GIÁ BÁN CĂN HỘ LANDMARK 81 - VINHOMES CENTRAL PARK BÌNH THẠNH - TPHCM – GÓC NHÌN ĐẦU TƯ 2026

Bài viết bởi chuyên gia đầu tư bất động sản Hoàn Nguyễn – Chợ Đất (chodat.com.vn)

Hotline: 090 632 68 79 | Website: chodat.com.vn

1. Landmark 81 – Biểu tượng của sự khan hiếm và giá trị vượt thời gian

Là tòa nhà cao nhất Việt Nam và Top 10 thế giới, Landmark 81 từ khi ra mắt đã trở thành biểu tượng không chỉ của TP.HCM mà còn của sự thịnh vượng và đẳng cấp sống.

Theo thống kê từ Chợ Đất (chodat.com.vn), hiện nay toàn bộ tòa Landmark 81 chỉ có khoảng 200 căn hộ sở hữu sổ hồng, còn lại là khách sạn Vinpearl Luxury, officetel và khu thương mại dịch vụ. Chính sự giới hạn này khiến giá trị mỗi căn hộ mang tính hiếm có – độc bản – không thể nhân đôi trong tương lai.

Ở thời điểm 2025, khi thị trường bất động sản Việt Nam dần hồi phục sau chu kỳ điều chỉnh, Landmark 81 nổi lên như một “điểm tựa giá trị” cho nhà đầu tư tìm kiếm tài sản bền vững, sinh lời dài hạn, gắn liền với thương hiệu quốc tế.

2. Cập nhật giá bán căn hộ Landmark 81 năm 2025

Theo dữ liệu mới nhất từ Chợ Đất (chodat.com.vn), giá bán chuyển nhượng trung bình của các loại căn hộ tại Landmark 81 được cập nhật như sau:

So với cùng kỳ 2023–2024, mặt bằng giá đã tăng trung bình 8–12%, phản ánh nhu cầu ổn định trở lại từ nhóm khách hàng thành đạt và giới đầu tư tìm kiếm tài sản “trú ẩn” an toàn trong giai đoạn bất động sản đang sàng lọc.

3. So sánh giá Landmark 81 với các căn hộ cùng phân khúc

Để có cái nhìn khách quan, tôi xin đưa ra so sánh giữa Landmark 81 và các dự án hạng sang hiện nay trong khu vực trung tâm TP.HCM.

Nhận định cá nhân (Hoàn Nguyễn – Chợ Đất):

→ Với mức 270–300 triệu/m², Landmark 81 hiện vẫn rẻ hơn 20–40% so với các dự án cùng đẳng cấp, trong khi sở hữu:

• Vị trí trung tâm hơn (giáp Q.1, gần Metro Bến Thành – Suối Tiên 500m).

• Tiện ích hoàn thiện, dân cư ở thực 100%.

• Thương hiệu biểu tượng quốc gia.

Điều này tạo ra biên độ tăng giá hợp lý trong 3–5 năm tới, khi mặt bằng giá khu vực ven sông và Thủ Thiêm tăng mạnh nhờ hạ tầng Metro, cầu Thủ Thiêm 2 – 4 hoàn thiện.

4. Góc nhìn đầu tư: Landmark 81 vẫn “hời” hơn tưởng tượng

4.1. Giá trị khan hiếm và thương hiệu biểu tượng

Tính đến hiện tại, chỉ khoảng 200 căn có sổ hồng riêng, trong khi phần lớn diện tích còn lại thuộc khối khách sạn và thương mại.
Điều này đồng nghĩa với việc nguồn cung căn hộ sở hữu lâu dài tại Landmark 81 cực kỳ giới hạn, gần như không còn hàng mới từ chủ đầu tư.

Đối với giới đầu tư, đây là tài sản “độc quyền”, có tính khan hiếm tự nhiên – yếu tố then chốt quyết định giá trị bền vững.

Bên cạnh đó, Landmark 81 là công trình biểu tượng quốc gia, xuất hiện trong mọi ấn phẩm quảng bá du lịch và đầu tư của TP.HCM. Điều này khiến giá trị thương hiệu gắn liền với “niềm tự hào sở hữu” – một lợi thế vô hình mà không dự án nào khác có được.

4.2. Tiện ích và cơ sở vật chất vượt trội

Cư dân Landmark 81 được tận hưởng toàn bộ hệ sinh thái tiện ích của Vinhomes Central Park:

• Công viên ven sông Sài Gòn rộng 14 ha – lớn nhất TP.HCM.

• Trung tâm thương mại Vincom Center Landmark 81 – quy tụ các thương hiệu cao cấp.

• Hồ bơi vô cực, phòng gym, spa, sky lounge, nhà hàng 5 sao.

• Dịch vụ quản lý chuẩn quốc tế – được giám sát chặt chẽ bởi Marriott – Autograph Collection.

Tôi từng khảo sát và nhận thấy: mức độ bảo trì, bảo dưỡng, dịch vụ an ninh, và vệ sinh của Landmark 81 nằm trong top 3 toàn thị trường, đảm bảo giá trị tòa nhà luôn như mới sau nhiều năm vận hành.

4.3. Vị trí chiến lược – “Trái tim kết nối tam giác vàng”

Landmark 81 nằm tại trung tâm Vinhomes Central Park – Q. Bình Thạnh, giáp ranh Quận 1, kết nối thuận tiện:

• 500m tới ga Metro Tân Cảng (tuyến số 1).

• 5 phút đến trung tâm tài chính Thủ Thiêm.

• 10 phút đến Phố đi bộ Nguyễn Huệ.

Tôi đánh giá đây là vị trí vàng hiếm hoi hội tụ đủ 3 yếu tố: giao thông – cảnh quan – biểu tượng.
Trong tương lai khi Metro vận hành, giá trị khai thác cho thuê sẽ tăng mạnh, đặc biệt là nhóm căn 1–2PN phục vụ chuyên gia nước ngoài.

5. Phân tích tài chính và lợi suất đầu tư

Theo thống kê của Chợ Đất (chodat.com.vn), giá thuê trung bình tại Landmark 81 năm 2025 đang dao động:

So sánh với lãi suất tiết kiệm hiện tại (khoảng 4,5 – 5%), Landmark 81 đang mang lại dòng tiền tương đương nhưng cộng thêm giá trị tài sản tăng trưởng dài hạn – điều mà ngân hàng không thể đem lại.

Đặc biệt, nhóm căn hộ 2 phòng ngủ có tỷ lệ khai thác tốt nhất, vì nguồn cầu thuê ổn định từ chuyên gia Nhật, Hàn, Singapore làm việc tại khu trung tâm.

6. So sánh mức tăng giá và tiềm năng 5 năm tới

Từ năm 2018 đến nay, giá căn hộ tại các tòa L, P, C thuộc Vinhomes Central Park đã tăng trung bình gấp 3–4 lần giá gốc.
Trong khi đó, Landmark 81 mới chỉ tăng khoảng 2,5 lần, dù sở hữu vị thế đỉnh cao hơn hẳn.

Điều này cho thấy biên độ tăng giá vẫn còn rộng, đặc biệt khi:

• Metro số 1 dự kiến vận hành thương mại vào cuối 2025.

• Cầu Thủ Thiêm 4 kết nối Q.7 – Thủ Thiêm hoàn thiện, gia tăng lưu thông khu Đông.

• Thị trường hồi phục rõ rệt từ quý II/2025, nguồn vốn FDI vào bất động sản cao cấp tăng mạnh.

Dự báo của tôi (Hoàn Nguyễn – Chợ Đất):

Trong 3–5 năm tới, giá Landmark 81 có thể đạt ngưỡng 350–380 triệu/m², tương đương 25–30% mức tăng, đưa dự án tiến gần mặt bằng của Thủ Thiêm và Ba Son.

7. Vì sao Landmark 81 vẫn đáng “múc” ở thời điểm hiện tại

7.1. Giá vẫn đang “hời” so với giá trị thật

Giá 270–300 triệu/m² hiện nay vẫn thấp hơn khu vực cùng phân khúc trung tâm. Đây là giai đoạn “định giá lại tài sản”, thích hợp cho nhà đầu tư trung – dài hạn.

7.2. Tính thanh khoản cao

Mỗi tháng có trung bình 10–15 giao dịch chuyển nhượng thành công (theo dữ liệu Chợ Đất), chủ yếu là khách hàng mua ở thực hoặc đầu tư giữ tài sản.

7.3. Hỗ trợ tài chính linh hoạt

Ngân hàng vẫn cho vay đến 50–60% với căn hộ có sổ hồng Landmark 81, lãi suất ưu đãi cho nhóm khách hàng cao cấp.

7.4. Quản lý vận hành chuyên nghiệp

Sự hiện diện của các thương hiệu như Marriott – Autograph Collection giúp tòa nhà duy trì chất lượng dịch vụ 5 sao lâu dài.

8. Khuyến nghị đầu tư cá nhân (Chuyên gia Hoàn Nguyễn – Chợ Đất)

Nếu bạn đang cân nhắc giữa Landmark 81 và các dự án cao cấp mới, tôi có lời khuyên như sau:

Kết luận:

Landmark 81 hiện vẫn là lựa chọn cân bằng nhất giữa giá trị thật, thương hiệu, và tiềm năng sinh lời.
Với tầm nhìn 5 năm, đây là “tài sản biểu tượng” xứng đáng trong danh mục của bất kỳ nhà đầu tư chuyên nghiệp nào.

9. Kết luận – Landmark 81: Tài sản biểu tượng cho nhà đầu tư tinh anh

Tôi đã theo dõi thị trường này hơn 10 năm, và hiếm có dự án nào hội tụ cùng lúc: vị trí trung tâm – thương hiệu quốc gia – tiện ích chuẩn quốc tế – cư dân thực – quản lý cao cấp – giá còn thấp so với tiềm năng.

Nếu bạn đang tìm một bất động sản không chỉ “đẹp để ở” mà còn đáng để giữ dài hạn như một tài sản tích sản truyền đời, Landmark 81 chính là lựa chọn tôi khuyên nên hành động sớm – trước khi thị trường tái định giá vào năm 2026.

Liên hệ chuyên gia đầu tư Hoàn Nguyễn – Chợ Đất (chodat.com.vn)
Để được tư vấn, xem căn thực tế và nhận báo giá chuyển nhượng chính xác nhất hôm nay:

Hotline: 090 632 68 79

Website: https://chodat.com.vn