Nên kiểm tra thông tin quy hoạch ở đâu ?!

KIỂM TRA THÔNG TIN QUY HOẠCH Ở ĐÂU ???

Chắc chắn nhất và rõ ràng chi tiết nhất đương nhiên là phải lên Sở tài nguyên của từng huyện thành phố rồi. 

Tuy nhiên đa số chúng ta khi mua nhà đất thường "tham khảo" rất nhiều và không muốn tốn công sức để tra quy hoạch trực tiếp hơi nhiêu khê và phiền phức. 

Bài dưới đây sẽ giúp bà con có thể tra quy hoạch một cách dễ dàng hơn nhé :

“Quy hoạch sử dụng đất là việc lập kế hoạch sử dụng đất ở từng địa phương, phân theo từng mục đích sử dụng và được chia thành từng thời kỳ trong một khoảng thời gian nhất định do Cơ quan nhà nước quy định.Ngoài ra, mỗi địa phương sẽ có một quy hoạch sử dụng đất riêng dựa trên quỹ đất cũng như tình hình sử dụng đất thực tế ở địa phương. Quy hoạch đất không có tính cố định mà sẽ được thay đổi theo từng thời kỳ nhằm đảm bảo sự phát triển phù hợp nhất ”

1. CÁC LOẠI QUY HOẠCH CẦN CHÚ Ý SAU ĐÂY:

Người mua để ở hay người mua để đầu tư tránh lầm tưởng và nên biết 2 loại quy hoạch cần chú ý sau đây:

- Quy hoạch lộ giới

- Quy hoạch chi tiết sử dụng đất: quy hoạch này cực kỳ quan trọng, phải là quy hoạch đất “dân cư hiện hữu” mới là mua bán an toàn. Còn vướng vào các quy hoạch:  đất công  viên cây xanh, đất dịch vụ y tế, đất phức hợp, đất hỗn hợp, đất giáo dục, đất quốc phòng, đất tôn giáo, đất hành chính, đất thương mại dịch vụ……… đều không nên mua hoặc mua với giá thấp hơn giá thị trường.

2. LÀM SAO ĐỂ NHẬN BIẾT ĐẤT ĐANG THUỘC DIỆN QUY HOẠCH VÀ ĐẤT THUỘC DIỆN QUY HOẠCH NÀO?

Như đã nói ở trên, mỗi địa phương sẽ có quy hoạch đất khác nhau. Và quy hoạch đất thường sẽ thay đổi theo từng thời kỳ. Do vậy, để biết đất có thuộc diện quy hoạch hay không và thuộc diện quy hoạch nào thì có 2 cách cơ bản sau đây:

a/ Kiểm tra thông tin trên sổ đỏ hoặc sổ hồng: nằm ở phần ghi chú nhưng chỉ áp dụng với các loại sổ mới hiện hành mới có chi tiết (Lưu ý: chỉ thể hiện quy hoạch lộ giới, quy hoạch sử dụng đất không thể hiện).

b/ Kiểm tra tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền: Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện là cơ quan nhà nước có thẩm quyền ở địa phương có thể trả lời được. Để có được câu trả lời, buộc chính chủ đất nộp hồ sơ theo đúng quy trình trả lời bằng văn bản từ 10 – 15 ngày làm việc. Người mua hoàn toàn bị động để biết được thông tin Quy hoạch.

Tham khảo thêm:

3. VẬY GIẢI PHÁP TỐI ƯU – NHANH VÀ CHÍNH XÁC LÀ GÌ?

“Liều ăn nhiều” – mua bất động sản trong diện quy hoạch chắc chắn mang nhiều rủi ro, tuy nhiên có thể đó cũng sẽ là cơ hội về lợi nhuận không thể đoán được nếu người mua BĐS chấp nhận; bởi vì tính chất của quy hoạch sẽ thay đổi theo thời gian “vật đổi sao dời” không có tính cố định.

Tuy nhiên, Việc kiểm tra Quy hoạch mất nhiều thời gian cũng như công sức. Do đó có thể kiểm tra với hệ thống Quy hoạch online đã được mã hóa bằng công nghệ 4.0 cung cấp cho người mua nguồn thông tin rõ ràng nhất – nhanh nhất và chi tiết nhất.

Hỗ trợ đắc lực nhất, giúp người mua bất động sản để ở nói chung và người mua bất động sản để đầu tư nói riêng ra quyết định nhanh chóng – loại bỏ rủi ro - tăng mức lợi nhuận cao nhất và an toàn.

“Thành bại tại kỹ năng” – người mua  đơn thuần lúc này không cần phải quá chuyên nghiệp để có thể mua được một BĐS an toàn cho bản thân.

Quyền pháp lý - Cung cấp giải pháp Mua&Bán an toàn

(Theo Nguyễn Quyền)

Tham khảo thêm các bài viết khác: