Cách thương lượng giá với chủ nhà đất thiện chí văn minh nhất

Cách thương lượng giá với chủ (hoặc nắm chủ) để không bị ăn đấm đầu năm :

1) Đối với người mua:

- Hẹn chủ nhà đất lên Phòng công chứng vào tuần tới.

- Mang tiền cọc ít nhất 10% để chứng minh mình thiện chí muốn mua.

- Bởi vì đã cầm tiền cọc nên có quyền được xin xem Sổ và check Sổ thật / Sổ giả tại Phòng công chứng.

2) Đối với môi giới :

Có 2 cách :

#Cách1: Làm như 1)

#Cách2:

- Kiểm tra quy hoạch khu vực nhà đất đang bán.

- Khảo giá thị trường khu vực đó.

- Dạ thưa.

- Nếu chưa deal thành công ít nhất 3 giao dịch với giá trị tương tự nên làm theo cách 1.

P/s: từ một người cục súc bị quấy rầy bởi những môi giới chưa có tâm và có tầm ngày Tết.

(Theo Hà Vũ)

Dương Lê

Bí kíp ăn đấm đầu năm dành cho môi giới: mang sổ photo cho khách ra phường check quy hoạch, tốn 500k, dính QH, tốn nữa ngày trời của khách, khách lớn tuổi đi lại không tiện. May là chưa hẹn chủ kẻo ăn đấm x2. Chúc chị năm mới vui vẻ không quạo.

Hà Vũ

Dương Lê bạn bảo khách cầm tiền cọc rồi hẹn cả chủ đất lên, nói rõ nếu dính quy hoạch ko mua hoặc giảm giá tiền, vậy thôi.

Còn chủ đã đưa ra giá hợp lý thị trường các kiểu rồi mà người mua còn lèo nhèo không show tiền thì đừng hẹn, mất công.

Dương Lê

Hà Vũ Người mua giờ khó tính lắm chị ơi, lên phường check quy hoạch các thứ. Bàn ra bàn vào mấy lần, xin ý kiến khán giả trong trường quay, à nhầm của ông bà, cha mẹ, anh em, hàng xóm, cô dì chú bác. Mọi thứ đều ổn thì mới cầm tiền theo được. Chỉ có khách đầu tư là dễ hơn tí, về "hỏi ý kiến vợ" là nhanh thôi

Hà Vũ

Dương Lê vậy bạn nghĩ chủ bán cũng dễ tính lắm sao ?!

Chủ họ mang Sổ lên cho check là biểu hiện thành ý muốn bán rồi còn gì ?!

Chủ cầm Sổ, người mua cầm Tiền, có sự bất công nào trong giao dịch ngang hàng này không bạn ?!

Dương Lê

Hà Vũ Cầm sổ, cầm tiền theo rồi mà còn chờ check với hẹn lại nữa thì mất thời gian với đi lại 2 bên đều không tiện mà chị. Nên khi nào chắc chắn giao dịch thì ngta mới chịu gặp thôi, chủ với khách đều như vậy. Người mua check xong chắc gì đã xuống tiền đâu. 5 người hỏi mua kiểu này chủ chắc chạy show cũng đủ tức, không bán nữa cho rồi.

Hà Vũ

Dương Lê bạn yên tâm, lên phòng công chứng hay sở địa chính lớn người ta check nhanh lắm, còn không là do môi giới yếu ko biết chỗ hoặc làm trò !

Người mua chi tiền check, chủ đãi cafe (coi như khách đến nhà) => công bằng hợp lý.

Nếu check đúng và đủ mà không mua thì chủ đập mặt Khách.

Kiểm tra Sổ đỏ thật/giả bằng máy cùng chuyên viên Sở tài nguyên môi trường

Long Phạm

Theo mình thì cứ cọc công chứng, phòng công chứng họ có thiết bị soi sổ, tốn ít phí mà an toàn.

Koba Mi

Theo mình môi giới phải công tâm khách quan mới được, kiểm tra thì bằng sổ photo , người mua cọc thì công chứng cho rõ ràng nên không sợ sổ giả được

Đặng Hồng Phúc

Bước đệm trước khi vào bước 1: xin show chứng chỉ môi giới

Hương Dala House

Lưu ý quan trọng, tất cả đều cần mang nón bảo hiểm. Lỡ đấm cũng hạn chế thương tật.

Trần Chiến Thắng

Tui chắc số chưa may mắn nên gặp toàn môi giới AB ko

Mua đất ngoài Xà Bang thì bị MG vs chủ đất hợp tác bán giá cao hơn thị trường.Đến lúc thoát hàng thì lại bị MG ép giá xuống đề ăn dày thêm

Giờ muốn bán căn nhà SG thì lại gặp MG mặc cả luôn giá tiền% rồi đòi kí HĐMG

Chỉ có mấy Ae MG trên Tây Ninh là hơi dễ thương nhiệt tình nên công việc cũng ok

Hà Vũ

Trần Chiến Thắng nếu hợp tác nâng giá thì họ là môi giới bên bán, lúc này bạn nên tìm cho mình môi giới bên mua để thay mình ép giá chủ là hợp lý nhất nhé.

Kèo thì phải cân mới chơi dc.

Trần Chiến Thắng

Hà Vũ

Thì lúc bx mình ra coi đất gặp được MG bên bán dẫn đi thấy ông ấy cũng lớn tuổi nên tin tưởng.Sau này cũng nhờ ông ý bán dùm thì trực tiếp mình làm việc và tìm hiểu mới biết tính cách ông ý nên mình tìm MG khác nhờ bán được cao giá hơn với cái giá của ổng đưa ra

Tới Nguyễn Văn

Nhiều vụ muốn bán đất cho ng thiện chí thật, mình chủ đất mà ngta muốn mình cầm sổ gốc qua cho họ xem và họ cân nhắc. Mình cũng phải từ chối khéo luôn, vì làm sale nên dĩ hoà vi quý. Muốn xem sổ qua nhà e cầm xuống cho xem rồi cất, còn photo thì mang thoải mái. Nên thật nh khi lợi nhuận là lợi nhuận đấy nhưng gặp ng mua mà quá đáng thì mình thôi k bán nữa

Hà Vũ

Tới Nguyễn Văn kêu cầm cọc lên Phòng công chứng là thiện chí là check dc Sổ thật giả thôi chứ gì mà phải lăn tăn.

Mà thường thì chắc xảy ra vs đất giá trị nhỏ, đất giá trị lớn vài trăm tỷ không có người mua nào như vậy đâu, toàn cò lái thôi.

Ho Thu

Hà Vũ Tôi vẫn chưa hiểu lắm: cách này đúng là có ưu điểm là nhờ công chứng check . Vậy nếu gặp trường hợp sổ hoặc nhà check ra có vấn đề thì người mua phải mất cọc sao bạn? Vì đã đưa cọc cho người bán cầm rồi. 

Hà Vũ

Ho Thu hợp đồng cọc ghi rõ ràng thông tin nếu #KHÔNGĐÚNG thông tin Sổ (như chồng ranh, tranh chấp hàng xóm hoặc ngân hàng cầm cố, chủ sắp đi tù) thì đền cọc mà bạn.

Ở mình thì với giá trị tài sản lớn mình thường thuê thêm Luật sư để soạn hợp đồng cọc công chứng bảo đảm lợi ích các bên bạn nhé.

Trần Thế Sự

Cứ theo trình tự hệ thống mà làm,là môi giới nên công tâm khách quan.

Chúc giao dịch thành công !

Đại Hiệp

Theo ý kiến m ng mua cần check quy hoạch voi sổ trước khi mua tìm hiểu khu vực đó còn đến mức hẹn chủ mang sổ lên đên phòng cc rôi check song lại ko mua chê này nọ sẽ làm mất tg 2 bên đã tưng dính nên nhắc lại năm mới cho ae chủ động

Hà Vũ

Đại Hiệp với người mua thật sự là thương lượng giá thôi bạn, còn chỉ có alo qua lại, cafe các kiểu thì chỉ tổ sinh ra nhiều vấn đề thôi.

Chủ đăng rao tin rồi, người mua muốn mua muốn nói gì thì cũng phải cho chủ thấy tiền rồi nói gì thì nói.

Chủ cầm Sổ, người mua cầm tiền => Công bằng.

Định

Tài sản nhỏ muốn an toàn thì cọc công chứng

Tài sản lớn cọc nhiều tiền, muốn an toàn thì cọc 3 bên, nghân hàng phong tỏa tiền cọc.

Done!

Hà Vũ

Định Tài sản lớn thì có luật sư soạn hợp đồng kèm người mua phải có chứng thư ngân hàng bảo lãnh rồi nhé bạn (như vụ đấu giá đất Thủ Thiêm)

Truong Trung

Thời điểm 2015 không có một ngân hàng nào dám bảo kê nên muốn mua nhà phố thuộc khu đô thị Sala phải có tiền tươi, thóc thật. Giá 18tỷ/căn shophouse thời điểm đó. Thời điểm đó biết là giá tốt để mua mà tiền đâu mà mua, giờ 50 tỷ không ai bán.

Dung Vu Huu

Cọc công chứng- chuyển nhượng công chứng là hạn chế nhất.còn sổ thật giả chỉ chính quyền địa chính nơi đó mới khẳng định đc

Hà Vũ

Dung Vu Huu đúng rồi lên Sở địa chính có máy và chuyên viên

Thị Hiếu Trần

Cho em hỏi cách kiểm tra sổ thật/ giả và kiểm tra quy hoạch như thế nào. Em cám ơn

Hà Vũ

Thị Hiếu Trần lên các phòng công chứng của Tỉnh / Thành phố hoặc Sở địa chính, họ có các máy chuyên dụng chuyên kiểm tra Sổ thật / giả nhé bạn

Kiểm tra Sổ đỏ thật/giả bằng máy cùng chuyên viên Sở tài nguyên môi trường