Quy Định Tạm Ứng Hợp Đồng Xây Dựng Theo Nghị Định 210/2026

Điểm Danh 5 Thay Đổi Vàng Về Tạm Ứng Hợp Đồng Xây Dựng Từ 01/07/2026 (Nghị Định 210/2026/NĐ-CP)

Bài viết được chia sẻ bởi Chuyên gia Quản lý dự án xây dựng Lưu Hải Phương trên nền tảng Chợ Đất (Hotline: 090 123 16 79).

Nghị định 210/2026/NĐ-CP đã chính thức có hiệu lực, mang đến những thay đổi mang tính đột phá và minh bạch hơn trong việc quản lý tài chính cho các dự án xây dựng. Đối với các chủ đầu tư và nhà thầu, việc nắm rõ quy định về tạm ứng hợp đồng xây dựng 2026 không chỉ giúp dòng tiền lưu thông mượt mà mà còn hạn chế tối đa các rủi ro pháp lý không đáng có.

Dưới đây là 5 điểm "vàng" về quy định tạm ứng mới nhất mà dòng tiền của dự án nào cũng cần phải "nằm lòng".

1. Khung Mức Tạm Ứng: Rõ Ràng Trần - Sàn Cho Từng Loại Hợp Đồng

Quy định mới kiểm soát chặt chẽ cả mức trần (tối đa) lẫn mức sàn (tối thiểu) nhằm đảm bảo nhà thầu có đủ năng lực tài chính để triển khai, đồng thời tránh việc trục lợi vốn.

• Mức tạm ứng tối đa: Không vượt quá 30% giá trị hợp đồng tại thời điểm giao kết (đã bao gồm dự phòng). Trừ trường hợp đặc biệt (như đặt cọc trước cho nhà sản xuất thiết bị công nghệ nước ngoài), việc tạm ứng cao hơn phải được người quyết định đầu tư phê duyệt.

• Mức tạm ứng tối thiểu: Được phân loại chi tiết theo quy mô và tính chất hợp đồng:

2. Bảo Lãnh Tạm Ứng: Thiết Lập Ngưỡng "Xanh" 01 Tỷ Đồng

Cơ chế bảo lãnh tạm ứng theo Nghị định 210/2026/NĐ-CP đã linh hoạt hơn rất nhiều, giúp giảm bớt thủ tục hành chính cho các gói thầu nhỏ:

• Bắt buộc bảo lãnh: Áp dụng cho các hợp đồng có giá trị tạm ứng lớn hơn 01 tỷ đồng. Nhà thầu phải nộp bảo lãnh tạm ứng tương đương với giá trị khoản tiền nhận được.

• Miễn bảo lãnh tạm ứng: Áp dụng đối với các khoản tạm ứng từ 01 tỷ đồng trở xuống hoặc đối với hình thức chủ đầu tư tự thực hiện.

• Cơ chế giảm dần: Giá trị của bảo lãnh tạm ứng sẽ được giảm dần tương ứng với phần tiền tạm ứng đã được chủ đầu tư thu hồi qua các lần thanh toán định kỳ.

3. "Nút Thắt" Vốn Được Tháo Gỡ Cho Vật Liệu Và Cấu Kiện Giá Trị Lớn

Điểm mới đột phá: Việc tạm ứng để sản xuất các cấu kiện, bán thành phẩm có giá trị lớn hoặc để dự trữ vật liệu theo kế hoạch thi công sẽ không tính vào mức tạm ứng tối đa (30%) của hợp đồng.

Đây là một điểm cộng cực kỳ lớn, mang lại sự linh hoạt tối đa cho các công tác chuẩn bị. Nhà thầu không còn nỗi lo "cháy" hạn mức tạm ứng khi phải ôm những lô vật tư lớn ngay từ đầu dự án.

4. Thu Hồi Tạm Ứng: Chốt Chặn Cột Mốc 80%

Việc kiểm soát hoàn trả dòng tiền tạm ứng được quy định rất nghiêm ngặt về mặt thời gian:

• Thời hạn hoàn tất: Việc thu hồi tiền tạm ứng phải được hoàn thành trước hoặc ngay khi giá trị thanh toán cộng dồn đạt đến 80% giá hợp đồng đã ký kết.

• Lưu ý quan trọng về điều chỉnh giá: Nếu doanh nghiệp tạm ứng vượt mức tối thiểu quy định, thì phần giá trị hợp đồng tương ứng với mức vượt này sẽ không được điều chỉnh giá kể từ thời điểm nhận tạm ứng. Hãy cân nhắc kỹ bài toán trượt giá trước khi quyết định "xin" tạm ứng tối đa!

5. Lời Khuyên Thực Chiến Từ Chuyên Gia Lưu Hải Phương

Để dòng tiền tạm ứng được giải ngân "xuôi chèo mát mái" đúng trình tự pháp luật, các bên cần lưu ý:

1. Hợp đồng phải có hiệu lực pháp lý trước khi tiến hành bất kỳ thủ tục giải ngân nào.

2. Chủ đầu tư và nhà thầu cần có kế hoạch bàn giao mặt bằng rõ ràng (đối với hợp đồng thi công) để làm cơ sở giải ngân tiền tạm ứng.

3. Tư duy xử lý tranh chấp mới: Trong bối cảnh pháp lý hiện nay, việc chấm dứt hợp đồng chỉ được xem là biện pháp cuối cùng khi không còn cách cứu vãn. Ưu tiên hàng đầu của các bên vẫn phải là cùng ngồi lại khắc phục, tháo gỡ khó khăn để duy trì thực hiện hợp đồng.

Mọi thắc mắc về quy trình quản lý dự án, tư vấn pháp lý hợp đồng xây dựng hoặc các cơ hội đầu tư bất động sản dự án, quý anh/chị có thể liên hệ trực tiếp với tôi:

• Chuyên gia: Lưu Hải Phương

• Kênh đăng tải: Chợ Đất

• Hotline hỗ trợ 24/7: 090 123 16 79

#NghiDinh210 #PhapLuatXayDung #XayDung #HopDongXayDung #ChoDat #LuuHaiPhuong