Điện - Đường - Trường - Trạm: Các yếu tố khi mua đầu tư nhà đất

Điện – Đường – Trường – Trạm

Cách đây nhiều năm khi cùng gia đình đi đầu tư bất động sản, thời điểm này mình vẫn còn đầu tư kiểu mua số lượng nhiều lấy chiết khấu cao rồi bán chênh hoặc chờ giá tăng cao rồi bán, thì hay được nghe về “Điện – Đường – Trường – Trạm”, vốn chỉ là cách gọi dân dã ý nói về các công trình , hạ tầng, tiện ích, …

Ngẫm lại, thấy vẫn rất đúng, đúng về tiềm năng tăng giá và đúng luôn theo thứ tự sắp xếp đó.

Điện thì rất rõ ràng rồi, khu vực nào chưa có điện thì khu đó coi như là vùng hoang vu, không người ở, thì làm gì có cái gọi là mua bán bất động sản ở đây, giá xem như bằng 0. Trong khi đó hệ thống điện là một trong những bước đi đầu tiên của việc phát triển hạ tầng, điện kéo đến tức đường xá, dân cư sẽ kéo đến theo, và giá đất nhảy dựng đứng là bình thường.

Tuy nhiên sự tăng giá của bất động sản nhờ điện kéo đến không nhiều và cũng ít người biết đến, do hiện nay gần như lưới điện quốc gia đã phủ sóng gần hết các khu vực rồi. Bản thần mình cũng chỉ thực sự trải nghiệm về khía cạnh này của bất động sản khi tìm hiểu đầu tư mua những quả đồi ở khu vực Hàm Thuận Nam và Hàm Thuận Bắc, Bình Thuận, và một số lần nghe kể về bất động sản đảo tư nhân mà thôi.

Lợi nhuận của hướng đi này là rất hấp dẫn khi mà giá mua rất thấp, như các quả đồi ở Bình Thuận mình đầu tư chưa bằng tiền ly coffee cho 1 mét vuông, và nếu có hạ tầng đi qua hoặc có sự phát triển về khu du lịch, khu dân cư, thì lợi nhuận x nhiều lần. Nhược điểm thì loại hình này đa số là giấy tay hoặc sổ trắng, và thông thường là của người đồng bào chủ đất, nên sẽ có phát sinh một số vấn đề, mình sẽ nói về chủ đề này sau.

Về đường thì quá phổ biến rồi, hầu như ai đầu tư cũng nắm căn bản này, đường tới, cao tốc tới, hạ tầng tới, … và giá nhảy thôi. Cũng có các trường hợp mở đường NĐT trúng lớn, nhưng đa số thì lợi nhuận trúng đường không bằng trúng điện, vì cơ bản là trước khi mở đường lớn thì giá mua khi đường nhỏ cũng cao hơn nhiều lần giá mua quả đồi hay hòn đảo hoang vu rồi. Kể cả mở đường, hiến đường cũng vậy.

Trường và trạm thì tức chỉ sự xuất hiện hoặc phát triển của dân sinh, trường học, nhà máy, khu công nghiệp, … dẫn đến sự gia tăng về nhu cầu mua ở và đầu tư bất động sản ở khu vực đó. Đây là kênh đầu tư phổ biển, an toàn, ít có cơ hội nhảy vọt về giá trị nhưng cũng được cái ít rủi ro.
 

(Theo Kiet Luu)