Có nên đầu tư vào căn hộ Officetel ?!

Định nghĩa Officetel là gì ?! 

Officetel là từ ghép của từ office (văn phòng) và hotel (khách sạn).

Đây là mô hình kết hợp văn phòng cho thuê với khách sạn. Đây là loại hình căn hộ đa năng với công năng sử dụng vừa để ở vừa làm văn phòng, diện tích thường thấy 30m2–50m2, một số dự án có diện tích căn hộ officetel lớn hơn.

Với những công ty nhỏ, ít nhân viên 4–10 người vừa khởi nghiệp với nguồn tài chính còn hạn chế thì officetel chính là giải pháp lý tưởng để đầu tư làm mặt bằng. Ngoài ra các công ty nước ngoài cũng lựa chọn officetel làm nơi lưu trú cho các chuyên gia để lưu trú khi công tác tại Việt Nam.

Tin tức: Căn hộ 25 m2 đã được Bộ Xây Dựng thông qua 

Điểm mạnh của officetel chính là phát triển đồng bộ trong tổng thể dự án. Thừa hưởng toàn bộ những điểm mạnh của dự án như: tiện ích nội ngoại khu, hạ tầng dự án và khu vực, cư dân đồng bộ, văn minh.

Với lợi thế rất lớn từ chính sách cho thuê cùng với các dịch vụ tiện ích, đây có thể là đối thủ đáng gờm của mô hình văn phòng cho thuê truyền thống hoặc văn phòng trọn gói – văn phòng làm việc chung.

1. Tại sao phải sinh ra Officetel ?

Mục đích nghe một cách hợp lý thì để đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp nhỏ, doanh nghiệp trẻ khởi nghiệp. Vì có chức năng office và đăng ký kinh doanh được. Không bị gò bó thời gian làm việc như thuê trong các toà Office.

2. Thực tế officetel có được sử dụng theo đúng mục đích ban đầu không ?

Theo quan sát thị trường phần lớn officetel phục vụ cho mục đích để ở. Có một số ít làm văn phòng công ty. Ví dụ như nhiều căn bên Vinhomes Central Park

3. Giá cả của officetel so với căn hộ để ở thế nào ?

Giá các căn officetel được bán rẻ hơn so với các căn hộ bình thường rất nhiều. Thông thường ngay từ mở bán sơ cấp chủ đầu tư đã set giá thấp hơn 15-20%. Ra thị trường thứ cấp còn chênh nhiều hơn. Ví dụ M-One Nam Sài Gòn, một căn officetel bán với giá quanh 2 tỷ, nhưng cùng diện tích, căn hộ thông thường đang chuyển nhượng khoảng 2,6-2,8 tỷ. Chênh khoảng 30% trở lên.

4. Tại sao chủ đầu tư không bỏ officetel, làm căn hộ bán cho được giá ?

Ngoài mục đích hợp lý ban đầu (mục 1) thì officetel là loại hình không tính trong chỉ tiêu dân số. Nếu chuyển hết thành căn hộ thì sẽ vượt chỉ tiêu dân số so với quy hoạch. Vì vậy họ thu lợi thêm bằng officetel.

Tham khảo thêm:

5. Mua officetel có bất lợi gì ?

- Bất lợi thấy rõ nhất về pháp lý. Theo tìm hiểu thì chưa có căn officetel nào có sổ. Đây cũng là loại hình sở hữu có thời hạn được ghi cụ thể.

- Bất lợi thứ 2 là các dự án hỗn hợp có officetel cư dân không thoải mái từ việc quản lý và bất cập trong sinh hoạt, dùng tiện ích chung.

- Nếu dùng mục đích để ở thì loại hình này cũng không đăng ký hộ khẩu thường trú được.

- Ngân hàng cũng không mặn mà với loại tài sản này khi tiếp cận vốn vay, nhất là giai đoạn chuyển nhượng.

- Giai đoạn chuyển nhượng sau này cũng kén khách hơn.

Tham khảo thêm:

6. Ưu điểm của officetel là gì ?

- Dễ thấy nhất là giá cả. Giá cả officetel thấp hơn khá nhiều so với mua căn hộ thông thường.

- Đăng ký kinh doanh được nếu muốn mở công ty.

- Công năng, mục đích sử dụng đa dạng hơn căn hộ thông thường. Như có thể cho thuê để ở, để làm văn phòng.

- Chính vì giá thấp hơn nên việc đầu tư cho thuê có tỉ suất sinh lời cao hơn căn hộ thường.

7. Vậy có nên mua officetel không ?

Quan điểm cá nhân của mình là có. Về pháp lý chắc phải mất một thời gian nữa loại hình này mới được công nhận bằng một tấm sổ, nhưng cũng không quá quan trọng bằng việc mua một căn để ở với giá tốt hơn xung quanh.

(Theo Cao Hữu)

Hùng Cường

Mua quá đi chứ, giá thấp hơn, sd nhiều mục đích hơn
Mình mua 1 căn bên Vin Greenbay rồi bán lãi gần gấp đôi
Nchung nên mua của các cdt uy tín, cdt uy tín sẽ đảm bảo quyền lợi cho các bạn như nhà ở và cũng như trụ sở cty

Anh Dinh

Officetel có lợi thế quan trọng nhất là có thể làm văn phòng trụ sở công ty. Còn căn hộ thì theo quy định pháp luật thì không được sử dụng cho mục đích làm văn phòng, trụ sở công ty

Dung Nguyen

Theo mình thì officetel tương đương với shophouse là đăng kí giấy phép kinh doanh được nhưng lợi hơn là được đăng kí ở tạm qua đêm, và giá cả mềm hơn cả căn hộ. Yếu điểm là chưa được ra tờ giấy sổ hồng. Nhưng đã sao ??? Chẳng phải giá là quan trọng nhất sao ? Rẻ vị trí tốt, đa năng.

Hoàn Nguyễn

Thật ra mà nói thì nhiều căn bên Vinhomes Officetel là #nỗiđau của chủ nhà đó bạn, vì bị Vin nó lừa (lúc đầu mua là căn hộ thương mại, sau bị bắt chuyển thành Officetel)

Tất nhiên cũng có vài căn được lợi vì giá trị Vin bồi thường lớn hơn ở 1 số vị trí không đẹp. 

Mua Vin cũng hên xui lắm, cũng may bản thân dc cầm Sổ rồi , haizzz

Thái Hòa

Officetel. Quan điểm cá nhân: ko nên, văn phòng lẫn lộn với chung cư gây lộn xộn rắc rối về an ninh cho cư dân. Cty có toà nhà văn phòng riêng ở ngoài, chuyên nghiệp, ko lộn xộn.

Trung Luu

Có ai mua officetel để làm văn phòng đâu.

Thái Hòa

Trung Luu vậy nên chuyển hết làm căn hộ, đẻ ra từ officetel để làm chi cho mệt

Trung Luu

Thái Hòa Nách nuật thôi. Vì bị khống chế SL căn hộ khi duyệt QH. Bác rành quá còn gì.

VD: 1 lô đất QH 15 tầng, 150 căn hộ. Thay vì làm DA căn hộ DT tb 90m2/căn. CDT sẽ làm DA 150 căn DT tb 60m2, làm thêm 150 căn officetel DT 30m2, và khi bán họ gọi là căn hộ nhỏ, căn hộ studio.... vậy là có 300 căn hộ để bán.

Hoàng Trung

Trung Luu vì quy hoạch khu đất đó bắt buộc có OT : khu phức hợp, khu dân cư+ VP.

CĐT dại gì làm OT để bán giá thấp hơn Căn hộ thường

Studio khác với OT

Đỗ Huỳnh

Điểm mạnh, mua căn hộ bên trên có thể về ăn ngủ tiết kiệm chi phí di chuyển anh nha 

Viêt- Hàn

Cái này vừa đắt, vừa lộn xộn như ad nêu trên. Với cả codotel ( ngoài quảng ninh). Nếu ko thuê được mà ở là cực hình. Hàng xóm mỗi ngày đều khác nhau, nhạc nhõm, rác ....

Phú Huỳnh

Nói thiệt nhìn cty đăng ký officetel là không muốn lên rồi, phiền hà rắc rối

Thanh Nam

Phần lớn dạng này cũng thành nhà ở thôi, ông nào muốn vẫn mang DN vào, nhưng rồi BQL nó sẽ là nửa nạc nửa mỡ, bà nội trợ đi chung thang máy với nhân viên VP

Hoàng Trung

Khu đất đó quy hoạch có chức năng hỗn hợp VP thì buộc có OT .

OT bán giá thấp căn hộ thường, kén khách, CĐT ko muốn đâu anh.

LM81 một nữa là OT, Hotel,

Bason 1/3 là OT

Xa xa Vin Q9 ko có 1 căn OT nào

Hoàn Nguyễn

Mua căn LM81 thì bị CĐT chơi khăm biến thành OT.

Mua OT Ba Son thì cũng bị CĐT cho lỡ duyên lên vĩnh viễn.

Đau buồn 2 chữ OT lắm rồi Anh ạ. 
 

Phạm Khoa
 

Tản mạn về officetel. 50 năm, vĩnh viễn hay "chẳng có gì là vĩnh viễn" trong ngày đặc biệt 22/2/2022.

Officetel là tên gọi kết hợp của Office và Hotel, đây là mô hình kết hợp văn phòng cho thuê với khách sạn. Đây là loại hình căn hộ đa năng với công năng sử dụng vừa để ở vừa làm văn phòng, diện tích thường thấy 30m2–50m2, một số dự án có diện tích căn hộ officetel lớn hơn. 

Điểm mạnh của officetel chính là phát triển đồng bộ trong tổng thể dự án. Thừa hưởng toàn bộ những điểm mạnh của dự án như: tiện ích nội ngoại khu, hạ tầng dự án và khu vực, cư dân đồng bộ, văn minh.

Với lợi thế rất lớn từ chính sách cho thuê cùng với các dịch vụ tiện ích, đây có thể là đối thủ đáng gờm của mô hình văn phòng cho thuê truyền thống hoặc văn phòng trọn gói – văn phòng làm việc chung.

ƯU ĐIỂM CỦA OFFICETEL:

Có lối vào và sảnh thang máy riêng biệt, thuận tiện cho các công ty.

•    Có khu vực tiếp tân riêng cũng như khả năng treo biển tên công ty trên khu vực tiếp tân.

•    Có thể sử dụng địa chỉ căn hộ để đăng ký giấy phép kinh doanh.

•    Sử dụng tiện nghi thoải mái trong các tòa nhà và khu dân cư.

•    Tích hợp nhiều chức năng như văn phòng, nhà ở

•    Có lãi suất đầu tư cao hơn các loại căn hộ khác.

NHƯỢC ĐIỂM CỦA OFFICETEL:

•    Diện tích nhỏ nên phù hợp cho các loại hình công ty nhỏ hoặc gia đình nhỏ.

•    Thời hạn sử dụng 50 năm, sau giai đoạn này, chủ sở hữu phải nộp đơn xin gia hạn.

•    Chi phí quản lý cao hơn các căn hộ bình thường.

•    Không phải là nơi cư trú, điều này có nghĩa là căn hộ không thể được đăng ký cư trú vĩnh viễn mà chỉ là nơi cư trú tạm thời.

Tâm lý chung đa phần trong Văn Hóa Sở Hữu và Văn Hóa Di Truyền của chúng ta là Tài Sản phải thuộc sở hữu riêng của mỗi cá nhân và trường tồn qua hàng thế kỷ để có thể truyền lại cho con cháu sau này. Đó không phải là xấu nhưng nhìn vào thực tế thì đời vẫn chưa bao giờ và sẽ không bao giờ như là mơ.

Trong 2 thập kỷ gần nhất chúng ta đã trải qua 2 giai đoạn:

*Giai đoạn khủng hoảng kinh tế năm 2008, vậy bài học sau giai đoạn này là gì: 

Theo Phó Giáo sư, Tiến sĩ Nguyễn Anh Tuấn, Tổng Biên tập Tạp chí Nghiên cứu quốc tế: “Bài học lớn nhất mà tất cả các nước cũng như Việt Nam phải xem xét, đó là không thể để mặc thị trường, mà Nhà nước phải giám sát chặt chẽ, đặc biệt là thấy bất ổn trong luồng di chuyển tài chính. Bài học thứ hai là, sau cuộc khủng hoảng này chúng ta không thể tăng trưởng dựa mạnh vào lao động, đầu tư, mà phải hướng tới tăng trưởng dựa vào năng suất lao động”.  

*Giai đoạn khủng hoảng do dịch bệnh 2020: Bài học rút ra từ đợt khủng hoảng này chỉ gói gọn trong 1 từ "SỨC KHỎE".

Vậy tui tin là nhiều người đã nhận ra sau 2 giai đoạn trên vấn đề chung được nói đến ở đây là Con Người và sự tồn tại của chúng ta chỉ có giới hạn. Việc chúng ta ước ao sở hữu 1 BDS riêng là hiển nhiên nhưng tính pháp lý của BDS lại không phải do chúng ta quyết định mà chúng ta chỉ quyết định được dựa trên điều kiện tài chính của mỗi cá nhân. Thậm chí có người cả đời vẫn mãi đi tìm mái nhà để che mưa che nắng trong vô vọng. Vậy căn nhà có ở với chúng ta vĩnh viễn không?

•    Vấn đề di truyền thì đang đi ngược với xu hướng dạy con hiện tại  theo nền văn minh chung đang phát triển của thế giới đó là "Tư Duy Tự Lập". 

•    Chúng ta biết qua nhiều các tỷ phú trên thế giới chẳng để gì lại cho con họ cả, có thể những người con đó không thành công nhưng nền tảng về trí tuệ, kỹ năng sống là vô hạn. 

•    Còn ở nước ta, đa phần là bốc hơi như 1 con gió dù là có hàng chục hàng trăm tỷ truyền lại, mà có khi là trong cái hoàn cảnh mà chúng ta ko còn biết và kiểm sóat được nữa.

Cuối cùng quan trọng nhất là chúng ta sở hữu tài sản hay để 50 năm sở hữu chúng ta?. Và sở hữu tài sản hay những Giá Trị mà chúng ta trải nghiệm được trong 50 năm ấy mới mang lại Hạnh Phúc thật sự? tui trích 1 câu của Binh Bong Bot khá hay:

"Loài người thường hay tự ràng buộc mình với nhiều trọng trách, Phải giàu, Phải lập gia đình, Phải có con, Phải nổi tiếng. Nhưng hay quên mất 1 thứ là Phải Hạnh Phúc.

Kết: chỉ cần dành 1 khoảng nhỏ cho chỗ che mưa che nắng và ăn ngủ. còn lại để đi quẩy banh các nóc nhà thế giới thôi.

Tham khảo thêm: