NHỮNG RỦI RO KHI MUA NHÀ SAI HIỆN TRẠNG

Tìm được căn nhà ưng ý đã không dễ dàng mà người mua còn phải đối mặt với nhiều rủi ro có thể xảy ra sau đó.

Đơn cử như trường hợp mua phải nhà sai hiện trạng, đã công chứng hợp đồng và thanh toán tiền xong xuôi nhưng khổ nỗi thủ tục sang tên sau đó không thể tiến hành thuận lợi, có thể dẫn đến hủy hợp đồng, gây tốn kém thời gian, công sức và tiền bạc cho cả đôi bên.

Vậy nên để tránh tình trạng trên xảy ra thì người mua cần tìm hiểu thông tin nhà đất, giấy tờ pháp lý kỹ hơn trước khi đưa ra quyết định mua bán cuối cùng.

- Không thể đăng bộ sang tên:

Từng có nhiều trường hợp bên mua nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở từ bên bán và hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng. Thế nhưng khi muốn làm thủ tục sang tên, nộp hồ sơ đăng ký chuyển quyền sử dụng và quyền sở hữu nhà ở tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thì nhận được thông báo là hiện trạng nhà ở không đúng như trên giấy chứng nhận và Cơ quan tiếp nhận hồ sơ yêu cầu phải hủy hợp đồng, hoàn tất thủ tục đăng ký quyền sở hữu nhà ở cho đúng hiện trạng thì mới được chuyển nhượng. 

- Rủi ro cho bên mua:

Người mua khi này hẳn sẽ hoang mang không biết nên xoay xở thế nào vì khi đó tiền thì đã thanh toán, hợp đồng cũng đã công chứng và chỉ đợi sang tên là xong xuôi mà bây giờ mới phát hiện nhà chuyển nhượng sai hiện trạng, chưa thực hiện hoàn công và chưa làm sổ hồng mới.  

- Gây mất thời gian và chi phí:

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ phát hiện nhà xây dựng sai hiện trạng sẽ yêu cầu tháo dỡ, xử phạt vi phạm hành chính tốn thời gian và chi phí của các bên.

- Cấu trúc nhà, hiện trạng nhà sẽ bị thay đổi.

- Trường hợp bên bán không thiện chí hợp tác:

Bên mua có thể sẽ phát sinh một khoản chi phí không nhỏ trong việc tháo dỡ, thay đổi hiện trạng, hoàn công,…

Để giao dịch bất động sản diễn ra suôn sẻ, hoàn tất được thủ tục sang tên thì trước khi tiến hành đặt cọc, bên mua phải tìm hiểu về thông tin pháp lý bất động sản cần mua. Từ các thông tin này, bên mua sẽ nắm được tình trạng pháp lý của bất động sản, nhằm đưa đến quyết định mua hay không mua bất động sản này và nếu mua thì mua như thế nào để đảm bảo an toàn trong giao dịch.

(Theo Nguyen Quyen)

Tham khảo thêm: