Có nên đầu tư đất nền Long An Dragon Pearl Đức Hòa ?!

Nói thêm về dự án Dragon Pearl tại xã Đức Hòa Đông, Huyện Đức Hòa, Long An - đang nhận booking 50 triệu / chỗ

Mình nhận được thông tin về Dragon Pearl từ hơn 1 tháng trước.

Tầm chiều thứ Sáu, 17/12/2021, mình có chạy xuống dự án để xem thực tế dự án như thế nào.

* Về đường đi:

Mình xuất phát từ Quận 8 đến Bùng Binh Phú Lâm Quận 6, đi về phía Bà Hom rồi chạy thẳng về Tỉnh lộ 10 tới Cụm Công nghiệp Hải Sơn. Cụm Công nghiệp này chỉ cách điểm giáp ranh Tp Hồ Chí Minh và Long An có 2km thôi.

Dự án Dragon Pearl nằm trong cụm khu công nghiệp Hải Sơn, từ cổng đi vào khoảng 2km là tới

Tóm lại, nếu đi từ Bùng Bình Phú Lâm bạn sẽ mất tầm 45 phút cho 20km di chuyển.

* Vị trí dự án khu đô thị Dragon Pearl:

Điểm đầu tiên mình nhận thấy là tại đây có 1 dự án đã hình thành khá lâu rồi. Dự án này nằm ngay sát cổng của KCN

Khu vực này đang có rất nhiều nhà máy đang xây dựng. Đến đây có lẽ mọi người cũng hình dung được đối tượng khách hàng chính mà Dragon Pearl hướng đến

Dragon Pearl nằm cách trục đường chính khu công nghiệp tầm 400m. Đây có thể xem là một lợi thế, giúp cư dân có không gian yên tĩnh, trong lành hơn.

Dây điện cao thế nằm ngoài dự án Dragon Pearl nên không cần phải lo lắng

* So sánh giá trong khu vực:

Như đã nhắc ở trên, đa phần khách hàng và ngay cả mình khi xem Khu đô thị Dragon Pearl xong đều quay ngược ra một dự án gần đó để so sánh, đánh giá. Dự án này, có ưu thế là nằm gần cổng hơn, ngay mặt tiền, nhìn vào là thấy liền, dự án cũng khá vuông vức. Giá của dự án đó đang giao dịch đâu đó tầm 16-20 triệu/m2.

Tuy nhiên, có điều lạ là số lượng nhà cửa ở đây rất nhỏ và thưa thớt dù là khu dân cư phát triển lâu năm. Bạn xem thêm tấm hình bên dưới, mình sẽ giải thích thêm

Dragon Pearl thì chưa có giá chính thức, chỉ có giá dự kiến đâu đó tầm 18 triệu/m2 hay từ 1.3 tỷ nền 70m2.

Còn việc so sánh với đất nền riêng lẻ trong khu vực thì mình xin phép không bàn vì việc này chắc chắn chủ đầu tư Dragon Pearl làm tốt hơn mình rồi. Với lại so sánh đất dự án và đất riêng lẻ bên ngoài nó hơi khập khiễng.

* Dragon Pearl phục vụ đối tượng khách hàng nào?

Với phân tích vị trí ở trên, dự án này không phải dành để nghỉ dưỡng rồi. Cũng không phải là đón cư dân từ Tp Hồ Chí Minh về ở. Nếu bạn muốn có 1 căn nhà thứ 2 để nghỉ ngơi cuối tuần thì lựa chọn Water Point ở Bến Lức sẽ phù hợp hơn.

Cảm nhận của mình thì Dragon Pearl phục vụ cho đối tượng khách hàng chính là các chuyên gia, công nhân làm việc tại khu công nghiệp trong khu vực.

Nếu bạn là người muốn đầu tư nhà cho thuê tại đây thì lựa chọn này cũng khá phù hợp

* Đầu tư Dragon Pearl có lời không?

Đây là thắc mắc rất nhiều người khi mua bất động sản. Không ai có thể trả lời chính xác rằng bạn sẽ lời bao nhiêu % trong một khoảng thời gian nào đó. Nhưng mình có vài thông tin đáng để xem xét, đánh giá

- Thứ nhất là về tiến độ bán hàng. Thông thường một dự án được chia ra nhiều đợt bán hàng và giãn ra trong một khoảng thời gian. Mục đích chính là để dự án hình thành dần, sản phẩm được hấp thụ dần và hình thành mức giá mới theo thời gian.

• Dự án này cũng vậy thôi, khi bạn mua ở giai đoạn 1 thì đường sá chưa có, công viên chưa hình thành, cảnh quan cũng chưa lung linh đâu. Mình gửi hình cho chị bạn có đi xem thì chị nói chủ đầu tư làm hạ tầng tương đối nhanh, khác nhiều so với thời điểm chị đi cách đây nửa tháng
• Mình tin nếu tốc độ xây dựng được đảm bảo, ở các giai đoạn bán hàng tiếp theo, mức giá sẽ cao hơn.

- Thứ hai là về hạ tầng khu vực: Nếu bạn nhìn vào dự án mình ở nói ở trên để đánh giá khu vực này khó phát triển, khó thu hút dân cư về ở thì chưa đúng và chưa đủ. Hãy phân tích thêm về các nhà máy, xí nghiệp đang xây dựng rất nhiều ngay đối diện Dragon Pearl.

- Thứ ba là sức hút của Đức Hòa - Long An khi có chủ trương lên thành phố và một nhà đầu tư lớn khác đã được duyệt quy hoạch 1/500 dự án gần 200ha tại đây.

* Tại sao cần quan tâm đến mật độ xây dựng

Bữa trước nhận được quy hoạch 1/500 của Dragon Pearl thì mình không xem kỹ lắm, đi xem thực tế dự án về rồi mới xem kỹ hơn.

Mật độ xây dựng đối với nhà phố ở đây là 80%. Thử hình dung xem đơn giản với lô đất ngang 5m, dài 20m, tổng diện tích 100m2 thì khi xây dựng bạn chừa trước 2m, chừa sau 2m thì vừa đủ 80m2 xây dựng.

Cái dự án mình nói ở trên, có thể vì vướng cái mật độ xây này mà nhà phải xây rất nhỏ, đất ngang 5m mà chỉ xây được có 4m thôi, nhìn nó không được "sung" lắm

* Tiến độ xây dựng dự án khu đô thị Dragon Pearl:

Hiện chủ đầu tư đang tiến hành thi công nhà mẫu Dragon Pearl để chuẩn bị mở bán vào đầu tháng 1 tới.

Trục đường chính vào dự án khá lớn

Cảnh quan khu đô thị Dragon Pearl đang dần hình thành

Khu nhà mẫu, nơi đón khách đang được gấp rút xây dựng

Dự án Làng Sen kế bên với diện tích xây dựng khá nhỏ so với lô đất thực tế

Tóm lại:

1. Thông tin đã có:

- Quy mô dự án tầm 48ha, có đất ở để xây nhà liên kế, đất để xây biệt thự

- Quy hoạch 1/500, có giấy phép xây dựng, tiền độ làm hạ tầng khá nhanh

- Vị trí: Gần khu vực giáp ranh với Tp Hồ Chí Minh, xung quanh có nhiều khu công nghiệp đang phát triển

- Đối tượng khách hàng: chuyên gia, công nhân các khu cộng nghiệp, cư dân trong khu vực và nhà đầu tư khu vực khác.

- Mức giá: dự kiến rumor 18 triệu/m2, phù hợp với mức giá chung của khu vực

- Có tiềm năng tăng giá theo giai đoạn bán hàng và sự phát triển của khu vực

- Ngân hàng Vietinbank Chi nhánh 4 cho vay đến 70%. Mình đang chờ thêm thông tin từ 2 ngân hàng khác nữa.

2. Thông tin sắp có (dự kiến sẽ có trong thời gian tới, mình sẽ cập nhật liên tục)

- Bản đồ phân lô, mã nền, diện tích từng nền

- Lịch thanh toán chi tiết

3. Lấy số thứ tự và giữ chỗ thế nào?

Dự án đang nhận booking 50 triệu / nền, có hoàn lại nếu không mua nữa cho quý khách hàng.

Phải lấy số thứ tự. Thông thường khi bốc thăm chọn nền thì số thứ tự sớm sẽ được ưu tiên hơn

Lịch mở bán đợt 1 dự kiến vào tháng 1 năm 2022

Bạn có thể mua đợt này hoặc đợi đợt sau khi hạ tầng dự án hình thành nhiều hơn. Nhưng mình nghĩ mua sớm sẽ có lợi về giá

Bạn có thắc mắc thêm về dự án có thể đặt câu hỏi bên dưới, mình sẽ cung cấp đầy đủ các thông tin mình có đến thời điểm này

(Theo Lam Ha)

Ra mắt dự án Dragon Pearl tại Long An

Lễ ra quân dự án Dragon Pearl vừa được hai đơn vị phát triển Bến Thành Invest và Địa ốc Phúc Thịnh phối hợp tổ chức tại Trung tâm hội nghị White Palace, TP HCM.

Sự kiện mang thông điệp "Đánh thức tiềm năng - Tinh hoa hội tụ" đã thu hút đông đảo chuyên viên tư vấn cùng khách hàng tham gia. Tại sự kiện, các chuyên gia, đại diện doanh nghiệp đã chia sẻ về tiềm năng phát triển của thị trường Tây Sài Gòn và triển vọng an cư và đầu tư tại dự án Dragon Pearl.

Đội ngũ nhân viên kinh doanh dự án. Ảnh: Dragon Pearl

Đón xu hướng tìm về vùng đất ven đô, nơi có không khí trong lành, thuận tiện di chuyển về trung tâm Sài Gòn, Công ty Cổ phần Bất động sản Đức Hòa Đông đã đầu tư dự án Khu dân cư Đức Hòa Đông - tên thương mại là Dragon Pearl tại đường tỉnh lộ 10, xã Đức Hòa Đông, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.

Với sự đầu tư kỹ lưỡng, chủ đầu tư kỳ vọng mang tới khách hàng những sản phẩm giá trị, tạo nên sức nóng cho thị trường.

Dragon Pearl quy hoạch theo mô hình khu đô thị hiện đại, quy mô hơn 48 ha, với 1.768 lô đất ở biệt thự và nhà phố liên kế, một khu chung cư cao tầng. Dữ án tọa lạc tại mặt tiền đường tỉnh lộ 10 rộng 6 làn xe, nối liền trung tâm thị trấn Đức Hòa, giáp ranh giữa Long An và TP HCM.

Dragon Pearl có vị trí đắc địa, 4 mặt giáp sông. Ảnh: Dragon Pearl

Dự án có vị trí phong thủy đắc địa nhờ hội tụ đủ ba lợi thế "nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ", mang tới cư dân bầu không khí trong lành.

Nằm liền kề các cụm khu công nghiệp trọng điểm, dự án được kỳ vọng quy tụ cộng đồng sầm uất, đón đầu làn sóng cư dân là các chuyên gia, kỹ sư cao cấp làm việc cho các khu công nghiệp tại đây.

Song song đó, cư dân dự án có thể thụ hưởng trọn vẹn tiện ích nội - ngoại khu đa dạng từ trường học, bệnh viện, khu thể thao đa năng, trung tâm thương mại.

Hiện tại, Long An đang quan tâm xây dựng cơ sở hạ tầng giao thông. Dragon Pearl thừa hưởng lợi thế từ các tuyến đường huyết mạch như đường Vành đai 3,4, đường DT824 và dễ dàng di chuyển vào sân bay Tân Sơn Nhất qua Quốc lộ 22.

Nhiều dự án khác đang chuẩn bị xây dựng như nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 50, Quốc lộ 1, cao tốc Đức Hòa - Chơn Thành (Bình Phước)...

Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản Đức Hòa, Long An đang được kích hoạt, hàng loạt dự án công nghiệp được triển khai, hạ tầng giao thông được đầu tư đồng bộ, khiến nơi đây trở thành điểm đến của nhiều nhà đầu tư. Các dự án của chủ đầu tư uy tín, pháp lý rõ ràng được dự báo thu hút người mong muốn sở hữu.

(Theo Hoài Phong)

Với tầm tài chính 2 tỷ có nên đầu tư đất nền Đức Hòa - Long An hay không ?!

(Bài viết chia sẻ về góc nhìn đánh giá Long An của tác giả Trịnh Minh Hải)

Gần đây thị trường Long An có nhiều thông tin tích cực thu hút được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư... Lý giải về điều này, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận nhà ở CBRE Việt Nam nhận định, với việc nguồn cung tụt giảm và giá bán bất động sản tại TP.HCM đang quá cao như hiện nay thì những thị trường vùng ven như Đồng Nai, Bình Dương hay Long An thực sự thu hút các nhà đầu tư bất động sản.

Riêng tại thị trường Long An, thị trường đón nhận nguồn cung đất nền đến từ một số dự án như: giai đoạn 1 của Dragon Pearl, Imperia Grand Plaza Đức Hòa, Khu đô thị Phúc An City (100ha); khu đô thị Bella Villa… hay gần đây nhất là thông tin Vin Group sắp triển khai khu đô thị 900ha tại xã Tân Mỹ, Đức Hòa đã làm cho thị trường này trở nên sôi động hơn.

Theo thông tin ghi nhận, Dragon Pearl mở bán giai đoạn 1 có mức giá rumor từ 18 triệu/m2, hiện có rất nhiều khách hàng booking nhưng lại không mua được. Giai đoạn 2 và 3 dự báo mức giá sẽ tăng từ 10 - 15% tùy vào từng vị trí. Dự án nhà phố Green Center do C.S.Q land làm chủ đầu tư mới kich-off được rumor với mức giá 2.9 tỷ/căn có diện tích đất 75m2 tương đương mức giá khoảng 38.6 triệu/m2...

Theo tờ trình của Ban Thường vụ Huyện ủy Đức Hòa vào ngày 15/11/2021, xác định mục tiêu: Đức Hòa sẽ được quy hoạch thành Đô thị loại 3 và thành lập Thành phố Đức Hòa trực thuộc tỉnh. Bám sát định hướng này, Long An tạo nhiều điều kiện khuyến khích doanh nghiệp thực hiện các dự án khu đô thị, khu dân cư hiện đại để chỉnh trang đô thị, thay đổi diện mạo của Đức Hòa. Đồng thời, rót nhiều nguồn vốn đầu tư công nhằm đẩy mạnh hoàn thiện hệ thống hạ tầng giao thông - đô thị…

Định hướng này bước đầu gặt hái được nhiều tín hiệu lạc quan khi thu hút được nhiều chủ đầu tư có tên tuổi hàng đầu thị trường đến triển khai dự án. TĐiển hình như Vingroup và Trần Anh Group cũng đã chọn xã Tân Mỹ, huyện Đức Hòa làm nơi “đất lành chim đậu”.

Sự cộng hưởng giữa quy hoạch phát triển đô thị địa phương và nhu cầu đầu tư bất động sản theo xu hướng “ly tâm” để có thể sở hữu các quỹ đất đẹp với mức giá hợp lý đã tạo điều kiện thuận lợi để thị trường bất động sản Đức Hòa nói chung và Tân Mỹ nói riêng có những bước đột phá trong thời gian tới.

Với số vốn xấp xỉ 2 tỷ đồng, tại TP.HCM khó có thể lựa chọn được dự án đất nền sổ đỏ nào có thể đầu tư được. Nhưng với các dự án vùng ven thì có rất nhiều sự lựa chọn đặc biệt là khu Đức Hòa hiện nay....

Hình này là khu đô thị Phước Lại 820ha ở Cần Giuộc

Long An là địa phương nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, được xem là địa phương vệ tinh đón đầu xu thế giãn dân và thu hút đầu tư nhằm giảm áp lực cho TP.HCM.

Trong suốt thời gian dịch covid-19 kéo dài và giãn cách xã hội 2021, Long An vẫn thu hút hàng loạt ông lớn đổ bộ gom quỹ đất, thành lập đại đô thị năm 2021

Ngoài những cái tên quen thuộc lâu năm như Cát Tường Đức Hòa,Trần Anh, Đồng Tâm Long An…Long An đã chứng kiến một sự đổ bộ của các đại gia địa ốc tên tuổi như TMS Group, Thaco, Vingroup, Vạn Thịnh Phát, T&T Group, Him Lam, Sea Holdings, Thắng Lợi Group… Cụ thể:

Tập đoàn Vingroup tập trung gom quỹ đất và phát triển đại đô thị tại xã Phước Vĩnh, Cần Giuộc

Tập đoàn VinGroup sau khi rút khỏi quy hoạch xây dựng 3.900ha tại huyện Bến Lức vào tháng 7/2020 đã tập trung gom quỹ đất và phát triển đại đô thị hàng ngàn ha tại Xã Phước Vĩnh Tây, Huyện Cần Giuộc. Vị trí chính xác được dự đoán là ngay trên trục DT826C và theo khẩu vị lập quy hoạch từ những đại đô thị của Vingroup: Vinhomes Grand Park, Vinhomes Skylake, Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Central Parks có thể xác định vị trí 3 mặt giáp sông tại Xã Phước Vĩnh Tây, Huyện Cần Giuộc.

Vị trí tại Huyện Cần Giuộc là hoàn toàn hợp lý khi liên kết mạnh mẽ với khu đại đô thị lấn biển Cần Giờ 2.780 ha qua hệ thống sông Cần Giuộc

Từ đầu tháng 11/2020, có thông tin rất đáng tin cậy tập đoàn Novaland đang âm thầm thu gom quỹ đất ven sông, lập đại đô thị tại Cần Giuộc, Long An. Vị trí và thông tin quy mô chưa được chính thức công bố.

Vào những tháng đầu năm 01/2021 xã Long Thượng, Huyện Cần Giuộc. Dự án The Sol City đã tạo một cơn sốt về số lượng giao dịch kèm với mức giá được coi khá “cứng”. Với đơn giá đất nền nhà phố dao động 22 – 25 triệu/m2. Shophouse từ 30 – 33 triệu/m2.

The Sol City có tổng diện tích quy hoạch khoảng 104 ha với mật độ xây dựng trung bình toàn khu 35%. Quy mô xây dựng dự án bao gồm 3 phân khu triển khai theo từng giai đoạn: Centrall Hill 36 ha, Smart Town 54 ha, Sky Garden Town 13 ha. Số lượng sản phẩm: hơn 2000 căn.

Song Song đó, CĐT Thắng Lợi Group cũng dự kiến tung ra dự án Tấn Đồ Capital, với quy mô 100 nền, 2.5ha tại Thành phố Tân An vào 10/2021

Tập đoàn Vạn Thịnh Phát cũng đã được chính quyền Long An chấp thuận chủ trương đầu tư đến 36 dự án. Tính chung diện tích của các dự án này lên đến hơn 2.100 ha. Ngoài ra, còn một số dự án đầu tư lớn khác UBND tỉnh đã có văn bản ghi nhận do chưa có quy hoạch sử dụng đất phù hợp.

Cũng tại Cần Giuộc,công ty này đã lập dự án đầu tư 831ha. Trong đó, Dự án về đô thị – thương mại và tái định cư khoảng 700ha được UBND tỉnh quyết định chủ trương đầu tư, còn Dự án nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao khoảng 100ha nhà đầu tư đang lập thủ tục đầu tư.

Một phần quỹ đất chậm triển khai,  theo thông tin tại trang chủ UBND Huyện Cần Giuộc, Long An đang làm thủ tục chuyển qua nhà thầu TMS Group – Đơn vị Bắc tiến. TMS Group được giao lập quy hoạch triển khai dự án Khu Đô Thị Phước Lại với quy mô 820 ha, tổng mức đầu tư lên tới 16.150 tỷ đồng.

Mới đây, Công ty cổ phần Him Lam đã đề xuất thành lập khu kinh tế mở quy mô đến 32.000 ha trên địa bàn Cần Giuộc và Cần Đước. Trong đó bao gồm khu nông nghiệp công nghệ cao, khu đô thị sinh thái, khu công nghiệp và cảng biển quốc tế và khu đô thị. Hiện bản đề xuất này đang được tỉnh Long An xem xét phê duyệt.

Có thể thấy, bất chấp đại dịch Covid-19, bất động sản Long An đặc biệt 3 huyện: Cần Giuộc, Bến Lức, Đức Hòa – nơi được chọn là đô thị vệ tinh, nhận được sự đầu tư đặc biệt từ các ông lớn.

(Theo Trịnh Minh Hải)

Khôi Võ

Long Anh có ưu điểm gần hcm, mình từng kỳ vọng khi đầu tư vào đức hòa với kcn rất lớn và dân về rất đông. Tuy nhiên hạ tầng cực tệ, đường khu dân cư toàn rãi đá, chưa lắp cống,chính quyền chưa đầu tư đúng mức. nên khi giá tăng từ 300-500 lên đến 1100-1200, mình nghĩ đã đạt ngưỡng và đã bán hết để chuyển sang khu vực bà rịa-đất đỏ, với nền đất cao tránh được biến đổi khí hậu, có khu cn và du lịch, quy hoạch cực kỳ bài bản và đầu tư hạ tầng rất tốt=> second home trong tương lại, nhược điểm là xa hcm thôi. 

Giang Thế Nam

Becamex Bình Dương đầu tư dự án 2900 ha tại Bến Lức.