Một góc thị trường bất động sản từ số liệu thống kê dữ liệu Data

Lượt Xem: 1530 ||| Ngày Đăng: 2023-06-07 02:55:58 ||| Lượt Yêu Thích: 0

 

 

 

 

Một góc thị trường bất động sản từ số liệu thống kê dữ liệu Data
 

(Bài viết chia sẻ thống kê cá nhân từ tác giả Văn Hoài Thương)

Một Góc Thị Trường BĐS từ Data dữ liệu

Tuần trước mình có được nhờ làm bảng PowerBi này cho người bạn đang mở sàn ở BDS để phân tích. Nên mình muốn chia sẽ một chút về thị trường qua góc nhìn data.


Dữ liệu: Do không có dữ liệu nội bộ của công ty nên dữ liệu duy nhất có thể lấy được là dữ liệu từ trên chotot (chotot phí rẻ nên hầu như sale sẽ đăng nhiều ở trang này).

Mình cũng không có nhu cầu làm toàn thành phố nên chỉ trong quận bình thạnh và căn hộ cao cấp. Nên không hoàn toàn phản ảnh thị trường.


Thấy gì từ báo cáo ?  Tổng số lượng môi giới đang đăng tin trên chotot là khoảng 700 người cho khoảng 30000 căn hộ. Đầu năm mình có cũng có làm research kiểu này thì kết quả ra khoảng 800 ==> Bỏ nghề / không đăng tin nữa.

3 Dự án "máu lửa" nhất ở Bình Thạnh là Vinhomes , Richmond , The Manor . Chắc chắn đây là các "option" khách hàng rất ưa chuộng vì nếu đăng tin không có khách sale sẽ không đăng tin . Dự án khác cũng có nguồn cung lớn nhưng không đăng tin có thể vì đăng tin không có khách và không hấp dẫn bằng các dự án trên.

Cũng có một sự dịch chuyển lớn khi số lượng tin bán giảm rõ so với trước kia chuyển sang thuê. Loại hình căn hộ được đăng tin nhiều nhất là căn 2PN giá thuê khoảng 18tr.

Phân Tích như này thì có gì hay ?

Ngày mình mới vào làm sếp mình bảo :" Đừng tin những gì người khác nói , hãy nhìn cách mà họ làm."

Báo cáo thị trường lấy trực tiếp từ website chotot/BDS rất tốt để biết được hành vi của Sale từ đó đưa đến phán đoán thị trường. 

Nó chỉ hữu ích cho những ai cần phải đưa ra các quyết đinh về thị trường và công ty . Kiểu giờ mở cty BDS thì nên làm thêm dự án nào , phân khúc nào . Nên xông vào chiến trường "Căt máu" hay lựa chọn thị trường không ai làm ?.

Một điều nữa là mình rất ít tin vào số liệu trên báo, vì mình biết có một số dữ liệu chỉ là ước đoán / một số dữ liệu là báo nó lùa gà / đánh tráo khái niệm .

//Dữ liệu trên web cũng khá "rác" cho nên lấy dữ liệu về tool chạy 30 phút , chứ dọn rác đống đó cũng cả buổi

// Ai cần file tin đăng quận nào thì inbox , mình không có thời gian dọn rác nên không đem lên báo cáo.

(Theo Văn Hoài Thương)

 

 

 

Khuyến cáo:

  • Bài viết KHÔNG PHẢI lời khuyên tư vấn tài chính - đầu tư - pháp lý chính xác 100%. Vui lòng xem qua Tuyên bố Miễn trừ trách nhiệm Nội dung của chúng tôi.

  • Bài viết có thể có thể bị trì hoãn, chưa cập nhật, bỏ sót hoặc thiếu chính xác tại thời điểm quý độc giả xem.

  • Chợ Đất cố gắng mang đến nhiều thông tin đa chiều nhất có thể từ quý độc giả và nhiều nguồn minh bạch nhất có thể.

  • Quý Anh/Chị trước khi đầu tư - mua bán - giao dịch xin cân nhắc thật kỹ.

  • Chúng tôi không chịu trách nhiệm trước mọi tình huống không mong muốn liên quan đến thông tin được đăng tải trên bài viết (nếu có).

Mọi bài viết - ý kiến đóng góp chân thành xin gửi về cho chúng tôi qua Email: chodat.com.vn0@gmail.com. Chúng tôi sẽ cập nhật và bổ sung theo quy định hiện hành của Bộ Thông tin và Truyền thông Việt Nam.

Xin cảm ơn quý Anh/Chị độc giả.

 

 

 

Được tài trợ:

Dịch vụ chạy quảng cáo Bất Động Sản: Chợ Đất

Dịch Vụ Quảng Cáo Bất Động Sản Uy Tín Hàng Đầu HomeHere.vn

 

[LIKE] Bài viết hay

Bình Luận

Có thể bạn quan tâm:

Bán nhà mặt tiền Nguyễn Thành Long -TP Bà Rịa chính chủ giá chỉ 7.9 tỷ Chính Chủ

Bán nhà mặt tiền Nguyễn Thành Long -TP Bà Rịa chính chủ giá chỉ 7.9 tỷ

Thành phố Bà Rịa, Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu
7.80 Tỷ
1 Ngày trước
Xem Nhà Đất
Bán căn hộ Vinhomes Quận 9 giá tốt - 2PN+2WC - 60m2 chỉ 900 triệu Chính Chủ

Bán căn hộ Vinhomes Quận 9 giá tốt - 2PN+2WC - 60m2 chỉ 900 triệu

Quận 9, Hồ Chí Minh
2.84 Tỷ
6 Ngày trước
Xem Nhà Đất
Cho thuê căn hộ Quận 6 giá rẻ (The Western Capital Lý Chiêu Hoàng) Chính Chủ

Cho thuê căn hộ Quận 6 giá rẻ (The Western Capital Lý Chiêu Hoàng)

Quận 6, Hồ Chí Minh
8.00 Triệu
18 Giờ trước
Xem Nhà Đất
Bán đất biệt thự 2 mặt tiền Nguyễn Duy Trinh 35x34m2 Phú Hữu Quận 9 Chính Chủ

Bán đất biệt thự 2 mặt tiền Nguyễn Duy Trinh 35x34m2 Phú Hữu Quận 9

Quận 9, Hồ Chí Minh
36.00 Tỷ
6 Ngày trước
Xem Nhà Đất

 

Bài viết chưa đủ với bạn ? Hãy tìm kiếm !

 

Tư vấn bất động sản khác