Tổng quan thị trường bất động sản Đức Hoà Long An 2022

Ảnh: trung tâm thị trấn Đức Hòa nhìn từ trên cao.

(Bài viết chia sẻ góc nhìn cá nhân của tác giả Trần Tuyền)

LAN MAN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN ĐỨC HÒA.

Nhiều người nghĩ gần đây thị trường Đức Hòa mới sôi động bởi cái thông tin sắp lên Thành Phố. Nhưng thực chất thị trường Đức Hòa vốn đã được quan tâm từ cách đây khoảng 5 năm, nó như một đứa trẻ ít được truyền thông đánh bóng ở thời điểm đó.

Và đây cũng là cơ hội để 2017 Vingroup lấy được chấp thuận dự án đầu tư khu phức hợp đô thị, vui chơi giải trí Vinhomes Đức Hòa với quy mô 900 ha tại xã Tân Mỹ, Đức Hòa.

Tiếp theo Vingroup xin luôn đồ án quy hoạch 1/500 khu đô thị mới Hậu Nghĩa với quy mô 200 ha vào năm 2020.

Cuối 2021, thị trường Đức Hòa có chút nhộn nhịp khi Dragon Pearl truyền thông mở bán, mức giá chào sân của Dragon từ 16,8 triệu đến 22 triệu đã vô tình hồi sinh cô gái bị bỏ quên Làng Sen. Làng Sen sau gần 4 năm bị bỏ rơi thì nay lượng giao dịch chuyển nhượng tăng liên tục, chính điều này làm cho một số nhà đầu tư cũ ôm hy vọng sau những tháng ngày ngao ngán vì lỡ ôm Làng Sen Thị trường lại càng náo nhiệt hơn khi có thông tin Thắng Lợi Group chuẩn bị triển khai dự án mới The Diamond City trên mặt tiền Vành Đai 4.

Theo dòng thông tin truyền thông, một số dự án cũ nằm cùng trên trục Vành Đai 4 (không thuộc Đức Hòa) cũng được các nhà đầu tư tìm hiểu như Lago Centro, Việt Úc Vera (tên cũ Asaka Riverside) hay khu đại đô thị Nam Long Waterpoint ở Bến Lức.

Trong khi Diamond vẫn còn chạy giữ chỗ thì Rose Mall, một dự án cũ thuộc Đức Hòa nằm cùng cung đường Vành Đai 4, tiến hành mở bán. Mức giá chào bán của Rose Mall gây bất ngờ, thấp nhất 22,9tr và mặt tiền trên 50tr. Có lẽ đây chưa phải điều ngạc nhiên nhất, vì cũng trong thời gian này, có một dự án mở bán tại mặt tiền đường 3 tháng 2, dự án nhà phố thương mại 4 tầng Imperia Grand Plaza do MIK Group mở bán với mức giá từ 8,8ty đến 10 tỷ.

Nghe phong phanh, trong năm 2022 này Đức Hòa cũng sẽ có dự án căn hộ cao tầng (từ 22 đến 32 tầng) đầu tiên, mức giá dự kiến sẽ khá mềm ở giai đoạn. Xin phép được hạn chế thông tin phần này, tránh lại bảo mình tạo sóng thị trường khu vực.

Ngoài ra, tháng 6 năm 2020 thì Sun Group cũng đã gửi giấy xin đề xuất nghiên cứu đầu tư các dự án tại Đức Hòa. Chưa biết đề xuất này có được duyệt hay chưa nhưng một câu hỏi đặt ra là điều gì khiến các ông lớn đặt chân về Đức Hòa? Rõ ràng các ông lớn này về Đức Hòa từ trước khi có những thông tin phong phanh Đức Hòa muốn lên Thành Phố, là các ông lớn có thông tin nội bộ hay là do họ có tầm nhìn xa?

Trong khoảng 10 năm, Đức Hòa đã chuyển dịch cơ cấu kinh tế từ nông nghiệp sang công nghiệp với 12 khu công nghiệp, 2 cụm công nghiệp, tổng diện tích khoảng 18.000 ha. Thống kê năm 2019, thu ngân sách của Đức Hòa đạt 1.200 tỷ đồng, đứng đầu toàn tỉnh, mức tăng trưởng kinh tế đạt 17,5%/năm.

Trong định hướng phát triển đến năm 2025, huyện Đức Hòa (Long An) sẽ hoàn thành đô thị loại 3 và hướng đến thành phố trực thuộc tỉnh. Hiện Đức Hòa đã đạt 50/59 tiêu chí thị xã và đạt 48/59 chỉ tiêu thành phố thuộc tỉnh, đang tiếp tục hoàn thiện các tiêu chí còn lại.

(Theo Trần Tuyền)

Tham khảo thêm:

Dung Tran Anh

Nhiều người mua dự án ở Đức Hoà của Trần Anh giờ khóc ròng 5-6 năm nay.

Tran Tuyen

Dung Tran Anh vấn đề này em công nhận, hầu hết dự án đất và nhà của Trần Anh đến nay vẫn treo sổ lơ lửng, không biết CĐT này vướng mắc gì với địa phương? Đáng buồn cho một anh lớn đi đầu tại thị trường Long An.

Dung Tran Anh

Tran Tuyen dự án lớn tiền thuế nhiều quá nên không muốn đóng cho nhà nước, lấy tiền thuế để đi đầu tư dự án khác.

Tran Tuyen

Dung Tran Anh dạ nghe đâu là có dự án phân xẻ luôn đất cây xanh bán thầy ạ, ko biết do tham bát bỏ mâm hay tại ko biết.

Nguyễn Tiến Thành

Dung Tran Anh ủa Trần Anh bữa mình xuống coi có sổ hết rồi mà, khu nào chưa có v bạn

Dung Tran Anh

Nguyễn Tiến Thành nhiều dự án 5-6 năm rồi chưa có sổ.

Tran Tuyen

Nguyễn Tiến Thành có thể bạn chưa biết hết các dự án của Trần Anh (dự án treo sổ nhiều hơn dự án có sổ, điểm cộng là Trần Anh làm hạ tầng nhiều khu đẹp). Và có thể bạn cũng chưa đi và thấy được hết toàn cảnh Đức Hòa, nếu nói Đức Hòa toàn ruộng và mồ mả thì chụp mũ nguyên cả một huyện, tội cho Đức Hòa quá bạn ạ.

Nguyễn Tiến Thành

Đức Hòa toàn ruộng mồ mả, ko có tiềm năng. Mua thì xác định lỗ

Tea Anh

Nguyễn Tiến Thành nói vậy cũng k đúng . Trước kia Q7- Nhà Bè , Q12 …. Chả ruộng à ? Đức hoà có cv lên tp . Là cửa ngõ kết nối các tỉnh miền tây .. KCN nhiều , nhu cầu dân sinh cao . Chả tiềm năng chứ là gì ?

Phạm Hồng Phong

Nguyễn Tiến Thành vậy là anh chưa biết khu Bình Long ở gần Aeon Tân Phú rồi ????

Hung Nguyen

Phạm Hồng Phong aeon bình tân đem so sánh vs long an.

Phạm Hồng Phong

Hung Nguyen ngay đó là Aeon Tân Phú anh ơi, ý là nói mồ mả thì phải xem khi nó phát triển thì chổ người chết ở phải nhường cho người sống ở đó anh.

Hung Nguyen

Phạm Hồng Phong cũng k thể so sánh đk vì bình tân nó là quận thuộc 1 trong những tp lớn nhất cả nc

Phạm Hồng Phong

Hung Nguyen Aeon ở Sài Gòn có tới 2 cái lận, 1 cái ở Tân Phú và 1 cái ở Bình Tân, 2 cái khác nhau không giống nhau đâu anh. Cái gì mà 1 trong những quận thuộc lớn nhất cả nước, anh có lộn với với nước nào không vậy ????

Nguyen Dung

Giá đất ở Hậu Nghĩa Đức HÒA sao em

Tran Tuyen

Nguyen Dung em ko rành giá Hậu Nghĩa, đợt mới đây nghe thông tin thị trấn có dự án do MIK bán giá trị sản phẩm nghe choáng quá anh ạ. Còn Đức Hòa đang có sóng, dự là giá sẽ tăng liên tục trong thời gian tới khó đoán anh ạ, có chỗ mặt tiền đã trên 50tr/m²

Ngọc Nguyễn

Còn ông lớn Cát Tường cũng rất nhiều dự án đình đám tại Đức Hòa_Đức Huệ. Có sổ hết chưa nhỉ ?

Tran Tuyen

Ngọc Nguyễn Cát Tường chưa đủ sổ nhưng vẫn ổn áp hơn Trần Anh.

Phạm Hồng Phong

Tran Tuyen vướng sổ đợt cuối nhưng giá vẫn tăng đều á chị

Tran Tuyen

Phạm Hồng Phong chị đánh giá cao Cát Tường, khu Cát Tường làm nđt cũng qua tay đến mấy đời rồi, chỉ vướng gần cuối kỳ.

Anna Nguyen

Ngọc Nguyễn giờ thì giá nào ngta cũng ôm thui. Mình nghĩ chính CĐT cũng thấy rõ tiềm năng của TT nên ém sổ ép nhà đầu tư ăn thêm tiền chênh lệch á. 10-15 năm ôm ngon mà.

David Nguyen

Rose An Nông 5, nền đất mặt tiền lên đến 68tr/m2.

Tran Tuyen

David Nguyen chính xác là 69tr900/m² nền góc, giá chưa chiết khấu và muốn lấy mấy em mặt tiền nhà đầu tư phải thanh toán 98% giá sản phẩm.

The Nguyen

Bài viết rất sát với thực tế! Bên mình đang chạy Dragon Pearl cũng đang cháy rổ hàng!

Truong Thanh Minh

Các bạn cho mình hỏi đất trong các dự án 900ha và 200ha của Vingroup hiện có giao dịch không và giá khoảng bao nhiêu cho đất ruộng và đất ở? Thanks

Tran Tuyen

Truong Thanh Minh cả 2 dự án này Vin chưa triển khai bán hàng, Vin nắm trước quỹ đất để giành anh nha.

Truong Thanh Minh

Tran Tuyen cám ơn bạn. Ý mình muốn hỏi là mình có thể giao dịch mua bán đất ở trong đó không hay chỉ chờ Vin thương lượng đền bù?

Tran Tuyen

Truong Thanh Minh nếu anh có đất nằm trong 2 dự án này thì chờ đền bù và tái định cư thôi anh ạ