THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN THÁNG 8: XU HƯỚNG NÀO SẼ CHI PHỐI?

Với tư cách là một chuyên gia bất động sản am hiểu thị trường, tôi nhận thấy tháng 8 không chỉ là thời điểm chuyển giao mùa mà còn là giai đoạn thị trường bất động sản bắt đầu hình thành những xu hướng rõ nét cho quý III.
 

Sau những tháng đầu năm đầy biến động và điều chỉnh, nhiều khu vực đang dần lấy lại đà tăng trưởng, thậm chí có nơi chuẩn bị bùng nổ.

Dựa trên những quan sát và phân tích sâu sắc, dưới đây là nhận định của tôi về diễn biến thị trường bất động sản trọng điểm trong tháng 8 và quý III sắp tới.

1. Khánh Hòa: Tâm Điểm Giao Dịch Sôi Động

Khánh Hòa, đặc biệt là khu vực Nha Trang và các vùng lân cận, đang cho thấy những dấu hiệu của một "sóng" lớn trong tháng 8. Điều này không phải là ngẫu nhiên mà được thúc đẩy bởi sự hội tụ của nhiều yếu tố then chốt:

• Sự đổ bộ của các "ông lớn": Hơn 20 sàn giao dịch bất động sản hàng đầu miền Nam cùng một số sàn lớn khác đã bắt đầu tập trung nguồn lực về Khánh Hòa. Sự hiện diện của các đơn vị phân phối chuyên nghiệp này tạo ra một lực đẩy mạnh mẽ cho thị trường, tăng cường khả năng tiếp cận khách hàng và thúc đẩy giao dịch.

• Dự án quy mô lớn đồng loạt khởi động: Ba dự án nhà phố với quy mô tương đối lớn là La Tiên, Vin Phú Quý và Sun Nam Khánh Hòa đang đồng thời ra mắt thị trường. Đây là nguồn cung sản phẩm đa dạng, đáp ứng nhu cầu đầu tư và an cư.

• Chiến lược truyền thông đỉnh cao từ các "tay chơi" lớn: Vin và Sun, hai tập đoàn với tiềm lực tài chính và kinh nghiệm truyền thông hàng đầu, chắc chắn sẽ tạo ra sức hút khổng lồ cho các dự án của họ. Các chiến dịch marketing bài bản, chuyên nghiệp sẽ lan tỏa thông tin, kích thích nhu cầu và tạo hiệu ứng đám đông.

• Làn sóng sáng tạo từ Big4 (La Tiên): Sự xuất hiện của La Tiên với những ý tưởng lớn, xu hướng mới mẻ trong phát triển sản phẩm và chiến lược truyền thông sẽ làm phong phú thêm thị trường, mang đến những lựa chọn độc đáo cho nhà đầu tư.

Sự kết hợp giữa nguồn cung dồi dào, tiềm lực phân phối mạnh mẽ và chiến lược truyền thông hiệu quả hứa hẹn sẽ biến Khánh Hòa thành tâm điểm ồn ào và sôi động nhất thị trường bất động sản trong tháng 8 này.

2. Long An: Tiếp Tục Giữ Vững Sức Hút

Long An đã duy trì được độ "hot" nhất định trong thời gian qua và dự kiến sẽ tiếp tục giữ vững vị thế này trong tháng 8. Các dự án hiện hữu đã và đang làm rất tốt công tác nhận diện thị trường và xây dựng niềm tin cho khách hàng:

• Các dự án kỳ cựu khẳng định vị thế: Waterpoint của Nam Long, EcoRetreat, Lahome và Vinhomes Green City đã chứng minh sức hút của mình, tạo tiền đề vững chắc cho sự phát triển tiếp theo của thị trường Long An.

• Sự tham gia của những tên tuổi mới: Việc Win của Tập đoàn Thắng Lợi, Solia và 826EC gia nhập thị trường sẽ làm đa dạng hóa sản phẩm, từ đó thu hút thêm nhiều phân khúc khách hàng khác nhau. Sự cạnh tranh lành mạnh giữa các chủ đầu tư cũng sẽ nâng cao chất lượng dự án và dịch vụ.

• Hoạt động truyền thông mạnh mẽ: Với sự góp mặt của nhiều dự án mới, hoạt động truyền thông tại Long An sẽ được đẩy mạnh, giúp thông tin tiếp cận rộng rãi hơn đến các nhà đầu tư và người mua nhà.

Vị trí cửa ngõ phía Tây Nam TP.HCM, quỹ đất dồi dào, hạ tầng đang được đầu tư mạnh mẽ cùng với giá cả còn tương đối hợp lý so với TP.HCM, Long An vẫn là lựa chọn hấp dẫn cho cả mục đích đầu tư và an cư, đặc biệt là những khách hàng trẻ và gia đình có ngân sách vừa phải.

3. Bình Dương: Thị Trường Ổn Định và Tiềm Năng Bền Vững

Khác với sự ồn ào của Khánh Hòa hay sôi nổi của Long An, thị trường bất động sản Bình Dương duy trì được sự ổn định đáng ngưỡng mộ. Điều này đến từ đặc thù của tệp sàn và môi giới tại đây:

• Tệp sàn và sale ổn định, bám sát thị trường: Các đơn vị phân phối tại Bình Dương thường không chạy theo các "game" lớn hay "sóng" thị trường ngắn hạn. Thay vào đó, họ tập trung vào việc bám sát nhu cầu thực tế của thị trường, xây dựng mối quan hệ bền vững với khách hàng và cung cấp các sản phẩm phù hợp. Đa phần các sàn top dưới so với top đầu (đã dịch chuyển sang Khánh Hòa) lại là lợi thế trong việc duy trì sự ổn định này.

• Thị trường truyền thống của người Sài Gòn (cũ): Bình Dương từ lâu đã là lựa chọn hàng đầu cho những người dân TP.HCM (cũ) tìm kiếm không gian sống rộng rãi hơn, chi phí hợp lý hơn nhưng vẫn đảm bảo kết nối thuận tiện.

• Nguồn cung dồi dào trong quý III và IV: Với hơn 15 dự án (bao gồm sản phẩm còn lại và mới ra mắt) và khoảng 50.000 sản phẩm đang được triển khai trong quý III và IV, Bình Dương cung cấp một nguồn cung dồi dào. Điều này cho thấy sự tin tưởng của các chủ đầu tư vào tiềm năng dài hạn của khu vực.

• Tiềm năng thay thế nhà ở cho dân TP.HCM: Với quỹ đất lớn, hạ tầng đồng bộ và giá cả hợp lý, Bình Dương được dự báo sẽ trở thành lựa chọn thay thế nhà ở bền vững cho dân số TP.HCM (cũ) trong tương lai, đặc biệt là khi quỹ đất và giá nhà tại trung tâm ngày càng khan hiếm và đắt đỏ.

Sự ổn định của Bình Dương là một điểm cộng lớn cho các nhà đầu tư tìm kiếm sự an toàn và tăng trưởng giá trị từ từ, bền vững.

4. TP.HCM: Lõi Kinh Tế Miền Nam – Âm Ỉ Cháy và Bùng Cháy

TP.HCM, với vị thế là cái nôi của thị trường và lõi kinh tế phía Nam, luôn giữ vững ngôi vị số 1 về độ "hot" và ổn định của thị trường bất động sản. Thị trường này chỉ có hai trạng thái: âm ỉ cháy hoặc bùng cháy mạnh mẽ, không có sự chững lại đáng kể.

Tuy nhiên, sản phẩm bất động sản tại TP.HCM hiện tại không còn dành cho số đông. Giá trị đã được định hình ở mức cao:

• Căn hộ: Từ 5,000 USD/m² trở lên. Đây là phân khúc căn hộ cao cấp hoặc hạng sang, hướng đến đối tượng khách hàng có thu nhập cao hoặc nhà đầu tư tìm kiếm giá trị vượt trội.

• Nhà phố: Từ 10,000 USD/m² trở lên. Nhà phố tại các khu vực trung tâm hoặc cận trung tâm TP.HCM là tài sản cực kỳ giá trị, thể hiện đẳng cấp và tiềm năng tăng trưởng bền vững.

Các dự án đáng chú ý trong Quý III tại TP.HCM:

• Sản phẩm thấp tầng:

  • The Gladia Khang Điền: Một dự án hứa hẹn mang đến những sản phẩm nhà phố/biệt thự chất lượng từ chủ đầu tư uy tín.

  • Senturia An Phú: Tiếp tục khẳng định vị thế của thương hiệu Senturia tại khu vực An Phú, Quận 2 (cũ).

• Sản phẩm cao tầng:

  • Trellia Cove của Nam Long (Bình Chánh): Một cái tên mới mẻ, hứa hẹn mang đến những lựa chọn căn hộ chất lượng tại khu vực Bình Chánh đầy tiềm năng.

• Khu vực An Phú, Quận 2 (cũ):

  • The Prive của DXG: Dự kiến sẽ mở bán vào cuối tháng 8, đây là một dự án căn hộ được kỳ vọng sẽ tạo sức hút lớn tại khu vực đắc địa này.

• Khu vực Quận 9 (cũ):

  • Dự kiến sẽ có sự góp mặt của hai đại diện mới là Mik Hưng Phú và Mường Thanh – Phú Hữu, bổ sung nguồn cung căn hộ cho khu vực phía Đông thành phố.

• Khu vực Thủ Đức (cũ):

  • Diamond Vạn Phúc: Một dự án nổi bật khác hứa hẹn sẽ thu hút sự quan tâm của giới đầu tư.

• Sản phẩm hiện hữu với giỏ hàng còn lại:

  • Eaton: Dự kiến ra mắt Block A4 với mức giá khoảng 200 triệu/m², cho thấy sự tăng trưởng giá trị vượt bậc của các dự án hạng sang.

  • Masteri Mitown: Còn khoảng 20 căn cuối cùng trong giỏ hàng, đây là cơ hội cuối cùng để sở hữu sản phẩm tại dự án đã khẳng định được giá trị.

5. Bà Rịa – Vũng Tàu: Điểm Sáng Mới Nổi

Ngoài các khu vực trọng điểm trên, Bà Rịa – Vũng Tàu cũng là một điểm sáng đáng chú ý trong quý III này. Với lợi thế về du lịch biển, tiềm năng phát triển công nghiệp và cảng biển, Bà Rịa – Vũng Tàu đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư:

• Sự góp mặt của các sản phẩm đa dạng:

  • Blanca

  • Gold Coast

  • Maison (Tumys)

  • Salacia Villas (Phú Mỹ – sản phẩm của Vinaliving)

    Các dự án này mang đến nhiều loại hình sản phẩm, từ nghỉ dưỡng đến nhà ở, đáp ứng nhu cầu đa dạng của thị trường.

Bà Rịa – Vũng Tàu đang dần khẳng định vị thế của mình là một thị trường vệ tinh đầy hứa hẹn, đặc biệt là đối với phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng và công nghiệp.

TỔNG KẾT VÀ LỜI KHUYÊN TỪ CHUYÊN GIA

Tóm lại, tháng 8 và quý III năm 2025 sẽ là một giai đoạn đầy sôi động và có nhiều điểm nhấn trên thị trường bất động sản phía Nam:

• Khánh Hòa sẽ tạo sóng mạnh mẽ, thu hút sự chú ý của toàn thị trường nhờ sự hội tụ của các yếu tố thuận lợi.

• Long An và Bình Dương tiếp tục duy trì đà tăng trưởng ổn định, cung cấp những lựa chọn chất lượng cho các nhà đầu tư và người mua nhà tìm kiếm sự an toàn và bền vững.

• TP.HCM vẫn là thị trường cốt lõi, với các sản phẩm cao cấp và hạng sang, tiếp tục khẳng định vị thế dẫn đầu về giá trị và tiềm năng.

• Bà Rịa – Vũng Tàu nổi lên như một điểm sáng mới, hứa hẹn mang lại những cơ hội đầu tư hấp dẫn trong tương lai.

Để đưa ra quyết định đầu tư thông minh, quý nhà đầu tư cần:

• Nghiên cứu kỹ lưỡng: Tìm hiểu sâu về từng khu vực, dự án và phân khúc sản phẩm.

• Đánh giá tiềm năng dài hạn: Xem xét không chỉ lợi nhuận ngắn hạn mà còn cả khả năng tăng trưởng giá trị trong tương lai.

• Tham vấn chuyên gia: Nhận lời khuyên từ những người có kinh nghiệm để có cái nhìn toàn diện và tránh rủi ro.

Thị trường đang chuyển mình và những cơ hội tốt nhất chỉ dành cho những ai biết nắm bắt đúng thời điểm. Hãy chuẩn bị sẵn sàng để khai thác tối đa tiềm năng của thị trường bất động sản trong quý III này!

(Theo Phúc Phan Đinh)