Có trong tay 15 - 25 tỷ mua được loại nhà phố gì ở Phường 13 và Phường 14 Quận 3 TPHCM Phần 1 ?!

(Bài viết chia sẻ kinh nghiệm cá nhân của tác giả Hồng Ân Mint)

Tài chính 15 - 25 tỷ mua được loại nhà phố gì ở Phường 13 và Phường 14 Quận 3? (Phần 1)

• Hai phường này khá đặc biệt bởi vì nằm hai bên của trục đường Lê Văn Sỹ, vị trí đẹp giá nhà không biến động lớn, thích hợp cho cô chú anh chị mua tiêu dùng (ở liền / xây mới / khai thác căn hộ dịch vụ)

Phường 14 được kéo dài từ cầu Lê Văn Sỹ khúc số 222 đại học Sư Phạm đến số 530 (cửa hàng Vascara)

Phường 13 được kéo dài cũng từ cầu Lê Văn Sỹ giao Trường Sa cho đến số 365 (cửa hàng Skinfood)

Với 2 phường này ngoài đường Lê Văn Sỹ ra sẽ có thêm các trục đường chính là Trần Quang Diệu và Trường Sa (bờ kè)

Trước hết mình bắt đầu với phường 13, trục đường Lê Văn Sỹ

Lê Văn Sỹ là con đường tập trung của nhiều thương hiệu nổi tiếng, được mệnh danh là con phố thời trang bên cạnh các con đường Hai Bà Trưng, Nguyễn Đình Chiểu. Nhưng Lê Văn Sỹ đặc biệt hơn là con đường của 3 QUẬN: quận 3 - quận Phú Nhuận - quận Tân Bình, từ cầu Lê Văn Sỹ đến Lăng Cha Cả (hay lăng chả cá như mấy bạn hay đùa)

Chính vì tính kết nối huyết mạch liên quận nên đa phần mọi người rất thích săn đón các căn nhà phố ở khu vực này vì tất cả tiện ích gần như đủ đầy cho cuộc sống đều được tập trung ở đây, và hộ khẩu cũng được thêm các mác: NHÀ - QUẬN - 3 - không cần đi quá xa!

Xuất phát điểm là chợ Nguyễn Văn Trỗi ngay gần cầu Lê Văn Sỹ, bước qua cầu là Trần Quốc Thảo có các tiện ích tập trung của quận 3 như UBND Q3, bệnh viện quận 3, các trụ sở ngân hàng lớn

ở Phường 13, các con hẻm rộng không thể không liệt kê là các con hẻm:

=> hẻm 209 - lộ giới 11 mét (hẻm chợ - hẻm này hầu như không có nhà bán vì sự ổn định, nếu có cũng chỉ là thông tin cho thuê ít ỏi nhưng dữ liệu cũng đã từ 2 năm trước)

=> hẻm 221 - lộ giới 6 mét, hẻm xe hơi, cũng rất hiếm nhà bán, tầm 6 tháng trước chỉ có 1 căn 3.8x22 , 1 trệt 1 lầu giá chủ rao 14.2 tỷ, hiện tại chưa biết đã bán hay chưa bán hay ngưng bán)

=> hẻm 315 - lộ giới 8 mét , năm 2020 -2021 số lượng căn bán nhiều hơn từ 2022 trở lại đây, 3 tháng trước có 1 căn 5.x18 nở hậu 6.2m, 7 tầng có thang máy, giá rao 26.5 tỷ , hd thuê 50tr / tháng, chủ cũng đã bán. nên 15-20 tỷ tìm ở hẻm này , với thông số đẹp cũng là bài toán khó

=> hẻm 351 - lộ giới 10 mét, hiện trạng 6 mét, đây là con hẻm hoa hậu của phường 13 quận 3 Lê Văn Sỹ, thông từ Lê Văn Sỹ ra đến Trường Sa, tập trung các cửa hàng online , căn hộ dịch vụ, thông thoáng sạch sẽ, giá rao bán hiện tại của nhà hẻm này dao động trung bình ở mức 250tr /m2 , nếu bề ngang căn nhà tốt sổ vuông thì đơn giá chủ gửi cao hơn. hiện 15-25 tỷ vẫn có thể mua được 1 căn 6.8x17.5 (công nhận - 87.6m2 - giá rao 23.5 tỷ 1 trệt 1 lầu 3 phòng ngủ ), nếu nhỉnh chút xíu 90m2 thì giá chủ rao tới 26 tỷ lận!

Cũng con hẻm 351 đó, 23.5 tỷ , diện tích to hơn : 119.8m2 nhưng bề ngang chỉ có 3.9m nhưng dài tận 30 mét. Nếu là Mint, Mint vẫn thích các căn nhà bề ngang rộng vì trông nhà sẽ thoáng hơn. Nhưng tùy vào ý thích riêng của mỗi người nhé, không ai giống ai!

Vì 351 Lê Văn Sỹ là một con hẻm đẹp nên dựa vào dữ liệu cũ những năm nhà đất quận 3 đảo điên thì con hẻm này luôn được săn đó nhà rất nhiều, tăng giá cao rồi đến nay thì lại chững giá. chưa thấy xuất hiện tình trạng giảm giá sâu ở các hẻm này

BỀ NGANG NHÀ LUÔN LÀ MỘT TRONG NHỮNG YẾU TỐ TÁC ĐỘNG TRỰC TIẾP ĐẾN GIÁ BÁN!

Ngoài ra giá rao nhà còn là Ý CHÍ CỦA CHỦ NHÀ, họ thường tham khảo giá giao dịch xung quanh hoặc họ cũng rất tâm huyết với căn nhà đang bán nên chuyện đưa giá rao cao là rất thường tình.

Nhà rẻ, diện tích to, hẻm đẹp mà nhan nhản trên mạng thường sẽ được tặng thêm chuyến xe bus Long Thành trong ngày :))

Cuối cùng là hẻm 359 - lộ giới 4.5 mét , không đẹp bằng hẻm 351 nhưng tạm ổn, 21 tỷ có được 1 căn 5.5x15 công nhận 73m2, chủ nhà có để lại nội thất tốt, diện tích xây dựng 286m2, 4 lầu , 4 phòng ngủ lớn. hoặc 19 tỷ cũng có được nhà 5x17 4 tầng , hoặc 15.5 tỷ có nhà 7x7.5 đang có dòng thu 30tr / tháng, thông qua hẻm 996 Trường Sa.

Như vậy khi mọi người đang tìm nhà khu vực Lê Văn Sỹ này thì chú ý săn nhà ở các con hẻm này và tham khảo giá bán , giá đã giao dịch từ đầu năm trở lại, nhưng hiện tại khu này giá mềm nhà đẹp cũng ít, vì đa số chủ nhà họ là người có nhiều tài sản rồi, chỉ cần đổi tài sản mới hoặc chia lại tài sản cho con mới bán nên không phải là kẹt bank / bán gấp, nên khi đi trả giá cũng khó thương lượng sâu

Khi giá nhà khu vực chỉ cần rơi ở 15-20% thì mọi người yên tâm là đã có thổ địa vùng họ vào mua luôn rồi, nên khi mình đã thích khu vực nào, hãy tập trung tìm hiểu về lịch sử căn nhà đó, về sổ sách, quy hoạch (cái này kiểm tra đơn giản: lên quận hỏi trực tiếp, hỏi luôn quy hoạch xây dựng) , tìm hiểu thêm hàng xóm xung quanh, nếu đi làm sáng chiều thì tối ghé chút thời gian ra chạy đảo nhiều vòng quan sát nhịp sống, rồi gặp thẳng chủ nhà xem sổ sách tình trạng chứ đừng "nghe nói". cái mình thấy chưa chắc đã là bản chất

Hôm nay Mint cập nhật đến đây thôi , là thống kê riêng của cá nhân Mint khi làm việc với các dữ liệu mỗi ngày

Hi vọng hữu ích cho mọi người nếu đang tìm nhà khu vực quận 3 quanh Lê Văn Sỹ, nếu các bạn môi giới khu vực có cập nhật thêm về dữ liệu của trục đường này thì cho mình biết cùng nhé, luôn đón nhận các ý kiến đóng góp xây dựng.

(Theo Hồng Ân Mint)