Ngân hàng hạ lãi suất, thị trường có tín hiệu tạo đáy BĐS

Ngân hàng hạ lãi suất, thị trường có tín hiệu tạo đáy Bất Động Sản

Ngày 16-6, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) ban hành 3 quyết định cắt giảm một loạt lãi suất điều hành và lãi suất tiền gửi có kỳ hạn dưới 6 tháng, áp dụng từ ngày 19-6, đây là lần điều chỉnh thứ 4 hai lãi suất điều hành  (cụ thể giảm thêm 0,5% lãi suất điều hành và một số lãi suất vay)

- Cụ thể Lãi suất liên NH kỳ hạn 1 tuần, 2 tuần và 1 tháng cũng giảm, còn lần lượt 1,92%/năm, 2,11%/năm và 4,36%/năm. Ngoài ra trong 6 tháng SBV đã mua vào tầm 6tỷ USD và cung ra thị trường tầm 140k tỷ

- Sau quyết định của SBV một số Bank đã hạ ls tiền gửi dưới 6 tháng sau ngày 19/06 về mốc 4,75% và ls tiền vay 6 tháng về mốc 8,5%. Tuy nhiên ls cho vay 12 tháng vẫn còn cao do còn đợi tín hiệu của thị trường tuy nhiên sẽ giảm tầm 0,3%. Như vậy ls toàn hệ thống đã giảm ~1.5% so vs đầu năm và tỷ giá USD/VND cũng đã giảm 0,57%

 - Vũ cho rằng đợt hạ ls này cùng vs việc FED tạm dừng tăng ls tác động rất mạnh đến tâm lý của thị trường ở giai đoạn hiện tại và Chứng Khoán sẽ tăng điểm nhiều. Tuy nhiên đối vs đầu tư cần phải xét thêm một góc độ nữa là CHI PHÍ VỐN của các NHTM đang khá cao. Xét trong 5 tháng đầu năm nay tín dụng mới chỉ tăng 3,17% (cùng kỳ năm ngoái tăng 8.09%) trong khi Huy động vốn tăng gần gấp đôi so với năm ngoái. Chưa kể đến một đợt huy động vốn khá lớn vs giá thành cao (~ 10 đến 12% đã diễn ra vào quý 4 năm ngoái). Từ đó có thể thấy NHTM đang rất dồi dào về vốn nhưng giá vốn khá cao. Vậy nên việc hạ ls nợ cũ là RẤT KHÓ còn nợ mới thì NHTM cũng nhìn mặt đặt hàng, k phải ai cũng vay được, BANK chỉ muốn cho KHÁCH HÀNG TỐT vay, ở đầu ngược lại mặc dù bank muốn cho vay nhưng DN có sức khoẻ tốt lại chưa muốn vay do thị trường còn yếu, lực cầu tiêu thụ vẫn chưa cao, CPI tháng 5 vừa qua rơi vào khoản 2.43% là rất thấp nhưng tâm lý chung vẫn rất dè dặt trong chi tiêu, DN chưa muốn bung sức sản xuất. KHÓ cho cả đôi bên

- Vậy để đầu tư BĐS giai đoạn này như thế nào?
Theo Vũ thì nên tiếp tục quan sát thêm chỉ số CPI và chờ đợi vì mặc dù lạm phát VN đang được kiểm soát nhưng vẫn sẽ có độ trễ vì còn lạm phát XNK chưa kể đến sau ngày 1/7 năm nay một số giá cả sẽ tăng (điện, y tế, lương cơ bản v.v... ngoài ra như Vũ phân tích ở trên, vòng quay tiền của chúng ta vẫn còn khá chậm và nếu CPI cả năm đạt 4% thì xem như đã vượt qua suy thoái một cách an toàn và thị trường Tài chính đã chính thức đi qua vùng đáy

- Cách đây hơn 1 tháng Vũ đã đưa ra nhận định chúng ta đang tiến về vùng đáy thì sau tháng 7 chúng ta sẽ vào vùng đáy thật sự. Đợi 1 tín hiệu đi lên thì có thể quay lại thị trường

- Sẽ cố gắng sớm nhất để lên bài 2. Khi nào nên đầu tư BĐS trở lại và nên đầu tư vào loại hình nào? Đầu tư ở đâu?

Bài viết được viết dựa trên quan điểm cá nhân của Trần Vũ - thương hiệu Cò Đất ĐẦU HÀNG khu vực Đà Nẵng Quảng Nam