Review đánh giá dự án biệt thự - nhà phố Vinhomes Hậu Nghĩa - Đức Hoà Long An

Review đánh giá dự án biệt thự - nhà phố Vinhomes Hậu Nghĩa - Đức Hoà Long An - Urban Lake

1. Đánh giá tiềm năng dự án Vinhomes Hậu Nghĩa – Đức Hòa

Tổng quan dự án:

- Vị trí: Vinhomes Hậu Nghĩa nằm tại khu vực Đức Hòa, thuộc vùng Tây Bắc TP.HCM. Theo hình ảnh, dự án có kết nối giao thông thuận tiện với khoảng cách 15 km đến Tân Sơn Nhất, 25 km đến trung tâm TP.HCM, và 35 km đến cảng Cát Lái. Đây là khu vực đang được đầu tư mạnh về hạ tầng, với các tuyến giao thông chính như cao tốc TP.HCM – Mộc Bài và các trục đường lớn như Đường Hòa – Chơn Thành.

- Quy mô: Tổng diện tích quy hoạch lên đến 2.800 ha, bao gồm các dự án thành phần như Vinhomes Hậu Nghĩa (280 ha), Vinhomes Tân Mỹ (930 ha), và Vinhomes Củ Chi (1.080 ha). Đây là một cụm dự án lớn, mang tính chiến lược của Vinhomes.

- Phân khúc: Dự án tập trung vào các sản phẩm thấp tầng (khoảng 3.000 căn phân phối trực tiếp), còn lại là các khối căn hộ và các căn thấp tầng khác đã được bán sỉ cho nhà đầu tư. Điều này cho thấy Vinhomes đang áp dụng chiến lược phân phối đa dạng, vừa bán lẻ vừa bán sỉ để tối ưu hóa dòng tiền.

- Tiện ích: Vinhomes Hậu Nghĩa được định hướng là khu đô thị xanh với hệ sinh thái đầy đủ, bao gồm công viên sinh thái, trường học Vinschool, bệnh viện Vinmec, trung tâm thương mại, và các tiện ích thể thao – nghỉ dưỡng.

- Thời gian triển khai: Theo lộ trình, dự án sẽ được triển khai từ quý 3/2023 và kéo dài đến quý 5/2025, với các mốc quan trọng như công bố chính sách, mở bán đợt 1, và bàn giao.

Tiềm năng của dự án:

- Hạ tầng giao thông: Khu vực Tây Bắc TP.HCM đang được đầu tư mạnh về hạ tầng, đặc biệt là cao tốc TP.HCM – Mộc Bài, giúp kết nối nhanh chóng đến trung tâm TP.HCM và các tỉnh lân cận. Điều này làm tăng giá trị bất động sản trong khu vực trong dài hạn.

- Thương hiệu Vinhomes: Vinhomes là thương hiệu bất động sản hàng đầu tại Việt Nam, nổi tiếng với các dự án chất lượng cao, tiện ích đồng bộ và khả năng tăng giá tốt. Điều này tạo niềm tin lớn cho khách hàng và nhà đầu tư.

- Nguồn cầu: Tây Bắc TP.HCM là khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh, dân số tăng trưởng mạnh, và nhu cầu nhà ở cao. Với quy mô lớn, dự án có thể đáp ứng nhu cầu đa dạng từ người mua để ở (cả thấp tầng và căn hộ) đến nhà đầu tư.

- Tiềm năng tăng giá: Các hình ảnh cho thấy giá trị bất động sản tại các khu vực tương tự của Vinhomes (như Vinhomes Central Park, Vinhomes Golden River) đã tăng trưởng ấn tượng, ví dụ 507% tại Central Park và 222% tại Golden River trong 10 năm. Dự án Hậu Nghĩa cũng có tiềm năng tăng giá tương tự, đặc biệt khi hạ tầng hoàn thiện và khu vực phát triển.

- Chiến lược bán hàng: Việc bán sỉ phần lớn các căn thấp tầng và căn hộ cho nhà đầu tư lớn giúp Vinhomes thu hồi vốn nhanh, đồng thời tạo sự cạnh tranh trên thị trường thứ cấp (bán lại), làm tăng tính thanh khoản cho dự án.

Thách thức:

- Cạnh tranh: Khu vực Tây Bắc TP.HCM có nhiều dự án bất động sản khác, đòi hỏi Vinhomes phải tạo ra sự khác biệt về tiện ích, chất lượng, và giá trị gia tăng.

- Thanh khoản ban đầu: Với số lượng thấp tầng phân phối trực tiếp chỉ 3.000 căn, nguồn cung có thể hạn chế, khiến khách hàng cá nhân khó tiếp cận nếu giá khởi điểm cao.

- Tiến độ hạ tầng: Mặc dù khu vực có tiềm năng, nhưng nếu tiến độ các tuyến giao thông lớn (như cao tốc TP.HCM – Mộc Bài) bị chậm trễ, giá trị bất động sản có thể bị ảnh hưởng trong ngắn hạn.

2. Đánh giá từ hai góc nhìn của khách hàng/nhà đầu tư/người mua ở:

- Điểm mạnh:

- Vị trí kết nối: Dự án nằm ở khu vực có tiềm năng phát triển lớn, với khoảng cách hợp lý đến trung tâm TP.HCM và sân bay Tân Sơn Nhất. Điều này phù hợp cho cả người mua để ở (nhu cầu thực) và nhà đầu tư (tìm kiếm giá trị gia tăng).

- Hệ sinh thái Vinhomes: Với các tiện ích như trường học, bệnh viện, công viên, và trung tâm thương mại, dự án đáp ứng đầy đủ nhu cầu sống cao cấp, đặc biệt phù hợp với gia đình trẻ và tầng lớp trung – thượng lưu.

- Tiềm năng tăng giá: Với tốc độ tăng giá trung bình 400% trong 6 năm (theo hình ảnh), đây là cơ hội tốt cho nhà đầu tư dài hạn. Đối với người mua để ở, giá trị tài sản cũng sẽ tăng theo thời gian.

- Thanh khoản tốt: Do đã bán sỉ phần lớn cho nhà đầu tư, thị trường thứ cấp sẽ sôi động, giúp người mua dễ dàng mua bán lại nếu cần.

- Điểm yếu:

- Giá khởi điểm: Với thương hiệu Vinhomes và vị trí tiềm năng, giá bán có thể cao, không phù hợp với người mua có ngân sách hạn chế.

- Nguồn cung hạn chế: Chỉ 3.000 căn thấp tầng được phân phối trực tiếp, trong khi nhu cầu có thể lớn hơn, dẫn đến cạnh tranh cao giữa các khách hàng cá nhân.

- Tiến độ phát triển: Người mua để ở cần lưu ý về tiến độ bàn giao (dự kiến đến 2025) và khả năng hoàn thiện hạ tầng xung quanh.

- Lời khuyên:

- Người mua để ở: Nên ưu tiên các căn thấp tầng phù hợp với nhu cầu sinh sống lâu dài, đặc biệt là các vị trí gần công viên hoặc tiện ích chính. Cân nhắc thời điểm mua để tránh áp lực tài chính khi dự án chưa hoàn thiện.

- Nhà đầu tư: Tập trung vào các căn có vị trí đẹp (gần trục đường chính hoặc tiện ích lớn) để tối ưu hóa tiềm năng tăng giá. Đồng thời, cần theo dõi sát tiến độ hạ tầng khu vực để đánh giá thời điểm bán lại.

PHÂN TÍCH CHI TIẾT QUY HOẠCH ĐÔ THỊ ĐỨC HÒA & CHIẾN LƯỢC ĐẦU TƯ VINHOMES HẬU NGHĨA ĐỨC HÒA (LONG AN)

1. Phân tích Dân số & Mật độ đất ở – Khả năng Kéo Dân cư về Ở

1.1. Tỷ lệ Dân cư Trên Diện Tích

• Dân số hiện tại của Đức Hòa (2023): ~328.114 người.

• Diện tích tự nhiên huyện Đức Hòa: 42.511 ha (~425 km²).

• Mật độ dân số hiện tại: ~772 người/km².

• Dự báo dân số 2030: Khoảng 500.000 – 550.000 người, do sự mở rộng đô thị và thu hút lao động từ TP.HCM.

• Mục tiêu đến 2045: Đạt chuẩn đô thị loại III, hướng đến phát triển thành thành phố Đức Hòa.

1.2. Hiện Trạng & Dự báo Mật độ Đất Ở

• Hiện tại, tỷ lệ đất phi nông nghiệp tăng lên 51,02% vào năm 2030.

• Mật độ đất ở hiện tại: ~25 - 30% diện tích đất đô thị.

• Mật độ đất ở trong các dự án mới: Thông thường, Vinhomes sẽ phát triển với mật độ xây dựng 30 - 35% trên tổng diện tích dự án.

• Tỷ lệ dân cư đô thị hóa: Hiện đang dưới 50% nhưng sẽ tăng lên đáng kể nhờ các khu đô thị lớn.

1.3. Đánh Giá Khả Năng Kéo Dân Cư Về Ở

- Lợi thế

• Đức Hòa tiếp giáp TP.HCM, có tuyến Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc Hồ Chí Minh – Mộc Bài giúp kết nối nhanh chóng.

• Giá đất tại Đức Hòa rẻ hơn TP.HCM 4-5 lần, tạo động lực dịch chuyển dân cư.

• Nhu cầu nhà ở cho công nhân, chuyên gia, khi huyện có 26 KCN đang hoạt động với hơn 100.000 lao động.

• Dịch chuyển dân cư từ TP.HCM: Khi giá BĐS TP.HCM tăng cao, Đức Hòa sẽ là điểm đến lý tưởng cho tầng lớp trung lưu.

- Thách thức

• Chưa có trung tâm dịch vụ quy mô lớn, chưa đủ hấp dẫn cho cư dân dịch chuyển ngay lập tức.

• Cơ sở hạ tầng xã hội chưa đồng bộ (bệnh viện, trường học quốc tế… cần đầu tư mạnh hơn).

• Cạnh tranh từ các khu vực khác như Bến Lức, Nhơn Trạch.

=> Dự báo mức độ lấp đầy: Nếu hạ tầng, tiện ích và chính sách bán hàng tốt, Vinhomes có thể đạt tỷ lệ lấp đầy 60-70% trong vòng 3-5 năm.

2. Chiến Lược Đầu Tư & Phát Triển Đón Sóng Dự Án Lớn

2.1. Đặc Thù Thị Trường Đức Hòa – Lý do Vinhomes Chọn Đầu Tư

• Vinhomes đi tỉnh lần đầu tại miền Nam: Điều này phản ánh chiến lược mở rộng ra vùng ven TP.HCM, giống như cách họ đã thành công ở Hưng Yên, Bắc Ninh.

• Tiềm năng tăng trưởng đất đô thị mạnh mẽ: Long An hiện là vùng đô thị vệ tinh của TP.HCM phát triển nhanh nhất.

• Cạnh tranh với các đô thị ven đô khác như Bình Dương, Đồng Nai.

• Hấp dẫn nhà đầu tư cá nhân & doanh nghiệp nhờ giá đất còn thấp.

2.2. Chiến Lược Đầu Tư Cụ Thể

Giai đoạn 1: “Đi trước đón đầu” (2024 - 2026)

• Đầu tư lô đất lớn gần Vinhomes khi giá còn thấp.

• Mua nhà phố, biệt thự, shophouse sớm để đón sóng hạ tầng & giá trị gia tăng.

• Định hướng kinh doanh ngay từ đầu, tránh mua theo phong trào.

Giai đoạn 2: “Khai thác thương mại” (2026 - 2029)

• Cho thuê mặt bằng kinh doanh khi dân cư ổn định.

• Chuyển đổi mô hình đầu tư từ đầu cơ sang khai thác dòng tiền.

• Bán lại sản phẩm khi thị trường đạt đỉnh sóng.

Giai đoạn 3: “Tối ưu tài sản & mở rộng danh mục” (2029 - 2035)

• Phát triển các mô hình kinh doanh dài hạn: trung tâm thương mại, khách sạn mini, chuỗi F&B, co-living…

• Tận dụng hệ sinh thái Vinhomes để mở rộng hoạt động kinh doanh.

Hãy cùng chờ xem kỷ nguyên mới này Vinhomes làm được gì nhé

(Theo Dp Realty)

TỔNG QUAN VINHOMES URBAN LAKE HẬU NGHĨA - LONG AN

Lấy cảm hứng từ các Thành phố bên hồ đẹp nhất Thế giới – khu vực Bắc Mỹ & Canada, các Waterfront Cities vừa đem đến sự sôi động, hiện đại với các trục giao thông mở, tuyến phố thương mại sầm uất đầy đủ tiện ích dịch vụ từ giáo dục, y tế, vui chơi, văn hóa, thể thao,…vừa mang đến không gian sống tự nhiên sinh thái, tạo nên môi trường sống tuyệt vời của cư dân đô thị.

THÔNG TIN CHI TIẾT DỰ ÁN VINHOMES URBAN LAKE LONG AN

► Tên pháp lý: Khu đô thị mới Hậu Nghĩa – Đức Hòa

► Tên dự án: Vinhomes Urban Lake

► Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Phát triển Thành Phố Xanh (thành viên Vinhomes)

► Vị trí: Thị trấn Hậu Nghĩa, xã Đức Lập Thượng, xã Tân Mỹ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An

► Qui mô dự án: 197,2 ha

► Tổng vốn đầu tư: khoảng 1,2 tỷ USD.

► Sản phẩm mở bán: Biệt thự, Nhà phố, Shophouse

► Tiện ích: Vincom, Vinmec, Vinschool, VinWonders, Vinbus, Hồ trung tâm The Great Lake, công viên vui chơi giải trí…

► Hình thức sở hữu: lâu dài

► Đại lý Tư vấn bán hàng: MEYREAL

► Giá bán Vinhomes Urban Lake: Liên Hệ.

- Dự kiến thời gian vận hành: năm 2028

Vị trí Vinhomes Urban Lake Hậu Nghĩa – Đức Hòa được đánh giá là điểm nút chiến lược, kết nối thông thương giữa HCM và các tỉnh miền Tây thông qua các mạch đường liên tỉnh ĐT823, ĐT822, ĐT825, Quốc Lộ 22, cao tốc Xuyên Á,…

Hải Review BĐS

Thời gian tới tại thị trường Đức Hoà ngay khu đô thị Vinhomes Hậu Nghĩa quy mô 197ha còn có khu đô thị Vinhomes Mỹ Quỳnh 932ha, khu đô thị do MIK phát triển quy mô 2008ha, khu đô thị của Sun Group đang nghiên cứu phát triển…

Tại Bến Lức thì hiện nay có La Home 101ha với 3750 sản phẩm nhưng đã bán chưa hết 10%, Waterpoint của Nam Long cũng túc tắc triển khai, Eco Retreat của Eco Park quy mô 219,8ha, dự án của liên doanh của Coteccons 85ha, dự án 143ha của công ty cổ phần Hồng Việt - Công Ty xây dựng Thăng Long, khu đô thị 45ha của Vina Living…

Với rất nhiều dự án khu đô thị lớn triển khai đồng loạt đang làm “NÓNG” thị trường Bến Lức và Đức Hoà nói riêng vì gần như toàn bộ Anh Em Môi Giới toàn nói về Long An nên khách hàng dễ bị hiệu ứng đám đông làm siêu lòng… với số lượng sản phẩm rất lớn như này thì để hấp thụ được 70% trong 5 năm thì Anh Em sale làm thị trường quá tốt…

Người đi kể chuyện

xé túi mù: Hậu Nghĩa, Củ Chi Hay Hóc Môn?

Thấy admin đăng nên cũng mạnh dạn dự đoán xíu

Tây Bắc TP HCM: Điểm mạnh và hạn chế

Tây Bắc kết nối TP.HCM với Đông Nam Bộ qua Quốc lộ 22, đường Xuyên Á, và các dự án như cao tốc TP.HCM - Mộc Bài. Đất rộng là lợi thế, nhưng hạ tầng chưa đều và khả năng hút dân chưa cao là vấn đề cần giải quyết.

Ba bịch túi mù:

• Hậu Nghĩa: Gần khu công nghiệp, đất tương đối rẻ, phù hợp đô thị trung lưu, dù kết nối TP.HCM còn yếu.

• Củ Chi: Đất rộng, bằng phẳng, tiềm năng đô thị hóa, nhưng hạ tầng và dịch vụ chưa mạnh.

• Hóc Môn: Gần trung tâm, dân đông, nhưng quỹ đất ít và giá đã cao.

secret ở đâu?

Dự án có thể mang mô hình đô thị tích hợp đặc trưng của Vinhomes, nhưng cần vượt qua hạn chế hạ tầng và thu hút dân cư.

Tôi nghiêng về khả năng Vinhomes sẽ chọn Hậu Nghĩa trước, nhờ quỹ đất tương đối lớn và chi phí đầu tư hợp lý, dù Hóc Môn gần trung tâm hơn còn Củ Chi thì quỹ đất lớn nhất lại có tiềm năng liên kết vùng.

xổ số...

Dự án này có thể tăng giá đất, nâng chất lượng sống, nhưng phải dung hòa với cư dân hiện tại. Địa điểm được chọn sẽ định hình tương lai Tây Bắc.

Khu đô thị này là bước ngoặt cho khu vực cửa ngõ để phát triển bền vững, hút lượng lớn dân cư về đây, tạo đà phát triển các khu đô thị cận trung tâm hơn như ở Củ Chi hay Hóc Môn sau này.

Tôi xé túi mù rồi đó, mời các bạn.

Trang Đài

CẬP NHẬT TIẾN ĐỘ MỚI NHẤT TẠI CÔNG TRƯỜNG VINHOMES HẬU NGHĨA !!!

Năm nay có vẻ các dự án phía Tây toàn những dự án lớn, đại đô thị trăm nghìn sản phẩm. Quy hoạch 1/500 của dự án Vinhomes Hậu Nghĩa - Đức Hoà thì số lượng sản phẩm Nhà phố liền kề và biệt thự chiếm đa số, trong đó :

- Nhà liền kề : 4510 sản phẩm

- Biệt thự : 517 sản phẩm

- Đất ở tái định cư : 491 sản phẩm

KTP Holding

Quy hoạch chi tiết 1/500 dự án Vinhomes Hậu Nghĩa Đức Hoà..

Vinhome đã triển khai , đã làm thì tốc độ luôn nhanh

Chúc mừng Đức Hoà..

Dự án có quy mô sử dụng đất khoảng 197,2 ha, dân số khoảng 40.000 người. Trong đó dự kiến cho xây dựng các sản phẩm như: - 517 căn biệt thự bao gồm biệt thự đơn lập và biệt thự song lập, chiều cao tối đa 5 tầng; - 4.510 căn nhà thương mại (shophouse) và nhà phố liền kề, chiều cao tối đa 5 tầng; - 491 lô cho khu tái định cư, được quy hoạch 5 ô chung cư cao 25 tầng và 5 ô quy hoạch nhà ở xã hội cao 5 tầng.

Với các hệ thống giao thông, y tế, giáo dục cấp đô thị và các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.

Dự án Vinhomes Hậu Nghĩa giáp ranh với các tuyến đường tuyến Quốc lộ N2 là tuyến đường xương sống của huyện Đức Hòa và tỉnh Long An; tuyến đường Hồ Chí Minh – Cao tốc phía Tây; đường vành đai 4 thành phố Hồ Chí Minh và các đường như tỉnh Lộ 822, 823, 825, DT 9 đều đi qua dự án.

Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Phát triển Thành Phố Xanh, đây là một công ty con thuộc Vinhomes, có giám đốc đại diện là bà Nguyễn Thục Hiền. Công ty có cơ sở tại 72 đường Lê Thánh Tôn, phường Bến Nghé, quận 1, thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam. Công ty Cổ phần Phát triển Thành Phố Xanh cũng là công ty đang trực tiếp quản lý dự án Vinhomes Grand Park...

Bảo Cường

Vinhomes Hậu Nghĩa – Kết nối kinh tế đa vùng, tiềm năng bứt phá

Tọa lạc tại Đức Hòa, Long An, Vinhomes Hậu Nghĩa hưởng lợi từ hạ tầng chiến lược, kết nối TP.HCM, Tây Ninh, Bình Dương và Campuchia. Khu vực phát triển mạnh công nghiệp, thương mại, dịch vụ và nông nghiệp công nghệ cao, thu hút vốn FDI lớn. Quy hoạch lên đô thị loại III trước 2030, nhu cầu nhà ở tăng mạnh, mở ra cơ hội đầu tư bền vững.