Xu thế và thời thế trong đầu tư bất động sản và đầu tư chứng khoán

Xu thế và thời thế trong đầu tư bất động sản và đầu tư chứng khoán

2 kênh đầu tư nổi bật được quan tâm ở thị trường Việt Nam là Bất Động Sản vs Chứng Khoán. Đây là quan điểm cá nhân không có đúng sai hoàn toàn nên mong các anh chị phản biện, tranh luận nhàng mang tính chất góp ý không công kích cá nhân.

Tư duy thời thế các thế hệ :

Thị trường của các kênh đầu tư hiện tại không còn dễ dàng kiếm được tiền như thời các anh chị, cô chú 5 - 8x mua lô đất mua căn nhà bỏ đấy dễ dàng vài năm sau x2 x5 lợi nhuận và dòng tiền lợi nhuận cho thuê ngày ấy cực kỳ tốt. Còn hiện tại thì nào là giá vàng lập đỉnh, bitcoin vượt móc thời đại, bất động sản nhà nhà nơi nơi nóng sốt, chứng khoán mã này mã kia, giao dịch Forex, ngoại hối mua đáy bán đỉnh có thể kiếm được cả 100%/tháng, mô hình này mô hình nọ có cam kết lợi nhuận 30 - 50 thậm chí 100%/năm .v.v.

Gen Z hiện tại có rất nhiều kênh để đầu tư nhưng khác với các thế hệ trước gen Z hiện tại có thể dễ dàng chiệu khó tiếp cận internet tìm hiểu, bỏ thời gian tìm kiếm các thông tin thực tế của các kênh đầu tư này có chính xác hay không để tránh việc bị fomo theo thị trường. Thị trường hiện tại đang bắt đầu trở mình sau một thời gian ảm đạm, sau giai đoạn này đòi hỏi người tham gia sẽ cần nâng cấp kiến thức và quan sát kỹ hơn, vì riêng thị trường BĐS sắp tới sẽ không dành cho các tay mơ hay người mua may mắn nữa, nhưng khác với các thế hệ trước gen Z có thể dành thời gian để nâng cấp kiến thức và quan sát thị trường dễ dàng hơn vì họ có thời gian và sức trẻ, họ chưa lập gia đình, họ không có vướng bận nên càng ngày tỷ lệ lập gia đình trễ của gen Z càng ngày càng cao là như vậy. ( đây là trường hợp dành cho nhà đầu tư không chuyên vì họ chỉ xem kênh BĐS là kênh giữ tiền và sinh ra lợi nhuận từ dòng tiền nhàn rỗi, chứ BĐS không phải là nguồn thu nhập chính của họ nên không so sánh với những nhà đầu tư dành 100% thời gian công việc cho BĐS và nguồn thu nhập chính đến từ BĐS )

Các thế hệ từ 8x đổ về trước rất khó thay đổi thói quen và tư duy, vì trong quá khứ của họ đầu tư BĐS rất dễ dàng kiếm được tiền, nên hiện tại rất dễ dàng bị lừa đảo. Minh chứng cụ thể là các đối tượng mà chuyến xe đi du lịch tỉnh 52 chỗ khi người mua tìm kiếm mua BĐS " giá tốt " qua mạng bị lừa đi tỉnh hoặc lừa các người mua tài sản bị dính quy hoạch bị dính tranh chấp hoặc kê giá, thì các đối tượng này thường " ưu tiên " vào người già lớn tuổi và phụ nữ nội trợ để dễ dàng lừa đảo.

Sự thật đặc trưng kênh đầu tư Chứng Khoán, giúp nhà đầu tư mau quên sự sụp đổ các móc Vnindex khi rớt xuống 800 900 điểm, còn khi tăng lại 1200 điểm thì nhà nhà vui mừng. Vì khác với bất động sản thì chứng khoán dễ lên cũng dễ xuống dễ suy thoái cũng dễ phục hồi, lại có thanh khoản tốt hơn bất động sản rất nhiều, nên rất thích hợp cho các nhà đầu cơ bất động sản tham gia. Khác với bất động sản chỉ dành cho số đông nhà đầu tư ở Việt Nam, thì chứng khoán rất kén nhà đầu tư, nhất là các nhà đầu tư 8x đổ về trước. Mặc dù thị trường chứng khoán ở Việt Nam đã tồn tại hơn 20 năm, chỉ thua thị trường bất động sản đã tồn tại hơn 30 năm. Nếu đầu tư kênh chứng khoán một cách nghiêm túc thì ngoài đọc các báo cáo tài chính của doanh nghiệp, theo dõi tình hình vĩ mô trong nước và nước ngoài .v.v. thì suốt ngày phải cấm mặt vào bảng điện tử bỏ ăn bỏ ngủ để theo dõi thị trường tránh việc bỏ lỡ thời cơ mua vào hoặc bán ra. Khác với thị trường bất động sản, để làm Lái Chứng bắt buộc họ phải có rất nhiều nhiều tiền bạc và rất nhiều nhiều mối quan hệ nên Lái Chứng dễ dàng thao túng cả một thị trường hơn là Lái Đất chỉ thao túng được một khu vực ( đây là lý do tại sao thị trường chứng khoán ở Việt Nam không thu hút được nhà đầu tư đông như ở nước ngoài, vì thị trường hiện tại chưa đủ minh bạch để bảo vệ nhà đầu từ )

So sánh thực tế thì số lượng người giàu lên từ bất động sản chiếm tỷ lệ số lượng lớn ở Việt Nam, còn chứng khoản thì chỉ có số ít cá mập cá lớn kiếm được lợi nhuận từ các cá con cá nhỏ, bơi vào thị trường mong kiếm được lợi nhuận " nhiều và nhanh ". Như nhiều thông tin gần đây thì tốc độ đô thị hoá đang rất gấp rút tập trung phát triển những nơi phải phát triển, để thúc đẩy liên kết vùng hỗ trợ cho khu vực xung quanh, chưa có thời điểm nào mà số tiền bơm ra để đầu tư công " khủng " như hiện nay từ Nam ra Bắc, thị trường Chứng Khoán không biết tương lai có minh bạch hơn hay không, vì nếu minh bạch được để bảo vệ an toàn cho nhà đầu tư, thì thị trường Chứng Khoán sẽ hút được số lượng lớn nhà đầu tư, từ Bất Động Sản chuyển qua Chứng Khoán, còn hiện tại thì rất thu hút được nhiều anh đam mê cờ bạc đỏ đen qua Chứng Khoán xem giống như bộ môn chơi Tài Xỉu.

Xu thế :

Hiện tại chính phủ đang có động thái ra các bộ luật sửa đổi và chính sách thay đổi, để giúp thị trường bất động sản càng ngày càng minh bạch hơn, giúp thị trường không còn xuất hiện tình trạng nhà nhà nơi nơi sốt ảo bơm thổi, thị trường càng minh bạch sẽ càng bảo vệ được cho người dân khi đi đầu tư, và sẽ khiến cho số ít Lái Đất hoặc số ít nhà đầu tư may mắn đu theo sóng, của Lái Đất tạo ra hưởng lợi từ việc hiến đường phân lô bơm thổi thị trường. Thị trường bất động sản tương lai sẽ khó kiếm được lợi nhuận, nên chắc chắn xu hướng tương lai là các bất động sản có nhu cầu sử dụng cao, chứ không còn có thể mua xong rồi để đó chờ đợi x2 x5 như trước nữa.

Qua đợt sóng gió này của thị trường 2 năm nay, rõ ràng chứng minh tài sản có nhu cầu ở thực, tài sản ở trung tâm TP lớn phát triển, khó bị rớt giá nếu chủ sở hữu không mua đầu tư hay mua an cư, bằng cách sử dụng đòn bẫy tài chính quá cao, rồi khiến mất khả năng kiểm soát việc trả nợ khoản vay mà bị ảnh hưởng, tài sản này chỉ bị ảnh hưởng chung về việc thanh khoản của cả thị trường.

Thị trường đầu tư chứng khoán, bất động sản .v.v. tồn tại và phát triển gần 100 năm trên toà thế giới, trải qua rất nhiều cuộc khủng hoảng khiến thị trường đầu tư đi xuống rồi phục hồi cuối cùng là phát triển hơn cột mốc cũ. Nên có thể thấy các cuộc khủng hoảng, không phải là việc xảy ra ngẫu nhiên mà là xảy ra theo chu kỳ. Xảy ra và lặp lại như việc Ban Ngày sẽ đến Ban Đêm rồi đến Ban Ngày, thực tế tìm hiểu kỹ có thể thấy trung bình trên dưới 10 năm, sẽ xuất hiện ra một cuộc khủng hoàng lớn như vừa rồi. Đầu năm 2020 xảy ra trận đại dịch Covid, trước đó là cuộc khủng hoảng kinh tế toàn cầu cuối năm 2007 đầu năm 2008, trước đó nữa là cuộc khủng hoảng năm 2000 đến 2001. Chắc chắn tương lai các cuộc khủng hoảng ảnh hưởng tới kinh tế vẫn sẽ còn xảy ra, quan trọng nhất không phải việc nó có còn xảy ra nữa không, mà là nó sẽ xảy ra khi nào. Một điều quan trọng nữa, là mặc dù cuộc khủng hoảng kéo dài bao lâu thì nó vẫn sẽ hồi phục, rồi thị trường sẽ phát triển hơn trước đó.

Chẳng có chuyên gia tài giỏi nào, có thể dự đoán chính xác được khi nào thị trường đang ở đáy hay đang ở đỉnh, chỉ có các " chiên da " mới có thể phán đoán chính xác được thôi. Dù ông Warren Buffett được xem là nhà đầu tư vĩ đại tài giỏi trên thế giới, trong ngắn hạn cũng chẳng đoán chính xác được như các " chiên da " và " khầy online " ở Việt Nam.

Thay vì hiện tại giữ tiền ngồi canh thị trường khi nào sôi động nhất để xuống tiền đầu tư, thì sẽ khiến anh chị trở thành một Nhà Đầu Cơ đang chơi dao với thị trường đầu tư. Trong đầu tư có 1 câu rất hay " thời điểm tốt thứ nhất để đầu tư là hôm qua và thời điểm tốt thứ nhì để đầu tư là hôm nay ". Câu nói này là dành cho Nhà Đầu Tư, chứ không thể dành cho Nhà Đầu Cơ lướt sóng thắng vài lần thua 1 lần dẫn tới thất bại toàn tập. Cuối cùng trong thị trường đầu tư thì nhà đầu tư " dài bạn " luôn luôn là nhà đầu tư " chiến thắng ".

Kết bài :

Tương lai thị trường bất động sản khi tốc độ đô thị hoá chậm dần và tỷ lệ dân số vàng giảm đi, bất động sản sẽ chủ yếu là kênh giữ tiền và tạo ra thêm dòng tiền tốt, chứ không còn là kênh đầu tư chủ yếu tăng giá vốn nữa. Đến lúc này gen Z chắc chắn sẽ giống như các bạn trẻ ở các nước phát triển trước Việt Nam như Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore, HongKong .v.v. không còn nhiều cơ hội nhảy vào thị trường bất động sản để mua đầu tư làm giàu nữa. Mà sẽ chỉ thuê nhà ở và đầu tư được kênh chứng khoán, với mong muốn sẽ làm giàu được để mua sở hữu một bất động sản.

(Theo Phạm Hồng Phong)