Chuyện gì đã và đang xảy ra tại Vinhomes Green Paradise Cần Giờ ?

Chuyện gì đang xảy ra tại Vinhomes Cần Giờ? (Vinhomes Green Paradise)

Tôi khảo sát Cần Giờ từ 2017 và bắt đầu tham gia thị trường bất động sản Cần Giờ từ 2020. Khi ấy, Vinhomes Cần Giờ còn chưa được đặt tên. Anh em đồn đoán tên thương mại của dự án là Vinhomes Long Beach. Nhận chuyển nhượng phần lớn cổ phần từ CTC (Cần Giờ Tourist City) với diện tích ban đầu là 600ha. Đến 6/2020, qua nhiều lần điều chỉnh, dự án lấn biển của Vingroup được phê duyệt mở rộng lên 2.870 ha, đã làm một lễ cúng động thổ. Cùng với thông tin cầu Cần Giờ sắp được khởi công và lượng tiền không biết từ đâu được ồ ạt bơm ra trên toàn thế giới sau làn sóng dịch Covid lần 1, Thị trường đất nền Cần Giờ bùng nổ. Cơn sóng lúc ấy mạnh mẽ đến mức người ta giành giật nhau mua. Hết hàng mặt tiền thì đến hàng hẻm, hết thổ cư thì mua đất vườn, đất không đường, không sổ vẫn mua. Tuy nhiên, suốt 5 năm sau, dự án im lìm then cài cửa đóng. Tiếng hát đang ngân chợt tắt nửa chừng. Nhà đầu tư ngậm ngùi gồng trả lãi suốt 5 năm.

Trong một buổi trỏ chuyện với một người anh. Sau khi anh kể lại quá trình đi từ đỉnh vinh quang xuống đáy nợ nần rồi làm lại từ đầu của mình trong ngành xây dựng, anh chậm rãi "Hoà, em quay lại làm bất động sản đi, làm môi giới cũng được. Trong mắt anh, mày luôn là một thằng pro. Những thất bại chỉ là tạm thời, và hãy nhớ trong 100% tài sản của mình thì có 80% là phúc lộc của ông bà. Nếu có mất mát, còn 20% thì cứ từ tốn làm lại. Tập trung vào cái giỏi nhất mà làm lại, rồi 5-7 năm nữa 80% phúc lộc ấy sẽ trở lại. Khi đó hãy biết cách giữ gìn" 

Tháng 3/2025. Xác định một chu kỳ mới đã bắt đầu, Tôi quay lại Cần Giờ cùng với Đạt, một cậu em siêng năng kiên trì, đã từng đơn độc cặm cụi bám thị trường Cần Giờ mấy năm liền trong cả thời điểm đóng băng. Thị trường vẫn im lìm. Dường như không ai tin Vingroup sẽ sớm khởi công đại đô thị lấn biển này. 
"Nợ quá trời, tiền đâu mà làm"
 "Cát đâu ra cho đủ, đường cao tốc còn không có cát kìa, đòi lấn biển gần 3000 ha?"
"Hồi xưa chạy ads dự án, làm website đủ kiểu, rồi bỏ luôn tên miền"
 Con chim thoát tên sẽ sợ cành cong. Con chim từng trúng tên thì không cần thấy cành cong nữa, nó đã in sâu vào tiềm thức rồi. Ai cũng có nỗi sợ nào đó, tự ám ảnh mình và rất dè chừng. Nhưng đã quyết rồi, cứ làm đi, rồi niềm vui sẽ đến.

19/03 tôi và Đạt, 2 ba lô, 1 xe máy, vừa đi vừa hát nghêu ngao theo gió dọc đường Rừng Sác, tiến về Cần Thạnh, về hướng biển, Xuyên - Rừng - Về - Nhà. Tôi bắt đầu tái định vị mình: "Cò đất 0.4" Chuyện của 2 anh em cò đất 0.4 xin kể sau. Vì các bạn đang hóng chuyện Vinhomes Cần Giờ.

Vingroup ra tin sẽ khởi công dự án vào ngày 19/04. Đêm 18/04 bạn bè, khách hàng thân tập trung tại nhà (và là văn phòng) của tôi, rồi cùng nhau đánh xe vào dự án. Rộn ràng cứ như đêm 30 giao thừa vậy. Hôm sau, rất nhiều anh em quan tâm đến Vinhomes khắp nơi đổ về trước cổng dự án ở đường Thạnh Thới, chờ đợi. Hôm ấy, có cả bác Vượng về. Anh em bật livestream, quay video rộn ràng. Băng rôn, ngựa xe, pháo hoa rực rỡ. Mùng 1 rồi, Tết đến rồi. Cười cười nói nói, người cũ gặp nhau, tay bắt mặt mừng. Sau khi những xe VIP cuối cùng được CSGT hộ tống rút đi, mọi người lũ lượt ra về. 
Rồi sau đó? Sẽ có một cú nổ thổi bùng thị trường như 2020? Sẽ những cú lướt cọc chênh thần sầu? Niềm vui sẽ đến?...
Chẳng có cú nổ nào cả, sau khi nhú lên một nhịp, mạnh mẽ nhất ở dự án La Maison Phước Lộc, nhẹ nhàng ở các nơi khác, chưa kịp quay lại đỉnh, thị trường đất nền Cần Giờ lại lặng im, thậm chí đất lớn có rất nhiều pha bỏ cọc. Giám đốc một sàn nọ rải quân ôm mặt bằng khắp nơi chờ Vin, và số cọc anh bỏ đợt đó cũng nhiều như mặt bằng anh đang thuê vậy. Còn dự án lấn biển khi này đã có tên thương mại là Vinhomes Green Paradise, chỉ nhả ra vài thông tin và clip không nhiều cảm xúc, rồi cứ như ai đó, một nhân vật bí mật quyền năng nào đó nén toàn bộ thông tin lại, không cho truyền ra ngoài, sale - sàn sau 19/04 cũng lặng yên cứ như chờ mật lệnh. Bạn bè, khách hàng chia làm 2 phe:
"Lại bị lừa như 2020 rồi các ông ạ"
"Hồi xưa dự lễ khởi công sân bay Long Thành, cũng chẳng tin, vậy mà làm thật, làm rất nhanh"

Chỉ có tôi và Đạt, hay những anh em trực chiến Cần Giờ mới tin. Vì mặc dù bên ngoài im lìm, nhưng bên trong dự án, các tàu vẫn lầm lì phun cát san lấp. Có những buổi chiều 2 anh em ngồi lì ở Mũi Đồng Tranh xem tàu phun cát, rồi lang thang vào trại KTX Vincons ở đường Thạnh Thới hỏi chuyện tuyển nhân công. Có lần tôi leo lên một đài quan sát, bắt chuyện với 1 kỹ sư đang dùng ống nhòm giám sát các tàu hút tại vị trí biển hồ Langoon "tiền về nhiều lắm, tụ em làm ngày đêm anh ạ". Dù đang giai đoạn đầu, nhân lực tập trung chưa nhiều, chủ yếu là các tàu và máy móc cơ giới cho công tác san lấp, nhưng lượng tìm phòng ở cho nhân viên, và mặt bằng văn phòng của các nhà thầu đã tăng rất mạnh. Một anh bạn học cùng lớp cấp 3 đột nhiên xuất hiện ở Cần Giờ: "Mày kiếm cho tao 5000 m2 ven sông đi Hoà, tao cấp cát từ Quảng Ninh vào, giờ đang xuống hàng ở bến thủy nội địa của người ta. Tao mà có bến riêng thì tao mua mấy căn Vin" 2 anh em cứ túc tắc tiếp khách và giữ lửa bằng những câu chuyện như thế.

Chuyện gì đến sẽ đến, 12/9/2025 khắp nơi bắt đầu rộ tin Vinhomes Cần Giờ chuẩn bị mở bán cuối năm, sẵn sàng cho đợt booking. Thông tin đồng loạt được đưa ra, anh em sale - sàn nháo nhào. Một lượng content khổng lồ đồng loạt được tung lên mạng. Như bị dồn nén, nay được tự do. Là người nắm rõ bản đồ quy hoạch, cả trong và ngoài Vin, tôi thấy nhiều hình ảnh không chính xác, anh em vẫn đưa lên. Kệ, giờ có gì đăng nấy. Ai cũng có, thì mình phải có. Chỉ cần một tấm ảnh chụp bản vẽ chi tiết các phân khu được up lên là anh em rộn ràng "xin file".Các video flycam về dự án tăng lượt view đột biến. Nhà nhà, người người làm đại sứ truyền thông cho Vinhomes. Trước đây từng tham gia bán hàng nhiều dự án, và cả Vinhomes, đạt doanh số cao, nên đi đâu tôi cũng nhận được lời đề nghị gia nhập đội. Các sàn bắt đầu rầm rộ di quân và tìm mặt bằng. Có sàn đã setup xong văn phòng mà còn chưa tuyển được quân, thậm chí còn chưa biết mình có được làm F1 phán phối rổ hàng hay không.

Còn khách hàng? Những người trông chờ dự án có nhiều tâm trạng khác nhau. Người đầu tư lướt sóng theo Vin lâu năm thì "miễn là lấy được hàng, đợt 1 kiểu gì chẳng lời, kiểu gì mà chẳng bán chênh". Đây là lối nghĩ điển hình của các đội miền Bắc. Người thích đất nền thì đặc biệt quan tâm đến giá trong và ngoài Vin để có tham chiếu, dò động lực tăng giá "đất trong dân". Những anh bạn già của tôi lại thong dong kiểu khác "cuối cùng kiếm được chỗ nghỉ hưu ở Saigon, Vin về thì Cần Giờ có mọi thứ anh cần". Hài hước khi anh bạn đồng niên sở hữu quỹ đất đẹp tại Cần Giờ tâm sự "mâu thuẫn quá, mình vừa muốn Vin set giá thấp để mua, lại muốn set giá cao để đất mình tăng giá". Vài ngày nay, tôi nhận được rất nhiều câu hỏi khác nhau liên quan đến Vinhomes Green Paradie. Kết thúc cuộc gọi, tôi luôn bông đùa "việc gì mà xoắn, cứ tìm một chỗ bằng phẳng, ngồi im vững chãi, rồi giàu sang sẽ ập đến với bạn bất kỳ lúc nào"

Trong không khí hứng khởi và rộn rã đó, Những người đau đầu nhất lúc này lại là các chủ đầu tư, các nhà phát triển dự án nhỏ. Dường như chỉ sau một phát súng phát lệnh tấn công, Vinhomes đã rút hết toàn bộ lực lượng sàn và sale tinh nhuệ ở khắp nơi tập hợp về cho cuộc chiến này vậy. Đâu đâu cũng nghe, cũng hướng về Cần Giờ. Dự án chuẩn bị mở bán mà sale cứ xin nghỉ để về chiến Vinhomes.

Đây mới chỉ là những ngày khởi động, các sàn tổ chức site tour dự án, nhưng từ sáng đến chiều, từng dòng xe 45 chỗ lần lượt xếp hàng đưa sale vào tham quan công trường, lẫn trong dòng người đó có sale, có khách hàng, có người chỉ mua đất ngoài Vin, có cả những bạn "vào chơi thôi, xem họ nói cái gì"
Dường như ai cũng rơi vào hội chứng "có điều gì đó mà tất cả đều biết, chỉ có mình không biết, ta phải xuống Cần Giờ xem sao"

Vậy ai là những người hưởng lợi đầu tiên tại Cần Giờ lúc này? Đầu tiên người dân Cần Giờ, cả người có đất lẫn người có việc, các nhà thầu cung cấp vật liệu, rồi đến các tay to đã sở hữu bến thủy nội địa, các quán ăn dịch vụ đang chật kín khách mỗi ngày, những phòng trọ đã hết chỗ thuê. Khi cơn sốt đào vàng bùng lên thì người bán xẻng chắc chắn hưởng lợi.
Còn các bạn sales, chủ sàn, chúc các bạn có một mùa bội thu. Chúc các nhà đầu tư hái quả ngọt. Nhưng xin đừng vội vã, vì đây là trận đánh dài ngày, một dự án quy mô nhất từ trước đến nay. Hứa hẹn sẽ trường kỳ chiến đấu. Mà đất Cần Giờ chưa bao giờ dễ chơi, phải rất kiên trì, và tôi đã có nhiêu kinh nghiệm thương đau tại đó. 
Chào mừng các bạn đến với nhà của chúng ta...

Cần Giờ 16/9/2025. Xuyên rừng về Nhà.

#VinhomesGreenParadise
#VinhomesCanGio

Kỳ sau: Chiến thuật tái định vị và cú quay xe thần sầu của Vinhomes

(Theo Nguyễn Đức Hòa)