Phân tích chuyên sâu Vinhomes Green City Hậu Nghĩa Long An có đáng mua ?

Vinhomes Green City Hậu Nghĩa Long An: Phân Tích Chuyên Sâu Tiềm Năng Đầu Tư Và Chiến Lược Phát Triển

Dự án Vinhomes Green City tại Hậu Nghĩa, Đức Hoà, Long An đang trở thành tâm điểm thu hút giới đầu tư bất động sản với quy mô hoành tráng 197.22 ha và hệ sinh thái tiện ích đồng bộ.

Bài phân tích này khám phá chiều sâu chiến lược phát triển của Vingroup, đánh giá toàn diện tiềm năng tăng trưởng và những rủi ro tiềm ẩn, cung cấp góc nhìn đa chiều cho nhà đầu tư F1 trong bối cảnh thị trường biến động.

1. Tổng Quan Dự Án Vinhomes Green City Hậu Nghĩa

1.1 Vị Trí Chiến Lược Và Quy Mô

Vinhomes Green City tọa lạc tại nút giao thương mạch quan trọng giữa Quốc lộ N2 và đường vành đai 4 TP.HCM, tạo thành trục kết nối trực tiếp với trung tâm thành phố chỉ trong 30 phút di chuyển. Dự án chiếm vị thế vàng khi tiếp giáp với bệnh viện Đa khoa Xuyên Á đang xây dựng và trường THPT Hậu Nghĩa, hình thành tam giác giá trị: y tế - giáo dục - đô thị.

Với tổng vốn đầu tư 28.257,8 tỷ đồng, khu đô thị này phủ sóng 3 phân khúc nhà ở:

• Biệt thự cao cấp: 517 căn đơn lập/song lập diện tích 120-250m², thiết kế Tân Cổ Điển

• Nhà phố thương mại: 4.510 căn shophouse liền kề mặt tiền đường chính

• Chung cư hiện đại: 5 block cao 25 tầng tích hợp 110.212m² không gian sống

Điểm nhấn kiến trúc nằm ở tỷ lệ xây dựng chỉ 25%, dành 75% diện tích cho mảng xanh và tiện ích nội khu – con số lý tưởng cho phát triển đô thị bền vững.

1.2 Hệ Sinh Thái Tiện Ích Đẳng Cấp

Vinhomes Green City kế thừa trọn vẹn hệ sinh thái Vin+ với chuỗi tiện ích 4 sao:

1. Giáo dục: Hệ thống trường liên cấp Vinschool tích hợp chương trình quốc tế

2. Y tế: Bệnh viện Vinmec tiêu chuẩn JCI ngay trong khuôn viên

3. Thương mại: Trung tâm mua sắm Vincom kết nối 200+ thương hiệu

4. Di chuyển: Hạ tầng giao thông nội bộ cùng dịch vụ xe điện Vinbus

Đặc biệt, công viên trung tâm rộng 12ha được thiết kế theo concept "rừng trong phố" với hồ điều hòa sinh thái, tạo lá phổi xanh cho toàn khu vực.

2. Chiến Lược "Tây Tiến" Của Vingroup Tại Vành Đai TP.HCM

2.1 Bản Đồ Phát Triển Tam Giác Vàng

Vingroup đang vẽ nên tam giác phát triển chiến lược qua 3 mũi nhọn:

• Hậu Nghĩa: Đô thị sinh thái xanh 280ha (Vinhomes Green City)

• Tân Mỹ: Thành phố sức khỏe 930ha tích hợp bệnh viện đa khoa

• Hóc Môn-Củ Chi: Khu đô thị giáo dục 1,080ha với đại học VinUni

Sự phân bổ này bám sát quy hoạch vùng đô thị vệ tinh phía Tây của Chính phủ, tận dụng lợi thế quỹ đất rộng và giá đất thấp hơn 40-50% so với khu vực lân cận.

2.2 Cuộc Đua Chiếm Lĩnh Thị Phần Tại Đức Hoà

Trước sự hiện diện của Vingroup, Đức Hoà đã hình thành hệ sinh thái đầu tư đa dạng từ các tên tuổi:

• Cát Tường Group: Chuỗi dự án Phú Sinh, Phú Nguyên

• Trần Anh Group: Phúc An City, Bella Villa

• Thắng Lợi Group: Diamond City, Young Town

Đáng chú ý, MIK Group triển khai dự án The Imperia ngay sát Vinhomes Green City với 47 căn nhà phố mặt tiền – dấu hiệu cho thấy sức hút lan tỏa từ dự án trọng điểm.

3. Hạ Tầng Giao Thông: Đòn Bẩy Gia Tăng Giá Trị

3.1 Mạng Lưới Kết Nối Đa Tầng

4 trục đường huyết mạch đang được hoàn thiện:

• Đường tỉnh 823D: Tuyến vành đai mới kết nối trực tiếp TP.HCM - Long An

• Vành đai 4: Cao tốc đô thị 8 làn xe giảm 50% thời gian di chuyển

• Đại lộ Võ Văn Kiệt: Mở rộng đến 60m, kết nối KCN Hải Sơn

• Quốc lộ N2: Trục xương sống nối dài đến cao tốc TP.HCM - Trung Lương

Theo số liệu từ Sở GTVT, tổng vốn đầu tư hạ tầng giao thông khu vực giai đoạn 2025-2030 đạt 32.000 tỷ đồng, tạo hiệu ứng domino nâng giá đất 15-20%/năm.

3.2 Cụm Công Nghiệp Động Lực

13 khu công nghiệp tại Đức Hoà đang thu hút 2,823 triệu USD vốn FDI, tạo nên nguồn cầu nhà ở ổn định từ 100,000 lao động nhập cư4. Đáng chú ý, KCN Hải Sơn - Tân Đô cách dự án 3km đang có tỷ lệ lấp đầy 92%, dự báo nhu cầu thuê nhà tăng 25% trong 3 năm tới.

4. Phân Tích Nhân Khẩu Học Và Tiềm Năng Thị Trường

4.1 Dòng Chảy Nhân Lực Và Cơ Hội Đầu Tư

Số liệu từ Cục Thống kê Long An cho thấy:

• Dân số Đức Hoà: 350,000+ người, tăng trưởng 4.2%/năm

• 42% dân số trong độ tuổi 20-45 – nhóm khách hàng mục tiêu của BĐS

• Thu nhập bình quân đạt 12.8 triệu đồng/tháng, cao hơn 28% so mặt bằng chung tỉnh

Đặc biệt, 98 dự án đô thị đang triển khai tạo ra hệ sinh thái cư dân đa tầng lớp, từ công nhân đến quản lý cấp cao – yếu tố then chốt cho đa dạng hóa sản phẩm BĐS.

4.2 Chuyển Dịch Xu Hướng Sống Xanh

Khảo sát từ Savills Vietnam chỉ ra:

• 68% người mua nhà ưu tiên tiện ích xanh trong bán kính 2km

• 45% sẵn sàng trả phí cao hơn 10-15% cho dự án sinh thái

• Chỉ số cây xanh 12m²/người tại Vinhomes Green City vượt tiêu chuẩn WHO

Những con số này lý giải vì sao phân khúc biệt thự ven sông tại dự án đạt tỷ lệ đặt chỗ 95% ngay trong đợt mở bán đầu tiên.

5. Đánh Giá Rủi Ro Và Khuyến Nghị Chiến Lược

5.1 Bài Học Từ Vinhomes Grand Park

Dù sở hữu uy tín chủ đầu tư, dự án vẫn tiềm ẩn rủi ro như trường hợp Vinhomes Grand Park (Thủ Đức) ghi nhận mức giảm giá 18-25% trong khủng hoảng 2022-2024. Nguyên nhân chính đến từ:

• Lạm dụng đòn bẩy tài chính

• Áp lực thanh khoản từ các gói trả góp

• Chênh lệch cung-cầu trong giai đoạn đầu vận hành

5.2 Lộ Trình Đầu Tư Thông Minh Cho Nhà Đầu Tư F1

Chuyên gia Trần Kim Tuyến đề xuất 3 kịch bản đầu tư:

1. Kịch bản ngắn hạn (1-3 năm): Tập trung vào shophouse mặt tiền hướng ra công viên trung tâm

2. Trung hạn (3-5 năm): Đầu tư dài hạn vào chung cư cao cấp hưởng lợi từ làn sóng thuê

3. Dài hạn (5-10 năm): Sở hữu biệt thự đơn lập ven sông làm tài sản thế hệ

Lưu ý quan trọng: Duy trì tỷ lệ đòn bẩy dưới 50%, ưu tiên các gói thanh toán linh hoạt theo tiến độ bàn giao thực tế.

Vinhomes Green City đang viết nên chương mới cho bức tranh đô thị phía Tây TP.HCM, kết hợp giữa tầm nhìn quy hoạch dài hạn và hệ sinh thái khép kín.

Tuy nhiên, nhà đầu tư cần tỉnh táo phân tích dòng tiền, đánh giá đa chiều tác động thị trường, và quan trọng nhất – xây dựng chiến lược quản trị rủi ro bài bản trong bối cảnh kinh tế nhiều biến động.

Dự án Vinhomes Green City có gì đặc biệt so với các dự án khác của Vinhomes

Dự án Vinhomes Green City tại Hậu Nghĩa, Long An sở hữu nhiều điểm đặc biệt tạo nên sự khác biệt so với các dự án khác của Vinhomes, thể hiện qua vị trí chiến lược, quy mô phát triển, hệ sinh thái tiện ích đồng bộ và mô hình đô thị xanh hiện đại.

1. Vị trí chiến lược và kết nối vùng vượt trội

Khác với các dự án Vinhomes tập trung chủ yếu trong nội thành hoặc vùng ven TP.HCM như Vinhomes Grand Park (Thủ Đức), Vinhomes Green City nằm ngay trung tâm thị trấn Hậu Nghĩa, huyện Đức Hòa, Long An – vùng lõi của quy hoạch phát triển đô thị vệ tinh phía Tây TP.HCM. Dự án tiếp giáp trực tiếp TP.HCM qua các trục đường huyết mạch như Quốc lộ N2, Quốc lộ 22, và vành đai 4, giúp cư dân dễ dàng di chuyển về trung tâm thành phố chỉ trong 25-30 phút. Đây là lợi thế lớn trong việc kết nối đa chiều giữa đô thị mới với các khu công nghiệp lớn, vùng kinh tế trọng điểm và trung tâm TP.HCM.

2. Quy mô và mật độ xây dựng ưu việt

Vinhomes Green City có quy mô rộng lớn hơn 197,2 ha với mật độ xây dựng chỉ khoảng 25%, dành phần lớn diện tích cho không gian xanh, mặt nước và tiện ích công cộng. Điều này tạo nên môi trường sống trong lành, hài hòa giữa thiên nhiên và đô thị hiện đại, khác biệt rõ rệt so với các dự án Vinhomes khác có mật độ xây dựng cao hơn, ít không gian xanh hơn.\

3. Hệ sinh thái tiện ích đồng bộ và đa dạng

Dự án được quy hoạch theo mô hình đô thị “all-in-one” tích hợp đầy đủ hệ sinh thái Vingroup gồm:

• Trung tâm thương mại Vincom Mega Mall với đa dạng dịch vụ mua sắm, giải trí, ẩm thực.

• Hệ thống giáo dục liên cấp Vinschool chuẩn quốc tế.

• Bệnh viện Vinmec hiện đại, cung cấp dịch vụ y tế chất lượng cao.

• Hồ bơi chuẩn resort, phòng gym, spa, sân thể thao đa năng.

• Công viên trung tâm The Great Lake rộng lớn với hồ điều hòa và khu BBQ, quảng trường, đường dạo bộ.

Sự đa dạng và đồng bộ này không chỉ phục vụ nhu cầu an cư mà còn gia tăng giá trị bất động sản theo thời gian, tạo nên môi trường sống tiện nghi bậc nhất khu vực Đức Hòa.

4. Không gian sống xanh và môi trường trong lành

Vinhomes Green City dành gần 36 ha cho mặt nước và cây xanh, công viên chủ đề, hồ điều hòa, tạo nên bầu không khí trong lành, mát mẻ, rất hiếm có ở các dự án đô thị vùng ven khác. Đây là điểm cộng lớn thu hút cư dân muốn tìm kiếm không gian sống yên tĩnh, khỏe mạnh, đặc biệt phù hợp với nhóm khách hàng làm việc tại TP.HCM nhưng mong muốn tránh xa sự ồn ào, khói bụi nội đô.

5. Pháp lý minh bạch và uy tín chủ đầu tư

Vinhomes Green City được phê duyệt quy hoạch 1/500 từ năm 2020, có chủ trương đầu tư từ Thủ tướng Chính phủ và hoàn tất các thủ tục pháp lý quan trọng. Chủ đầu tư là CTCP Phát triển Thành Phố Xanh – thành viên của Vinhomes, thương hiệu uy tín hàng đầu trên thị trường bất động sản Việt Nam, giúp khách hàng và nhà đầu tư yên tâm về tiến độ, chất lượng và tính minh bạch của dự án.

6. Mô hình đô thị vệ tinh hiện đại, đồng bộ với chiến lược phát triển vùng

Khác với các dự án Vinhomes tập trung phát triển ở trung tâm TP.HCM hoặc vùng ven gần, Vinhomes Green City là một phần trong chiến lược mở rộng vùng đô thị vệ tinh Tây Bắc TP.HCM, cùng với các dự án tại Tân Mỹ và Hóc Môn – Củ Chi, tạo thành tam giác phát triển đô thị sinh thái, sức khỏe và giáo dục. Đây là bước đi chiến lược của Vingroup nhằm kiến tạo những trung tâm kinh doanh, thương mại và sinh sống mới, đáp ứng nhu cầu phát triển bền vững và đa dạng hóa sản phẩm12.

Tóm lại, Vinhomes Green City nổi bật hơn các dự án khác của Vinhomes nhờ vị trí tiếp giáp TP.HCM thuận tiện, quy mô lớn với mật độ xây dựng thấp, hệ sinh thái tiện ích đa dạng và đồng bộ, không gian sống xanh rộng lớn, cùng với pháp lý minh bạch và uy tín chủ đầu tư. Đây là lựa chọn hấp dẫn cho khách hàng tìm kiếm một môi trường sống hiện đại, tiện nghi nhưng vẫn gần gũi thiên nhiên và thuận tiện kết nối vùng, đồng thời là điểm đến đầu tư tiềm năng trong bối cảnh phát triển đô thị vệ tinh phía Tây TP.HCM

Tại sao Vinhomes lại chọn Đức Hòa làm địa điểm cho dự án này ?

Vinhomes chọn huyện Đức Hòa, Long An làm địa điểm phát triển dự án Vinhomes Green City vì nhiều lý do chiến lược quan trọng:

• Vị trí chiến lược kết nối vùng: Đức Hòa nằm sát ranh giới TP.HCM, là cửa ngõ kết nối trực tiếp giữa TP.HCM với các tỉnh miền Tây Nam Bộ qua các tuyến giao thông huyết mạch như Quốc lộ N2, Quốc lộ 1A, cao tốc TP.HCM – Trung Lương và vành đai 4 TP.HCM. Điều này giúp cư dân dự án dễ dàng di chuyển vào trung tâm TP.HCM và các khu công nghiệp, sân bay Long Thành, cảng biển Cái Mép – Thị Vải.

• Quỹ đất lớn, giá thành hợp lý: Đức Hòa có quỹ đất rộng, giá đất thấp hơn 20-30% so với các khu vực lân cận TP.HCM, tạo điều kiện cho Vinhomes phát triển một khu đô thị quy mô lớn, đồng bộ với mật độ xây dựng thấp, nhiều không gian xanh

• Quy hoạch đô thị vệ tinh và phát triển bền vững: Đức Hòa được quy hoạch trở thành đô thị loại III, là trung tâm đô thị vệ tinh phía Tây Bắc TP.HCM, với sự đầu tư mạnh mẽ về hạ tầng giao thông, y tế, giáo dục và dịch vụ công cộng. Vinhomes Green City là dự án trọng điểm góp phần hiện thực hóa định hướng phát triển vùng này.

• Tiềm năng kinh tế và thị trường lao động dồi dào: Khu vực có hơn 10 khu công nghiệp lớn đang hoạt động với hàng nghìn doanh nghiệp và lao động, tạo nhu cầu lớn về nhà ở và dịch vụ, đồng thời thúc đẩy giá trị bất động sản tăng trưởng bền vững.

• Hạ tầng giao thông đồng bộ và phát triển nhanh: Các tuyến đường như ĐT823D, vành đai 4 TP.HCM, đại lộ Võ Văn Kiệt kéo dài đang được đầu tư hoàn thiện, giúp kết nối thuận tiện, giảm thời gian di chuyển và nâng cao giá trị khu vực.

• Nhu cầu nhà ở gia tăng và nguồn cung hạn chế: Đức Hòa có dân số trẻ tăng nhanh, nhu cầu nhà ở lớn từ cư dân địa phương và lao động nhập cư. Trong khi đó, nguồn cung dự án chất lượng cao còn hạn chế, tạo cơ hội lớn cho Vinhomes Green City trở thành lựa chọn ưu tiên6.

• Uy tín và chiến lược phát triển dài hạn của Vingroup: Vingroup chọn Đức Hòa để kiến tạo một đô thị xanh, hiện đại, đồng bộ tiện ích theo mô hình “all-in-one”, góp phần nâng tầm chất lượng sống và giá trị bất động sản khu vực, đồng thời phù hợp với chiến lược mở rộng vùng đô thị vệ tinh Tây Bắc TP.HCM17.

Tóm lại, Vinhomes lựa chọn Đức Hòa làm địa điểm phát triển dự án vì đây là vùng đất hội tụ đầy đủ các yếu tố về vị trí, hạ tầng, quỹ đất, tiềm năng phát triển kinh tế và quy hoạch đô thị bền vững, giúp dự án không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở mà còn có khả năng sinh lời cao và phát triển lâu dài

Dự án Vinhomes Green City có thể mang lại lợi nhuận như thế nào cho nhà đầu tư ?

Dự án Vinhomes Green City mang lại lợi nhuận hấp dẫn cho nhà đầu tư nhờ sự kết hợp giữa tiềm năng tăng giá bền vững và khả năng khai thác dòng tiền cho thuê ổn định.

1. Tiềm năng tăng giá mạnh mẽ

Vinhomes Green City tọa lạc tại vị trí chiến lược trung tâm vùng đô thị – công nghiệp phía Tây TP.HCM, nơi đang được quy hoạch thành “vùng động lực phát triển đô thị xanh” với hạ tầng giao thông và kinh tế phát triển nhanh. Giá bất động sản tại khu vực này còn thấp so với mặt bằng chung, tạo dư địa tăng giá lớn trong trung và dài hạn. Theo thống kê các dự án thấp tầng của Vinhomes, mức tăng giá phổ biến trên 10% mỗi năm, thậm chí có dự án tăng tới 24-34%/năm.

2. Dòng tiền cho thuê ổn định với lợi suất hấp dẫn

Dự án có quy mô dân cư lớn, cộng đồng văn minh và hệ sinh thái tiện ích đồng bộ như Vincom, Vinmec, Vinschool, công viên, hồ điều hòa… giúp thu hút lượng lớn chuyên gia, người nước ngoài và lao động tại các khu công nghiệp lân cận. Giá thuê căn hộ, nhà phố, đặc biệt là shophouse được ước tính từ 8 đến 15 triệu đồng/tháng, mang lại lợi suất cho thuê khoảng 6-8%/năm, cao hơn nhiều kênh đầu tư tài chính truyền thống.

3. Sản phẩm đa dạng, linh hoạt cho nhiều phân khúc đầu tư

Từ biệt thự, nhà phố liền kề đến shophouse thương mại, nhà đầu tư có thể lựa chọn kênh đầu tư phù hợp với khả năng tài chính và mục tiêu sinh lời. Đặc biệt, shophouse Vinhomes Green City được đánh giá cao về khả năng khai thác kinh doanh ngay từ năm đầu tiên, đồng thời có biên độ lợi nhuận lớn do giá bán giai đoạn đầu còn thấp hơn nhiều so với các khu vực khác.

4. Uy tín chủ đầu tư và pháp lý minh bạch

Vinhomes là thương hiệu hàng đầu Việt Nam với uy tín về tiến độ thi công, pháp lý rõ ràng và hệ sinh thái tiện ích đồng bộ, giúp giảm thiểu rủi ro đầu tư và gia tăng giá trị tài sản theo thời gian.

5. Xu hướng sống xanh và đô thị bền vững

Vinhomes Green City được quy hoạch theo mô hình đô thị sinh thái đa tầng với nhiều công viên, hồ sinh thái và không gian xanh rộng lớn, phù hợp với xu hướng sống xanh đang được ưa chuộng. Bất động sản xanh có xu hướng tăng giá nhanh hơn mặt bằng chung và duy trì giá trị cao nhờ nhu cầu thực tăng bền vững.

Tóm lại, Vinhomes Green City không chỉ là dự án an cư mà còn là tài sản đầu tư sinh lời kép: tăng giá theo thời gian và khai thác cho thuê hiệu quả với lợi suất 6-8%/năm. Đây là lựa chọn hàng đầu cho nhà đầu tư trung và dài hạn muốn tận dụng tiềm năng phát triển vùng Tây Bắc TP.HCM và xu hướng đô thị xanh bền vững

Các tiện ích của Vinhomes Green City có thể đáp ứng nhu cầu của cư dân như thế nào ?

Vinhomes Green City được quy hoạch theo mô hình đô thị “all-in-one”, mang đến hệ thống tiện ích đồng bộ và đa dạng, đáp ứng toàn diện nhu cầu sinh hoạt, học tập, chăm sóc sức khỏe, giải trí và thể thao của cư dân ngay trong nội khu dự án.

1. Giáo dục chất lượng cao

Dự án tích hợp hệ thống trường liên cấp Vinschool từ mầm non đến trung học phổ thông, cung cấp môi trường học tập hiện đại, chuẩn quốc tế. Điều này giúp các gia đình yên tâm về giáo dục con em ngay trong khuôn viên dự án mà không cần di chuyển xa37.

2. Y tế hiện đại và tiện lợi

Bệnh viện Vinmec được xây dựng trong khuôn viên dự án, cung cấp dịch vụ y tế chất lượng cao với đội ngũ y bác sĩ chuyên nghiệp. Cư dân có thể dễ dàng tiếp cận chăm sóc sức khỏe nhanh chóng và tiện lợi.

3. Mua sắm và giải trí đa dạng

Trung tâm thương mại Vincom Mega Mall với hàng trăm cửa hàng thời trang, siêu thị, khu ăn uống và rạp chiếu phim đáp ứng nhu cầu mua sắm và giải trí đa dạng cho cư dân. Ngoài ra, cư dân còn dễ dàng tiếp cận các chợ truyền thống như Chợ Hậu Nghĩa, Chợ Bàu Trai cùng các khu vui chơi dịch vụ lân cận.

4. Không gian xanh và công viên rộng lớn

Vinhomes Green City dành khoảng 16 ha cho công viên cây xanh nội khu, bao gồm vườn sinh thái, hồ cảnh quan, khu vui chơi trẻ em và khu thể thao ngoài trời. Đây là không gian lý tưởng để cư dân thư giãn, rèn luyện sức khỏe và tận hưởng thiên nhiên trong lành.

5. Tiện ích thể thao và giải trí

Dự án trang bị hồ bơi chuẩn Olympic, phòng gym hiện đại, sân thể thao đa năng, đường dạo bộ ven hồ và khu vui chơi dành riêng cho trẻ em. Các tiện ích này được thiết kế bài bản, đáp ứng nhu cầu rèn luyện sức khỏe và giải trí cho mọi lứa tuổi.

6. An ninh và công nghệ thông minh

Hệ thống camera an ninh tích hợp trí tuệ nhân tạo (AI) giúp giám sát 24/7, nhận diện khuôn mặt và phát hiện hành vi bất thường, đảm bảo môi trường sống an toàn, hiện đại cho cư dân.

7. Các tiện ích cộng đồng khác
Clubhouse sang trọng là nơi giao lưu, kết nối cộng đồng cư dân; các chòi BBQ được bố trí hợp lý trong khuôn viên tạo không gian tụ họp gia đình, bạn bè; hệ thống đường nội khu rộng rãi, cảnh quan hài hòa mang đến trải nghiệm sống tiện nghi và thư giãn5.

Tóm lại, hệ thống tiện ích tại Vinhomes Green City được thiết kế đồng bộ, đa dạng và hiện đại, giúp cư dân tận hưởng cuộc sống tiện nghi, an toàn, khỏe mạnh và trọn vẹn ngay trong khuôn viên dự án mà không cần di chuyển xa, rất phù hợp với nhu cầu của các gia đình trẻ và cộng đồng cư dân hiện đại

Mật độ xây dựng chỉ 25% có nghĩa là gì đối với dự án Vinhomes Green City ?

Mật độ xây dựng chỉ 25% tại dự án Vinhomes Green City có nghĩa là trên tổng diện tích gần 197 ha của dự án, chỉ khoảng 25% diện tích đất được sử dụng để xây dựng các công trình nhà ở, biệt thự, chung cư, nhà phố,... Phần diện tích còn lại chiếm tới 75% được dành cho các không gian xanh, mặt nước, công viên, tiện ích công cộng và hạ tầng giao thông nội khu.

Cụ thể, mật độ xây dựng này thể hiện việc ưu tiên phát triển một khu đô thị hiện đại nhưng vẫn đảm bảo môi trường sống trong lành, thoáng đãng với nhiều cảnh quan thiên nhiên và tiện ích sinh thái. Đây là mật độ xây dựng khá thấp so với nhiều dự án đô thị khác, giúp cư dân tận hưởng không gian rộng rãi, an toàn, đặc biệt phù hợp với các gia đình trẻ muốn sống gần gũi thiên nhiên trong một cộng đồng văn minh.

Về mặt kỹ thuật, mật độ xây dựng thuần là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc chính trên tổng diện tích lô đất, không tính các công trình ngoài trời như bể bơi, sân thể thao, đường giao thông nội bộ. Mật độ xây dựng 25% của Vinhomes Green City cho thấy dự án được quy hoạch theo hướng phát triển bền vững, ưu tiên không gian xanh và tiện ích đa dạng nhằm nâng cao chất lượng cuộc sống cư dân.

Ngoài ra, trong dự án, các phân khu nhà phố, biệt thự sẽ có mật độ xây dựng cao hơn (như nhà phố liền kề khoảng 80-95%, biệt thự 65-80%), còn các khu chung cư cao tầng có mật độ xây dựng khoảng 37%, nhưng tổng thể toàn khu đô thị vẫn duy trì mật độ xây dựng gộp chỉ 25%, nhờ diện tích lớn dành cho công viên, hồ sinh thái và tiện ích cộng đồng.

Tóm lại, mật độ xây dựng 25% tại Vinhomes Green City thể hiện sự cân bằng giữa phát triển nhà ở và bảo tồn không gian xanh, tạo nên môi trường sống hiện đại, tiện nghi và thân thiện với thiên nhiên, giúp cư dân có cuộc sống chất lượng cao trong một khu đô thị đồng bộ và bền vững.

(Theo Hoàn Nguyễn)