Cập Nhật Bảng Giá Tổng Hợp 18+ Dự Án Thấp Tầng Đang Mở Bán Hot Nhất Thị Trường

Tổng Hợp Chi Tiết Và Phân Tích Chuyên Sâu Các Dự Án Thấp Tầng Đang Công Bố Ra Thị Trường 2026 – Chợ Đất (chodat.com.vn)

Tổng Quan Thị Trường Bất Động Sản Thấp Tầng Khu Vực Phía Nam Và Các Trục Hạ Tầng Động Lực

Thị trường bất động sản thấp tầng tại Thành phố Hồ Chí Minh và các vùng đô thị vệ tinh giáp ranh như Long An, Tây Ninh, Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu đang trải qua bước chuyển mình mang tính bước ngoặt. Nguồn cung nhà ở thấp tầng bao gồm nhà phố liền kề, biệt thự ven sông và nhà phố thương mại tại các quận nội thành TP.HCM ngày càng khan hiếm do chính sách kiểm soát quỹ đất nghiêm ngặt và quy trình cấp phép kéo dài. Sự mất cân đối cung - cầu này đã thúc đẩy làn sóng dịch chuyển vốn mạnh mẽ từ khu vực lõi nội đô sang các đại đô thị vệ tinh quy mô lớn được quy hoạch bài bản.

Động lực chính dẫn dắt thị trường bất động sản thấp tầng trong giai đoạn này là sự tăng tốc vượt bậc của hệ thống hạ tầng giao thông liên vùng. Việc triển khai và hoàn thiện các tuyến giao thông trọng điểm như Vành Đai 3, Vành Đai 4, các tuyến cao tốc hướng tâm, mạng lưới đường sắt đô thị Metro và Sân bay Quốc tế Long Thành đã rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển giữa trung tâm TP.HCM và các khu vực vệ tinh.

Sự dịch chuyển của dòng tiền đầu tư cũng phản ánh sự thay đổi sâu sắc trong thị hiếu của người mua. Thay vì tìm kiếm các sản phẩm đất nền lẻ không có hạ tầng, nhà đầu tư hiện nay tập trung vào các dự án thấp tầng nằm trong khu compound khép kín hoặc đại đô thị tích hợp (township) sở hữu không gian sống xanh, tiện ích chăm sóc sức khỏe (wellness) và pháp lý minh bạch. Bài viết này do Chợ Đất (chodat.com.vn - Hotline: 090 123 16 79) tổng hợp và phân tích chuyên sâu toàn bộ 18 dự án thấp tầng nổi bật đang được công bố ra thị trường.

Phân Tích Chuyên Sâu 18 Dự Án Thấp Tầng Đang Công Bố Ra Thị Trường

Cụm Cửa Ngõ Phía Tây Và Tây Nam (Long An & Tây Ninh)

1. Genera By The Solia (Bến Lức, Long An)

Genera By The Solia là bộ sưu tập nhà phố thế hệ mới nằm trong đại đô thị sinh thái The Solia quy mô 20,5 ha. Dự án sở hữu vị trí chiến lược ngay mặt tiền trục đường Tỉnh lộ 830 (tuyến đường tích hợp của quy hoạch Vành Đai 4) thuộc xã Lương Hòa, huyện Bến Lức, tỉnh Long An.

• Chủ đầu tư và đơn vị phát triển: Dự án do Thịnh Hưng Holdings làm chủ đầu tư, Tập đoàn Solia Group đóng vai trò đơn vị phát triển cùng sự tư vấn chiến lược của Casa Holdings.

• Quy mô và dòng sản phẩm: Phân khu Genera được xây dựng trên diện tích 1,3 ha với mật độ xây dựng chỉ 30% - 48%. Sản phẩm chủ đạo là nhà phố thương mại (shophouse) và nhà phố liền kề với diện tích sàn sử dụng lên tới gần 300 m2. Chủ đầu tư ra mắt ba phiên bản thiết kế gồm Grand Edition (G.E), Legacy Edition (L.E) và Signature Edition (S.E).

• Tiện ích và quy hoạch: Môi trường sống được thiết kế theo chuẩn "Wellness" tích hợp công viên cây xanh, hồ điều hòa, đường dạo bộ ven sông, trường học nội khu, trung tâm thương mại và hệ thống an ninh 24/7.

• Pháp lý và bàn giao: Toàn bộ dự án đã có sổ hồng riêng từng căn, hình thức sở hữu lâu dài ổn định. Hạ tầng kỹ thuật đã hoàn thiện 100%, bàn giao hoàn thiện kiến trúc mặt ngoài và giao thô bên trong.

• Mức giá chào bán: Mức giá rumo thị trường hiện tại từ 3,8 tỷ đồng/căn đối với sản phẩm nhà phố hoàn thiện mặt ngoài.

Xét về mặt phong thủy và vi khí hậu, Genera By The Solia thừa hưởng nguồn năng lượng tươi mát từ dòng sông Vàm Cỏ Đông liền kề. Về mặt giao thương, dự án nằm giữa thủ phủ công nghiệp Bến Lức, tiếp giáp các khu công nghiệp quy mô lớn như Phú An Thạnh, Tân Đức và Tân Đô. Vị trí này tạo điều kiện thuận lợi cho chủ sở hữu khai thác mô hình "tư dinh đa nhiệm" – vừa làm nơi an cư cho gia đình đa thế hệ, vừa kinh doanh dịch vụ, ẩm thực hoặc cho thuê lưu trú phục vụ đội ngũ chuyên gia quốc tế.

2. LA Home (Bến Lức, Long An)

Khu đô thị LA Home có quy mô 101,4 ha tọa lạc tại vị trí giao thoa giữa Tỉnh lộ 824 / ĐT830 và Đại lộ Lương Hòa - Bình Chánh, xã Lương Hòa, huyện Bến Lức, tỉnh Long An.

• Chủ đầu tư và đơn vị thi công: Dự án được đầu tư bởi Công ty Cổ phần Prodezi Long An kết hợp cùng HVH, đơn vị tổng thầu thi công là Tập đoàn Coteccons.

• Cơ cấu sản phẩm và quy mô: LA Home được chia làm 6 phân khu chức năng, cung cấp ra thị trường khoảng 3.750 sản phẩm thấp tầng. Mật độ xây dựng toàn khu được khống chế ở mức 31% nhằm dành trọn diện tích cho công viên, mặt nước và hạ tầng xã hội.

• Các loại hình nhà ở:

  • Nhà phố liền kề: Diện tích đất điển hình từ 80 m2 đến 90 m2.

  • Shophouse thương mại: Thiết kế trên tuyến đường lộ giới 18m và tuyến đại lộ lộ giới 60m với diện tích đất 90 m2.

  • Biệt thự view kênh (Canal Villas) & Shopvilla: Diện tích đất từ 144 m2 đến 162 m2 và các căn biệt thự góc bề thế.

Điểm nhấn chiến lược của LA Home nằm ở tuyến Đại lộ Lương Hòa - Bình Chánh lộ giới 60m chạy xuyên qua dự án. Tuyến đường này kết nối thẳng vào trục Trần Đại Nghĩa (Quận Bình Tân/Bình Chánh, TP.HCM), giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ dự án về trung tâm TP.HCM xuống còn dưới 20 phút. Sự kết hợp giữa hạ tầng hiện đại của Coteccons và quy hoạch sinh thái dọc các kênh đào tự nhiên giúp LA Home trở thành tâm điểm thu hút dòng vốn an cư vùng ven.

3. The Heritage Tây Ninh (TP. Tây Ninh)

The Heritage Tây Ninh là tổ hợp đô thị đa chức năng có quy mô lớn nằm tại mặt tiền đường Điện Biên Phủ, thuộc khu vực trung tâm TP. Tây Ninh cũ.

• Chủ đầu tư và quy mô: Dự án có diện tích 49,8 ha, được phát triển thành ba phân khu chính gồm The Spark, The Fusion và The Arcadia.

• Số lượng sản phẩm: Toàn bộ dự án cung cấp cho thị trường 1.117 sản phẩm thấp tầng.

• Loại hình phát triển: Bao gồm nhà phố thương mại (shophouse), nhà liền kề, biệt thự song lập, biệt thự đơn lập và biệt thự tứ lập.

• Tiến độ triển khai: Chủ đầu tư đang gấp rút hoàn thiện công tác hạ tầng kỹ thuật và mặt bằng để triển khai mở bán chính thức Giai đoạn 1.

Sự xuất hiện của The Heritage Tây Ninh đáp ứng nhu cầu gia tăng về không gian sống cao cấp ngay tại lõi trung tâm hành chính - thương mại tỉnh Tây Ninh. Với số lượng giới hạn chỉ hơn 1.100 căn trên quỹ đất rộng gần 50 ha, dự án chú trọng vào mật độ mảng xanh và kiến trúc hiện đại. Trong tương lai, khi tuyến Cao tốc TP.HCM - Mộc Bài chính thức hoàn thành, The Heritage Tây Ninh sẽ đóng vai trò là điểm đón đầu luồng giao thương kinh tế cửa ngõ quốc tế.

4. Phân Khu Rừng Phượng – Eco Retreat (Long An)

Phân khu Rừng Phượng là hợp phần thấp tầng được ra mắt chính thức trong quần thể đại đô thị sinh thái Eco Retreat Long An. Sự kiện lễ khởi động (kickoff) phân khu đã được tổ chức quy mô vào tháng 7 vừa qua.

• Quy mô và cơ cấu sản phẩm: Phân khu Rừng Phượng cung cấp ra thị trường 325 sản phẩm thấp tầng gồm nhà phố thương mại và biệt thự sân vườn sinh thái.

• Mức giá chào bán: Mức giá khởi điểm được công bố từ 5,9 tỷ đồng/căn.

Phân khu Rừng Phượng kế thừa trọn vẹn triết lý phát triển đô thị nghỉ dưỡng trị liệu (wellness lifestyle) đặc trưng của thương hiệu Eco Park. Dự án ứng dụng cảnh quan nhiều tầng cây xanh, tích hợp các tiện ích chăm sóc sức khỏe chuyên sâu, khoáng nóng và thể thao ngoài trời. Sản phẩm thu hút sự chú ý của nhóm khách hàng thành đạt tại TP.HCM mong muốn sở hữu một không gian sống yên bình để phục hồi năng lượng vào mỗi dịp cuối tuần.

5. Thanh Phú Central Point (Bến Lức, Long An)

Thanh Phú Central Point là dự án đại đô thị thấp tầng do Tập đoàn BIM Land làm chủ đầu tư, nằm tại vị trí chiến lược thuộc xã Thanh Phú, huyện Bến Lức, tỉnh Long An.

• Chủ đầu tư: Tập đoàn BIM Land.

• Quy mô tổng thể: 85,2 ha.

• Sản phẩm cung ứng: Dự án đưa ra thị trường 1.251 sản phẩm thấp tầng bao gồm nhà phố liên kế, nhà phố thương mại và biệt thự ven sông.

Thanh Phú Central Point sở hữu lợi thế lớn từ năng lực quy hoạch đô thị và nghỉ dưỡng quốc tế của BIM Land. Dự án được định hướng trở thành trung tâm thương mại – dịch vụ mới của huyện Bến Lức. Quy hoạch hạ tầng nội khu đồng bộ với hệ thống giao thông bàn cờ, chuỗi công viên ven sông và trung tâm dịch vụ thương mại giúp dự án sở hữu dư địa tăng giá bền vững khi Bến Lức hoàn thiện các tiêu chí lên đô thị loại II.

6. Phân Khu The Royal – Five Star Eco City (Cần Giuộc / Bến Lức, Long An)

The Royal là phân khu cao cấp nhất nằm trong tổng thể Đại đô thị sinh thái Five Star Eco City. Dự án sở hữu vị trí cửa ngõ kết nối trực tiếp giữa Nam Sài Gòn với tỉnh Long An.

• Chủ đầu tư: Tập đoàn Quốc tế Năm Sao (Five Star Group).

• Quy mô phân khu: Phân khu The Royal rộng 39,5 ha.

• Giỏ hàng công bố: Đợt này chủ đầu tư đưa ra thị trường giỏ hàng giới hạn chỉ 239 sản phẩm thấp tầng đắt giá gồm shophouse thương mại và biệt thự hoàng gia.

• Mức giá và chính sách thanh toán: Mức giá chào bán shophouse The Royal từ 8,68 tỷ đồng/căn. Khách hàng chỉ cần thanh toán 5% trong đợt 1, phần còn lại trả chậm 1%/tháng. Chủ đầu tư áp dụng chương trình cam kết thuê lại với thu nhập lên tới 1,2 tỷ đồng/năm.

The Royal tọa lạc tại vị trí trái tim của Five Star Eco City, thụ hưởng trọn vẹn không gian sông nước tự nhiên và hệ thống tiện ích đã vận hành như hồ trung tâm, trung tâm tài chính, thương mại và trường học. Chính sách cam kết dòng tiền cho thuê giúp nhà đầu tư giảm thiểu rủi ro tài chính và tối ưu hóa lợi nhuận trong ngắn và trung hạn.

Cụm Cửa Ngõ Phía Bắc Và Tây Bắc (Hóc Môn & Bình Dương)

7. Vinhomes Saigon Park (Hóc Môn, TP.HCM)

Vinhomes Saigon Park (tên pháp lý quy hoạch là Khu đô thị Đại học Quốc tế Việt Nam - International University Town) là siêu đại đô thị công viên tri thức và sinh thái quy mô 1.080 ha tọa lạc tại xã Xuân Thới Sơn (trước đây thuộc xã Tân Thới Nhì và Thới Tam Thôn), huyện Hóc Môn, TP.HCM.

• Chủ đầu tư: Tập đoàn Vingroup.

• Quy mô và quy hoạch tổng thể: Tổng diện tích 1.080 ha, trong đó 880 ha dành cho đất phát triển đô thị tri thức và 200 ha dành cho sân golf 36 hố Vinpearl Golf LéMan. Mật độ xây dựng toàn khu giữ ở mức 25% – 31%. Quy mô dân số dự kiến 135.000 cư dân cùng 60.000 giảng viên, sinh viên.

• Cơ cấu sản phẩm thấp tầng (Tổng số 18.443 sản phẩm):

  • Nhà phố liền kề / Shophouse: 15.684 căn (diện tích đất 50 m2 – 150 m2, quy cách xây dựng 4–5 tầng).

  • Biệt thự song lập: 2.106 căn (diện tích đất 100 m2 – 220 m2).

  • Biệt thự đơn lập: 653 căn (diện tích đất 180 m2 – 500 m2).

• Hệ thống phân khu chức năng: Dự án chia thành 5 phân khu cốt lõi gồm Ivy Park (tri thức - giáo dục), Global Park (trung tâm tài chính - quốc tế), Laguna Park (nghỉ dưỡng mặt nước), Zen Park (sống chậm wellness) và Golf Park (thượng lưu thể thao).

• Mức giá rumor và giải pháp tài chính:

  • Căn hộ cao tầng: Dự kiến từ 2,5 tỷ – 5,5 tỷ đồng/căn.

  • Nhà phố liền kề (phương án giãn xây): Từ 4 tỷ đồng/căn.

  • Nhà phố liền kề (khách tự hoàn thiện): Từ 5,4 tỷ đồng/căn.

  • Nhà phố liền kề (CĐT hoàn thiện): Từ 6,2 tỷ đến 13 tỷ đồng/căn.

  • Shophouse thương mại: Từ 15 tỷ đến 22 tỷ đồng/căn.

  • Biệt thự song lập / đơn lập: Từ 25 tỷ đến 60 tỷ đồng/căn.

  • Chính sách hỗ trợ tài chính: Vay tới 80% giá trị sản phẩm, hỗ trợ lãi suất cố định từ 0% – 6%/năm trong 5 năm (60 tháng).

Vinhomes Saigon Park nắm giữ quỹ đất phát triển đại đô thị lớn nhất còn lại tại TP.HCM. Dự án án ngữ ngay nút giao giao thương giữa Quốc lộ 22 (Xuyên Á) và đường Vành Đai 3, đồng thời kết nối trực tiếp với tuyến Metro số 2 và Cao tốc TP.HCM - Mộc Bài. Mô hình "thành phố công viên tri thức" kết hợp các trường đại học quốc tế, làng khởi nghiệp Startup Village, VinWonders Ocean Park 22,7 ha và sân golf 200 ha sẽ tạo nên lực hút dân cư và gia tăng giá trị tài sản dài hạn cho toàn bộ vùng Tây Bắc TP.HCM.

8. Sun Casa Square (VSIP II, Bình Dương)

Sun Casa Square là dự án khu đô thị thương mại hiện đại tọa lạc tại trung tâm Khu công nghiệp VSIP II, thuộc phường Hòa Phú, TP. Thủ Dầu Một (tiếp giáp thị xã Tân Uyên), tỉnh Bình Dương.

• Chủ đầu tư: Tập đoàn VSIP Group.

• Quy mô và mật độ: Tổng diện tích 13,1 ha với mật độ xây dựng xấp xỉ 32%.

• Số lượng sản phẩm: Cung cấp cho thị trường 574 căn nhà phố thương mại (shophouse).

• Thông số kỹ thuật sản phẩm: Diện tích đất mỗi căn là 5m x 20m = 100 m2; diện tích sàn xây dựng khoảng 175 m2; kết cấu 3 tầng (1 trệt 2 lầu). Sản phẩm bao gồm hai dòng thiết kế Standard và Premium.

Sun Casa Square được định vị là khu "Downtown" thương mại sầm uất của khu vực VSIP II. Dự án hưởng lợi trực tiếp từ lượng nhu cầu nhà ở và dịch vụ thực tế của hàng chục ngàn chuyên gia, kỹ sư và lực lượng lao động trình độ cao đang làm việc tại KCN VSIP II. Mô hình shophouse linh hoạt giúp chủ sở hữu dễ dàng khai thác cho thuê mặt bằng, mở chuỗi F&B hoặc văn phòng đại diện.

9. Orchard Mansion – Sycamore (TP. Mới Bình Dương)

Orchard Mansion là phân khu nhà ở thấp tầng khép kín cao cấp thuộc đại đô thị Sycamore quy mô 18,9 ha do CapitaLand Development phát triển tại trung tâm Thành phố Mới Bình Dương.

• Chủ đầu tư: CapitaLand Development (Singapore).

• Quy mô phân khu: 3,6 ha.

• Số lượng sản phẩm: Giới hạn duy nhất 94 sản phẩm thấp tầng gồm nhà phố thương mại, nhà liền kề sân vườn và biệt thự song lập.

Orchard Mansion mang đậm phong cách thiết kế hiện đại, tinh tế của Singapore. Với số lượng sản phẩm hữu hạn chỉ 94 căn nằm trong khu compound an ninh đa lớp, dự án hướng tới nhóm khách hàng tinh hoa và các quản lý cấp cao tại các tập đoàn đa quốc gia. Hiện tại, phân khu còn lại một số ít sản phẩm vị trí đẹp đang được mở bán đợt cuối cùng.

Cụm Đô Thị Phía Đông (TP. Thủ Đức & Đồng Nai - Bà Rịa Vũng Tàu)

10. Senturia An Phú (TP. Thủ Đức)

Senturia An Phú là dự án khu compound nhà phố – biệt thự sang trọng tọa lạc tại mặt tiền đường Song Hành Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, phường An Phú (giáp phường Bình Trưng), TP. Thủ Đức, TP.HCM.

• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Bất động sản Tiến Phước (Tiến Phước Group).

• Quy mô dự án: Tổng diện tích đất 8,6 ha – 14,5 ha; mật độ xây dựng khống chế ở mức 35% – 40%.

• Cơ cấu sản phẩm (Tổng số 355 – 500 căn):

  • Nhà phố liền kề / Vườn: 210 căn (diện tích đất 75 m2, 90 m2, 120 m2, 140 m2; kết cấu 1 trệt 2 lầu 1 sân thượng).

  • Biệt thự song lập: 190 căn (diện tích đất 189 m2 – 338 m2; kết cấu 1 trệt 1 lầu).

  • Biệt thự đơn lập: 100 căn (diện tích đất 300 m2 – 580 m2; kết cấu 1 trệt 1 lầu).

  • Shophouse thương mại Song Hành: 91 căn.

• Khung giá chào bán thị trường:

  • Nhà phố vườn 75 m2 (5x15m): Giá từ 17,5 tỷ đến 24 tỷ đồng/căn.

  • Nhà phố vườn 120 m2 (6x20m): Giá từ 28,5 tỷ đến 32 tỷ đồng/căn.

  • Shophouse đường Song Hành (140 m2): Từ 35 tỷ đến 45 tỷ đồng/căn.

  • Biệt thự song lập (211,5 m2): Từ 45 tỷ đến 65 tỷ đồng/căn.

  • Biệt thự đơn lập (300 m2 – 580 m2): Từ 100 tỷ đến 150 tỷ đồng/căn.

• Tiện ích nội khu: Hồ bơi tràn bờ chuẩn Olympic 25m, công viên ven sông 1,1 ha, đường dạo bộ 1km, clubhouse, phòng gym, yoga, phòng xông hơi Jacuzzi và khu BBQ ngoài trời.

Senturia An Phú tái khởi động sau khi hoàn thiện đầy đủ khung pháp lý. Nằm tại vị trí giao thoa giữa nút giao An Phú, đại lộ Mai Chí Thọ và các khu đô thị lớn như The Global City, Palm City và Lakeview City, Senturia An Phú được xem là quỹ đất nhà liền thổ compound cuối cùng tại An Phú, Quận 2 cũ. Dự án mang lại môi trường sống phong cách resort Địa Trung Hải tĩnh lặng nhưng vẫn đảm bảo khả năng kết nối về Trung tâm Tài chính Thủ Thiêm chỉ trong 5 phút.

11. Phân Khu Soho – The Global City (TP. Thủ Đức)

Phân khu Soho là dãy nhà phố thương mại (shophouse) sôi động thuộc Đại đô thị trung tâm The Global City quy mô 117 ha do Masterise Homes phát triển tại phường An Phú, TP. Thủ Đức.

• Đơn vị phát triển: Masterise Homes hợp tác cùng tư vấn kiến trúc Foster & Partners.

• Giỏ hàng công bố đợt này: Chủ đầu tư chào bán ra thị trường giỏ hàng đặc biệt gồm hơn 100 sản phẩm shophouse vị trí đẹp.

• Vị trí sản phẩm: Các căn shophouse nằm tại các trục đường huyết mạch nội khu, kế cận Trung tâm thương mại Vincom Mega Mall rộng 123.000 m2 và kênh đào nhạc nước The Canal of Love.

Phân khu Soho đã hoàn thiện xây dựng và bắt đầu bàn giao cho các chủ sở hữu. Nhờ chuỗi sự kiện lễ hội quốc tế tổ chức thường xuyên cùng hạ tầng thương mại dần lấp đầy, giỏ hàng Soho hơn 100 căn đợt này thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư kinh doanh F&B, thời trang và văn phòng doanh nghiệp nhờ tiềm năng khai thác dòng tiền ngay lập tức.

12. The Collectors – KĐT Đông Tăng Long (TP. Thủ Đức)

The Collectors là bộ sưu tập dinh thự thượng lưu giới hạn nằm tại vị trí cảnh quan đẹp nhất trong lòng Khu đô thị Đông Tăng Long, phường Long Phước (giáp Trường Thạnh), TP. Thủ Đức.

• Quy mô: Bộ sưu tập độc bản gồm 58 căn dinh thự nội đô.

• Tọa độ vị trí: Dự án nằm tại các block đất II.20, II.21 và II.22, sở hữu tầm nhìn trực diện ra công viên trung tâm và Hồ sinh thái Hạc Cầm rộng 7 ha, liền kề tuyến đại lộ Liên Phường và trục kết nối Vành Đai 3.

The Collectors được định vị như một "di sản truyền đời" dành cho giới sưu tầm bất động sản tinh hoa. Kiến trúc biệt thự tráng lệ, không gian mặt nước bao bọc cùng vị trí đắc địa kế cận các trục giao thông đối ngoại lớn của TP. Thủ Đức biến 58 căn dinh thự này trở thành tài sản có khả năng gia tăng giá trị mạnh mẽ theo thời gian.

13. Gladia By The Water (Bình Trưng Đông, TP. Thủ Đức)

Gladia By The Water (tên pháp lý dự án Gladia Khang Điền) là quần thể biệt thự và nhà phố cao cấp ven sông tọa lạc tại mặt tiền đường Võ Chí Công (đoạn Vành Đai 2), phường Bình Trưng Đông, TP. Thủ Đức, TP.HCM.

• Chủ đầu tư và đơn vị phát triển: Liên doanh giữa Tập đoàn Khang Điền và Tập đoàn Keppel Land (Singapore).

• Quy mô và cảnh quan: Quần thể đô thị rộng 11,8 ha, sở hữu lợi thế 3 mặt giáp sông lớn tự nhiên. Mật độ xây dựng toàn khu đạt mức siêu thấp, chỉ 23,3%.

• Cơ cấu sản phẩm thấp tầng (Tổng số 226 căn):

  • Phân khu The POSH: Nhà liền kế sân vườn (diện tích đất 6x17m, 6x19m, tổng diện tích đất 102 m2 – 114 m2; diện tích sàn 225 m2).

  • Phân khu The GRACE: Biệt thự song lập (diện tích đất 9x17m, 9x19m, tổng 153 m2 – 171 m2; sàn 246 m2) và Biệt thự đơn lập (12x20m, 12x23,4m; đất 153 m2 – 518 m2).

  • Phân khu The GRAND: Biệt thự đơn lập ven sông và Biệt thự tứ lập độc bản (diện tích đất 14x18m = 252 m2; diện tích sàn 311 m2).

• Chuẩn mực quốc tế: Dự án đầu tiên tại Việt Nam đạt chứng nhận Đô thị Xanh BCA Green Mark for Districts do Cục Quản lý Xây dựng Singapore cấp.

• Pháp lý và mức giá: Hồ sơ pháp lý đã hoàn thiện 100%, có sổ hồng riêng từng lô trước mở bán. Mức giá chào bán sản phẩm thấp tầng từ 220 triệu đến 250 triệu đồng/m2.

Gladia By The Water thừa hưởng hệ thống quản lý chuyên nghiệp từ Savills và ngôn ngữ thiết kế tân cổ điển châu Âu. Sự kết hợp giữa vị trí bán đảo 3 mặt giáp sông biệt lập, công viên ven sông iNature, hệ thống an ninh compound 24/7 và uy tín bàn giao của Khang Điền - Keppel Land biến nơi đây thành chốn an cư lý tưởng cho giới thượng lưu và chuyên gia quốc tế.

14. Salacia Villas (Phường Tân Thành, TP.HCM Mở Rộng / Phú Mỹ)

Salacia Villas là tổ hợp biệt thự, nhà phố bán compound cao cấp được phát triển theo triết lý "Tropical Resort Lifestyle" nằm tại trục đường Hắc Dịch – Tóc Tiên, phường Tân Thành (thị xã Phú Mỹ cũ), khu vực đô thị vệ tinh cảng biển phía Đông TP.HCM.

• Chủ đầu tư và đơn vị phát triển: Công ty TNHH Một thành viên Vũ Việt làm chủ đầu tư, Tập đoàn VinaLiving (thành viên Tập đoàn VinaCapital) đóng vai trò đơn vị phát triển dự án.

• Quy mô và thiết kế biophilic: Tổng diện tích 7,2 ha, mật độ xây dựng công trình nhà ở giữ ở mức 34% – 35%. Cảnh quan và kiến trúc ứng dụng tinh thần biophilic giúp tối ưu hóa luồng gió biển và ánh sáng tự nhiên.

• Cơ cấu sản phẩm (Tổng số 333 căn):

  • Town Villa (Nhà phố vườn liền kề): 192 căn (diện tích đất 5m x 17m = 85 m2, diện tích sàn 227 m2, kết cấu 1 trệt 3 lầu).

  • Deluxe Villa (Nhà phố liền kề lớn): 48 căn (diện tích đất 5.5m x 20m = 110 m2 – 112 m2, diện tích sàn 272 m2 – 298 m2, 4 tầng).

  • Garden Villa (Biệt thự song lập vườn): 83 căn (diện tích đất 10m x 13m = 133 m2 – 196 m2, diện tích sàn 225 m2, 3 tầng).

  • Grand Villa (Biệt thự đơn lập vườn): 10 căn (diện tích đất 22m x 14m = 297 m2 – 412 m2, diện tích sàn 490 m2, 4 tầng).

• Mức giá và chính sách chào bán: Giá bán dòng Town Villa từ 4,8 tỷ đồng/căn. Chủ đầu tư áp dụng chính sách cam kết tiền thuê trong 5 năm cùng tiến độ thanh toán linh hoạt trong 36 tháng.

• Tiện ích nội khu: Trung tâm thương mại Phú Mỹ Salacia, phòng tập golf 3D, bể bơi, rạp chiếu phim, phòng karaoke, khu sauna/steam bath, sân thể thao và hệ thống mảng xanh đan cài.

Salacia Villas đón đầu làn sóng phát triển hạ tầng từ ba động lực lớn: Cụm cảng nước sâu Cái Mép – Thị Vải (xếp thứ 7 thế giới về hiệu suất), Sân bay Quốc tế Long Thành và tuyến Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu. Với hơn 15.000 chuyên gia quốc tế đang làm việc tại 10 khu công nghiệp lân cận, Salacia Villas giải quyết bài toán thiếu hụt nguồn cung biệt thự compound cao cấp, mang lại tỷ suất lợi nhuận cho thuê và tiềm năng tăng giá vượt trội.

15. Izumi Canaria – Izumi City (Biên Hòa, Đồng Nai)

Izumi Canaria là phân khu thấp tầng thương mại cao cấp thuộc Đại đô thị Izumi City quy mô 170 ha trải dài dọc sông Đồng Nai, TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai.

• Chủ đầu tư: Tập đoàn Nam Long hợp tác chiến lược cùng Tập đoàn Hankyu Hanshin (Nhật Bản).

• Quy mô phân khu: 13,6 ha.

• Số lượng sản phẩm: 461 sản phẩm thấp tầng gồm nhà phố thương mại, nhà liền kề và biệt thự vườn.

Izumi Canaria sở hữu quy hoạch đô thị kiểu mẫu với hệ thống tiện ích sông nước tự nhiên bao quanh. Thiết kế sản phẩm mang đậm phong cách kiến trúc tối giản hiện đại Nhật Bản, tối ưu không gian sống cho gia đình. Nằm đối diện khu đô thị Aqua City và tiếp giáp Hương Lộ 2, dự án thừa hưởng trọn vẹn sự phát triển hạ tầng của toàn bộ khu vực Đông Sài Gòn.

16. Elyse Island (Đảo Đại Phước, Đồng Nai)

Elyse Island (tên pháp lý Paragon Nam Long) là khu đô thị sinh thái đảo cao cấp nằm trọn trên Đảo tự nhiên Đại Phước, thuộc huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai.

• Chủ đầu tư và đối tác phát triển: Công ty TNHH Một thành viên Paragon Đại Phước (thuộc Nam Long Group) hợp tác cùng Nishi Nippon Railroad (Nhật Bản).

• Quy mô tổng thể: 45,5 ha, khống chế mật độ xây dựng thấp nhằm bảo tồn hệ sinh thái cây xanh và mặt nước tự nhiên.

• Số lượng sản phẩm và phân kỳ: Tổng quy mô 677 sản phẩm thấp tầng chia làm 2 giai đoạn. Đợt này chủ đầu tư công bố giỏ hàng Giai đoạn 1 thuộc Zone B và Zone C với khoảng 313 sản phẩm gồm Garden Villa, Semi-Detached, Shop Semi-Detached và Shophouse Villa.

• Pháp lý: Sổ hồng riêng, sở hữu lâu dài.

Elyse Island là phân khu đắt giá thuộc dòng sản phẩm "Legacy Collection" của Nam Long. Vị trí đảo tự nhiên được bao bọc bởi sông Đồng Nai mang lại phong thủy thịnh vượng và không gian sống biệt lập cho cư dân. Khi tuyến đường Vành Đai 3 và Cầu Nhơn Trạch chính thức thông xe, việc di chuyển từ Elyse Island về trung tâm TP. Thủ Đức và TP.HCM sẽ trở nên vô cùng nhanh chóng.

Cụm Nội Thành Sài Gòn Và Đô Thị Biển (Bình Tân & Cần Giờ)

17. The Sholi (Bình Tân, TP.HCM)

The Sholi là tổ hợp phố thương mại cao cấp hiếm hoi nằm trong khu dân cư hiện hữu sầm uất tại số 311 đường An Dương Vương (kết nối đường Phan Đình Thông), phường An Lạc, quận Bình Tân, TP.HCM.

• Đơn vị phát triển và phân phối: DRRA Consulting làm đơn vị tư vấn và phát triển dự án, DKRA Realty đóng vai trò Tổng đại lý tiếp thị và phân phối.

• Quy mô dự án: 1,45 ha.

• Số lượng sản phẩm: Giới hạn duy nhất 90 căn nhà phố thương mại (shophouse).

• Quy cách xây dựng: 1 trệt, 1 lửng, 3 lầu, sân thượng và tầng áp mái (tổng cộng 5,5 tầng).

• Thông số diện tích: Diện tích đất điển hình từ 61 m2 đến 80 m2 (chiếm 80% giỏ hàng); tổng diện tích sàn xây dựng lớn từ 319 m2 đến 442 m2.

• Pháp lý và tiêu chuẩn bàn giao: Sổ đỏ riêng từng căn, hoàn thiện kiến trúc mặt ngoài, bàn giao thô bên trong.

• Mức giá chào bán: Mức giá mở bán từ 12,9 tỷ đến 14 tỷ đồng/căn.

• Chính sách ưu đãi: Hỗ trợ lãi suất tối đa 10.5%/năm trong 18 tháng, hoặc chiết khấu thanh toán nhanh lên tới 6%.

The Sholi giải quyết cơn khát nhà phố có sổ đỏ riêng tại khu vực nội thành TP.HCM. Thiết kế 5,5 tầng giúp chủ sở hữu tối ưu hóa công năng: không gian tầng trệt và tầng lửng dùng để mở cửa hàng, showroom hoặc cho thuê văn phòng; các tầng trên được thiết kế thành không gian sống riêng tư cho gia đình. Vị trí liền kề công viên Lý Chiêu Hoàng, Bến xe Miền Tây và các trục đường xương sống như Võ Văn Kiệt, Kinh Dương Vương đảm bảo tỷ lệ lấp đầy kinh doanh cao.

18. Vinhomes Green Paradise – Phân Khu Vịnh Tiên (Cần Giờ, TP.HCM)

Vinhomes Green Paradise Cần Giờ là siêu đô thị sinh thái biển lấn biển quy mô 2.870 ha tọa lạc tại xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ, TP.HCM. Trong đợt công bố này, chủ đầu tư tập trung giới thiệu dòng sản phẩm thấp tầng tại Phân khu A – Vịnh Tiên (The Haven Bay).

• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ (thành viên Tập đoàn Vingroup).

• Quy mô Phân khu Vịnh Tiên: Rộng khoảng 771 ha – 950 ha, đóng vai trò là trung tâm du lịch, thương mại và giải trí sầm uất của toàn bộ siêu đại đô thị.

• Hệ tiện ích biểu tượng tại Vịnh Tiên: Quần thể vui chơi giải trí VinWonders, Safari và Winter Wonderland rộng 122 ha, hai sân golf 18 hố tiêu chuẩn quốc tế 155 ha, Nhà hát Sóng Xanh Blue Waves Theatre, trung tâm thương mại Vincom Mega Mall và cảng du thuyền 5 sao Landmark Harbour.

• Cơ cấu loại hình và mức giá chào bán dự kiến:

  • Nhà phố liền kề / Shophouse Boulevard Prime (60 m2 – 150 m2): Mức giá chào bán khởi điểm từ 9 tỷ đến 12,8 tỷ đồng/căn.

  • Biệt thự song lập (180 m2 – 250 m2): Mức giá chào bán từ 20 tỷ đồng/căn.

  • Biệt thự đơn lập ven biển (250 m2 – 550 m2): Mức giá chào bán từ 40 tỷ đồng/căn.

• Chính sách ưu đãi mở bán: Chiết khấu thanh toán sớm lên tới 9%, hỗ trợ lãi suất 0% cho các gói vay từ 18 đến 60 tháng, cam kết trần lãi suất không vượt quá 9%/năm trong 24 tháng tiếp theo.

Vinhomes Green Paradise Cần Giờ là dự án đô thị biển tiêu chuẩn ESG++ đầu tiên tại Việt Nam, sử dụng hệ thống điện gió ngoài khơi cách bờ 10km để cung cấp năng lượng sạch. Sự kết hợp giữa không gian biển hồ nhân tạo Paradise Lagoon 800 ha, khu dự trữ sinh quyển rừng ngập mặn Cần Giờ và hạ tầng kết nối Cầu Cần Giờ / Đại lộ Rừng Sác giúp dòng sản phẩm thấp tầng tại Vịnh Tiên trở thành tài sản tích sản đẳng cấp quốc tế.

Cập Nhật Bổ Sung Các Dự Án Thấp Tầng Trọng Điểm Lân Cận

Nhằm mang đến bức tranh toàn cảnh cho cộng đồng nhà đầu tư, Chợ Đất cập nhật bổ sung một số dự án thấp tầng quy mô lớn đang triển khai song song tại các thị trường vệ tinh:

Eco Village Saigon River (Nhơn Trạch, Đồng Nai)

Dự án đô thị sinh thái trị liệu rộng 55 ha do Nhà sáng lập Ecopark phát triển, nằm sát sông Soài Rạp, cách trung tâm Quận 7 chỉ một dòng sông. Dự án cung cấp các dòng sản phẩm nhà phố, biệt thự khoáng nóng Onsen và biệt thự đảo với mức giá chào bán từ 9 tỷ đến hơn 80 tỷ đồng/căn.

Waterpoint (Bến Lức, Long An)

Đại đô thị sinh thái 355 ha do Nam Long Group hợp tác cùng Nishi Nippon Railroad phát triển nằm dọc sông Vàm Cỏ Đông. Dự án đang mở bán các phân khu biệt thự dòng Grand Villa và Rivera, Aquaria với hạ tầng công viên, kênh đào và thể thao đã hoàn thiện đồng bộ.

Zeitgeist GS Metrocity (Nhà Bè, TP.HCM)

Siêu đô thị Nam Sài Gòn quy mô 349 ha do Tập đoàn VGSI (GS E&C Hàn Quốc) đầu tư. Phân khu thấp tầng1A Zeit River County 1 đã bàn giao và các phân khu tiếp theo đang ráo riết chuẩn bị ra mắt, cung cấp nhà phố thương mại và biệt thự đơn lập sang trọng trên trục Nguyễn Hữu Thọ.

Aqua City (Biên Hòa, Đồng Nai)

Đại đô thị sinh thái 1.000 ha của Tập đoàn Novaland. Sau khi hoàn thành tháo gỡ các thủ tục pháp lý quy hoạch phân khu 1/500, dự án đang tiếp tục tái khởi động thi công và công bố giỏ hàng biệt thự ven sông thuộc các phân khu Đảo Phượng Hoàng (Phoenix Island) và River Park.

Bảng So Sánh Tổng Hợp Chi Tiết 18 Dự Án Thấp Tầng

Phân Tích Xu Hướng, Tiềm Năng Tăng Giá Và Khuyến Nghị Đầu Tư Từ Chợ Đất

Việc lựa chọn bất động sản thấp tầng trong chu kỳ phát triển 2026 đòi hỏi nhà đầu tư phải nhìn nhận thị trường qua lăng kính phân tích đa chiều về tài chính, hạ tầng và tính thanh khoản thực tế:

Phân Tích Tỷ Suất Sinh Lời Giữa Dòng Tiền Và Tăng Giá Vốn

Đối với nhóm dự án nằm tại khu vực nội thành hoặc trung tâm công nghiệp đã hình thành như The Sholi (Bình Tân), Sun Casa Square (VSIP II) hay Soho The Global City, ưu thế lớn nhất nằm ở khả năng tạo dòng tiền ngay qua việc cho thuê mặt bằng thương mại. Ngược lại, các đại đô thị vệ tinh quy mô lớn như Vinhomes Saigon Park (Hóc Môn), Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ), LA Home hay Salacia Villas sở hữu biên độ tăng giá vốn lớn hơn nhiều trong trung và dài hạn nhờ sự kích hoạt của các siêu dự án hạ tầng như Vành Đai 3, Vành Đai 4 và Sân bay Long Thành.

Bộ Tiêu Chí Kiểm Tra Pháp Lý Dự Án Thấp Tầng

Trước khi xuống tiền đặt cọc, nhà đầu tư cần thực hiện các bước kiểm tra pháp lý nghiêm ngặt:

1. Chủ trương đầu tư và Quy hoạch 1/500: Xác minh dự án đã có quyết định giao đất và phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 từ cơ quan thẩm quyền địa phương.

2. Thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai: Yêu cầu bên bán cung cấp văn bản chính thức của Sở Xây dựng xác nhận dự án đủ điều kiện mở bán.

3. Tình trạng bảo lãnh ngân hàng và thế chấp: Kiểm tra xem quyền sử dụng đất của dự án có đang bị thế chấp ngân hàng hay không và đã được giải chấp từng lô hay chưa (như cách dự án Gladia By The Water công khai giải chấp sổ trước khi mở bán).

Quản Trị Rủi Ro Tài Chính Và Sử Dụng Đòn Bẩy

Trong bối cảnh chính sách tín dụng được kiểm soát chặt chẽ, nhà đầu tư nên ưu tiên các dự án có chính sách hỗ trợ lãi suất từ chủ đầu tư kéo dài (từ 24 đến 60 tháng) hoặc có mức chiết khấu thanh toán sớm cao. Việc duy trì tỷ lệ đòn bẩy an toàn (không vay quá 50% giá trị tài sản) sẽ giúp nhà đầu tư chủ động trước các biến động của thị trường tài chính và an tâm nắm giữ tài sản qua các chu kỳ tăng trưởng.

Thông Tin Liên Hệ & Ký Gửi Bất Động Sản – Chợ Đất (chodat.com.vn)

Chợ Đất tự hào là nền tảng thông tin, tư vấn chiến lược đầu tư và phân phối bất động sản uy tín hàng đầu tại Việt Nam. Với đội ngũ chuyên gia am hiểu sâu sắc thị trường, chúng tôi cam kết mang đến cho khách hàng thông tin minh bạch, chính xác và chuyên sâu nhất.

Quý khách hàng, Đối tác và Anh/Em môi giới có nhu cầu cập nhật bảng giá chi tiết, tiến độ mới nhất hoặc gửi thông tin các dự án thấp tầng xin vui lòng liên hệ:

• Thương hiệu: Chợ Đất – Kênh Thông Tin Bất Động Sản Uy Tín

• Website: chodat.com.vn

• Hotline / Zalo Tư Vấn: 090 123 16 79

• Lĩnh vực hoạt động: Tư vấn đầu tư – Phân phối dự án F1 – Nhận ký gửi mua bán, chuyển nhượng nhà phố, biệt thự, shophouse trên toàn quốc.