Ra mắt Fantasy Home Giải pháp đầu tư bất động sản từ VMI Vinhomes

FANTASY HOME - VMI - VINHOMES - PHẠM NHẬT VƯỢNG

• Ngày 06/10/2022, Vinhomes tổ chức kick off sale “ Leading The Future “ để công bố giải pháp bất động sản mới “Fantasy Home”. Song song với đó là trình làng CTCP Quản lý và Đầu tư Bất động sản VMI (VMI JSC). VMI có vốn điều lệ 18.000 tỷ đồng, trong đó ông Phạm Nhật Vượng góp 90% vốn bằng giá trị cổ phiếu Vingroup. Ông Phạm Nhật Vượng cam kết sẽ duy trì đầu tư và nắm quyền kiểm soát lâu dài trong VMI JSC. VMI JSC được thành lập với mục tiêu trước mắt chính là làm đầu mối hỗ trợ, quản lý, vận hành, khai thác các bất động sản thấp tầng Vinhomes kèm giải pháp Fantasy Home.

Để hiểu rõ hơn mình xin trả lời một số câu trong phạm vi hiểu biết, chỗ nào hiểu không đúng, bổ sung bằng cmt phía dưới

1. Fantasy Home là gì ?

- Được hiểu là một giải pháp đầu tư bất động sản. Chủ yếu hướng đến người tài chính thấp nhưng muốn đầu tư kênh bất động sản. Hiểu đơn giản là chia bất động sản thành nhiều phần nhỏ, nhiều người sẽ cùng đầu tư một bất động sản.

2. Chia bất động sản thành nhiều phần nhỏ bán cho nhiều người nghe quen quen

- Đúng. Đây là giải pháp không mới. Có nhiều công ty đã từng làm ( không tiện nhắc tên ) với nhiều tên gọi dạng “đầu tư bất động sản 4.0 …” nhưng sau thời gian hoành tráng thì lặn dần do nhiều nhà đầu tư không thích. Giải pháp này là dạng góp vốn đầu tư chung nên vấn đề quan trọng nhất là lòng tin, uy tín, sự minh bạch. Tất cả các công ty đã từng làm theo tôi không đáp ứng được điều đó. Nhưng với các sản phẩm thấp tầng từ thương hiệu Vinhomes và cá nhân ông Phạm Nhật Vượng thì thị trường, tâm lý nhà đầu tư sẽ rất khác.

3. Nếu chọn Fantasy Homes tôi đang đầu tư vào sản phẩm dự án nào ?

- Hiện tại, sản phẩm hỗ trợ mô hình kinh doanh là các sản phẩm thấp tầng ( nhà phố, biệt thự, shophouse ) tại dự án Vinhomes Ocean Park 3 Hưng Yên. Nếu thành công có thể sẽ mở rộng ra các dự án mới khác hoặc thêm dòng sản phẩm.

4. Tôi phải đầu tư bao lâu ? Lợi nhuận kỳ vọng của mô hình kinh doanh là bao nhiêu và nghe nói có cam kết ?

- Thời gian đầu tư là chu kỳ 5 năm

- Lợi nhuận kỳ vọng theo chia sẻ thì 15%/năm. Tức là mức kỳ vọng sau 5 năm giá trị bđs tăng khoảng 75%.

- Có chính sách cam kết tối thiểu 7,5%/năm. Tức là 37,5%/5năm. Nếu bất động sản không tăng được như kỳ vọng.

- Nếu bất động sản tăng vượt kỳ vọng, tốt rồi. Bạn sẽ được chia hết sau 5 năm.

5. Tôi mua nhưng mới được 1 năm, tôi không muốn tiếp tục, tôi phải làm sao ?

- Thông tin trước mắt là bạn không thể thanh lý nhưng bạn có thể chuyển nhượng lại cho người khác. Sẽ có 1 sàn giao dịch online Vinhomes để giao dịch các phần đầu tư này. Tính thanh khoản sẽ khá tốt. Tôi hình dung như thị trường trái phiếu.

6. Ai sẽ là người đứng tên trên giấy chứng nhận, quản lý tài sản, trung gian hỗ trợ ?

- Đó là CTCP Quản lý và Đầu tư Bất động sản VMI (VMI JSC). VMI sẽ đứng tên, quản lý, vận hành làm trung gian. Nếu bạn tham gia sẽ nhận được giấy chứng nhận quyền tài sản tương ứng với số phần đầu tư mà bạn mua.

7. Tôi có được quyết định bán tài sản, giá bán tài sản không ?

- Không. Bạn sẽ uỷ quyền toàn bộ cho VMI về định đoạt tài sản. VMI sẽ là người đề xuất tương ứng với thời gian các mốc theo năm 1-2-3-4-5 khi đạt lợi nhuận kỳ vọng. Tuy nhiên tại năm thứ 1 nếu số nhà đầu tư giữ trên 50% phần vốn cấu thành lên tài sản thì có quyền yêu cầu đề xuất mức giá bán với lợi nhuận <15%. VMI sẽ hỗ trợ thực hiện.

8. Với Fantasy Home bất động sản chia nhỏ cỡ nào ?

- Hiện tại đang hỗ trợ một bđs chia nhỏ thành 50 phần đầu tư. Ví dụ căn 10 tỷ sẽ chia làm 50 phần, tương ứng mỗi phần đầu tư 200tr.

9. Vậy mô hình này liệu có ổn không ?

- Chắc chắn sau Vinhomes sẽ có nhiều chủ đầu tư có tên tuổi khác suy nghĩ đến hướng đi này. Đây như là một kênh huy động vốn, gom tiền lẻ lợi hại. Đối với nhà đầu tư không phải không có rủi ro ( rủi ro về giá bán bị kê lên cao, rủi ro về phần vốn đầu tư, rủi ro thanh khoản …). Vì vậy hãy lựa chọn các sản phẩm, chủ đầu tư thật sự có thực lực và uy tín. Vì đó là sự đảm bảo vô hình.

Cuối cùng, thời gian trôi đi sẽ có những xu hướng bất động sản mới, giải pháp mới. Chúng ta bắt buộc phải tiếp nhận và thay đổi. Nhưng hãy cân nhắc cẩn thận, tính toán rõ ràng.

(Theo Cao Hữu)

Tony Hieu

Đã đi Con đò tèo và rất sợ Con đò đắm.

Phạm Văn Nhân

Lỡ lãi xuất không đạt tối thiểu 7,5%, thì chủ đầu tư lấy cái gì để trả đủ nhỉ. Chưa tính thấp hơn giá trị đầu tư

Hoàng Trung

Phạm Văn Nhân 5 năm nhà phố, đất nền thông thường tăng bn % ở ngoài bắc nhỉ.?

Ở SG hầu hết tăng gấp đôi

Phạm Văn Nhân

Hoàng Trung Thì giải quyết vấn đề nếu không đạt thì lấy tiền đâu để trả hay lấy tiền người sau trả người trước. Còn ngồi điếm cua trong lỗ thì ai cũng giỏi mà 

Thành Trung Nguyễn

Khi bạn ko thích chơi T+2,5 thì chơi T+5. Nghe có vẻ bds nhưng rất chứng khoán 

Cao Hữu

Thành Trung Nguyễn tương lai khéo có nhiều sàn giao dịch các phần vốn góp vào bđs lun

Minh Nguyen

Nghĩ trò lùa gà khác đi Vinhome :)))), sẽ thất bại bởi sự không uy tín bên condotel. Sau 5 năm cam kết lật lọng kèm không phải nhà của mình nữa thì có mà mất trắng

Phuc Phan Dinh

Trên thế giới và cả ngoài hành tinh xa xôi kia chưa có thuật ngữ nào là Fantasy Home theo khái niệm trên cả

Nguyễn Thanh Sang

Năm thứ 3 sau công nguyên chủ tịch chuyển nhượng hết cho cty thứ 3 và ai sẽ về nhà nấy khóc

Trịnh Văn Bình

Mình đang làm hs xin mở sàn giao dịch những phần vốn góp nhưng sàn ck.

Võ Nam

Vậy các nhà đầu tư Vin chỉ cần đóng 51% để quyết định tài sản, đẩy rủi ro cho những người còn lại và né thuế khi chuyển nhượng. Anh em zô thôi

Lê Hải

Góp tiền theo mô hình nhà trọ 4.0 khi người dẫn đầu bumz thì chỉ kiện sơ sơ thôi, chứ giá trị tầm tỷ tỷ lỡ có gì là cả xã hội sôi động! Đôi khi Lỡ chuyện 9 quyền vào cuộc cũng ko dám mạnh tay ! Hết sức suy ngẩm và cẩn thận!

Giống cây lợi ích bị mắc xích rễ tài sản của đông dân đầu tư thì muốn đốn cũng rất mệt"

Nguyen Khang

Khi mọi người bình luận về VMI thì hãy nhìn vào VHM. Với quỹ đất hiện tại khi các broker nhận định đếm cua trong lỗ hái sai trên trời là 300k nhưng thực tế là hơn 50k. Cứ lên là bị dập vì nó gán nợ quá nhiều. Mấy ng yếu bóng vía như tớ thì gửi NH thôi. Nghe mùi Token bds của Võ Phi Nhật Huy đâu đây nhưng nó ở cái tầm cao hơn. Vin có 1 luật ngầm là không được bán lỗ bds…

Hoa Cỏ May

Đầu tư vào đi r nhận trái đắng, bài học condotel còn sờ sờ ra, cạch mặt vin

Thủy Phương

- Tỷ lệ người có 1 ít tiền tích cóp 1 vài trăm triệu mà rất thích đầu tư cũng khá nhiều.

- Uy tín a V thì có rồi, làm thêm truyền thông rầm rộ cỡ cái thời VGP chỉ mới là Vincity nữa là thấy tươi sáng r đó.

- Giải quyết xong cái nguy cơ trước mặt. Nếu a ko đem con bỏ chợ, kế hoạch đề ra thuận buồm xuôi gió, thì với chu kỳ 5 năm như a kỳ vọng chắc cũng ko đến nổi ko thực hiện được.

- Mà ko bik giá trị tài sản

góp vốn sẽ như nào nhỉ

Cường Nguyễn

50 ông góp tiền mua nhưng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là do Vin đứng tên, khác gì gom tiền cho vin mua đất đâu @@ sau này Vin đứng tên trên giấy chứng nhận thì muốn làm gì làm, lấy gì cãi, đưa cho mỗi tờ giấy chứng nhận giá trị tài sản đóng góp thì ăn thua gì. Lợi nhuận kì vọng là 15% nhưng đó là bánh vẽ nên ko tính, giả sử có Cam kết lợi nhuận tối thiểu 7,5%/năm sau 5 năm. 5 năm sau trả vốn lẫn lãi 7,5%/năm vẫn rẻ hơn là đi vay ngân hàng nhiều. Thay vì vay ngân hàng thì kêu gọi đầu tư trả lãi thấp hơn thôi. Nếu lãi có 7,5%/ năm thì gửi ngân hàng an toàn hơn nhiều, lại muốn rút lúc nào rút, chẳng cần chờ hết 5 năm. Đó là trong trường hợp làm theo cam kết sẽ trả, còn không thì ...

Đào Bảo Trung

Xưa 1 khách mua 1 nhà, nay số lượng Vin fan sẽ tăng lên 50 lần (tính vui thôi, chứ vin vẫn bán nhà nguyên căn :)) )

Đào Bảo Trung

Trường hợp tay trong của Vin luôn chiếm 51% xong lúc thị trường tăng lên 20, 30% Vin vẫn bán <15% (51% đồng ý) các nđt nhỏ khóc tiếng mán. Sau đó Vin con chốt lời 30%. Ngon choét.

Phạm Huy

Đào Bảo Trung cái này Vin nó vẫn nhấp nhả chưa có quyết định chính thức. Nhưng nói chung khó ăn lắm.

Chucky Trần

Đào Bảo Trung Vin mới thành lập và dự tính làm dự án này xong dẹp hả bác ?

Rồi mấy ba bảo là thiếu vốn mới làm cách này, thì lại tự dưng ôm 1 nữa làm gì, mong bán hết còn ko đc ??

Chỉ lo là giá trị căn đó 3 tỷ, mà nó tách ra thì tổng lại thành 4 tỷ thôi :))

Đào Bảo Trung

Chucky Trần chả ai chứng minh đc là ai là ndt, ai là vin con. Nắm đằng chuôi còn chưa ăn ai nữa là đem tiền ra cho thiên hạ kinh doanh.

Mà tôi cũng chả chê bai hay ủng hộ, chỉ nêu ra 1 số rủi ro đầu tư từ cách vận hành của 1 mô hình thôi

Vu Thi Huong

Bài viết rất dễ hiểu. Thanks. Fantasy nghĩa là mơ mộng, ảo tưởng nên Fantasy home nghe rất phong thủy

Tam Nguyen

Quá hay rồi…nhớ game tuổi thơ quá…Final Fantasy