Tại sao người mua nhà lần đầu luôn phát sinh thêm 30-50% chi phí

Tại sao người xây nhà lần đầu luôn bị “phát sinh” 30% - 50% chi phí?

Với người xây nhà lần đầu, những câu chuyện kiểu như “xây nhà xong bị phát sinh 30% - 50%, thậm chí gấp đôi so với tính toán đã quá quen thuộc.
 

Vậy thực hư vấn đề này như thế nào, có phải toàn bộ là do phát sinh?

Lý do thứ nhất : Chủ nhà HIỂU SAI “Diện tích sàn sử dụng thể hiện trên giấy phép xây dựng là diện tích tính phí xây dựng. 

Ví dụ: Diện tích sàn sử dụng thể hiện trên giấy phép xây dựng là 400 m2, diện tích tính phí xây dựng thực tế có thể là 450 m2.

Lý do: Con số diện tích trên giấy phép xây dựng không thể hiện đầy đủ phần móng, mái,... và hệ số tính phí khác nhau tùy mức độ khó / dễ của các khu thi công (ví dụ mái tính 60%, sân vườn tính 70%, bán hầm tính 160%,...). 

Lý do thứ hai : Chủ nhà HIỂU LỘN “Tổng chi phí xây dựng phần thô là tổng số tiền phải bỏ ra để xây xong căn nhà”.

Ví dụ: Căn nhà có diện tích xây dựng tính phí là 450 m2, đơn giá xây dựng phần thô 3,8 triệu đồng/m2, tổng chi phí xây dựng phần thô là 1,7 tỷ. Con số này mới chỉ chiếm 45% - 60% tổng chi phí làm xong căn nhà để có thể vào ở được. 

Lý do thứ ba : Chủ nhà HIỂU NHẦM “Tổng chi phí gói thầu Chìa Khóa Trao Tay là tổng số tiền phải bỏ ra để xây xong căn nhà”.

Ví dụ: Căn nhà có diện tích xây dựng tính phí là 450 m2, đơn giá xây dựng Chìa Khóa Trao Tay 5,8 triệu đồng/m2, tổng chi phí xây dựng Chìa Khóa Trao Tay là 2,6 tỷ. Con số này mới chỉ chiếm 70% - 85% tổng chi phí làm xong căn nhà để có thể vào ở được. 

Lý do thứ tư : Chủ nhà HIỂU THIẾU các chi phí ngoài hợp đồng thi công với nhà thầu như: ép cọc, giấy phép xây dựng, hồ sơ thiết kế, dự toán, hoàn công, nội thất,... 

Lý do thứ năm : Chủ nhà HIỂU KHÔNG ĐỦ các hạng mục không bao gồm trong hợp đồng thi công, khi làm đến những phần này sẽ tính phát sinh. 

Rõ ràng trong 5 yếu tố trên thì chỉ có yếu tố số (5) là phát sinh, còn lại là do chúng ta đang hiểu SAI - LỘN - NHẦM - THIẾU - KHÔNG ĐỦ. Các bạn hãy đăng ký tham gia khóa học, à lộn, các bạn hãy lưu ý 5 yếu tố trên để có thể tự kiểm soát tốt nhất quá trình xây nhà của mình nhé ^^
 

(Theo Lê Quốc Kiên)

Duc Le

Có nhà báo nọ bảo chỉ cần 4tr/m2 là đủ để xây chung cư rồi mà. Chủ thớt có nói sai ko đó. ^^

Lê Quốc Kiên

Duc Le 4tr/m2 là dư rồi anh. Tiền xây Thuận Kiều chắc tầm đó thôi ^^

Duc Le

Lê Quốc Kiên Dzi sao kêu 3.8tr chỉ mới đạt 45-60% cái nhà vô ở dc. Vậy 4tr là có ở dc ko?

Lê Quốc Kiên

Duc Le dư rồi a. 4tr lúc xây Thuận Kiều mua được cây vàng kkk

Thanh Bui

Chủ yếu các ông thiết kế ỉm đi hoặc tính láo để miễn sao lấy được hợp đồng chứ chủ nhà người ta không có đủ chuyên môn làm sao người ta hiểu được.
Chỉ có người mua nhầm chứ người bán nhầm làm sao

Lê Quốc Kiên

Thanh Bui Tội nghiệp mấy anh thiết kế vậy sao bạn 

Phạm Hữu Quý

5 góc nhìn này đều được viết ra bởi anh thầu, anh nhận chìa khóa trao tay. Thầy mạnh mẽ lên thêm góc nhìn của CĐT nhiều kinh nghiệm ấy

Lê Quốc Kiên

Dạo này mấy Anh thầu xăm mình nhiều quá ^^