Cuộc họp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản Việt Nam và một số điểm đáng chú ý

Cuộc họp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản Việt Nam và 1 số điểm đáng chú ý

------

1. Thủ tướng lưu ý các "điểm cân bằng" trong điều hành

2. Phải tìm được điểm cân bằng cung - cầu BĐS

3. Đề xuất Chính phủ bố trí gói tín dụng khoảng 110.000 tỷ đồng theo phương thức tái cấp vốn (giống gói 30.000 tỷ đồng đã thực hiện rất tốt trong giai đoạn 2013-2016 trước đây) cấp cho các ngân hàng thương mại để cho các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân vay.

4. Tín dụng vẫn là "nguồn sữa" chính cho các doanh nghiệp nên chính sách tín dụng cần có "dự lệnh" trước khi ra "động lệnh"

5. Tăng nguồn cung từ cải tạo chung cư cũ

6. Chỉ tiêu có một triệu căn nhà xã hội đến năm 2030

7. VCB khẳng định không hạn chế cấp tín dụng đối với lĩnh vực BĐS

8. Cần đưa mặt bằng giá về mức phù hợp với thị trường

9. Cần có hướng dẫn "đổi trái phiếu lấy bất động sản"

10. Doanh nghiệp có thể phải bán tài sản, kể cả chấp nhận mức chiết khấu cao, 30-40% để tạo thanh khoản, bảo đảm thực hiện nghĩa vụ tài chính với trái chủ.

11. "Lúc làm ăn có lãi bù trừ với lúc làm ăn thua lỗ, không thể lúc nào cũng có lãi được, không thể khó khăn cũng đòi có lãi, không có ai nắm tay đến tối, gối tay đến sáng, phải góp phần vì cái chung"

(Theo VnExpress)

Một góc nhìn khác.

(Bài viết chia sẻ quan điểm cá nhân của tác giả Châu Đình Linh)

Cuộc giải cứu bất động sản và những doanh nghiệp bất…động.

Bản chất kinh doanh ở khía cạnh tài chính là ‘tạo ra nhiều tiền hơn so với sử dụng tiền’. Khi mà doanh nghiệp không tạo ra tiền từ hoạt động bán sản phẩm - dịch vụ, và cũng không thể huy động vốn để sử dụng tiền cho mục đích chi trả chi phí, thì mọi thứ ách tắc.

Nguyên nhân khó khăn của các doanh nghiệp bất động sản hiện nay rất đơn giản chỉ gói gọn trong chữ ‘lạm dụng’ và ‘không muốn chịu trách nhiệm’:

1. Lạm dụng:

-Lạm dụng phân khúc khách hàng đầu cơ.

-Lạm dụng đòn bẩy tài chính quá mức.

-Lạm dụng dòng vốn ngắn hạn của ngân hàng.

-Lạm dụng sự ngờ nghệch và non nớt của thị trường trái phiếu.

- Lạm dụng quy mô và vốn hoá thị trường để ’doạ’ thiên hạ.

2. Không muốn chịu trách nhiệm:

- Không muốn bán bớt tài sản.

- Không muốn giảm giá bán.

- Không muốn thừa nhận chiến lược kinh doanh sai lầm và đầu tư đa ngành tràn lan.

- Không muốn thừa nhận yếu kém trong quản trị tài chính và dòng tiền.

- Không muốn thừa nhận mình tham lam và không thiết lập hệ thống cảnh báo rủi ro tài chính sớm.

- Không muốn của cải của những người đứng đầu thiệt hại.

…và nhiều không muốn khác,

Vì vậy, đành đổ lỗi cho pháp lý, thể chế, NHNN, Nghị định 65…và ăn vạ trong cuộc họp giải cứu bất động sản hôm nay.

(Theo TS. Châu Đình Linh)

Cam An Nguyen

Chính phủ chỉ cần giải quyết khâu pháp lý, ko cần phải dùng biện pháp tài chính nào cả, tự khắc thị trường sẽ thông

Nguyen Huynh Anh

Jen Dao tác phẩm "Sống chết mặc Bay" của Phạm Duy Tốn sẽ được tìm đọc rất nhiều

Jen Dao

Nguyen Huynh Anh chị thấy bình thường, vì bản chất cđt họ chỉ cần k siết tín dụng, và pháp lí dễ dàng, Cấn Văn lực có nói nội tại DN ổn thì k cần bơm tiền, họ hạ giá sp hoặc bán bớt đất thô. Vì hiện tại là đang siết

Anh Nguyen

Cổ động là chính. Thằng làm sẽ không nói, thằng nói thì không biết bao giờ làm.

Đoàn Phú

Phê chữ ê kéo dài rồi. Tình hình là rất tình hình, mới họp 80 lần thôi, để giải quyết thêm 800 lần nữa.

Thanh Toàn  

Êm dịu như Xuân Diệu làm thơ !!!

Tham Nguyen

Họp chỉ để họp chưa có gì khởi sắc

Phạm Huy

nói ra thì lằng nhằng nhưng chung quy cũng vẫn chỉ là, bơm tiền để cứu (hỗ trợ vay ưu đãi cho các dn phát triển dự án nhà ở thương mại giá rẻ, nhà ở xã hội; cho vay đối với các dn phát hành trái phiếu; mua lại trái phiếu đã phát hành mà dn phát hành đang gặp khó; cấp vốn phát triển các dự án bđs nghỉ dưỡng mới đáp ứng “Chiến lược phát triển du lịch Việt Nam đến năm 2030”...).

Nguyễn Thúy

Êm bằng niềm tin thui

Tung Nhadat Vang

Ở VN mà nói phát triển lành mạnh bền vững , vụ vàng chênh lệch thế giới hay đất làm giá thế này , ... Các vụ chiếm đoạt đất dân qua chiêu trò quy hoạch . Ưu ái cho bđs là bất nhân . Quy tội đầu cơ tăng giá của thương gia bđs

Trí Nguyễn

Tung Nhadat Vang ngân sách thu vượt rồi- đó mới quan trọng. Còn lại tự bơi nhá. Xem đoạn nói về Nova Phan thiết đúng là Doanh nghiệp chết đứng như Từ Hải

Đình Huy

Mong chính phủ làm cho giá nhà đất nó giảm để dân lao động còn mua được, đất ở đất nông nghiệp gì cũng chia lô mua bán để đó nhiều, kinh tế mà dựa vào bđs cũng không phát triển bề vững được.

Ha Duc Thanh

Thuốc an thần, bệnh nhân đỡ co giật ấy m

Nguyen Anh Dung

chắc mỗi xứ ta mới có những hội nghị kiểu tháo gỡ khó khăn, tổ công tác tháo gỡ khó khăn...., nghĩa là định đứng trên pháp luật để tháo & gỡ???? trong khi cái miệng thì tuyên truyền: tuyệt đối tuân theo pháp luật???

Mạnh Vũ

Thật sự là rất bức xúc với kiểu điều hành chính sách lãi suất hiện nay .

Ngày này năm ngoái tôi đang vay với lãi suất 7.5%/ năm để kinh doanh .

Hôm rồi ngân hàng gọi điện thông báo khoản vay đến ngày đáo hạn và thả nổi với lãi suất khoảng 13% năm .

Chưa nói đến chuyện tình hình kinh doanh nói chung hiện tại đang rất khó khăn .doanh nghiệp nào làm ăn chân chính sản sinh ra lợi nhuận khủng để trả lãi như vậy ?

Giờ chỉ có cách đóng cửa ko làm ăn gì hết .còn làm còn lỗ

Bùi Xuân Toản

Mong chính phủ tăng thuế hàng năm bất động sản thứ 2 trở lên tầm 5%, các bố hết đầu cơ ngay.

Bđs Đầu Tư

Bds thật buồn cười. làm thì lời ăn lỗ chịu, không bán được hàng thì bán Giá rẻ còn 1/3 -1/4 mà lấy vốn, lại cứ đòi bán đắt rồi yêu cầu nhà nước phải nới room này nọ, giải cứu này nọ…Ơ thế ra cả xã hội này phải có nghĩa vụ làm giàu cho các ông ah. Kênh đầu tư nào thì cũng lúc được lúc mất, thắng nhiều thì cũng có lúc phải bù trừ lỗ. Các kênh khác còn đang khó khăn lỗ nhiều mà họ có kêu đâu, đầu tư chứng khoán giảm 80-90% họ cũng phải chấp nhận kìa…

Eric Nguyen

Các DN BDS rất kỳ vọng nhưng thực sự họ phải tự cứu chính mình thôi, chấp nhận sang nhượng lại toàn bộ/1 phần dự án với giá thấp để có tiền xoay sở, càng chờ đợi thì lãi vay sẽ tăng, sẽ bị đưa vào nợ xấu, sẽ bị kê biên, phát mãi & cuối cùng là phá sản! Tự cứu chính mình ngay thôi!

Dang Tan Duong

"Ông CHO RẰNG các ngân hàng phải...." khác với "ông YÊU CẦU các ngân hàng phải..."

Nguyệt Minh

Nếu như theo ý đề xuất của Bộ XD là giãn nợ cho DN bds, còn Bộ XD có nói tháo pháp lý k hen

Hoàng Chung

Cái này đúng mà. Nam Long vẫn khỏe, Khang điền vẫn khỏe, nhiều cty chuyên phát triển các dòng sản phẩm với mức giá hợp lý, quản trị dòng tiền tốt, ít dùng đòn bẩy hoặc dùng có kiểm soát đâu có ảnh hưởng gì nhiều? Đó là pháp nhân còn ở mức độ cá nhân, tất cả các khách hàng của mình không ai phải bán gấp bán tháo, bán hạ giá bđs cả bởi vì ngay từ đầu mình và khách đã đưa ra giải pháp chi tiết về dòng tiền, về cách chọn sản phẩm và chiến lược rõ ràng, có vài người chào bán thời điểm này thì cũng chỉ là cơ cấu lại danh mục đầu tư chứ không có áp lực phải bán. Những nhà đầu tư có cách làm tương tự cũng vẫn ổn ngay ở thời gian khó khăn của thị trường như bg.

Hoang Nhat

Quá chuẩn ! Nhiều công ty đầu tư BĐS mang lại nhu cầu thực đâu cần giải cứu đâu. Khi cung vượt quá cầu, dòng tiền ách tắc thì phải chấp nhận thôi !

Do Tuan

BĐS BẮT CÓC NỀN KINH TẾ LÀM CON TIN?
GIẢI CỨU= CÁCH NÀO?
GIẢI CỨU AI?
AI ĐÁNG ĐỂ GIẢI CỨU?
HAY ĐỂ THỊ TRƯỜNG... TỰ VẬN HÀNH?

Nguyen Anh Dung

Nên bỏ hẳn những hội nghị vô bổ thế này, mà xử lý trên cơ sở quy luật của thị trường và pháp luật có liên quan.

Nguyen Thoi

Nguyen Anh Dung hợp lí. Dăm ba cái hội nghị tào lao, thêm vào đó, báo chí nó dắt mũi nữa. Chỉ biết cười

Eric Nguyen

Nguyen Anh Dung thực ra hội nghị là để TT nói rõ quan điểm, chứ suốt ngày nghe các DN kêu than hoài phát mệt, tự làm tự chịu chứ kêu cái gì đó

Bao Chau

Eric Nguyen đây là cái mục đích của Hội nghị, để DN nói tâm tư và TTg nói rõ quan điểm để các DN BĐS biết ý mà tự xử lý

Tran Vu

Nói đi phải nói lại
Nếu k bể vụ SCB thì DN đâu cần phải trả nợ trái phiếu trước hạn
Room tín dụng siết bất chợt thì DN nào chịu nổi và đặc thù DN BĐS vòng quay vốn dài hạn thì k một DN nào đỡ kịp
DN thế chấp giá cao mà giảm giá bán liệu Bank có buộc bổ sung tài sản đảm bảo hay không
Nó k đơn giản chỉ trong vài câu nói

Hoang Chung

Trần Vũ dù mấy chiêu phát hành trái phiếu tào lao cần chấn chỉnh nhưng cái vụ trả nợ trái phiếu trước hạn kỳ cục thật, bullshit!

Bui Xuan Toan

Chính xác, góc nhìn quá đẳng cấp.

The Duy

Và đặc biệt...ko muốn thừa nhận mình tiếp tay rửa tiền quy mô khổng lồ. Chứ trên đời này, người có khả năng kiếm nhiều tiền đâu ai ngu đi mua một tiêu sản giá ảo tung chảo

Huy Nguyen

Nếu luòm xùm của SCB mà ko được lôi ra sớm thì thị trường bds không biết còn đi đâu về đâu

Nguyen Quy Dau

Bài viết hay quá bạn ơi nói đúng và nói thẳng thực trạng diễn ra của thị trường.

Tran Tran

Phải có thế giới quyền lực thao túng thì mới có ngày hôm nay,giờ chỉ ngủm những ai ôm đất giai đoạn ngọn,và đang gánh lãi ngân hàng thôi,và rồi lại loay hoay trong công cuộc giải cứu,lại bày binh bố trận,nhưng có ai dám đưa đất về giá trị thực đâu.Rồi vẫn cứ ôm và gồng và lại kêu cứu.

The Duy

Jen Dao ko hề có một câu từ nào tiêu cực, hằn học trong bài. Tác giả nói đúng thực trạng mà, mình thân là người môi giới phải đứng ở cả lập trường chung và lắng nghe thị trường thôi.

Hinh Van Hoang

Jen Dao đọc xong thấy hơi tiêu cực chị ha. Đi làm pháp lý cho dự án mới thấy cảnh. Điểm nghẽn chí cốt có thể biến 1 dự án tắc toàn tập ở tất cả.

An Dang

Nhiều người đang giữ  khoản tiền lớn từ bán bất động sản , giờ họ đang như người ngoài cuộc. ngồi uống cafe xem các doanh nghiệp gỡ rối.

Ngoc Vuong

BDS gồm BDS công nghiệp, chung cư để ở, nhà để ở, chung cư cho thuê để ở…
Hiện tại không phải cứu ngành BDS mà chỉ giải cứu doanh nghiệp xây Chung cư cao cấp là chính thôi.
Tôi thấy nhiều người cứ nói BDS đóng góp 11% ngân sách là đúng.
Nhưng đó là toàn ngành.
Hiện tại rất nhiều người phản đối việc giải cứu là do đối tượng chính của cuộc giải cứu này là BDS kinh doanh chung cư cao cấp.
Lý do phải giải cứu như anh Hữu Cao đã nêu.
Chúng ta đang giải cứu người giàu, dùng tiền của tất cả mọi người để giải cứu những người giàu, chứ không phải là giải cứu BDS.
Có một số bạn đang hiểu lầm rằng việc giải cứu này giúp cho họ, những người làm công ăn lương được hưởng lợi, có công việc thu nhập cao ổn định, giải quyết tình trạng thất nghiệp…
Nhưng không có doanh nghiệp bds làm chung cư cao cấp thì có doanh nghiệp làm chung cư phân khúc trung bình, thấp hoặc nhà ở xã hôi.
Môi giới, doanh nghiệp xây dựng cũng có việc.
Nhu cầu nhà ở rất cao nhưng giá nhà hiện nay là cao với đa số người dân.
Giá cao là do lòng tham của các chủ doanh nghiệp bds, họ muốn lời nhiều thôi.
Họ đang chiếm dụng vốn để xây dựng chung cư có giá phù hợp và các ngành khác.

Tuan Le

Xoá nhóm cũ đi , cho nhóm mới kiếm chứ.

Tran Nguyen Trong

Trong tình hình này mà đọc những kiến nghị của các doanh nghiệp BĐS lên chính phủ cho thấy điều gì ? Tới giờ phút này họ cũng chỉ muốn ăn vào chứ không muốn nhả ra. Kinh doanh như lời thủ tướng nói : “phải có lúc lời, lúc lỗ chứ lúc nào cũng đòi có lời sao được, bản thân các doanh nghiệp phải tự thay đổi chính mình, cơ cấu giá thành hợp lý…”

Duy Phan

Hoàng Chung dạng động đất bất ngờ ở thỗ nhĩ kỳ bố ai mà biết trước. Rồi lầy bọn xây dựng ra làm chốt thí. Vĩ mô chung lãi tăng mọi  doanh nghiệp mệt mỏi hết những vẫn mong lãi cao bds chết sớm để có nhà giá rẻ mua

Hoang Chung

Duy Phan điều hành vĩ mô thì rõ ràng có vấn đề nhưng bản thân các dn bđs gặp khó khăn cũng đều thuộc nhóm phát triển nóng, phát triển ồ ạt các dự án mà không cân đối dòng tiền

Pham Hong Phong

Nhiều nhà đầu cơ vẫn đang nghĩ mình là nhà đầu tư, khi thị trường biến động thì ảnh hưởng tới đại đa số nhà đầu cơ ngay. Nếu đầu tư bằng tiền nhàn rỗi để tránh lạm phát vào BĐS an toàn và tiềm năng, có thể tạo ra dòng tiền hàng tháng hàng năm, quan trọng nhất của tự do tài chính không phải việc ta sở hữu được bao nhiêu tài sản, mà là ta có nguồn thu bao nhiêu mỗi tháng mỗi năm mới là điều quan trọng.

Nguyen Dinh Thao

Bài viết này tổng hợp được bản chất tự thân của BĐS Việt Nam. Manh mún ấu trĩ tham lam ngông cuồng sến sẩm ngô nghê...

Son Thai Doan

Quá chuẩn bác ạ!! Đe doanh nghiêp tư cưu thôi, ngân hàng ko xiêt room, chi là ưu tiên cho san xuất kinh doanh

Mit to cu Chuoi

Đồng quan điểm với chủ thớt. Lấy Novaland ra làm ví dụ, làm dự án tràn lan mà k cân đối được dòng tiền thực tại. Các cụ nói "tính cua trong lỗ" là vậy. Hnay nghe Thủ tướng nói mà sướng cái tai. Muốn thanh khoản thì mình làm thì mình phải kiếm cách mà gỡ, cứ khó là kêu để Nhà nước "giải cứu". Cứu được ông BĐS thì các ngành khác thì sao. Cái nội tại của ông phải giải quyết trước