CĂN HỘ THE PRIVIA KHANG ĐIỀN CÓ GÌ ĐẶC BIỆT?

DỰ ÁN CĂN HỘ THE PRIVIA KHANG ĐIỀN CÓ GÌ ĐẶC BIỆT?

Những ngày cuối tháng 10/2023, Khang Điền tiến hành mở bán dự án The Privia tại TP HCM đã thu hút một lượng lớn các sàn môi giới lớn nhỏ tham gia. Số lượng môi giới không chỉ dừng ở sàn F1, mà có rất nhiều sàn F2 cũng tham gia phân phối. Với một lượng lớn môi giới tham gia bán, dự án sẽ tạo sóng lớn về truyền thông, và chắc chắn số lượng booking giữ chỗ lấy quyền mua sẽ có sự bùng nổ về số lượng. Đầu tháng 11, Khang Điền mới chính thức nhận tiền giữ chỗ, nhưng các sàn F1, F2 đã nhận booking và số booking giữ chỗ đã lên đến con số hàng trăm. Vậy The Privia có gì đặc biệt?

1. Về chủ đầu tư.

Khang Điền là một trong những chủ đầu tư có uy tín, kinh nghiệm hơn 20 năm trong lĩnh vực đầu tư và phát triển bất động sản trung và cao cấp tại TP HCM. Đến hiện tại Khang Điền cung cấp ra thị trường khoảng 20.000 sản phẩm đa dạng từ đất nền nhà ở, nhà biệt thự, nhà liên kế, căn hộ chung cư, lô đất công nghiệp… Nhắc đến Khang Điền có thể kể đến một số dự án tiêu biểu như: chuỗi các dự án Mega Residence, Mega Ruby, Mega Village, The Venica, Lucasta, Melosa Garden, Verosa Park, Jamila, Safira…

Khang Điền luôn triển khai dự án thận trọng, chỉ mở bán khi dự án đủ điều kiện theo quy định của pháp luật. Các dự án có chất lượng xây dựng tốt, tiện ích nội khu đầy đủ, giao nhà đúng hạn và bàn giao sổ đỏ trong vòng 6-12 tháng.

Khang Điền hiện đang sở hữu quỹ đất lên tới 600ha, tập trung tại khu vực TP Thủ Đức và khu vực phía Tây TP HCM (quận Bình Tân và Bình Chánh). The Privia là một trong số những dự án căn hộ Khang Điền triển khai tại khu vực phía Tây Sài Gòn.

2. Về The Privia.

2.1 Vị trí dự án: mặt tiền đường An Dương Vương, phường An Lạc, quận Bình Tân, TP HCM.

The Privia nằm liền kề bến xe Miền Tây, cách khu Tên Lửa sầm uất khoảng 1km. The Privia vừa dễ dàng kết nối thẳng ra Võ Văn Kiệt, Kinh Dương Vương, Hồng Bàng giúp tiện lợi di chuyển đi các quận trung tâm như Quận 1, 3, 5, 6; vừa có thể kết nối với các quận phía Nam như Quận 7, Nhà Bè, Quận 8, Bình Chánh; kết nối nhanh với TP Thủ Đức; và các trục cao tốc như Sài Gòn – Trung Lương, Sài Gòn – Long Thành.

2.2  Pháp lý: Đã hoàn thiện các thủ tục pháp lý và hồ sơ thiết kế. Hình thức sở hữu của dự án là lâu dài.

2.3 Sản phẩm:

The Privia được xây dựng trên quỹ đất 1,8ha với thiết kế gồm 3 tòa tháp (block A, block B, block C), cao 23 tầng với 1043 căn hộ (không có tầng hầm), trong đó khối đế sẽ có 3 tầng: 2 tầng để xe, 1 tầng shophouse. Tầng 4 là tầng tiện ích, chỉ có ở tháp B, cư dân tháp A và C có thể di chuyển từ tầng 4 qua tháp B. Các tiện ích gồm có: hồ bơi tràn bờ 50m, hồ bơi trẻ em, khu vực BBQ, khu vui chơi trẻ em, khu tập thể dục mở, khu sinh hoạt cộng đồng (phòng yoga, phòng gym, phòng đọc sách…)

The Privia có 5 loại hình căn hộ với diện tích và tỉ lệ phân bổ như sau:

• Studio 35.69m2 – 4%.
• 1PN+ 50.49m2 – 51.74m2 – 28%.
• 2PN+ 66.29m2 – 68.66m2 – 44%.
• 2PN+ Góc 71.41m2 – 71.83m2 – 17%.
• 3PN 83.84m2 – 89m2 – 11%.

2.4 Tiến độ xây dựng hạ tầng: Block A đã thi công đến tầng 12, Block B đã thi công đến tầng 15, Block C đã thi công đến tầng 18.

2.5 Chính sách bán hàng: gồm 3 phương thức thanh toán để khách hàng chọn lựa.

a. Thanh toán chuẩn được chia làm 13 đợt:

• Đợt 1 thanh toán 20% ký HĐMB.
• Đợt 2- 11 thanh toán 50%
• Đợt 12 nhận nhà (dự kiến quý 4/2024) thanh toán 25%.
• Đợt 13 nhận sổ thanh toán 5% còn lại.

b. Thanh toán nhanh 70% chia làm 4 đợt:

• Đợt 1 thanh toán 20% ký HĐMB.
• Đợt 2 thanh toán 50% trong vòng 5 ngày kể từ đợt 1.
• Đợt 3 nhận nhà (dự kiến quý 4/2024) thanh toán 25%.
• Đợt 4 nhận sổ thanh toán 5% còn lại.

*** Đặc biệt khi chọn hình thức thanh toán này khách hàng được tặng tiền mặt 10%/tổng giá gồm VAT. Khách hàng có thể dùng vốn tự có hoặc vay ngân hàng (không hỗ trợ lãi suất).

c. Thanh toán ngân hàng hỗ trợ:

* Đối với Viettinbank:

• Đợt 1 thanh toán 20% trong vòng 10 ngày (kể từ ngày đặt cọc), ký HĐMB.
• Đợt 2 ngân hàng giải ngân 50%.
• Đợt 3 ngân hàng giải ngân 25%, nhận nhà (dự kiến quý 4/2024).
• Đợt 4 ngân hàng giải ngân 5% còn lại. Nhận sổ (CĐT không hỗ trợ lãi suất).

* Đối với Vietcombak và BIDV:

• Đợt 1 thanh toán 30% trong vòng 10 ngày (kể từ ngày đặt cọc), ký HĐMB.
• Đợt 2 ngân hàng giải ngân 40%.
• Đợt 3 ngân hàng giải ngân 25%, nhận nhà (dự kiến quý 4/2024).
• Đợt 4 ngân hàng giải ngân 5% còn lại. Nhận sổ (CĐT không hỗ trợ lãi suất).

*** Đặc biệt khi chọn hình thức thanh toán này khách hàng được hỗ trợ lãi suất và ân hạn gốc đến 24 tháng.

3. Ưu điểm và khuyết điểm của The Privia.

3.1 Ưu điếm:

• Chủ đầu tư uy tín cũng có thể xem là một ưu điểm nối trội của dự án.
• Pháp lý đủ điều kiện bán hàng theo quy định nhà nước, ký HĐMB ngay khi thanh toán đợt 1 20%.
• Tiến độ xây dựng nhanh, chất lượng căn hộ đảm bảo với những vật tư từ các đơn vị uy tín.
• 100% phòng ngủ đều có cửa sổ lớn tiếp xúc trực tiếp ánh sáng bên ngoài; 100% căn hộ đều có lô gia tiếp giáp phòng khách tạo cảm giác thoáng, rộng hơn cho phòng khách (đây cũng có thể xem là khuyết điểm đối với một số khách hàng vì không có sân phơi riêng)
• Vị trí của The Privia có tính kết nối, giúp cho việc di chuyển vào các quận trung tâm, đô thị vệ tinh phía Tây Nam Sài Gòn, đô thị vệ tinh phía Nam Sài Gòn, các chợ đầu mối  nhanh hơn, dễ dàng vào cao tốc Sài Gòn – Trung Lương đi các tỉnh miền Tây, cao tốc Sài Gòn – Long Thành đi các tỉnh miền Đông.
• Giá dự kiến mở bán chưa VAT 48 triệu, nếu tính VAT thì giá trung bình của Privia khoảng 53 – 58 triệu/m2. So sánh với một số dự án cùng phân khúc như: Moonlight Center Point của Hưng Thịnh mở bán 2021 giá 55-70 triệu/m2; AIO City của Hoa Lâm mở bán 2020 giá 55-65 triệu/m2; Akari City của Nam Long mở bán 2018 giá 40-60 triệu/m2. Thì có thể thấy đây là mức giá khá hấp dẫn.
• Ngân hàng: có đến 5 ngân hàng để khách hàng lựa chọn vay mua với lãi suất cho vay 6 tháng đến 2 năm chỉ từ 6,8% - 9% tùy hạn vay và ngân hàng cho vay

3.2 Khuyết điểm:

• Chỉ 28% căn góc vừa có lô gia kết nối phòng khách, vừa có lô gia sân phơi tách biệt.
• Vị trí nằm ngay mặt tiền An Dương Vương, hiện tại cũng được xem là khuyết điểm vì mặt đường nhỏ, lưu lượng xe lưu thông thường xyên đông. Bên cạnh lại có thêm chợ tạm bị người dân chiếm dụng 2 bên để buôn bán nên vào các giờ cao điểm di chuyển khá khó khăn.
• Kết nối đến sân bay Tân Sơn Nhất xa hơn so với  nhiều Quận khác, từ Privia đến sân bay Tân Sơn Nhất mất 12km.

Phúc Tài

Với tình hình kinh tế khó khăn như hiện nay, khiến bao nhiêu chủ đầu tư từ lớn đến nhỏ phải điêu đứng, nhưng riêng Khang Điền vẫn là một chủ đầu tư rất khác biệt, từ những sản phẩm được tung ra thị trường trong lúc khó, cho đến độ hot của sản phẩm, đã khẳng định rằng Khang Điền đang ở một vị thế hoàn toàn khác sau đợt suy thoái lần này…

Có 3 việc mình thấy rất ít Chủ đầu tư làm được ở BĐS VN

 - Nhà xây gần xong mới bán

- Mua nhà của KĐ chưa đến 1 năm đã có sổ

- về các khoản hoàn tiền cho khách rất đúng hẹn…

Hiện tại Khang Điền đang phân phối dự án The Privia Q.Bình Tân với thông số như sau:

Tổng: 1043 căn, sold out 850căn và đang phân phối tiếp khoảng 200 căn cuối cùng của dự án…

Quy mô 23 tầng, hiện đã xây đến tầng 20/23 tầng

Ngoài vấn đề pháp lý và tiến độ của dự án, điểm mạnh tiếp theo đó là view nhìn trực diện công viên Lý Chiêu Hoàng (như hình 1)

Với mức 2,7tỉ cho căn 1pn 54m2

Và 2 tỉ cho căn studio 35m2, với mức g.i.a này không rẻ cũng không cao so với mặt bằng chung, nhưng sẽ phù hợp cho những ai có dòng tiền ổn định, muốn đầu tư tích sản lâu dài thời điểm này, vì lãi suất huy động tiền gửi kỳ hạn 9 tháng hiện nay chỉ ở mức 5%/năm là quá thấp, so với việc mua bđs chờ tăng giá…