Thị trường bất động sản thực hay ảo : Mất tiền hay giữ tiền ?!

Thị trường bất động sản thực hay ảo : Mất tiền hay giữ tiền ?!

• BÂY GIỜ CỰC KỲ DỄ MẤT TIỀN, ĐỌC NGAY BÀI NÀY ĐI.

Tại sao thị trường đâu đâu cũng kêu gào tốt thế, mà tôi nhảy vào thì lỗ sấp mặt. Thế đâu là thật, đâu là ảo ?

- Bài này dài nhưng chỉ chưa tới 10 phút để đọc xong, hiểu rõ gốc rễ của thị trường để khi tham gia tự nhìn nhận được sự thật ảo. Không đọc hết đến cuối thì đừng hỏi tại sao lại mất tiền.

- Đầu tư là bỏ vốn kiếm lời hoặc lỗ hay bỏ gì cũng được quan trọng có lời chứ đừng lỗ, mà kiếm lời dễ hiểu là lấy tiền của người khác thành của mình quan trọng là được bao nhiêu và nhanh hay chậm.

- Mà tiền gốc rễ thì đến từ năng suất lao động, rồi tích luỹ thu nhập, rồi mua tài sản, theo chu kỳ kinh tế mà nguồn tiền có ít hay có nhiều. Sau đó, muốn dùng trước số tiền trong tương lai để phục vụ mục đích hiện tại, tín dụng hình thành khi anh có thu nhập, có tài sản, có dòng tiền tạo dựng được niềm tin trả khi được cho vay 1 số tiền tương ứng với những điều kiện đảm bảo. Nên tiền từ tín dụng cơ bản cũng phải từ năng suất lao động->tích luỹ->tài sản->dòng tiền, tạo dựng được niềm tin sẽ trả lại mới hình thành.

Còn các trường hợp biến tướng, ảo ma huy động vốn, bẫy tâm lý, lợi dụng rảnh chém gió sau.

- Muốn đầu tư kiếm lời quan trọng không phải nghe tụi nó hô hào mà phải nhìn vào những con số cụ thể, cụ thể là gì ? Là số tiền trong nền kinh tế tích luỹ được, là cái mình muốn chuyển phần nào đó vào túi của mình. Mà số tiền đó từ năng suất lao động mà ra thì phải quan tâm đến kinh tế ra sao, kinh tế thì lại liên quan đến giao dịch của mọi thực thể, qua đó tạo dựng quan hệ cung-cầu. Nhu cầu cao tăng nguồn cung tăng sản lượng tăng năng suất tăng thu nhập tăng chi tiêu lại tăng nhu cầu. (bài này nói về tiền và sự luân chuyển của dòng tiền nên sẽ ko đề cập sâu những vấn đề khác như lạm phát, cung tiền,..)

- Nên tại sao kinh tế có tính chu kỳ, bởi sự tuần hoàn của nhiều yếu tố từ vi mô đến vĩ mô, mà yếu tố chính là sự luân chuyển của dòng tiền trong nền kinh tế. Hiểu đơn giản là sự Tăng Giảm, Tăng sẽ lại Giảm, Giảm sẽ lại Tăng. Nhưng bản chất của vạn vật là tiến hoá thì xã hội phải phát triển, kinh tế phải phát triển nên tăng luôn tích luỹ dần qua từng giai đoạn, dân số tăng, năng suất tăng, sản lượng tăng, thu nhập tăng…

Túm cái quần lại như thế đủ hiểu rồi, bây giờ anh chị hãy xem kinh tế VN hiện nay ra sao để tự có góc nhìn của riêng mình. Hổng cần lo tâm lý bầy đàn, bình tĩnh nhìn tổng thể để thấy lối đi tốt nhất.

TÍN HIỆU VĨ MÔ TÍCH CỰC QUÝ 1

* GDP tăng 5,66% cao nhất 4 năm, tuy trên nền thấp cùng kỳ năm ngoái nhưng những chỉ số nói thật về sự phục hồi kinh tế sau đây là tín hiệu rõ ràng nền kinh tế đã vượt đáy:

- FDI tăng 13,4%, VN vẫn tiếp tục là thị trường được nhà đầu tư nước ngoài kỳ vọng cao về sự tăng trưởng và ổn định trong khi tình hình thế giới nhiều biến động.

- Du Lịch khách nước ngoài 4,6 triệu lượt, cao hơn cả trước thời điểm đại dịch Covid. Dự báo 1 năm kỷ lục về phát triển du lịch.

- Sản xuất CN tăng 6,18% tiếp tục đà tăng trưởng từ cuối năm ngoái, đơn hàng gia tăng doanh nghiệp có tiền, dân có việc làm nhiều hơn, thu nhập sẽ cải thiện cao hơn.

- Xuất nhập khẩu tăng 15,5%, tăng trưởng cao nhất từ trước đến nay.

- Tín Dụng đã tăng trưởng dương.

- Tình hình lao động, việc làm đã quay trở lại phát triển như thời kỳ trước dịch Covid, có thể thấy ngay từ trước Tết nhu cầu tuyển dụng đi làm ngay sau Tết đã sôi động.

* Những tín hiệu năm nay khởi sắc ngay đầu năm thường đây là giai đoạn chậm chạp nhất trong năm, nhưng.. vẫn còn những thách thức đáng lưu ý, nhất là về tỷ giá và lạm phát khi Mỹ vẫn neo lãi suất ở mức cao trên 5% và tình hinh địa chính trị còn phức tạp sẽ đẩy giá năng lượng và nguyên vật liệu tăng.

- Áp lực cho chính sách tiền tệ sẽ lớn hơn trong quý 2 này và giảm dần từ quý 3. Quý 4 sẽ có nhiều cơ hội tăng trưởng mạnh nhờ hưởng lợi nhiều từ tình hình tích cực của vĩ mô toàn cầu và là động lực kéo cả năm tăng trưởng đạt mục tiêu 6%.

* Những động lực quan trọng trong năm nay:

1. Đầu tư công đóng vai trò quan trọng cả trực tiếp và gián tiếp thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, đặc biệt tầm ảnh hưởng có độ trễ nhất định tới kinh tế-xã hội nên giai đoạn đầu của chu kỳ mới tỷ lệ giải ngân càng cao và càng sớm sẽ càng lợi khi các dự án lớn được đầu tư có tác động đến cả vùng, cả khu vực hoàn thành đúng điểm rơi vàng của chu kỳ kinh tế, khi đó nền kinh tế đã có sự tích luỹ nhất định, việc chịu chi tiêu đầu tư sẽ bùng nổ thúc đẩy tăng trưởng mạnh hơn.

2. Ấn Độ là thị trường cạnh tranh lớn nhất về thu hút FDI cùng với Indonesia sau khi chia miếng bánh ngon này từ TQ. Với những vấn đề về văn hoá, tôn giáo Ấn Độ thiếu sự ổn định khiến nhà đầu tư nước ngoài e ngại, đây là cơ hội để Việt Nam chớp lấy, đẩy mạnh và thu hút FDI từ nđt của thị trường này, đặc biệt với vị thế đang nổi lên khi ký kết những hiệp định đối tác chiến lược toàn diện với các siêu cường hàng đầu thế giới mà không một quốc gia nào có.

3. Những diễn biến trước đó cho đến hiện tại từ những cuộc chiến thương mại đến tình hình địa chính trị đã làm thay đổi chiến lược của các tập đoàn đa quốc gia và cả thế giới về chuỗi cung ứng. Sự dịch chuyển và đa dạng hoá chuỗi cung ứng sẽ là yếu tố quan trọng trong chu kỳ mới này. Đây chính là vận hội mới với một nước xuất siêu như Việt Nam cần tận dụng hiệu quả.

4. Và cuối cùng, là sự linh hoạt ứng biến chính sách tài khoá và chính sách tiền tệ. Ko quá cứng nhắc kìm hãm sự phát triển cũng không quá nhu mềm gây rủi ro hệ thống. Phù hợp, hài hoà đảm bảo lợi ích cho các thực thể liên quan trong nền kinh tế nhưng vẫn duy trì ổn định vĩ mô.

À cái cuối này liên quan, tác động tới vụ trái phiếu doanh nghiệp bđs mấy ông thần kêu gào lắm nè

(Theo Nguyễn Tùng Lâm)