Có nên mua đầu tư đất nền gần sân bay ?

Thực hư về việc mua đất gần sân bay có nên hay không?  

Với chỉ thị của Phó Thủ tướng chính phủ Lê Văn Thành yêu cầu chốt hạn hoàn thành sân bay Long Thành vào tháng 6/2025 mới đây, khu vực đất nền xung quanh khu quy hoạch sân bay Long Thành lại dậy sóng - tin vui sau dịch cho các nhà đầu tư ?!

1.Thế nào là đất gần sân bay là gì? 

Đất sân bay là đất phục vụ cho hoạt động hàng không dân dụng. Đất gần sân bay là đất nằm gần các dự án sân bay. Có thể là đất nền dự án hoặc đất thổ cư của người dân xung quanh. Loại đất này có thể đã có Sổ đỏ hoặc chưa. Được phép mua bán, chuyển nhượng, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

2.Lợi thế khi mua đất sân bay

HƯỞNG LỢI TỪ CƠ SỞ HẠ TẦNG

a) Phát triển hạ tầng giao thông

Phát triển hệ thống hạ tầng giao thông cả đường bộ, đường sắt, đường thủy để phục vụ việc di chuyển thuận lợi từ khu vực sân bay đến các vùng kinh tế, du lịch trọng điểm. Điều này đồng nghĩa nó sẽ trở thành một đầu mối giao thông trọng điểm của cả nước.

b) Khu đô thị, dân cư kèm tiện ích bao quanh

Thực hiện xây dựng các khu dân cư hiện hữu, khu tái định cư, khu phố dành cho các chuyên gia hàng không…

Những khu sinh thái, vui chơi giải trí… được triển khai để phục vụ nhu cầu của du khách và dân cư.

c) Các trung tâm dịch vụ, công nghiệp phụ trợ

Hàng loạt trung tâm dịch vụ quốc tế và công nghệ, khu công nghiệp cao, khu công nghiệp phục vụ sân bay, khu công nghiệp phụ trợ sẽ được xây dựng và đưa vào hoạt động. 

d) Hệ thống kho bãi, vận chuyển hàng hóa

Các khu logistic, hệ thống kho bãi phục vụ việc lưu trữ, vận chuyển hàng hóa được đẩy mạnh xây dựng.

Đây sẽ là cú hích lớn cho sự phát triển của bất động sản. Là một lý do thỏa đáng cho những người băn khoăn có nên mua đất gần sân bay.

NẮM BẮT KHẢ NĂNG KHAI THÁC TỐT

Nhanh nhạy trước những cơ hội của dự án sân bay, hàng loạt doanh nghiệp lớn đã nhanh chóng vào cuộc. Điều này giúp hình thành các khu dân cư. Nhu cầu về kinh doanh dịch vụ, thương mại cũng gia tăng nhanh chóng.

Đồng thời, với sự phát triển của các khu chức năng sẽ thu hút lượng lớn người lao động. Điều này khiến nhu cầu về bất động sản khu vực này gia tăng nhanh chóng.

Chính vì vậy, nhà đất tại khu vực này có khả năng khai thác cực tốt. Nhà đất tại đây thích hợp để phát triển theo nhiều hướng, đa dạng và linh hoạt. Ví dụ như: cho thuê nhà ở, phát triển kinh doanh hàng hóa, dịch vụ,…

KHẢ NĂNG TĂNG GIÁ MẠNH

Theo dự báo của các chuyên gia, giá của các dự án bất động sản gần sân bay có khả năng tăng giá ít nhất trong khoảng từ 5 đến 10 lần.

Ở Phú Quốc, giá đất tăng từ khoảng 12 triệu đồng/m2 lên 120 triệu đồng/m2 khi có dự án sân bay.

3. Rủi ro khi mua đất gần sân bay

SỐNG CHUNG VỚI TIẾNG ỒN

Hoạt động từ sân bay sẽ gây ra tiếng ồn rất lớn. Nhiều người cho rằng mua đất gần sân bay sẽ sở hữu được khu “đất vàng” mà không lường trước đến vấn đề này.

Chính vì vậy, trước khi giao dịch cần cân nhắc thật kỹ với những vị trí quá gần sân bay. Bạn nên khảo sát kỹ hiện trạng để đánh giá chính xác về tình trạng tiếng ồn. Nếu mua để sinh sống lâu dài, tốt nhất không nên chọn những khu vực này. Hoặc phải xác định đầu tư thiết kế hệ thống cách âm chất lượng.

PHẢI ĐỐI MẶT VỚI NHỮNG CƠN SỐT ẢO

Khi các thông tin về dự án sân bay chuẩn bị được xây dựng tung ra thị trường, bất động sản xung quanh khu vực đó sẽ nhanh chóng trở nên sôi động. Điều này kéo theo lượng giao dịch nhà đất tăng đột biến.

Nhu cầu mua bán tăng cao đột ngột khiến giá đất nhanh chóng được đẩy lên. Có nhiều người mua đất để an cư và kinh doanh. Nhưng cũng không ít người mua đi bán lại đầu cơ kiếm lời.

Dù là mua theo mục đích nào thì trước khi xuống tiền đầu tư cũng cần hết sức thận trọng. Việc tăng giá đất có nhiều khả năng là sốt ảo.

VẤN ĐỀ PHÁP LÝ MẬP MỜ

Sức nóng của cơn sốt đất gần sân bay khiến nhiều người lơ là vấn đề pháp lý. Khi giá đất không có dấu hiệu hạ nhiệt, nhiều nhà đầu tư bỏ ngoài tai những rủi ro về giấy tờ để vội vàng nắm bắt cơ hội.

4. Có nên mua đất gần sân bay?

Có thể thấy, mua đất sân bay có khá nhiều mặt lợi và hại. Tuy nhiên, nên mua hay không vẫn nằm ở nhu cầu, khả năng tài chính và kiến thức thị trường của bạn.

Nếu quyết định đầu tư đất gần sân bay, bạn cần tìm hiểu kỹ thông tin quy hoạch, các giấy tờ pháp lý và có những kiến thức giao dịch nhất định. Cần xem thử chủ đầu tư là ai , có uy tin hay không. Những chủ đầu tư chuyên nghiệp, có thương hiệu thường sẽ giữ vững uy tín của mình bằng mọi giá. Chúc bạn thành công! 

(Theo Đào Nguyễn)

Phương Lê Đình

Khó mà đánh giá hết tiềm năng từ các lợi ích mang lại tại các khu vực ở hoặc lợi ích dịch vụ xung quanh nhưng giá hiện tại các khu tái định cư đã lên nhanh và rất cao , ví dụ nền tđc 5.25 ( chỉ được xây dựng 5.23 ) đường 12 m cả vỉa hè , vị trí chỉ ở đã có giá 4-5 tỉ/1 lô ( thông tin từ đứa e được cấp nền)