Chia sẻ kinh nghiệm khi tìm mua bất động sản trên mạng online

(Bài viết chia sẻ kinh nghiệm cá nhân của tác giả Đào Quốc Việt)

KINH NGHIỆM KHI ĐI TÌM MUA BÁN BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN MẠNG ONLINE

Tôi xin chia sẻ kinh nghiệm cá nhân khi search tìm kiếm mua bán bất động sản trên mạng.

CÁC KÊNH BẤT ĐỘNG SẢN ONLINE TIẾP CẬN CHÍNH :

Hiện nay tôi hay dùng 3 kênh để đối chiếu : batdongsan.com.vn , chotot , group cộng đồng cư dân trên các group của Facebook. 

- Batdongsan.com.vn

Trước đây 5 năm, thì batdongcomvn có vẻ như là kim chỉ nam, tuy nhiên hiện tại tôi k còn tin vào trang này nữa, chỉ dùng để tham khảo do tin ảo quá. Check trên đây có thể kiểm tra được thị trường có đang hot không ?

Nếu thấy list tin đặc biệt , tin Vip1 ( màu đỏ đậm, màu đỏ ) dày đặc hàng trang. Đây là thị trường đang nóng sốt, có nhiều người cùng đang quan tâm , giao dịch đang mạnh nên nhiều sale (môi giới bất động sản) chạy marketing quảng cáo online.

Cam đoan không tìm được chính chủ (có chăng chỉ là sale chính chủ) đăng vip đặc biệt đâu, tại không có chính chủ nào tự chạy bán 1-2 miếng đất mà tốn chi phí cao, chỉ là bạn có thể lấy số sale chịu chi nhất để tham khảo, thường nên lấy 3 số khác nhau.

- Chotot 

Kênh này cũng ảo không kém tuy nhiên khi tìm kiếm hàng cho thuê tôi ưu tiên kênh này hơn. Vẫn lấy công thức trên nha.

- Group Hội nhóm trên Facebook 

Tôi đánh giá hiện tại sản phẩm trên group facebook có tính khách quan nhất. Lưu ý , xem kỹ trên timeline bài đăng có phải 1 nick , 1 căn lặp đi lặp lại hay không, hoặc cùng 1 mẫu content (nội dung) mà nhiều nick ảo cùng đăng hay không.

Những group mà như vậy chứng tỏ là hoặc là ảm đạm, hoặc là bị độc quyền bởi 1 nhóm nào đó. Nên đụng vô số nào cũng của nhóm đó. Vẫn nên lấy 3 số sale khác nhau.

CÁCH TÌM CĂN NHÀ ĐẤT NHƯ Ý MUỐN:

Sau khi tham khảo 3 kênh trên , các bạn có thể có từ 6-9 số . Nếu trùng nhau ta thì số lượng giảm xuống. Kiểm tra zalo các sdt này xem có ngẫu nhiên cùng 1 cty không, cùng logo , avatar tương đồng. Có phải nick cá nhân thật hay không hay nick ảo. Nick cùng cty thì ta lấy 1 thôi để tránh mất tg vì cùng rổ hàng , cũng có thể để đó phương án 2 trong trường hợp cần đối chiếu giá. Ưu tiên làm việc nick thật, người thật, lịch sự và có văn hoá . 

• Bắt đầu gửi nhu cầu.
• Sau khi nhận rổ căn sản phẩm từ mấy sale, so sánh những căn trùng ( thường thì cùng thị trường hay trùng) , loại sale đang kê mạnh.
• Những căn có cùng tiêu chí như nhau phải có đơn giá tương đương là hợp lý , đây là giá đúng đang rao thị trường.
• Sau khi loại bớt được các sale kê đậm, chọn căn mục tiêu như mong muốn rồi mới yêu cầu gửi thông tin, thông tin chuẩn chỉnh => Tiến hành đàm phán giá.  
• Với những căn giá chuẩn thì đàm phán được 1-5% .
• Trừ phi bị kê quá mới có chuyện bớt nhiều , chứ thật sự tìm trên mạng chứ có thân thiết với sale đâu mà có hàng ngộp , thơm , rẻ , bán lỗ giật mình .

NHỮNG ĐIỀU CẦN LƯU Ý CẦN NẮM SAU ĐÂY:

- Một khi bạn đã tìm được căn nhà đất ưng ý. Trong trường hợp nhiều hơn 1 sale cùng gửi căn, chọn bên rẻ nhất yêu cầu thương lượng, không nên lấy thông tin căn đó dò toàn bộ sale, rủi ro khách bán thấy sốt tăng giá không bán nữa.

- Không đặt cọc online nếu nhập nhằng giấy tờ, gạch xoá, bôi trắng.

- Kiểm tra thông tin đúng khách , đúng quy hoạch , các yếu tố cơ bản trước khi cọc.

- Không nên xin số điện thoại khách bán trước khi hoàn thành cọc, vì đây là phép lịch sự.

TRÊN ĐÂY LÀ KINH NGHIỆM CÁ NHÂN CỦA MÌNH

(Theo Đào Quốc Việt)

Duc Le

Vẫn chưa hiểu tại sao phải tìm kiếm như thế. Mục đích là tìm sp tốt hay là ko mua hớ?

 

Dao Quoc Viet

Duc Le Nhu cầu tìm mua bds a. Trong trường hợp lạ nước lạ cái, dành cho ai cũng ứng dụng được. Mua được giá hợp lý, không bị đội giá quá lớn.

 

Tran Thanh Quang

Duc Le  nên tìm lựa sản phẩm online trước khi đi gặp nhau để đỡ mất thời gian gặp nhiều người ko ổn, và đỡ phí thời gian đi xem các sản phẩm trớt quớt ấy anh. Vd như ta muốn bds hướng tây, ta lọc trước rồi thì khỏi phải đi xem bds hướng đông; ta muốn mua Bình Chánh thì tránh bị đi Cần Đước...
Nếu đi xa mà thời gian hạn hẹp, vd 1 ngày thôi, thì sẽ thiếu thời gian khảo sát giá khu vực xung quanh, do di chuyển và hẹn hò rất mất thời gian, cho nên cần chuẩn bị online khảo sát cũng được ít nhiều đấy a.

 

Dao Quoc Viet

Trần Thanh Quang Cứ lọc hết ra rồi xem 1 lần rồi quyết cho khoẻ, trong thời gian làm việc online nếu biết cách lọc sẽ kím đc sale khá tốt. Kiến thức này cần mà

 

Tran Thanh Quang

Em đồng ý hầu hết các kinh nghiệm, nhưng đoạn: nhiều tin vip tin "nổi bật" trả phí về một khu hay một dự án nào đó, là khu đó nóng sốt... Cái này em không đồng ý, vì đơn giản cty đó đông sale hoặc nhiều cty bán sản phẩm cho khu đó do khu đó nhiều sản phẩm cần bán, dự án đó lớn quy mô nhiều sản phẩm bán nên nhiều sale bán => nhiều tin vip là chuyện bình thường chứ không có nghĩa khu đó/dự án đó nóng sốt.
Ngược lại có rất nhiều khu đất sốt nhưng ít or thậm chí không có tin vip, do người môi giới ở đó nhiều khi không có thời gian đâu đưa tin trên các trang web rao vặt bds, họ chỉ có thời gian post lẹ trên Facebook, zalo chẳng hạn.

 

Dao Quoc Viet

Trần Thanh Quang Đồng ý. Đúng là cũng có trường hợp cty đó đang đổ mkt.

Trần Thanh Quang đây là trường hợp mở bán dự án đúng không. Lúc viết mình đang nghĩ đến thị trường tự do

Tham khảo thêm: Quy trình đặt cọc online mua bán bất động sản dành cho khách hàng và môi giới

Tham khảo thêm các bài viết khác: