quan không còn quyền lợi và trách nhiệm liên đới gì đến hợp đồng.

- Nếu quá hạn thanh toán mà bên mua vẫn không mua, không có mặt, có nhân chứng đầy đủ, thì bên bán có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng. Theo Phước Sửu lúc này người mua cần gọi điện, nhắn tin cho các bên liên quan, cả bên môi giới, ra phòng công chứng như đã thỏa thuận, chụp hình quay phim. Tìm người có liên quan, bên làm chứng bên môi giới trong hợp đồng để xác nhận mình thiện chí bán và có mặt tại thời điểm, thời hạn công chứng.

- Và những trường hợp bất khả kháng do nhà nước quy định, thì được tuân thủ theo pháp luật Việt Nam hiện hành. Thì nhà nước xử lý tiền đặt cọc theo quy định của nhà nước, và hợp đồng đặt cọc sẽ hết hiệu lực.

2. **Phí và Chi phí:**

Đặt cọc có thể gây ra chi phí phụ thuộc vào loại cọc và dịch vụ công chứng. Nếu giao dịch không thành công, có thể mất phí khi trả lại cọc.

Nên phải thoã thuận rõ chi phí này bên nào là người phải chịu thanh toán. Thường cọc công chứng là chủ ý của bên mua thì bên mua phải đóng.

3. **Tình trạng Tài chính:**

Nếu tài chính chưa đủ chủ nhà không muốn đặt cọc công chứng thì nên đặt cọc tay, có dấu pháp nhân của đơn vị môi giới. Để nhanh hơn, cơ hội mua được tài sản nhiều hơn.

4. **Thủ tục Phức tạp:**

Việc đặt cọc công chứng yêu cầu tuân thủ các thủ tục và quy định pháp lý, điều này có thể làm tăng thêm công đoạn và thời gian cho quá trình giao dịch. Thủ tục chuẩn bị y chang với thủ tục mua bán.

Trước khi quyết định đặt cọc công chứng, bạn nên thảo luận kỹ với bên mua/bán, hiểu rõ các điều khoản và hỏi ý kiến của luật sư để đảm bảo rằng mọi thứ diễn ra một cách minh bạch và công bằng.

Đây là ý kiến riêng của mình nên còn nhiều thiếu sót và có chỗ cũng chưa hợp lý. Anh chị góp ý và cho thêm ý kiến để người mua, người bán tránh được rủi ro thấp nhất nhé cả nhà.

Trăm người người bán vạn người mua thế mà chúng ta lại gặp nhau. Trên đời âu là cái duyên, nên cân đối hài hoà, để đạt được lợi ích cả đôi bên.

(Chợ Đất tổng hợp)