Tôi tham gia nhiều nhóm đầu tư, và một đề tài mà các thành viên vẫn thường thảo luận là “Chốt lời như thế nào?”.
Đề tài này được tranh luận gần như không có hồi kết, ngay cả với những nhà đầu tư gạo cội.
Lợi nhuận là phần TÀI SẢN mà nhà đầu tư nhận thêm nhờ đầu tư sau khi đã trừ đi các chi phí liên quan đến khoản đầu tư đó. Rất tiếc là tại đây, chúng ta lại dẫn đến một câu hỏi khác khó hơn: TÀI SẢN là gì ?!
Bạn hãy ngừng đọc một chút để tự đưa ra định nghĩa tài sản của mình, hãy bỏ qua khái niệm tài sản mà Wikimedia đang định nghĩa, cũng bỏ qua sự so sánh Tài sản và Tiêu sản trong Cha Giàu Cha Nghèo của Robert Kyosaki. Hãy thử suy nghĩ “Cái gì là Tài sản?” theo cách của riêng bạn.
Trong khi bạn đang suy nghĩ về Tài sản, tôi muốn đưa ra 2 sai lệch cần lưu ý về câu chuyện lỗ hay lãi trong việc chốt lời BĐS của 2 nhà đầu tư nói trên:
1. Hệ quy chiếu về tài sản khác nhau: một bên xem tiền là tài sản, một bên xem BĐS là tài sản. Khi không cùng khái niệm gốc thì tranh luận không bao giờ kết thúc.
2. Sự tranh luận xảy ra khi đã biết kết quả là BĐS vẫn tiếp tục tăng giá, nhưng hành động chốt lời xảy ra trước đó (nghĩa là đã xuất hiện chi phí cơ hội khác nhau, biết đâu sau đó thị trường đóng băng thì sao?) chúng ta cần tách bạch dẫu vẫn đang cùng nói về một mảnh đất, nhưng thực tế đã xuất hiện 2 game đầu tư.
Trong 2 điều trên thì mục số 2 thuộc về Kỳ vọng, chúng ta không trực tiếp chi phối và chỉ có thể dự đoán, thị trường lên hay xuống còn phụ thuộc rất nhiều yếu tố khách quan.
Còn mục số 1, chúng ta hoàn toàn có thể quyết định dựa trên “vị thế đầu tư” cũng như “quan điểm về Tài sản” của mình.
Đây là nhóm có vốn dài hạn, có dòng tiền nhàn rỗi từ kinh doanh dư ra để đầu tư tích lũy BĐS và họ luôn đạt lợi nhuận cao ngất ngưởng tính bằng nhiều lần khi bán ra. Với họ, BĐS là tài sản lâu dài, là nơi tích lũy và trú ẩn lạm phát, thế nên câu cửa miệng là “có bán đâu mà biết lời hay lỗ”.
Lợi nhuận được tính trên số lượng sản phẩm tích lũy được theo thời gian, thế nên chúng ta vẫn thường có câu “mua 3, bán 2, giữ 1”.
Nghĩa là đầu tư 3 suất, khi thị trường tăng giá, bán 2 suất đủ thu hồi vốn, giữ 1 suất để hiện thực hóa cho việc chốt lời. Số vốn thu hồi lại tiếp tục tái đầu tư, với nhiệm vụ gia tăng tài sản là các bất động sản nắm giữ của mình. (Tiền vẫn giữ nguyên mà BĐS tăng thêm).
Họ không xem việc bán hết BĐS mình có là cách hay. Dân đầu tư phân lô bán nền cũng hay áp dụng cách này bằng cách giữ một số lô mặt tiền đẹp trong dự án của mình.
Họ không quá quan tâm đến chuyện BĐS sau đó có thể tăng tiếp, miễn là ban đầu có 100, sau một thời gian mua - bán chốt lời thành 200, nghĩa là đã gặt hái lợi nhuận, vì chính bản thân người lướt sóng không xem BĐS là tài sản, họ chỉ có nhu cầu gia tăng số tiền nắm giữ của mình.
Việc chốt lời, trả dứt điểm khoản vay cho ngân hàng là luôn luôn đúng. Việc giữ lại phần lợi nhuận dựa trên tiền mặt hay trên sản phẩm đều được. Ta hay gọi là “tay không bắt cướp”. Vị thế này chỉ cần đạt lợi nhuận cao hơn nhiều lần lãi vay là đã thành công, dẫu BĐS sau khi bán ra có thể tiếp tục tăng
Đây là nhóm đối tượng nhanh nhạy với chu kỳ thị trường và quyết đoán trong đầu tư. Trong chu kỳ sóng lên của BĐS ta thường thấy họ gia tăng Tài sản bằng cách “bán trung tâm mua vùng ven”.
Khi cuối cơn sóng tăng, họ sẽ bán một phần vùng ven mua lại trung tâm. Bằng cách đó số tài sản là các BĐS tăng lên.
=> Đối tượng này thường không quan tâm chốt lời BĐS thành tiền mặt mà chỉ xem tiền là vật quy đổi để gia tăng Tài sản.
Bản thân tôi đã từng đặt vị thế mình ở nhiều nhóm khác nhau để có thể ra quyết định chốt lời gia tăng Tài sản. Bạn đã đứng ở vị thế nào để chốt lời hãy comment bên dưới. Và cuối cùng, nếu nhận thấy tài sản mình tăng lên, nghĩa là bạn đã chốt lời đúng. Hiểu tài sản là gì, vị thế đầu tư của mình ở đâu thì chốt lời như thế nào sẽ không còn là điều bí mật.
(Theo Nguyễn Đức Hòa - #NguoiXayNha)
Tham khảo thêm: Bạn chọn mua nhà hay thuê nhà ?!
Hãy để lại câu hỏi cần tư vấn cho Chợ Đất !
Hoặc gõ vào ô tìm kiếm dưới đây:
0901231679
chodat.com.vn0@gmail.com
Park 1, Vinhomes Central Park, 208 Nguyễn Hữu Cảnh, phường 22, quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh.