THUẾ LỆ PHÍ TRƯỚC BẠ PHẢI CHỊU KHI ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN NHƯ THẾ NÀO ?

Khi bạn đầu tư bất động sản, bạn phải chịu lệ phí trước bạ khi mua vào và chịu thuế thu nhập cá nhân khi bán ra, cụ thể:

• Mua vào: lệ phí trước bạ là 0,5% x giá hợp đồng (hoặc giá Nhà nước, nếu giá Nhà nước quy định lớn hơn giá trên Hợp đồng)
• Bán ra: chịu thuế thu nhập cá nhân 2% x giá hợp đồng (hoặc giá Nhà nước, nếu giá Nhà nước quy định lớn hơn giá trên Hợp đồng)

=> Như vậy, thông thường một chu trình đầu tư bất động sản bạn phải chịu tổng thuế và lệ phí trước bạ là 2,5% giá trị hợp đồng mua bán (hoặc giá Nhà nước quy định).

Điều kiện để được miễn thuế thu nhập cá nhân:

Bạn chỉ được miễn thuế thu nhập cá nhân khi thoả mãn đồng thời 4 điều kiện sau:

(1) thửa đất là ĐẤT Ở; tài sản trên đất là NHÀ Ở=> đất nông nghiệp, nhà kho, nhà xưởng, nhà hàng,....không được miễn thuế thu nhập cá nhân;

(2) là thửa đất ở, nhà ở duy nhất tại Việt Nam;

(3) sở hữu ít nhất 183 ngày (tương đương 6 tháng) => chứng minh dựa vào ngày được cấp Sổ hồng/Sổ đỏ cho người bán hoặc ngày cập nhật tên người bán lên trang 3 hoặc trang 4 Sổ hồng/Sổ đỏ.

(4) bán toàn bộ thửa đất ở, nhà ở (không bán một phần)

Ngoài ra, nếu như cha, mẹ, con, anh, chị, em, ông, bà bán bất động sản cho nhau thì cũng được miễn thuế thu nhập cá nhân.

(Theo Luật sư Vẹn)

Đọc thêm : CÀNG ĐỂ DÀNH TIỀN GIÁ NHÀ ĐẤT CÀNG VƯỢT XA TIỀN ĐỂ DÀNH. TẠI SAO VẬY ? LÝ DO ?!