CÓ NÊN MUA NHÀ ĐẤT Ở KHU VỰC VÙNG VEN ?!

Sẽ không có một định nghĩa chung cho tất cả rằng thế nào là một căn nhà tốt để lựa chọn, bởi nó phụ thuộc hoàn toàn vào sở thích, nhu cầu, quan điểm sống, lứa tuổi, hoàn cảnh gia đình và khả năng tài chính của mỗi người… 

Đối với một số người, căn nhà cấp 4 hay thậm chí là nhà đi thuê cũng đã là phù hợp. Nhưng đối với một số người, kể cả ở biệt thự lớn, hay ở sky villa… thì cũng chưa hẳn đã là thoải mái. 

Cá nhân mình thì từ nhỏ đến lớn đã thay đổi nhà ở 4 lần, bao gồm cả ở Hà Nội và Tp. Hồ Chí Minh, cả ở vùng ven và khu vực trung tâm đông đúc.

Với căn nhà hiện tại ở ngoại ô Sài Gòn, mình đã mua đất và xây nhà được gần 5 năm. Ở thời điểm đó, để mua đất mình cũng tìm kiếm trên các trang như batdongsan.com.vn, Chợ Đất, ... hay nhờ môi giới ở trong khu vực.

Đến hiện tại khi đã sống ở đây đủ lâu, mình lại thấy rất thoải mái bởi các ưu điểm:

• Mua nhà ở vùng ngoại ô, đồng nghĩa với việc giá đất sẽ thấp hơn khá nhiều so với khu vực trung tâm, và chúng ta có khả năng mua được những ngôi nhà khang trang, riêng biệt với diện tích lớn.
• Có nhiều cơ hội để tạm sử dụng đất trống của công viên nội khu, hoặc đất của các nhà khác chưa xây để tận dụng trồng trọt, tăng gia sản xuất, thoải mái trồng thêm mọi loại cây xanh, bonsai hoặc thậm chí nuôi thêm gà, vịt…
• Sống ở các khu vực này thì rất yên tĩnh, gần gũi thiên nhiên, tốt cho sức khỏe đặc biệt là với người già và trẻ em
• Các khu nhà phố compound xây dựng khép kín, an ninh ở các khu vực vùng ven hiện đều đã rất đồng bộ, hiện đại. Không chỉ nhà mà đường phố đều rộng rãi, thoải mái đậu xe, tổ chức mời mọi người đến chơi thoải mái về không gian.
• Một điểm cộng rất thú vị nữa, đặc biệt trong mùa dịch covid này, là do mật độ dân số thưa, các căn nhà ở những khu vực này thường cách xa nhau và riêng biệt, do vậy cũng sẽ an toàn hơn khi phòng chống dịch.
• Nếu không phải là các khu nhà phố khép kín, thì nhà phố thổ cư ở vùng ven cũng có nhiều khu đảm bảo được các yếu tố như trên.

Đi kèm với các ưu điểm, thì việc sống ở vùng ven cũng sẽ có những điểm hạn chế mà chúng ta phải chấp nhận.

Dưới đây là các điểm mà mọi người cần lưu ý khi sống ở các khu vực này và cách để khắc phục:

• Bạn sẽ phải chấp nhận đi làm hàng ngày tương đối xa, từ 15-20km nếu bạn làm việc ở các quận trung tâm. Theo đó hãy lựa chọn nhà (hoặc nơi làm việc) ở các cung đường đi lại thuận tiện, ít tắc đường ví dụ như đường song hành, đường cao tốc, đường Mai Chí Thọ, Võ Văn Kiệt… đảm bảo thời gian đi làm hàng ngày dưới 45 phút là tốt nhất.

• Các dịch vụ và tiện ích như thường thấy ở các khu chung cư sẽ không có sẵn “sát vách”. Bạn sẽ cần di chuyển quãng đường từ 500m tới một vài cây số để có thể đến được siêu thị, chợ truyền thống. Hiện tại thì hệ thống mạng lưới các cửa hàng tiện lợi cũng phủ sóng khắp nơi, chợ dân sinh và các cửa hàng nhỏ lẻ rất phổ biến, nên đây cũng không phải vấn đề lớn. Ngoài ra, sống ở đây bạn nên mua nhiều đồ tích trữ để chỉ cần phải đi chợ một vài lần trong tuần, thậm chí trong tháng.

• Cư dân sẽ không đông đúc như khu trung tâm, do vậy việc tiếp xúc và vui chơi hàng ngày sẽ hạn chế, ít người qua lại. Nếu bạn là người thích cuộc sống náo nhiệt thì có thể chưa phù hợp lắm. Tuy nhiên, đa phần chúng ta cũng đi làm cả ngày và giao tiếp ở công ty với đồng nghiệp, khách hàng là chủ yếu, còn lại về nhà là để nghỉ ngơi nên điều này cũng không ảnh hưởng lớn.

Trên đây là những chia sẻ mang tính chất cá nhân của mình về trải nghiệm khi sống tại khu vực vùng ven các thành phố lớn, như Hà Nội và Hồ Chí Minh.

Như đã nói, việc mua nhà sẽ phụ thuộc lớn vào quan điểm sống của mỗi người, không có nhà nào tốt, không có nhà nào không hay, mà quan trọng là có phù hợp hay không.

Xa hay gần, nhỏ hay to, tiện hay không tiện… nó rất phụ thuộc vào cá nhân bạn. Nếu bạn ở một nơi nào đó đủ lâu, bạn sẽ có xu hướng yêu thích và có tình cảm với nơi đó.

Và suy cho cùng, ở đâu thì ở, nếu được sống cùng với những người mình thương yêu nhất, thì ở đó cũng sẽ là nơi mà mình cảm thấy thoải mái và hạnh phúc nhất mà thôi.

(Theo Đinh Hoàng Thắng – 25/07/2021)

Tham khảo thêm:

Từ chuyên gia Thu Thảo 

Xu hướng đầu tư bất động sản vùng ven là xu hướng được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm hiện nay. Với tầm tài chính 500tr đến 2 tỷ, giúp nhiều nhà đầu đạt được biên độ lợi nhuận như mong muốn.

LÀM THẾ NÀO ĐỂ LỰA CHỌN BẤT ĐỘNG SẢN TỐT VÙNG VEN?

     1. Lựa chọn phân khúc bất động sản mà bạn muốn tham gia đầu tư.

Bất động sản công nghiệp, bất động sản công nghiệp ăn theo, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, bất động sản ăn theo du lịch…Huy động nguồn tài chính đầu tư phù hợp, đầu tư cá nhân, đầu tư theo nhóm.

"Đừng đợi đủ tiền để mua bất động sản, mua xong bất động sản rồi đợi giá tăng".

     2. Pháp lý của lô đất: Lô đất phải có sổ đỏ.

Đất không bị tranh chấp, đất không bị dính quy hoạch. Thông tin của người bán phải đúng tên, tuổi, địa chỉ, số CMND… Hình thức sử dụng chung hay riêng, càng rõ ràng càng tốt.

"Cần phải đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng trước ký".

     3. Tỷ lệ thổ cư trong lô đất.

Đất vùng ven thường là đất cây lâu năm, đất hàng năm khác. Lựa chọn các lô đất có một ít thổ cư vừa đảm bảo có thể cất nhà, làm biệt thự, trang trại và xung quanh là trồng rau, cây trái, vườn, nuôi cá ...

Xu hướng nhiều nhà đầu tư muốn xây thêm ngôi nhà thứ hai, thích sống gần gữi với thiên nhiên đồng quê.

    4. Lựa chọn các lô đất có giá thấp hơn giá thị trường.

Đây là một chiến lược đầu tư theo giá trị, lời ngay sau khi mua. Đảm bảo được biên độ lợi nhuận cao, hạn chế bớt rủi ro.

    5. Lựa chọn các bất động sản có vị trí tốt.

Chọn mua các lô đất ở các trục đường chính. Đường càng lớn thì lô đất càng có giá trị, có tính thanh khoản cao. "Đường mở thì đời cũng mở".

Quan tâm đến tính độc lạ, lô góc, lô mặt tiền, lô 3 mặt tiền, gần vị trí trung tâm…Lựa chọn các lô đất có đường ô tô, hoặc xe ô tô quay đầu, đường thông, không bị hẻm cụt.

    6. Lựa chọn các tiện ích phúc lợi xung quanh.

Khi đi khảo sát thực tế, bạn quan sát xung quanh lô đất có các tiện ích trường học, bệnh viện, ubnd, sân vận động, chợ, siêu thị, công viên... Đối với những lô ở những nơi đất khỉ ho cò gáy. Chúng ta phải tâm đến các tiện ích phúc lợi, dự án hình thành trong tương lai.

   7. Lựa chọn các lô đất không bị lỗi về phong thủy.

Lô đất không bị dính mồ mả, không gần chùa, chiền, am cốc. Không bị đâm đường, không gần cầu cống, lô đất không bị ngập lụt, lô đất bị tốp hậu. Lô đất bị thấp rất nhiều so với mặt đường.

   8. Lựa chọn các lô đất có khả năng tăng giá.

Lựa các lô đất gần các dự án đầu tư công như làm đường, trung tâm thương mại, làm hồ, khu công nghiệp, dự án du lịch nghỉ dưỡng. Quan tâm đến những khu vực có sóng thông tin, sóng hạ tầng, và quá trình đô thị hóa…Nắm được tình hình của thị trường sức mua, thời điểm vào và điểm ra hợp lý, để bất động sản x2,x3…

  9. Làm đẹp cho các lô đất.

Sang lắp mặt bằng cho lô đất, trồng thêm cây xanh, các tiểu cảnh, chặt bớt các cây to…

Nâng cao giá trị của lô đất bạn đang đầu tư, các khu du lịch sinh thái, du lịch homestay...

Thảo đã liệt kê ra các yếu tố để giúp anh chị lựa chọn một bất động sản tốt vùng ven, sinh lời, an toàn và hiệu quả. Còn quan điểm của anh chị như thế nào?

(Theo Thu Thảo)

Có thể bạn nên biết: ĐÒN BẨY TÀI CHÍNH TRONG MUA BÁN BẤT ĐỘNG SẢN