Có nên mua nhà đang thế chấp ngân hàng ?!

Đất đang thế chấp ngân hàng : Nhiều người dân hiểu sai 1 điều, đất được thế chấp ngân hàng là đất an toàn thì ngân hàng mới cho vay. Nhưng sự thật rằng chính sách vay vốn của mỗi ngân hàng khác nhau. Có thửa đất thuộc quy hoạch thu hồi mà có ngân hàng vẫn cho vay có điều cho vay ít và định giá thấp.

• Đối với loại đất này thì muốn xem có phải chủ đất thật không phải xem hợp đồng tín dụng của ngân hàng vì sổ thì chắc chắn nằm trong ngân hàng rồi chủ đất chỉ có hợp đồng vay vốn ngân hàng trong tay. Kiểm tra xem chủ đang vay với số tiền bao nhiêu. Nếu chủ vay với số tiền vốn nhiều và chủ không có khả năng để bỏ tiền vào ngân hàng rút sổ ra công chứng. Ta phải xác định ta có thể bỏ số tiền đó hỗ trợ chủ hay không? Tránh trường hợp số tiền ta hỗ trợ vượt qua 50% giá của thửa đất thì lúc này ta là người nhận rủi ro.

Lưu ý nữa là đất thế chấp ngân hàng thì phải xóa thế chấp ở trang phụ lục trên sổ thì mới được phép công chứng chuyển nhượng. Thời gian nộp hồ sơ xóa thếp chấp trung bình từ 2 đến 3 ngày. Mặc dù hơi có chút rắc rối nhưng thường đất thế chấp ngân hàng lại thường bán giá tốt hơn so với thị trường do chủ không gồng nổi lãi suất.

Một điểm nữa, nếu chủ đất vay ngân hàng với số tiền vốn quá lớn thì khi giao dịch đặt cọc ta phải có sự làm viêc của bên ngân hàng cho vay để làm chứng xác nhận giao dịch mua bán này.

Đã có trường hợp khi ký hợp đồng đặt cọc mà BDS đang thế chấp và không có ý kiến đồng ý từ Ngân hàng cho vay. Số Tiền đặt cọc rất lớn (gần 10 tỷ đồng). Tòa án nhận định lỗi của bên mua buộc phải biết (xác định yếu tố lỗi) khi xử lý Hợp đồng vô hiệu.

Cho nên với các BDS có giá trị lớn, khi BDS đang thế chấp thì nên thỏa thuận 3 bên cùng ngân hàng (đặt cọc để giải chấp) hoặc cùng bên bán yêu cầu Ngân hàng cho phép giao dịch này để hạn chế rủi ro.

(Theo Trần Sơn)