Tỷ trọng tài sản thế chấp bằng Bất Động Sản của các ngân hàng có thể ảnh hưởng đến thị trường và tỷ lệ nợ xấu

Tỷ trọng tài sản thế chấp bằng Bất Động Sản (BĐS) của các ngân hàng có thể ảnh hưởng đến thị trường BĐS và tỷ lệ nợ xấu của họ theo các cách sau:

1. Ảnh hưởng đến thị trường BĐS: Khi một số ngân hàng có tỷ trọng BĐS thế chấp cao, họ có thể trở thành người nắm giữ BĐS cầm cố trong trường hợp vay không được trả. Nếu có sự gia tăng đáng kể trong việc thanh toán thế chấp, các BĐS này có thể đổ vào thị trường, dẫn đến một lượng lớn BĐS được bán ra, và điều này có thể ảnh hưởng đến giá BĐS tổng thể, đặc biệt nếu có sự cạnh tranh giữa ngân hàng để bán BĐS nhanh chóng.

2. Ảnh hưởng đến tỷ lệ nợ xấu: Nếu giá BĐS giảm, người vay có tỷ trọng BĐS cao trong tài sản thế chấp của họ có thể gặp khó khăn trong việc bán BĐS để trả nợ. Điều này có thể làm tăng tỷ lệ nợ xấu của các ngân hàng có tỷ trọng BĐS cao trong danh mục tín dụng của họ, đặc biệt khi người vay không thể trả tiền lãi và gốc.

3. Tự cản trở cho việc mở rộng tín dụng cho vay: Các ngân hàng với tỷ trọng BĐS thế chấp cao có thể cảm thấy ngại trong việc mở rộng tín dụng mới với tỷ trọng BĐS tăng lên, do lo ngại về rủi ro tài sản và nợ xấu. Điều này có thể làm giảm sự cạnh tranh trong thị trường tín dụng và ảnh hưởng đến khả năng vay của các cá nhân và doanh nghiệp.

Tuy nhiên, hiệu ứng cụ thể sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như tình hình kinh tế tổng thể, chính sách tài khóa và tiền tệ của chính phủ, và quản lý rủi ro của từng ngân hàng cụ thể. Điều quan trọng là các ngân hàng cần có chiến lược quản lý rủi ro hiệu quả và đảm bảo việc thế chấp BĐS được thực hiện theo quy định để tránh tình hình nợ xấu tăng cao.

Các ngân hàng như ACB, Sacombank, Eximbank có xu hướng ưa thích thế chấp bằng bất động sản (có tỷ trọng BĐS thế chấp trên 80%) trong khi VPBank, MB lại có tỷ trọng BĐS trong tổng tài sản thế chấp chỉ khoảng 42 - 43%; tại MSB, TPBank hay NCB tỷ lệ này còn chưa đầy 30%.

Những con số này ảnh hưởng đến thị trường bất động sản sắp tới như thế nào?

Liệu tỷ lệ nợ xấu của họ sẽ diễn biến ra sao khi lâu nay giá bất động sản nhiều nơi đã giảm tương đối nhiều ?!

(Theo Hoàn Nguyễn)