Kinh nghiệm mua nhà thế chấp tại ngân hàng

(Bài viết chia sẻ kinh nghiệm cá nhân của tác giả Xuân Thế)

Một bạn hỏi: 

“Tôi đang thế chấp nhà đất tại ngân hàng, do sắp đến thời hạn mà tôi không có đủ tiền trả nợ ngân hàng, nay có người muốn mua nhà đất của tôi và đồng ý nộp tiền vào ngân hàng để lấy giấy tờ nhà đất ra. 

Ngay khi được ngân hàng giao trả lại giấy tờ nhà đất mà chưa xóa thế chấp thì tôi có được làm thủ tục mua bán luôn không ? Nếu được thì thủ tục thực hiện như thế nào ? ”.

TRẢ LỜI:

Theo quy định tại khoản 5 Điều 12 Thông tư liên tịch số 16/2014/TTLT-BTP-BTNMT-NHNN ngày 6-6-2014 của Bộ Tư pháp, Bộ TN-MT, Ngân hàng Nhà nước hướng dẫn một số vấn đề về xử lý tài sản bảo đảm, việc chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản được thực hiện đồng thời với việc xóa đăng ký giao dịch bảo đảm như sau:

a) Trong trường hợp có văn bản đồng ý của bên nhận bảo đảm thì bên bảo đảm có quyền yêu cầu công chứng, chứng thực hợp đồng, giao dịch chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản trước khi xóa đăng ký giao dịch bảo đảm đối với tài sản đó.

b) Hồ sơ đề nghị chỉnh lý biến động về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản bảo đảm được nộp đồng thời với hồ sơ yêu cầu xóa đăng ký giao dịch bảo đảm để cơ quan có thẩm quyền đăng ký thực hiện việc chỉnh lý biến động đồng thời với xóa đăng ký giao dịch bảo đảm theo thủ tục do pháp luật quy định.

Căn cứ quy định trên, khi đã có văn bản đồng ý xóa thế chấp của ngân hàng rồi mà nhà đất chưa làm thủ tục xóa thế chấp thì người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà vẫn được quyền chuyển nhượng, mua bán và yêu cầu công chứng, chứng thực Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà bình thường. Tiếp đó hồ sơ đăng ký nhận chuyển nhượng nhà đất và hồ sơ xóa thế chấp phải nộp chung tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để làm thủ tục chuyển quyền.

Lưu ý:  

Văn bản đồng ý của ngân hàng là xác nhận của ngân hàng thể hiện tại “Đơn yêu cầu xóa đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất ” theo mẫu số 03/XĐK được ban hành kèm theo Thông tư liên tịch số 20/2011/TTLT-BTP-BTNMT ngày 18-11-2011 của Bộ Tư pháp và Bộ TN-MT.

(Theo Xuân Thế)

Quy trình cho vay thông thường

(Bài viết chia sẻ của tác giả Dao Quoc Viet)

QUY TRÌNH VAY THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG NHƯ THẾ NÀO?

Mấy nay có nhiều bạn nhắn tin hỏi mình là vay ngân hàng cần những gì và quy trình vay ra sao, sau đây mình sẽ giải đáp thắc mắc của các bạn như sau:

I. Chuẩn bị hồ sơ 

Để có thể đảm bảo ngân hàng chấp nhận có bạn vay thế chấp hay không thì hồ sơ của bạn phải thật đầy đủ, chứng thực rõ ràng. Hồ sơ bao gồm:

- Chứng minh thư hoặc hộ chiếu của bạn khi đi vay.
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân  hay chứng nhận độc thân trong 6 tháng (nếu chưa kết hôn).
- Sổ hộ khẩu có tên người vay hay sổ tạm trú.
- Sao kê bảng lương 3 tháng gần nhất.
- Nếu như bạn có nguồn thu nhập là cho thuê tài sản thì phải có giấy tờ chứng minh.
- Nếu nguồn thu nhập từ kinh doanh thì cần trình giấy phép ĐKKD, hóa đơn.

Tham khảo thêm:

II - Quy trình cho vay thông thường:

Bước 1: Đăng ký và chuẩn bị hồ sơ

Đăng ký thông tin về nhu cầu vay. Hoàn thiện, cung cấp hồ sơ vay vốn theo quy định theo hướng dẫn của ngân hàng.

Bước 2: Ngân hàng thẩm định hồ sơ vay và định giá tài sản

- Thẩm định qua trao đổi điện thoại
- Kiểm tra lịch sử tín dụng và điểm tín dụng của khách hàng.
- Thẩm định thực tế nơi cư trú, nơi làm việc/kinh doanh và đi thực địa để định giá tài sản thế chấp (nếu có)
- Giá trị định giá tài sản thế chấp sẽ là cơ sở xác định khoản tiền vay là ít hay nhiều.

Bước 3: Thông báo cho vay

Lúc này sẽ có đoạn ký hợp đồng 3 bên người mua, người bán, ngân hàng trước thời điểm công chứng. Để thuận tiện thường sắp xếp trong ngày công chứng luôn.Ngân hàng sẽ giải ngân phong tỏa.

Bước 4: Giải tỏa tiền phong tỏa

Khi các thủ tục mua bán, nộp thuế, đổi tên sở hữu hoàn tất, bổ sung đầy đủ các hồ sơ phía trên cho ngân hàng.Ngân hàng sẽ tiến hành nhập kho và ký hợp đồng 3 bên: ngân hàng, chủ đầu tư và người mua. Sau đó sẽ giải tỏa tiền phong tỏa. Kết thúc giao dịch.

Tùy vào từng ngân hàng mà có yêu cầu hồ sơ khác nhau, trên đây là các hồ sơ mà bạn có thể chuẩn bị khi đi vay ngân hàng. Mang tính chất tham khảo nhe.

(Theo Dao Quoc Viet)