TIỀM NĂNG CỦA TỈNH BÀ RỊA VŨNG TÀU TRONG ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN

BRVT nổi tiếng với nhiều khu du lịch Biển nhưng chủ yếu tập trung ở Vũng Tàu - Long Hải - Phước Hải và hiện nay đang phát triền khu du lịch Hờ Tràm - Hồ cốc - Suối nước Nóng Bình Châu,...nhưng do có nhiều bãi biển đẹp lại trải dài liên kết với Bình Thuận - Phan Thiết.

 Do vậy sự lựa chọn điểm du lịch rất rộng và sự phát triển cũng chủ yếu tập chung vào khu vực chính là những địa điểm du lịch chính quy mô khép kín người đi du lịch cũng chỉ tập chung vào những khu vực chính do vây vùng xung quanh người dân địa phương chủ yếu là đi biển làm những công việc khác cho nên sự phát triển đồng bộ cả ở những khu vực gần biển để hưởng lợi thế về du lịch rất ít,...

Do có quá nhiều diện tích trải dài ven biển cho nên các nhà đầu tư về du lịch nghỉ dưỡng mọc lên nhiều nhưng luôn thất bại do lượng khách dàn trải chỉ tập trung ở những khu vực chính đông người đã hình thành điểm bãi đẹp,...

Tp. Vũng Tàu cũng chỉ tập chung vào khu vực ven biển, vùng lõi chủ yếu là người dân địa phương làm đủ các ngành nghề sinh sống sự phát triển dựa vào du lịch đổ vào túi các doanh nghiệp du lịch là chính,...cũng như Long Hải của Huyện Long Điền - Phước Hải của Huyện Đất Đỏ chỉ tập chung vào những khu vực hệ thống bãi tắm khép kin từ tắm biển tới nghỉ dưỡng đều do doanh nghiệp quản lý hầu như người dân và các nhà đầu tư vừa và nhỏ không được hưởng lợi gì nhiều từ du lịch,...

Khi dạo một vòng quanh ta thấy các trục đường ven biển, gần biển các khu nghỉ dưỡng tự phát rất đìu hưu, nhà của người dân nhỏ thậm trí nhiều nơi không nhà,...

Tp. Bà Rịa : Là trung tâm hành chính của Tỉnh là địa điểm trung tâm do vậy việc  mới thành lập trung tâm Tỉnh được trú trọng đầu tư về cơ sở hạ tầng rất hoàn thiện và rộng dãi tuy nhiên là trung tâm hành chính. Do vậy việc lựa chọn nơi an cư và sinh sống của người đó điều kiện và có thu nhập cao là rất tốt nhưng do không có khu công nghiệp và các khu vực phát triển ngành nghề tập chung đông công nhân cũng như các điểm ăn chơi rất hạn chế vì là trung tâm hành chính vấn đề an ninh luôn được chú trọng do vậy Tp Bà Rịa chính là điểm lựa chọn ở cho nhiều gia đình có điều kiện với giá BĐS phù hợp ở mức bình dân tùy khu vực,...

Xuyên Mộc - Long Điền - Đất Đỏ : là những Huyện có biên giới giáp biển người dân chủ yếu có hai nghề chính là nông nghiệp và làm biển đất đai còn rộng rãi do xưa kia là vùng rừng rậm sau 1975 người dân khai phá và mở rộng do vậy quỹ đất còn vô cùng nhiều hiện nay giá thành về BĐS cũng còn tương đối phù hợp và rẻ,...

Do không có khu - cụm công nghiệp tập chung,...chỉ một vài cụm nhỏ cho người dân địa phương do địa điểm vận chuyển xa không tạo được sự hấp dẫn thu hút doanh nghiệp,... cũng như chủ chương của Tỉnh BRVT chủ yếu tập trung các KHU - CỤM công nghiệp vào Thị Xã Phú Mỹ...

Thị xã Phú Mỹ : Có những lợi thế nào về BĐS, và giá cả BĐS luôn biến động không ngừng kể từ khi Cảng HKQT sân bay Long Thành mở ra,...

Phú Mỹ BRVT được Cp. cũng như Tỉnh BRVT tập trung thúc đẩy phát triển để trở thành một Tp. Công nghiệp hiện đại vì có hệ thống cảng nước sâu trải dài với tàu trọng tải lớn nhất thế giới có thể cập cảng,...một phần giáp với tp. Bà Rịa - Đảo Long sơn thuộc Tp. Vũng Tàu, và có biên giới với tp. HCM bằng sông chạy dài từ điểm cuối là tp. Bà rịa lên tới Đồng nai bên kia sông thuộc địa giới của Tp. HCM...

Điểm tiếp giáp Đồng Nai được trải dài theo Tp, Nhơn Trạch và Huyện Long Thành và có hệ thống đường Cao tốc - Đường Trọng Tải Phía nam Đường Vành Đai 04 đi qua điểm gần nhất với CHKQT Long Thành chỉ 1km điểm xa nhất tiếp giáp sân bay chỉ 11km với lợi thế Cảng Nước sâu - Sân bay Quốc Tế và điểm trung tâm tỏa đi các khu du lịch trong toàn tỉnh tạo vị thế cho Phú mỹ ( xưa là Tân Thành) trở thành một điểm hấp dẫn với nhiều khu công nghiệp trọng điểm nhất Tỉnh BRVT và liên kết với nhiều khu - cụm công nghiệp ven Sân Bay Long Thành Của Đồng nai cũng như Của Huyện Châu Đức với diện tích tự nhiên lớn cũng đang dần hình thành nhiều cụm -khu công nghiệp tạo nên chuỗi phát triển tập trung nhiều công nhân trẻ để trở thành trung tâm lớn Và Tp Phố trẻ nhất trong cả nước,...

Phú Mỹ : Châu đức - Long Thành nơi đây cũng là rừng trải dài với tuyến đường xưa độc đạo là Quốc lộ 51 sau 1975 người dân dần dân khai phá chủ yếu là nông nghiệp do vậy quỹ đất rộng và người dân nắm được nhiều quỹ đất cho sản xuất nông nghiệp,...

Trong đó có nhiều tập đoàn do nhà nước quản lý đất đai tập trung lớn...sau thời gian lãng quên với chiến lược phát triển quy mô mang tầm VĨ MÔ của Cp mở rộng các điểm phát triển tạo nên chuỗi Tp. hành chính và chuỗi Tp. Công nghiệp vệ tinh xung quanh Tp. HCM việc bắt buộc muốn tạo đà cho các Tỉnh Tây nguyên phát triển buộc phải giữ lại vùng lợi thế đắc địa là Phú mỹ và các xã của Huyện Long Thành giáp danh Phú Mỹ để thúc đẩy cho TỈNH BÌNH DƯƠNG Phát triển đi trước ( Báo nhân dân viết năm 1994 ) với phương châm vừa phát triển dân số sinh học -cơ học tại nhiều điểm chính và lan tỏa cho tới khi khép kính tạo thành một ĐÔ THỊ phồn vinh trải dài ở khu vực phía nam Tp.HCM từ Bình Phước xuống BRVT....

Khi Tp Bình dương đã hình thành và nhiều khu - cụm công nghiệp đã ổn định cũng như việc hội nhập kinh tế Thế Giới và đã qua thời kỳ suy thoái toàn cầu,...PHÚ MỸ. BRVT Bắt đầu lộ diện một cách mạnh mẽ kể từ khi Cp quyết định quy quy hoạch CKHQT Sân bay Long Thành và báo đài nói nhiều về Phú Mỹ BRVT,... như một điểm nóng mới nổi thu hút đầu tư lớn từ các doanh nghiệp -tập đoàn lớn trên Thế giới khi sức cạnh tranh cao chi phí và thời gian luôn là vấn đề đối với các tập đoàn nhằm giảm giá thành cạnh tranh,...

Phú Mỹ là lợi thế vận chuyển, di chuyển nhanh và nhiều từ nhà máy ra Thế Giới khi hệ thống chuỗi LOGICTIC đang bắt đầu hình thành khu Cảng Cái mép hạ của Tx. Phú mỹ lan tỏa ra toàn Thị xã,...

Châu Đức : Là một huyện có đường biên giáp với Đồng nai và Thị xã Phú mỹ và quỹ đất rộng do vậy việc phát triển chuỗi cụm -- khu công nghiệp tại các xã phường giáp danh cũng đang dần hình thành như khu công nghiệp SONADZI với 70% nằm trên địa bàn Huyện Châu Đức và 30% diện tích nằm trên địa bàn Phú mỹ với tuyến Tỉnh lộ Hội Bài - Châu pha - Tóc tiên đi Miền Trung nối với đường 91B thẳng tới cảng nước sâu Cái mép hạ và Cầu Phước An qua Nhơn Trạch nối với đường trọng tải phía nam - cao tốc đi các Tỉnh miền Tây - lại có đường vành đai 04 đi qua ( trong quy hoạch) tới sân bay Long Thành - Đi Bình dương và các nước Đông nam Á ( gọi là đường xuyên Á trên bản đồ quy hoạch)....

Hiện nay BĐS Phú mỹ và các khu vực giáp danh của Huyện Châu đức với Phú mỹ - Long Thành là điểm vô cùng nóng của thị trường BĐS do giá thành đất đai còn rẻ so với nhiều Tỉnh Thành khác cùng khu vực phía nam Tp. HCM,...do quỹ đất rộng cũng như sẽ tập trung nhiều khu -cụm công nghiệp tập trung xung quanh Cảng Biển và Hàng không,...thúc đẩy sự phát triển nhanh chóng của nhiều khu dân cư là công nhân trẻ lành nghề, trình độ cao và thế hệ trẻ em kế thừa....trong nhiều thập kỷ tới,...Là điểm tới cho nhiều tập đoàn tầm cỡ trên Thế giới lựa chọn làm công xưởng mới với tuyến đường Biển vận tải được đánh giá là nhất Đông nam Á - Tuyến hàng không là điểm dừng nghỉ lợi thế nhất Đông nam Á thay thế cho nhiều sân bay Quốc tế khác...
Đây là đôi nét sơ lược giới thiệu về thị trường, lợi thế, tiềm năng của BĐS Phú mỹ và Toàn Tỉnh BRVT cho công nhân cũng như nhà đầu tư có cái nhìn đa chiều khách quan hơn tìm hiểu thêm,...

TIỀN còn trong túi nhà đầu tư, cần tìm hiểu rõ thị trường, hiểu rõ về nơi mình lựa chọn cũng như những quy hoạch mang tầm trung hạn -ngắn hạn- dài hạn và những bản đồ chuyên môn mang tính chuyên ngành từ vi mô -tới vĩ mô tránh bị lầm và mua lầm khi chưa thực sự am hiểu,..bị bản đồ quản lý quy hoạch -kế hoạch chung mang tính chỉ dẫn khái lược theo từng giai đoạn ngắn hạn, có thể là năm - vài năm theo kế hoạch phát triển giai đoạn đề ra khi đầu tư BĐS sẽ mất lợi thế do nằm trong quỹ đất dự trữ -dự phòng các công trình phục vụ lợi ích dân sinh, công nghiệp bị bồi thường sau này,...
Nên tìm hiểu kỹ từ cơ quan chuyên môn ( đôi khi chỉ được trả lời trong quyền hạn cho phép mà không có những thông tin mang tính chuyên ngành bí mật chưa được phép theo thẩm quyền....) dù có bằng văn bản trả lời có đóng dấu chính thức,...

Bài mang tính tham khảo.

(Theo Vương Gia)

-Bán đất nền phố biển Khu dân cư Long Hải - Bà Rịa Vũng Tàu