Bà Rịa Quy định về phân lô tách thửa mới năm 2022

Bà Rịa Quy định về phân lô tách thửa mới năm 2022

 

BÀ RỊA - QUY ĐỊNH VỀ PHÂN LÔ TÁCH THỬA xin Chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo hướng mới đang bàn thảo cần lưu ý :

 

1/ Đất nông nghiệp dù phủ hồng nhưng quản lý quỹ đất vẫn là đất nông nghiệp với diện tích nhỏ không cho lên thổ cư nhằm tránh phân lô tách thửa nhỏ.

2/ Đất mẫu với diện tích lớn - muốn lên thổ cư và tách thửa buộc phải lập dự án và xin dự án theo quy định có hành lang vỉa hè, có đường thoát hiểm và 30% quỹ đất công cộng dù đất đã lên thổ cư rất nhiều chỉ chờ tách thửa do vậy đất càng nhiều việc tách thửa nhỏ càng khó khăn hơn,...tránh thất thu thuế cũng như ảnh hưởng tới quy hoạch...thời gian sẽ kéo dài khi diện tích lớn cần tách thành nhiều thửa nhỏ 5m...

3/ Đất nằm trong các khu dân cư ổn định đã được phê duyệt đủ điều kiện vẫn cho lên thổ cư (CĐMĐSDĐ) nhưng tạm thời chưa cho tách thửa để chờ quy hoạch mới,...( tạm thời)....

Bản đồ kế hoạch sử dụng đất thị xã Phú Mỹ năm 2030

4/ Đất cây lâu năm - cây hàng năm khi áp bản đồ quy hoạch -kế hoạch chỉ 0,5m2 phủ hồng sẽ tạm ngưng tách thửa mới - đất nông nghiệp phải 100% và khi áp thêm bản đồ quản lý quỹ đất ngoài bản đồ kế hoạch - quy hoạch hội đủ điều kiện mới cho tách thửa,...

5/ Đất lúa : là đất thuộc khu vực cần bảo vệ an ninh lương thực việc tách thửa theo quy định nhưng khi mua bán người mua nếu là ngoài địa phương hoặc ở các Tp khác cần phải xin giấy xác nhận là hội viên hội nông dân tại nơi cư trú mới được cho sang nhượng...

6/ Đất thuộc các khu quy hoạch nếu hội đủ điều kiện diện tích vẫn cho tách thửa và sang nhượng bình thường,...

Các khu công nghiệp tại Phú Mỹ

7/ Đất khi sang nhượng giá trị khai phải tương xứng với giá trị thổ cư thời điểm mua thổ cư nếu chỉ vài năm - những sổ cũ có thổ cư trước đây cần căn cứ vào giá thổ cư trong thời điểm gần nhất để khai thuế - cũng như khai giá khi công chứng - hoặc giá đất nông nghiệp tương ứng,...không cần khai giá thuế mới năm 2022 hiện tại,...vừa góp phần đóng góp vào ngân sách vừa đúng với luật pháp quy định chung theo khung thuế....

Còn rất nhiều quy định bắt buộc khắt khe như đo vẽ lại bản đồ ( chỉnh lý thay đổi số tờ thừa) gọi là khu đo lại và nếu diện tích tăng việc trả hồ sơ làm đi làm lại cũng rất nhiêu khê,...chỉ những mảnh đất diện tích thực tế ít hơn diện tích trong sổ ( giảm) hoặc do tọa độ cũ mới có sự dịch chuyển do chạy tọa độ và không tranh chấp việc CNQSDĐ có thể kéo dài hay nhanh tùy theo từng vụ việc đơn giản hay phức tạp,...

Đây là những điều kiện cần thiết trong nhiều điều kiện trong lĩnh vực BĐS cần lưu ý.

(Theo chú Vương Gia)

 

Tham khảo thêm:

Đình Nguyễn

Yên tâm cuối năm nay đóng băng BĐS lúc đó xin cho thoải mái nha

Nguyen Dang Truong Vu

Đình Nguyễn cái này hỏi thật nhé. Bạn a có 1 miếng đất 1200m2 có 600 thổ cư và 600 cln, giờ k tách được vì phần CLN k đủ diện tích 1000m2 để tách. Nhưng cũng có nhiều trường hợp nói là có TC thì sẽ tách được bình thường.hihi

Nhi Candy

Vì quá sốt nên đã tạm ngưng phân lô tách thửa. Nhưng ACE có nhu cầu mua đất lớn đã tách lô sẵn, giá sỉ, sổ đầy đủ thì liên hệ em ạ hihi

Trần Hoà

Cái gì chính quy nó cũng sẽ về chính quy. Uốn nắn lại, chống thất thoát, chống làm loạn thị trường ảnh hưởng đến các vấn đề kê biên, giải toả khác của nhà nước.

Vì các loại BĐS phân lô tách nền khó kiểm soát về quy mô hạ tầng, khó đồng bộ và đấu nối sau này.

Nên sở Kiến Trúc Tphcm cũng đã có các buổi làm việc và hỗ trợ các tỉnh khác về vấn đề này, và nêu rất rõ.

Ngay cả Lâm Đồng vừa rồi cũng có buổi làm việc định hướng với sở kiến trúc tphcm. Hiện tại Long An, Cần Thơ, Tây Ninh đang làm rất tốt theo cách này.

 

Bài viết chưa đáp ứng thông tin bạn đang tìm kiếm ?

Hãy để lại câu hỏi cần tư vấn cho Chợ Đất !

 

Hoặc gõ vào ô tìm kiếm dưới đây:

 

Tham khảo thêm các bài viết tư vấn mới về bất động sản tại đây

Xem thêm các tin tức hot về thị trường bất động sản tại đây

 

Thân mời bạn đọc có ý kiến hoặc bài viết chia sẻ xin gửi về hòm thư Email: chodat.com.vn0@gmail.com nhé.

 

Tham khảo thêm: Cơ hội đầu tư SecondHome Nhà phố - Biệt thự biển nghỉ dưỡng Phan Thiết

 

Đầu tư nhà phố biệt thự biển nghỉ dưỡng secondhome Novaworld Phan Thiết - Mũi Né - Bình Thuận

biet-thu-bien-san-golf-mui-ne-novaworld-thiet
biet-thu-bien-novaworld-thiet