Phân tích vĩ mô trong đầu tư Bất động sản

Một chút vĩ mô & BĐS #1

Không biết trường phái đầu tư của Anh/Chị ở đây như thế nào nhưng với tôi, đầu tư bất cứ thị trường nào đều nhìn từ vĩ mô rồi mới quyết định cách đầu tư.

Trong phân tích vĩ mô BĐS , theo tôi thì có hơn 10 tiêu chí, trong bài viết này tôi xin chia sẻ những tiêu chí dễ thấy, dễ hiểu nhất, nếu được ủng hộ sẽ viết tiếp #2

1.    Vừa qua chúng ta đã có kỳ Đại hội lần thứ XIII, trong văn kiện đại hội có nêu rõ 3 đột phá và 12 nhiệm vụ trọng tâm giai đoạn 2021 - 2025. Cái cần quan tâm để đầu tư BĐS là:

•    Các tuyến cao tốc nào được phê duyệt.

•    Nguồn vốn công được đổ vào những tỉnh nào nhiều nhất (trừ TpHCM & HN + TP lớn).

•    Định hướng quy hoạch từng khu, vùng kinh tế trọng điểm. 

2.  Tháng 6/2020 Hiệp định EVFTA được thông qua, FDI đổ vào Việt Nam chắc chắn sẽ tăng hơn so với các năm trước. Nhưng cái chúng ta quan tâm đó là hàng hóa các nước chưa được phép xuất khẩu sang khối EU sẽ phải qua trung gian là Việt Nam -> made in Vietnam. Muốn có dòng chữ nhỏ nhỏ xinh xinh này thì phải có nhà máy tại VN. Như 1 xu thế tất yếu, BĐS công nghiệp và gần KCN lên ngôi.

Một chú ý nho nhỏ khi đầu tư BĐS công nghiệp là nên tập trung vào công nghiệp nhẹ, công nghiệp nặng họ dùng máy móc nên rất ít người lao động ! Người ít thì giá BĐS có vui bao giờ.

Khổ cái mấy KCN ở Việt Nam cũng đã lấp đầy tới 96.69% nên có khả năng phải mở rộng KCN hiện tại hoặc quy hoạch khu mới đạt chuẩn chứ để như đợt Apple nó chê đã xấu trai còn khoai bé.

3. GDP nếu thấp hơn 6% thì đầu tư BĐS trong ngắn hạn sẽ khó khăn đấy, giải thích thì dài dòng nhưng nhớ con số tâm linh này là được.

4. Hoạt động bơm tiền gây ra lạm phát -> BĐS tăng giá. Slogan này không phải lúc nào cũng đúng, nhất là đối với thời điểm hiện tại, chưa có lạm phát đâu ạ. Hiện tại 1 số mặt hàng tăng giá do nhu cầu, tính khan hiếm. Bơm tiền có nhiều cách, không nhất thiết cứ phải in thêm tiền!!!

Sương sương vậy thôi ạ, văn phong của em nếu thấy không hợp phong thủy mọi người bỏ qua cho.

(Theo Lê Quý - Người tốt tư vấn BĐS)

Đọc thêm : CÀNG ĐỂ DÀNH TIỀN GIÁ NHÀ ĐẤT CÀNG VƯỢT XA TIỀN ĐỂ DÀNH. TẠI SAO VẬY ? LÝ DO ?!