Mạn đàm tiếp mấy vụ đầu tư Bất Động Sản Sầu Riêng, Trầm Hương, Sâm xiếc các loại

Mạn đàm tiếp mấy vụ BĐS Sầu Riêng, Trầm Hương, Sâm xiếc các loại

———

1. Hiện nay trên mạng xã hội có xuất hiện một số bài đăng về việc kêu gọi nhà đầu tư chi 3 tỷ đồng để mua đất trồng sầu riêng.

Điều đáng nói là lợi nhuận mà nhà đầu tư có thể thu về lên tới hơn 1 tỷ đồng/năm mà “không cần làm gì cả, công ty lo”. Chuyện này có không? Bắt đầu từ đâu? Con số lợi nhuận kia có hay không?

Câu chuyện bắt đầu từ khoảng tháng 10 năm 2022 Sau khi Vn đạt hiệp định xuất khẩu sầu riêng chính ngạch sang TQ thì giá loại trái cây này đạt mức rất cao, lên đến 100k đến 150.000đ/kg tại vườn. Lúc này xuất hiện mô hình này. Đầu tiên phải kể đến Công ty Cổ phần Vững An (Vững An Group) đã khởi xướng mô hình hợp tác trồng sầu riêng do, được phát triển trên diện tích đất hơn 1 ha tại xã Kiến Thành, huyện Đăk R'Lấp, tỉnh Đắk Nông.

Tham khảo thêm:

Sau đó đến tầm tháng 11 trên MXH xuất hiện hàng loạt các cty, cá nhân mời chào loại hình này nhưng khác ở chỗ mời người góp vốn rồi chung mua đất Nông Nghiệp để trồng sầu riêng (mặc dù thời điểm đó giá đất NN vẫn RẤT CAO) . Đặc biệt họ quảng cáo nếu góp vốn vào mô hình này thì sau khoảng 5 năm lợi nhuận đạt được sẽ lên đến 30 đến 55% mà NĐT tham gia “không cần làm gì cả và hoàn toàn an tòn không có rủi ro vì nhu cầu thị trường rất lớn”. Con bản thân Vũ cho rằng mức lợi nhuận này là BẤT KHẢ THI vì các lý do sau đây:

- Thứ 1. Cây sầu riêng là cây rất khó trồng và khó chăm sóc, phụ thuộc rất nhiều vào thổ nhưỡng, điều kiện khí hậu và đặc biệt là thời tiết. nếu điều kiện tốt hàng năm mỗi ha tốn hàng vài chục đến hàng trăm triệu tiền phân thuốc nhân công các loại, còn trong điều kiện xấu thì cây chết hàng loạt hoặc hoàn toàn k ra trái là chuyện hết sức bình thường vậy nên khái niệm “không làm gì cả và k có rủi ro là điều hết sức vô lý”

- Thứ 2 là size của thị trường và nguồn cung:

- Trước đây Sầu riêng Việt Nam chủ yếu tiêu thụ trong nước hoặc xuất khẩu tiểu ngạch sang thị trường Trung Quốc, chỉ riêng trong năm 2022 TQ đã nhập khẩu đến 4,2 tỷ USD sầu riêng. Có thể thấy chúng ta hoàn toàn phụ thuộc vào thị trường xứ Trung và hiện tại chúng ta đã được xuất chính ngạch nhưng điều kiện rất khắt khe phải đạt được tiêu chuẩn mã vùng trồng mới đi chính nghạch được, và các tiêu chuẩn này k dễ để đạt, chưa kể đến Trung Quốc đã triển khai trồng sầu riêng ở Lào và ở đảo Hải Nam từ 4-6 năm về trước và năm nay bắt đầu cho ra lứa quả đầu tiên để tự túc sản lượng. Đáng lưu ý hơn hiệp định XK sầu của VN vs Trung Quốc ký vào tháng 7 năm 2022 chỉ có hiệu lực trong 3 năm vậy nên nếu tham gia BDS Sầu riêng giai đoạn này thì liệu 5 năm sau khi cây ra quả k ai dám chắc có thể xuất khẩu thuận lợi hay không?

- Về nguồn cung thì theo Bộ Nông Nghiệp hiện tại chúng ta có khoản hơn 100.000ha trồng sầu riêng, vượt xa định hướng 75.000ha năm 2030 của bộ Nguy cơ khủng hoảng thừa trong tương lai đang hiển hiện, chúng ta đã có những bài học đắt giá trong quá khứ như lúc Macca đạt 200.000đ/kg người người trồng macca để rồi khi rớt về 30.000đ/kg lại chặt bỏ, hay xa hơn là cây hồ tiêu năm 2015. Hồ tiêu đạt 180.000 đến 200.000đ/kg nhà nhà đi trồng tiêu. Đến lúc thu hoạch thì tiêu rớt về 40.000đ/kg, lúc này người người bán tháo vườn tược để trả nợ. Vậy nên trong đầu tư Nông Nghiệp phải hãy đầu tư cái gì mà giá lao dốc không phanh, đi ngang một thời gian, khi đó đầu tư sau vài năm giá sẽ quay lại thì mới có lãi. Còn đầu tư ngay đỉnh như BĐS sầu riêng thì bây giờ thì nguy cơ vỡ rất cao

2. Trần Vũ luôn cho rằng các loại hình mời chào đầu tư vs lợi nhuận siêu khủng > 30% là một hình thức huy động vốn

Vì sự xuất hiện các mô hình này rất trùng hợp lúc lãi suất tăng cao và kênh huy động vốn lớn là trái phiếu đang chịu nhiều sức ép từ các vụ việc của Tân Hoàng Minh, Vạn Thịnh Phát hay SCB v.v….

Vũ cho rằng có một bộ phận không nhỏ kẹt tiền ở các dự án khác và cần vẽ ra những dự án mới. Một số cá nhân hay tổ chức vụ lợi có thể lợi dụng trend sầu riêng tăng giá để huy động vốn, sau đó sử dụng tiền vào mục đích khác vì Dòng tiền huy động này có thời hạn lên đến 5 năm (cây sầu riêng 5 năm cho thu hoạch quả).

Khi tới thời hạn 5 năm thì lúc đó các vấn đề đã được xử lý xong, chu kỳ bất động sản cũng đang ở giai đoạn đi lên, lúc đó họ có thể bán vườn hoặc lợi dụng điều khoản bất khả kháng để chấm dứt hợp đồng góp vốn đầu tư. Một cách để huy động vốn trá hình

3. Những Khuyến cáo của Vũ về đầu tư góp vốn giai đoạn này, đặc biệt góp vốn vào mấy Dự án làm Nông Nghiệp:

Cần lưu ý 3 điểm chính:

- Về pháp lý Luật Đất đai 2013 có quy định thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng thì tất cả sẽ được ghi tên trên sổ đỏ. Khi muốn chuyển nhượng phải được sự đồng ý của tất cả người đứng tên. Nhưng khi chung vốn mua theo hình thức góp vốn đầu tư như trên thì người góp chỉ nhận dc hợp đồng góp vốn còn sổ đỏ đứng tên cá nhân hay doanh nghiệp thực hiện khai thác sầu

- Rủi ro thứ 2 là trong hợp đồng đều có điều khoản BẤT KHẢ KHÁNG của hợp đồng góp vốn thường ghi Trong trường hợp bất khả kháng hoặc các trường hợp ngoài khả năng kiểm soát của hai bên bao gồm: Dịch bệnh, thiên tai, chiến tranh, sự thay đổi của luật pháp, chính sách làm ảnh hưởng hoặc chấm dứt hợp đồng này. Khi xảy ra trường hợp trên dẫn đến vi phạm hợp đồng thì bên vi phạm không chịu trách nhiệm dân sự và/hoặc bị phạt vi phạm hợp đồng trước bên kia Nhưng trong Nông Nghiệp việc dịch bệnh là k thể tránh khỏi. Lúc này doanh nghiệp viện cớ này thì NĐT sẽ mất trắng

- Và cuối cùng đa phần các lời mời gọi này đều xuất hiện từ các “tay ngang” trong lĩnh vực Nông Nghiệp năng lực chưa được kiểm chứng, việc “đem con bỏ chợ” hoàn toàn có thể xảy ra. Lúc này các hợp đồng góp vốn này theo góc độ pháp lý đều là thoả thuận dân sự, việc ra toà, tranh chấp v.v… rất mất thời gian, công sức. Vậy nên các NĐT nên tỉnh táo vì hình thức “đưa tiền của mình cho người khác thay mình quản lý” này đã từng diễn ra trong quá khứ và đem lại nhiều hệ luỵ xã hội, có thể đến các vụ việc của Alibaba, nhà trọ Tiến Phát v.v… đã đẩy nhiều người vào cảnh trắng tay

Chia sẻ từ Trần Vũ - thương hiệu BĐS ĐẦU HÀNG tại Khu vực Đà Nẵng Quảng Nam.

(Theo Trần Vũ)

Tham khảo thêm:

Tran Kim

Sau vụ tiến phát nên đtu gì cũnh phải vẽ bài toán ra a

Trần Vũ

Tran Kim mình đầu tư vô Lùi Phát đi cho khoẻ e ơi

Tran Kim

Trần Vũ có tiến có lùi mới nhịp nhàng ha anh

Nguyễn Hiệp

Tóm gọn lại cũng là huy động vốn thôi a

Jen Dao

Vậy sao, tôi cứ tưởng Admin Cộng đồng hưởng ứng các bài viết của Hoa khôi bán xà bông trị mụn lưng chứ!!!! Ai dè quan điểm cũng rõ ràng. Vậy thì okie

Tony Nguyen

Kinh nghiệm là cái gì người ta ào ạt thì rút người ta rút nhảy vào

Kim Thoa Pham

Chao ôi, sầu riêng mà thời tiết nó lệch pha hết là quả mới nhú rụng sạch mất trắng cả vườn đó chứ k rủi ro, chưa kể tiền phân thuốc phun hàng tuần, tiền nhân công... ui cha nhiều người thấy dễ ăn ghê đó anh. 2 năm nữa là sầu dư thừa quá, giờ bên TQ đang rớt giá tè le rồi và sầu mình k cạnh tranh dc với sầu Thái. Giờ mà trồng là mấy năm nữa khóc

Trần Vũ

Kim Thoa Pham cuộc sống đâu phải màu hồng. Dễ ăn như mấy cha QC thì Nông dân VN giàu nhất thế giới rồi e nhỉ. Mà ác nhất ND vẫn nghèo, còn bọn đào lửa thì vẫn thích đi lừa người nghèo

Kim Thoa Pham

Trần Vũ bữa có ông nào viết cái bài dài rồi rủ người ta đầu tư trồng sầu riêng ở Phú Quốc nữa ấy, em thấy hay comment ở group bất động sản ấy, vào xem cái thấy sặc mùi lừa đảo

Trần Vũ

Kim Thoa Pham trồng Sầu ở Phú Quốc á

Ý kiến chi tào lao mía lao zậy trời. Đất ngoài đó đắt lòi mắt, khí hậu thổ nhưỡng có hợp méo đâu

Kim Thoa Pham

Trần Vũ bảo là sầu riêng PQ đặc biệt ngon do khí hậu cả rừng cả biển, fb ông gì tiến sĩ Anh Quê hay gì ấy, e k nhớ nổi tên fb nữa chứ bài viết sặc mùi lừa đảo mà k biết sao viết lên k thấy sợ hay xấu hổ người khác vào nói lun á a

Trần Vũ

Kim Thoa Pham nhớ rồi. Nguyễn Anh Quê. Mà ổng đang rao bán vườn sầu của ổng mà sao lại rủ người ta mua

Kim Thoa Pham

Trần Vũ xóa bài đó rồi hay sao ấy a, nãy em vừa tìm lại mà k thấy :)))

Quang Thiệp

Hôm qua hôm kia gì đó em mới đọc tin vê sầu riêng đảo Hải Nam . Dự kiến 75.000 tấn mà thu hoạch chỉ đc 50 tấn thôi thì phải. Trong khi đó còn là dự án đc chính phủ TQ ủng hộ. Thì nói gì đến mấy cây sầu riêng nhà mình.

Trần Vũ

Quang Thiệp Hải Nam chưa phù hợp thôi e. Trái bói mà, vs lại 50 tấn đó là thu hoạch của một vườn trong đó

Vấn đề là TQ công nghệ quá phát triển và CP nó hỗ trợ hết mình cho doanh nghiệp luôn. 3 năm sau có khi nó cạnh tranh ngược lại va mình

Quang Thiệp

Trần Vũ dạ anh. Ý em muốn nói là nhà nước nta hỗ trợ tận răng vậy mà nông dân trồng còn vật vã.