Bà Rịa Quy định về phân lô tách thửa mới năm 2022

Bà Rịa Quy định về phân lô tách thửa mới năm 2022

 

BÀ RỊA - QUY ĐỊNH VỀ PHÂN LÔ TÁCH THỬA xin Chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo hướng mới đang bàn thảo cần lưu ý :

 

1/ Đất nông nghiệp dù phủ hồng nhưng quản lý quỹ đất vẫn là đất nông nghiệp với diện tích nhỏ không cho lên thổ cư nhằm tránh phân lô tách thửa nhỏ.

2/ Đất mẫu với diện tích lớn - muốn lên thổ cư và tách thửa buộc phải lập dự án và xin dự án theo quy định có hành lang vỉa hè, có đường thoát hiểm và 30% quỹ đất công cộng dù đất đã lên thổ cư rất nhiều chỉ chờ tách thửa do vậy đất càng nhiều việc tách thửa nhỏ càng khó khăn hơn,...tránh thất thu thuế cũng như ảnh hưởng tới quy hoạch...thời gian sẽ kéo dài khi diện tích lớn cần tách thành nhiều thửa nhỏ 5m...

3/ Đất nằm trong các khu dân cư ổn định đã được phê duyệt đủ điều kiện vẫn cho lên thổ cư (CĐMĐSDĐ) nhưng tạm thời chưa cho tách thửa để chờ quy hoạch mới,...( tạm thời)....

Bản đồ kế hoạch sử dụng đất thị xã Phú Mỹ năm 2030

4/ Đất cây lâu năm - cây hàng năm khi áp bản đồ quy hoạch -kế hoạch chỉ 0,5m2 phủ hồng sẽ tạm ngưng tách thửa mới - đất nông nghiệp phải 100% và khi áp thêm bản đồ quản lý quỹ đất ngoài bản đồ kế hoạch - quy hoạch hội đủ điều kiện mới cho tách thửa,...

5/ Đất lúa : là đất thuộc khu vực cần bảo vệ an ninh lương thực việc tách thửa theo quy định nhưng khi mua bán người mua nếu là ngoài địa phương hoặc ở các Tp khác cần phải xin giấy xác nhận là hội viên hội nông dân tại nơi cư trú mới được cho sang nhượng...

6/ Đất thuộc các khu quy hoạch nếu hội đủ điều kiện diện tích vẫn cho tách thửa và sang nhượng bình thường,...

Các khu công nghiệp tại Phú Mỹ

7/ Đất khi sang nhượng giá trị khai phải tương xứng với giá trị thổ cư thời điểm mua thổ cư nếu chỉ vài năm - những sổ cũ có thổ cư trước đây cần căn cứ vào giá thổ cư trong thời điểm gần nhất để khai thuế - cũng như khai giá khi công chứng - hoặc giá đất nông nghiệp tương ứng,...không cần khai giá thuế mới năm 2022 hiện tại,...vừa góp phần đóng góp vào ngân sách vừa đúng với luật pháp quy định chung theo khung thuế....

 

Khu dân cư Long Hải - Đất nền Bà rịa Vũng Tàu

Bán đất nền phố biển Khu dân cư Long Hải - Bà Rịa Vũng Tàu

 

Còn rất nhiều quy định bắt buộc khắt khe như đo vẽ lại bản đồ ( chỉnh lý thay đổi số tờ thừa) gọi là khu đo lại và nếu diện tích tăng việc trả hồ sơ làm đi làm lại cũng rất nhiêu khê,...chỉ những mảnh đất diện tích thực tế ít hơn diện tích trong sổ ( giảm) hoặc do tọa độ cũ mới có sự dịch chuyển do chạy tọa độ và không tranh chấp việc CNQSDĐ có thể kéo dài hay nhanh tùy theo từng vụ việc đơn giản hay phức tạp,...

Đây là những điều kiện cần thiết trong nhiều điều kiện trong lĩnh vực bất động sản cần lưu ý.

(Theo chú Vương Gia)


 

CẬP NHẬT : Bà Rịa-Vũng Tàu sửa quy định tách thửa đất nông nghiệp

Quy định mới sẽ chặt chẽ hơn, góp phần ngăn chặn tình trạng phân lô, bán nền đất nông nghiệp.

UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu vừa có công văn gửi Sở TN&MT, Sở Tư pháp và các địa phương, Văn phòng Đăng ký đất đai (VPĐKĐĐ) tỉnh về việc điều chỉnh, sửa đổi Quyết định 15/2021 (QĐ15) quy định về tách thửa đất trên địa bàn tỉnh.

Thực tế triển khai có vướng mắc ?!

Theo Sở TN&MT, qua rà soát, về cơ bản QĐ15 đã đáp ứng tốt yêu cầu về mặt quản lý nhà nước về đất đai, giúp định hướng, hỗ trợ việc thực hiện đúng quy hoạch xây dựng và quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội; đáp ứng nhu cầu chính đáng và quyền lợi hợp pháp của người dân trong việc tách thửa

 

Bà Rịa-Vũng Tàu sửa quy định tách thửa đất nông nghiệp ảnh 1

Việc sửa Quyết định 15 sẽ hạn chế, ngăn chặn được tình trạng tách thửa đất nông nghiệp, xây dựng trái phép, làm đường trên đất nông nghiệp. Ảnh: TRÙNG KHÁNH

Các quy định giúp đảm bảo chặt chẽ việc giám sát, quản lý hạ tầng kỹ thuật đối với các dự án đầu tư phải được nghiệm thu, đủ điều kiện đưa vào sử dụng theo quy định trước khi thực hiện thủ tục tách thửa của tổ chức; góp phần phát triển hạ tầng xã hội, chỉnh trang đô thị, kiểm soát được hạ tầng kỹ thuật theo tiêu chuẩn.

Tuy nhiên, thời gian vừa qua, thị trường bất động sản cả nước nói chung và thị trường bất động sản tại Bà Rịa-Vũng Tàu nói riêng có sự biến động về đất đai rất lớn.

Nhu cầu giao dịch về đất đai tăng bất thường cùng với quỹ đất (ở) không còn nhiều dẫn đến việc giá đất nông nghiệp tăng từng ngày. Một số doanh nghiệp, người đầu cơ đã lợi dụng quy định cho phép tách thửa đất nông nghiệp để thực hiện tách thửa số lượng thửa đất lớn, sau đó thực hiện thi công hạ tầng, làm đường trái phép trên đất nông nghiệp.

Trong khi đó, chính quyền cơ sở từ thôn, ấp, xã, phường đến huyện và các lực lượng khác ở một số địa phương còn chậm phát hiện, chưa quản lý chặt chẽ địa bàn và xử lý việc xây dựng trái phép, làm đường trên đất nông nghiệp, chưa thực hiện đúng quy định về trách nhiệm của chủ tịch UBND các cấp trong việc phát hiện, ngăn chặn và xử lý vi phạm pháp luật về quản lý và sử dụng đất đai. Vì vậy đã rộ lên tình trạng tách thửa đất nông nghiệp, xây dựng trái phép, làm đường trên đất nông nghiệp và rao bán đất nông nghiệp rầm rộ (hai huyện Đất Đỏ, Xuyên Mộc) như báo chí phản ánh thời gian qua.

Từ kiến nghị của các địa phương, Sở TN&MT ghi nhận một số quy định liên quan đến tách thửa đất nông nghiệp thuộc khu vực quy hoạch đất nông nghiệp tại QĐ15 là chưa phù hợp, cần thiết phải điều chỉnh, sửa đổi.

Các địa phương thống nhất dự thảo sửa đổi

Tháng 3-2022, Sở TN&MT đã đề nghị các địa phương rà soát và có ý kiến đối với các vấn đề như những mặt đã đạt được, chưa đạt được, các bất cập, hạn chế trong quá trình triển khai thực hiện QĐ15. Trong đó có việc tách thửa đối với đất nông nghiệp thuộc quy hoạch đất nông nghiệp (ý kiến về quy định diện tích tối thiểu sau khi tách thửa, thửa đất có bắt buộc phải tiếp giáp với đường giao thông do Nhà nước quản lý …).

Căn cứ đề xuất của Sở TN&MT tại văn bản ngày 20-6 vừa qua về đánh giá tình hình thực hiện triển khai QĐ15, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu thống nhất chủ trương điều chỉnh, sửa đổi một số quy định về tách thửa đất tại quyết định nêu trên.

Tỉnh giao Sở TN&MT chủ trì phối hợp với Sở Tư pháp, Sở Xây dựng, các huyện, thị xã, TP, VPĐKĐĐ tỉnh rà soát trình tự thủ tục, đánh giá tồn tại, các yếu tố tác động, thống nhất phương án xử lý, tham mưu tỉnh giải quyết đúng theo quy định pháp luật, thời gian hoàn thành trước ngày 5-7. Tỉnh giao các sở và địa phương chủ động rà soát, có ý kiến góp ý gửi về Sở TN&MT tổng hợp, thời gian hoàn thành trước ngày 3-7.

Sở đã lấy ý kiến bằng văn bản và tổ chức hai cuộc họp trực tiếp nghe các địa phương cùng Sở Tư pháp thảo luận về vấn đề cần sửa đổi, chỉnh sửa bổ sung của QĐ15. Qua đó các địa phương đã thống nhất phương án: Điều kiện thực hiện tách thửa đối với đất nông nghiệp thuộc quy hoạch đất nông nghiệp, các thửa đất sau khi tách thửa phải có ít nhất một cạnh tiếp giáp với đường giao thông do Nhà nước quản lý (kích thước của cạnh tiếp giáp không nhỏ hơn 5 m).

Về diện tích đất nông nghiệp thuộc khu vực quy hoạch đất nông nghiệp tối thiểu sau khi tách thửa: Diện tích tối thiểu của các thửa đất sau khi tách tại địa bàn các phường, thị trấn thuộc các huyện, thị xã, TP và huyện Côn Đảo là 500 m2; tại các địa bàn các xã còn lại là 1.000 m2 (giữ nguyên theo như quy định tại QĐ15).

Từ đây, Sở TN&MT đề xuất giải pháp về nội dung cần điều chỉnh, sửa đổi liên quan đến quy định tách thửa đất nông nghiệp theo ý kiến thống nhất của các địa phương. Việc chia tách thửa đất để hình thành thửa đất mới phải đảm bảo quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề theo quy định tại Điều 171 Luật Đất đai năm 2013.

Theo Sở TN&MT, phương án này sẽ đáp ứng tốt yêu cầu về mặt quản lý nhà nước về đất đai, giúp định hướng, hỗ trợ việc thực hiện đúng quy hoạch xây dựng và quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội.

Việc quy định các thửa đất sau khi tách thửa phải có ít nhất một cạnh tiếp giáp với đường giao thông do Nhà nước quản lý (kích thước của cạnh tiếp giáp không nhỏ hơn 5m) sẽ cơ bản giải quyết các nội dung tồn tại của QĐ15. Đồng thời hạn chế, ngăn chặn được tình trạng tách thửa đất nông nghiệp, xây dựng trái phép, làm đường trên đất nông nghiệp và rao bán đất rầm rộ như thời gian qua.•

Sửa Quyết định 15, việc tách thửa các loại đất khác diễn ra bình thường

Từ khi có QĐ15 đã hạn chế được tình trạng phân lô bán nền trên địa bàn. Tuy nhiên, qua thực tế cần điều chỉnh, sửa đổi một số điểm để chặt chẽ hơn nữa trong việc hạn chế tình trạng trên. Quá trình chỉnh sửa QĐ15 việc tách thửa đất không bị ảnh hưởng. Hiện nay, do các thông tin về triển khai các dự án trọng điểm, hạ tầng giao thông kết nối liên vùng nên thị trường giao dịch nhà đất tại Bà Rịa-Vũng Tàu hiện giờ vẫn còn tăng cao như thời mới mở cửa lại sau giãn cách.

  • Ông TRẦN NGỌC CẨM TUẤN, Giám đốc VPĐKĐĐ tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu

 

(Theo TRÙNG KHÁNH)

Khu dân cư Long Hải - Đất nền Bà rịa Vũng Tàu

Bán đất nền phố biển Khu dân cư Long Hải - Bà Rịa Vũng Tàu


Tham khảo thêm:

 

Đình Nguyễn

Yên tâm cuối năm nay đóng băng BĐS lúc đó xin cho thoải mái nha

Nguyen Dang Truong Vu

Đình Nguyễn cái này hỏi thật nhé. Bạn a có 1 miếng đất 1200m2 có 600 thổ cư và 600 cln, giờ k tách được vì phần CLN k đủ diện tích 1000m2 để tách. Nhưng cũng có nhiều trường hợp nói là có TC thì sẽ tách được bình thường.hihi

Nhi Candy

Vì quá sốt nên đã tạm ngưng phân lô tách thửa. Nhưng ACE có nhu cầu mua đất lớn đã tách lô sẵn, giá sỉ, sổ đầy đủ thì liên hệ em ạ hihi

Trần Hoà

Cái gì chính quy nó cũng sẽ về chính quy. Uốn nắn lại, chống thất thoát, chống làm loạn thị trường ảnh hưởng đến các vấn đề kê biên, giải toả khác của nhà nước.

Vì các loại BĐS phân lô tách nền khó kiểm soát về quy mô hạ tầng, khó đồng bộ và đấu nối sau này.

Nên sở Kiến Trúc Tphcm cũng đã có các buổi làm việc và hỗ trợ các tỉnh khác về vấn đề này, và nêu rất rõ.

Ngay cả Lâm Đồng vừa rồi cũng có buổi làm việc định hướng với sở kiến trúc tphcm. Hiện tại Long An, Cần Thơ, Tây Ninh đang làm rất tốt theo cách này.

 

 

Tư vấn Đầu tư BĐS
0901231679