Cập nhật Bảng giá dự án căn hộ chung cư trên thị trường Hà Nội đầu năm 2023

Cập nhật Bảng giá dự án căn hộ trên thị trường Hà Nội 2023.

• Trong đó, giá các căn hộ sơ cấp trong các quận tầm giá 30 triệu/m2 trở xướng gần như mất tích trên thị trường Hà Nội

Quận Thanh Trì

Tecco Garden: 25-30 triệu/m2

Rose town : 38-42 triệu/m2

Quận Nam Từ Liêm

MHD Trung Văn (29 Tố Hữu): 39-45  triệu/m2 thô

Ecolife Tố Hữu 36  triệu/m2 nhận nhà ở luôn

Vinhomes Smart City, Imperia Smart City (Tây Mỗ): 45-70 triệu/m2, Masteri West Height: 60 - 85 triệu/m2

Essensia KĐT Splendora: 35 triệu/m2

Hoàng Thành Pearl Bàn giao trang thiết bị liền tường 50-55 triệu/m2

Quận Hoàng Mai

Feliz Homes Hoàng Mai: 40-49 triệu/m2

Melody Linh Đàm: 32-48 triệu/m2

Rose town 79 Ngọc Hồi: 35-42 triệu/1m2

Quận Cầu Giấy, Mỹ Đình

Epic Tower (19 Duy Tân): 75-86 triệu/m2

The Zei (8 Lê Đức Thọ): 60-70 triệu/m2

Sunshine Center (16 Phạm Hùng): 50-60 triệu/m2

Hoàng Thành Pearl Cầu Diễn: 48-52 triệu/m2

Quận Thanh Xuân

BRG Diamond (25 Lê Văn Lương): 60-75 triệu/m2

King Palace (108 Nguyễn Trãi): 55-70 triệu/m2

Quận Ba Đình

Lancaster Luminaire (1152 Đường Láng): (65-85 triệu/m2)

Quận Tây Hồ

Sunshine City CIPUTRA giá 45-55 triệu/m2

Sunshine Riverside CIPUTRA giá 45-85 triệu/m2 (penhouse)

Sunshine Golden River CIPUTRA giá 85-100 triệu/m2

Quận Long Biên

Le Grand Jardin (Sài Đồng Vinhomes Riverides) giá 38-40 triệu/m2

HC Golden City (319 Bồ Đề) Giá 55-65 triệu/m2

BRG Berriver Jardin (390 Nguyễn Văn Cừ) Giá 50-55 triệu/m2

Eurowindow River Park (Cầu Đông Trù) Giá 23-25 triệu/m2 (thô)

Khai Sơn City ( Thượng Thanh Long Biên ) Giá 42-48 triệu/m2 ( nội thất cơ bản )

Quận Hà Đông

Sunlake Văn Quán: 36-46 triệu/m2

Kepler Mỗ Lao: 5X  triệu/m2 (dự kiến chưa mở bán)

Charm An Hưng: 4X  triệu/m2 (dự kiến chưa mở bán)

Quận Đống Đa

Grand Plaza (16 Láng Hạ): 110-140 triệu/m2

Dolce Giảng Võ: 130-150 triệu/m2

Hateco Laroma (Huỳnh Thúc Kháng): 75-95 triệu/m2

Green Diamond (93 Láng Hạ): 77-87 triệu/m2

T&T Capella (2 Phạm Ngọc Thạch): 75-85 triệu/m2

Đông Anh

Euro Window River Park ( Cầu Đông Trù ) : 24-30 triệu/m2

(Chợ Đất sưu tầm)

GIÁ BÁN CHUNG CƯ SƠ CẤP TẠI THỦ ĐÔ HÀ NỘI ( SẮP MỞ BÁN + ĐANG MỞ BÁN )

• Mình tổng hợp các dự án sắp mở bán và đang mở bán chung cư tại HN và có 1 số nhận xét như sau :

- Yếu Tố Vị Trí : Đối với chung cư căn hộ ở Hà Nội hiện nay thì có các dự án ở Nam Từ Liêm tuy nhiên giá 60-80 triệu/m2 ngang ngửa với bên Quận Đống Đa. Hạ tầng, tiện ích của khu vực phía Tây rất phát triển giúp giá căn hộ chung cư cao cấp ở khu vực này tăng rất nhanh và hấp thụ vẫn rất tốt. Khách hàng chấp nhận mua chung cư xa hơn để được hưởng các tiện ích của các khu đô thị .

- Yếu tố Tâm Lý : Với độ tuổi từ 30 - 40 là tệp khách hàng mua nhà đầu tiên thì Căn hộ - Chung Cư là lựa chọn của nhiều người thay thế dần cho nhà thổ cư trong ngõ .

- Nguồn Cung : Với việc nguồn cung dự báo ít nên 1 số chủ đầu tư kỳ vọng giá tốt hơn ví dụ như Căn hộ Moonlight 1 của chủ đầu tư An Lạc nằm ở huyện Hoài Đức cũng đã có mức giá dự kiến khoảng 50 triệu/m2 .

- Giá Thứ Cấp ( Chuyển Nhượng ) : Với sự tăng giá liên tục của Sơ Cấp thì thị trường chung cư chuyển nhượng dự kiến sẽ vẫn có giao dịch tuy nhiên với nền lãi suất cao như bây h nhu cầu thuê nhà sẽ nhiều hơn , đẩy giá thuê ở 1 số khu vực lên cao trong năm 2023 nhất là thời điểm tháng 2 quay trở lại làm việc sau nghỉ tết âm và khoảng tháng 8,9 sinh viên nhập học .

(Theo Tô Anh Hùng)

Tham khảo thêm:

Cao Hữu

Nơi làm việc đại học y hà nội, khoảng hơn 2 tỷ xíu. Có cái nào phù hợp ko anh

To Anh Hung

Cao Hữu gần đại học y hà nội nhất có cái T&T capella phạm ngọc thạch cơ mà 2 tỷ chắc chỉ mua được tập thể cũ ở đường tôn thất tùng thôi bạn

Cao Hữu

To Anh Hung hình như có cái dự án gì kế bên bến xe giáp bát, ko biết ổn không. Em ko rành HN

To Anh Hung

Cao Hữu đoạn bến xe giáp bát có mấy dự án cơ mà bán hết rồi , h chỉ còn hàng chuyển nhượng thôi . Mình đang tổng hợp sơ cấp chuẩn bị mở bán hoặc đang mở bán .

Pham Quang Huy

Hatecco laroma Huỳnh Thúc Kháng 88 triệu/m2.