CÁCH KIỂM TRA LỰC ĐÒN BẪY ÂM HAY DƯƠNG
Việc vay ngân hàng trong đầu tư bất động sản thường được gọi là dùng đòn bẩy.
Đòn bẩy có lực dương và lực âm. Một cách nôm na:
- Lực dương là thu nhập từ (cho thuê) bất động sản đủ hoặc dư trả chi phí vay
- Lực âm là thu nhập từ (cho thuê) bất động sản không đủ trả chi phí vay
Ta có:
(1): Tỉ suất lợi nhuận dùng đòn bẩy = Tiền lời sau khi trừ chi phí vay / Vốn đầu tư của chủ sở hữu
(2): Tỉ suất lợi nhuận không dùng đòn bẩy = Thu nhập từ bất động sản sau khi trừ chi phí hoạt động / giá mua bất động sản
(1) > (2): lực đòn bẫy dương
(1) < (2): lực đòn bẫy âm
Chi tiết trong hình
(Theo Thùy Anh)
|
Khuyến cáo:
Mọi bài viết - ý kiến đóng góp chân thành xin gửi về cho chúng tôi qua Email: chodat.com.vn0@gmail.com. Chúng tôi sẽ cập nhật và bổ sung theo quy định hiện hành của Bộ Thông tin và Truyền thông Việt Nam. Xin cảm ơn quý Anh/Chị độc giả.
|
Được tài trợ:
Dịch vụ chạy quảng cáo Bất Động Sản: Chợ Đất
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
Bình Luận