Bất động sản khi bị đánh thuế sẽ chịu thuế phí cụ thể như thế nào ?

Bất động sản bán 5 tỷ chịu thuế và phí gì ?

Giá mua vào khoảng 4,35 tỷ, bán ra sau 12 tháng là 5 tỷ. ( lợi nhuận 15%) 

- Lệ phí trước bạ 0,5% giá mua : 21,75 trđ .
- Phí môi giới 2% : 100 trđ .
- Phí công chứng : 3,2 trđ.
- Thuế thu nhập cá nhân 2% : 100 trđ
- Phí dịch vụ sang tên : 3 trđ .

Tổng chi phí là : 227,95 trđ .

Lợi nhuận : 422,05 trđ

Lợi nhuận/vốn đầu tư : 9,7% .

Giá bất động sản trung bình tăng 8-10%/năm , biên độ dao động lớn , nên sẽ năm lời nhiều, năm lỗ chỏng vó . Ví dụ trên đang tăng 15% .

——
Nếu vay bank 100% là xem như làm việc không công cho bank .
——
Nếu thêm thuế thu nhập theo thời gian nắm giữ , ví dụ trên 12 tháng thì xem như nhà đầu tư gánh thêm chi phí cơ hội 8% trên vốn đầu tư ( bằng lãi suất tiền gửi ) , cộng thêm thuế thu nhập bổ sung . 

Xem như huề vốn .

——
Nếu cộng thêm thuế bất động sản căn nhà thứ 2 ( có khả năng tăng lệ phí trước bạ ) 

Xem như lỗ nhẹ .

——
Nay tiền sử dụng tăng rất mạnh, thuế căn nhà thứ 2 , thuế thời gian bán bất động sản sẽ dần áp dụng . Rồi bất động sản sẽ về giá trị thực khi cái gì cũng tăng ???

Giá trị thực sẽ chỉ có tăng !!!

——

Tiền sử dụng đất , thuế tăng —> đất tăng —> nhà liền thổ tăng —> căn hộ hiện hữu tăng —> dự án sơ cấp mở bán lần đầu tăng .

Giờ đang ngược lại các dự án sơ cấp đang mở bán tăng giá đi trước ào ào, trong khi đất và nhà phố vẫn 70% đang muốn cắt lỗ .
 

(Theo Tran Khanh Quang)