NHÀ BÌNH DÂN - TIA HY VỌNG PHỤC HỒI CỦA BẤT ĐỘNG SẢN

NHÀ BÌNH DÂN - TIA HY VỌNG PHỤC HỒI CỦA BẤT ĐỘNG SẢN

Năm 2023, thị trường bất động sản đang thay đổi với sự thay đổi trong rổ hàng của các công ty. Nhà cao cấp chiếm tỷ trọng thấp chỉ 8%, trong khi nhà ở xã hội, nhà vừa túi tiền và nhà trung bình khá chiếm 92% tổng sản phẩm chào bán ra thị trường.

Các chuyên gia cho rằng nếu nhà vừa túi tiền quay trở lại là trung tâm của thị trường, thì hy vọng tan băng trong ngành địa ốc sẽ tăng lên. Công ty Nam Long đã điều chỉnh rổ hàng của mình, tập trung vào nhà ở xã hội, nhà thương mại vừa túi tiền và căn hộ trung bình khá.

Trong thời gian gần đây, tiêu thụ căn hộ TP HCM và vùng phụ cận chủ yếu là nhà ở hạng C (phân khúc giá rẻ), cho thấy khẩu vị bình dân được ưu tiên. Mặc dù sức mua giảm so với năm ngoái, nhưng giao dịch vẫn diễn ra cho nhà bình dân.

Tổng kết lại, các công ty địa ốc đang thích ứng với thị trường bằng cách tăng cung cấp nhà ở xã hội, nhà vừa túi tiền và nhà trung bình khá để đáp ứng nhu cầu thực tế và khẩu vị của người mua.

Năm qua, thị trường bất động sản gặp khó khăn về thanh khoản, đặc biệt là trong phân khúc cao cấp với giá trị từ 10-20 tỷ đồng trở lên. Ngay cả trong phân khúc trung cấp với giá từ 5-9 tỷ đồng một căn cũng gặp tình trạng kén khách.

Trong khi đó, giao dịch chủ yếu tập trung vào nhà ở xã hội, căn hộ bình dân và nhà vừa túi tiền, có giá từ một đến 2,5 tỷ đồng một căn, nhưng nguồn cung vẫn còn hạn chế. Tăng tỷ trọng nhà giá rẻ và cung cấp các chính sách thanh toán dễ thở cho người mua có thể giúp thị trường phục hồi.

Các chuyên gia nhận thấy vai trò quan trọng của nhà giá rẻ trong việc khôi phục thị trường, vì nhu cầu ở vẫn tồn tại dù thị trường có tình trạng nóng hay lạnh. Nhà giá rẻ, với mức giá phải chăng và không bị đẩy lên quá cao, giúp thu hút khách hàng trung thành hơn các tài sản đầu tư kiếm lời.

Trong 5 tháng qua, giao dịch thành công tập trung chủ yếu vào nhà vừa túi tiền, có pháp lý hoàn chỉnh và hỗ trợ lãi suất hợp lý. Tình hình hiện tại gợi lại giai đoạn 2012-2013 khi chỉ có các căn hộ giá rẻ ghi nhận sức mua trong bức tranh thị trường.

Tỷ trọng nhà cao cấp chiếm ưu thế trong những năm tăng trưởng gần đây đã khiến nhà giá rẻ bị hạn chế hoặc bị triệt tiêu. Khách hàng đầu tư và đầu cơ thường chọn các sản phẩm giá cao hoặc không phục vụ nhu cầu ở thật. Để khắc phục tình trạng này, các nhà phát triển bất động sản đang phải tái cấu trúc sản phẩm và chuyển sang phân khúc nhà giá rẻ để cải thiện thanh khoản.

Theo CEO Nam Phát, tăng cường sản xuất nhà giá rẻ là giải pháp lý tưởng nhưng cần đi kèm với giải pháp tài chính, chẳng hạn như lãi suất hợp lý và tiến độ thanh toán linh hoạt cho người mua. Tuy nhiên, không phải doanh nghiệp nào cũng đủ tiềm lực và khó để điều chỉnh lại rổ hàng đã tập trung vào phân khúc cao cấp.

Mặt khác, nhà giá rẻ có biên lợi nhuận thấp hơn và gặp khó khăn tương đương nhà cao cấp, là một thách thức. Tuy nhiên, tình hình khó khăn hiện tại đã thúc đẩy các doanh nghiệp bổ sung các sản phẩm nhà ở nhu cầu thật, giúp giảm rủi ro.

(Theo VnExpress)