AI SẼ NHÌN RÕ CON ĐƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM ?!

AI NHÌN RÕ CON ĐƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM?

Cách đây đúng 10 năm (2013), một doanh nghiệp bất động sản chưa ai biết đến bỗng tên tuổi vụt sáng nhờ mua lại dự án cũ, biến nó thành sản phẩm phân khúc nhà ở giá rẻ dành cho người trẻ.

Sự thành công ngoài mong đợi này có phần nhờ “thời”, khi mà thị trường bất động sản bị nén khá lâu từ cuộc khủng hoảng kinh tế, từ vụ bể bong bóng bất động sản cao cấp, khởi nguồn từ năm 2008. Nguyên nhân chính lại nằm ở sự lựa chọn phân khúc - đáp ứng đúng nhu cầu mua nhà để ở, với mức giá phù hợp túi tiền người tiêu dùng.

Một năm sau (2014), nguồn cung căn hộ tại TP.HCM tăng đột biến, lên tới hơn 14.500 căn. Ngạc nhiên hơn, chỉ một năm sau, nguồn cung căn hộ tại thành phố đông dân nhất nước tăng gần gấp đôi, lên mức gần 26.000 căn. Tuy vậy, từ năm 2016, nguồn cung căn hộ giảm dần.

Khi thị trường căn hộ phát triển quá nóng, doanh nghiệp bất động sản muốn “một bước lên thiên đường”, không chấp nhận loay hoay phân khúc nhà ở giá rẻ, mà chuyển trọng tâm sang đầu tư phân khúc cao cấp, hạng sang. Từ đó, giá nhà ở liên tục thổi lên cao, không có điểm dừng.

Sau hơn 2 năm tăng đột biến (cả về nguồn cung và giá), từ cuối năm 2018, ngân hàng thương mại bắt đầu siết tín dụng bất động sản. Nghị quyết số 01/NQ-CP năm 2018 của Chính phủ yêu cầu “kiểm soát chặt chẽ tín dụng đối với các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro (trong đó có lĩnh vực bất động sản) đã khiến giới kinh doanh bất động sản “hụt hơi”.

Nhận thấy phân khúc căn hộ tại các thành phố lớn hết “béo bở”, nhiều đại gia bất động sản bắt đầu chuyển ra miền Trung, thâu tóm quỹ đất, đầu tư phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, du lịch với mức giá triệu đô. Không ngờ, đây lại là “tử huyệt” của doanh nghiệp bất động sản. Thị trường bất động sản bắt đầu đi chệch hướng, chệch quỹ đạo cung - cầu.

Rõ ràng, bất động sản Việt Nam không theo quy luật thị trường, mà theo quy luật dòng tiền. Tín dụng bơm mạnh, giá cao chót vót, doanh nghiệp tỏa hào quang. Khi dòng tiền bị chặn lại, hào quang vụt tắt chẳng khác nào đột ngột ngắt cầu dao.

Liệu năm 2023, thị trường bất động sản có chuyển trọng tâm về phân khúc nhà ở giá rẻ như 10 năm trước, ít ra trả về giá trị thật? Rất khó!

Câu trả lời cho tiêu đề: Chẳng ai nhìn rõ cả.

(Theo Nguyễn Lê)

Nguyễn Minh Tú

Góc nhìn này không gắn nhãn "được tài trợ" nha Tùng Quang, chắc like lèo tèo

Tạ Trung Kiên 

Nguyễn Minh Tú

Nếu ko dc tài trợ .....thì cụ Lê sẽ bắt đầu rút dây điện hàng loạt cho mà xem

Kỳ Phương

Đọc câu đầu tiên là nhiều người sẽ biết anh đang nói đến doanh nghiệp nào =))

Bui Thanh Son

Đáng lý ra năm 2020 thì trường BĐS sẽ chững lại khi bank siết tín dụng. Nhưng do kênh phát hành TPDN 2021-2022 dễ dãi quá nên nhiều DN đã làm liều

Nguyễn Lê

Bui Thanh Son Dạ, đấy cũng là một trong những nguyên nhân.

Tùng Quang

Bui Thanh Son siết thì tháng 8/2018 đã có lệnh rồi, đúng là giá khi đó đã bắt đầu khó ra hàng. Nhưng qua 2021 thì bđs Tỉnh lên thôi, chứ ôm thử hàng ở SG sẽ biết

Tùng Quang

Chỉnh lại thời gian chút nhe... gần cuối 2013 vẫn còn bàn luật, hội nghị mớ lần để cho 2014 sửa đổi luật đđ, 2013 là mớ CEO bđs nhảy việc. 2014 HQ mới xây nhà giá rẻ từ gói 30 ngàn tỷ, khi đó còn khó, gần cuối 2014, chỉ cần 1 cuộc gọi đt, nhiều a lớn giờ vẫn chạy tới ngay ( giờ ko bao giờ có ) còn cái dn mà chủ tút nói thì ai cũng biết đến

Nguyễn Lê

Tùng Quang Năm 2013 được xem là mốc thị trường BĐS bắt đầu ấm lên sau đúng 5 năm đóng băng.

Tùng Quang

Nguyễn Lê ko nhe, 2013 ko có gì gọi là mốc, rớt tháng 3/2008, đến tháng 2/2009 thị trường nóng lại 4 tháng rồi chìm luôn đến quý 3/2014

Duy Thanh

Tùng Quang năm 2013 được vớt bằng gói 30k tỷ nên thị trường cũng tốt Anh

Tùng Quang

Duy Thanh thời đó HQ làm đầu ( HQ khởi công, a e hội LAC đi đông ), nhưng phải qua 2014, quý 3/2013, a e Sàn SG gom nhau ra Đ Nẵng mấy chục sàn, nhậu 3 ngày, qua 2014 còn tập trung, nhiều người khi đó giờ là cty to vật vả, giữa 2014 Vin mới khởi động ở Tân Cảng cầu SG, thời đó mà nghe Vin đưa hàng cho Sàn là chuyện ko có

Duy Thanh

Tùng Quang HQ lúc đó chuyên về NOXH, còn các CĐT căn hộ thương mại nhưng vẫn được hưởng gói 30k tỷ nữa Anh.

Tùng Quang

Duy Thanh biết, nhưng ko ai làm được, giá bđs thảm nhất là tháng 8/2013... rồi đến quý 3/2013, nhiều chủ đi cầm xe, cầm đồng hồ rolex, đầy...

Khi đó, cty như chủ tút, cho lính đi gom báo giấy của báo catp mừ... nhiều siêu gia giờ, hay siêu gia chém gió giờ, khi đó ất ơ lắm... A e hội gom tiền đầu tư lấy tiền ăn chơi khi đó ai cũng biết. Nhưng họ ko chơi fb thôi, họ cũng ko phản biện gì fb, nếu gom gặp lại, nghe họ nói nó khác xa lắm... chứ ko phải chủ tịch, chủ xị hội này hội kia, mừ ko đóng phí, rồi lên mạng pr các kiểu

Tùng Quang

Duy Thanh à, đứng đầu, top1 bán Vin ở miền Nam, cũng chỉ mở cty quý 4 năm 2014 nhe

Tấn Lợi

Mỗi người mỗi quan điểm nên khó có câu trả lời chuẩn được em

Nguyễn Lê

Dũng Lê Viết BĐS vẫn tiềm năng và dễ mần giàu. Mần 1 tháng, ăn 3 năm

Dũng Lê Viết

Nguyễn Lê lấy đâu ra anh ơi. Làm BĐS như cờ bạc đỏ thì bán được đen lại món anh ạ

Nguyễn Lê

Dũng Lê Viết Một người từng trải BĐS cho hay

Dũng Lê Viết

Nguyễn Lê dân BĐS đa số thu nhập bấp bênh kém hơn dân Bank anh ạ

Nguyễn Lê

Dũng Lê Viết Bank ổn định hơn, BĐS bấp bênh nên thỉnh thoảng sóng đẩy lên rất cao

Dũng Lê Viết

Nguyễn Lê sóng sánh thì có dân tổ lái với ôm hàng theo sóng thì kiếm được thôi anh ạ.

Còn lại đa số làm quân cờ tốt thí.

Lieu Tieu Dang

Nhờ giáo sư mà mình biết 2008 BDS như nào, năm đó ra trường lo xin việc thí mịa, ai ngờ bà con BĐS bị bể bong bóng

Nguyễn Lê

Lieu Tieu Dang Từ năm đó, zìa quê bán đất ruộng mua đất thị thì giờ ngon cơm

Sơn Lê

Tui thì chỉ mong Cần Giuộc lên giá thoyyyy

Bùi Thanh Quang

Giờ có cỗ máy thời gian thì anh bay về năm nào he

Nguyễn Lê

Bùi Thanh Quang Quá khứ hay tương lai đều "có nhân, có quả", thay vì quay về quá khứ, chúng ta hãy "gieo hạt giống tốt" ngay từ bây giờ 

Bùi Thanh Quang

Nguyễn Lê giai đoạn nào cũng có quả he anh, quả nó chỉ chuyển từ túi ng này sang bị ng khác thui mà.

Nguyễn Lê

Bùi Thanh Quang Chuyển sang nước ngoài thì in thêm tiền hả em

Ngân Linh Lê

Đúng rồi. Ra khu Hải Giang, Bình Định thì rõ tử huyệt BĐS.