Sự trỗi dậy mạnh mẽ của hạ tầng khu đông

Giai đoạn 5 năm 2015 - 2020 bất động sản TPHCM đã nhìn thấy sự phát triển vượt trội của hạ tầng Q2, Q9 và Thủ Đức cũ nay là thành phố Thủ Đức. Chính sự phát triển hạ tầng đã thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của các dự án bất động sản khu vực này...

Nếu năm 2016 các dự án cao cấp như Feliz En Vista, Palm Height... có giá bán khởi điểm từ 29.5tr đến 50tr/m2 thì sau 5 năm giá bán đã tăng gấp đôi có khi gấp 3 gấp 4...

Giai đoạn 2021 - 2025 chắc chắn khu đông sẽ là điểm hứng của sự phát triển hạ tầng tiếp theo trong đó phải kể đến các tuyến đường huyết mạch có một sự kết nối vùng rất cao như: nút giao 319, Cao Tốc Bến Lức - Long Thành, Vành Đai 3, Cao Tốc Dầu Giây - Phan Thiết, Cao Tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, tuyến cao tốc đang nghiên cứu TPHCM - Bình Phước...

Cùng mạng lưới cao tốc thì các tuyến đường trọng yếu trong khu vực cũng sẽ được cải tại mở rộng như: Lò Lu, Lã Xuân Oai, Đỗ Xuân Hợp, Liên Phường thuộc Thành Phố Thủ Đức; Hương Lộ 2, Nam Cao thuộc Biên Hòa; Lý Thái Tổ, Nguyễn Hữu Cảnh, tỉnh lộ 25C... thuộc Nhơn Trạch...

Điểm nhấn là lễ khởi công xây dựng Sân Bay Long Thành và xây dựng Long Thành trở thành trung tâm trung chuyển quốc tế cùng với cảng nước sâu Cái Mép tạo thành một trung tâm logistics Quốc Tế mà rất nhiều Quốc Gia khác trên thế giới thèm muốn mà khó có được...

Nắm bắt được tiềm năng của khu Đông mà các chủ đầu tư bất động sản đã âm thầm ôn quỹ đất từ lâu và giờ là thời điểm để phát triển nhưng giá bán của các dự án hiện nay thì không phải là dễ thở đối với khách hàng hiện nay... vì sao?

Nếu nhìn lại khu đông thì sẽ thấy khu vực Q9 cũ, Long Hưng, Tam An và một phần Nhơn Trạch là một vũng trũng thấp nên vấn đề xử lý nền móng, san lấp mặt bằng, triển khai xây thi công hạ tầng tốn rất nhiều chi phí cộng thêm cái gọi là chi phí cơ hội nữa nên các chủ đầu tư bất động sản cũng phải tính toán kỹ phần lợi nhuận...

Một phần do cuộc sống của cư dân ngày càng được nâng cao, các chủ đầu tư phải triển khai dự án thật chỉnh chu, tiện ích thật xứng tầm, đáp ứng được nhu cầu thiết kế của khách hàng mới có thể để cho khách hàng đồng hành tiếp ở các dự án tiếp theo... 

Hiện nay giá bất động sản đầu vào không còn được áp dụng chính sách đền bù theo giá nhà nước nữa mà phải theo giá thương lượng với cư dân vì vậy chi phí đầu vào cao nên giá thành phẩm sẽ cao hơn...

Một phần ảnh hưởng của dịch Covid hiện nay nên lượng giao dịch giảm, chi phí vận hành không giảm nên các chủ đầu tư bất động sản sẽ phải cân đối bù trừ...

Vì vậy theo cá nhân tôi nghĩ thời gian tới giá bất động sản ở khu đông sẽ không có dấu hiệu giảm giá mà sẽ có 2 chiều hướng: 1 là đi ngang trong thời gian ngắn, 2 là sẽ tăng nhẹ khi dịch covid được kiểm soát... các sản phẩm mà bán lỗ sẽ không nhiều...

Còn ý kiến của các Anh Chị về khu Đông như thế nào ?! 

(Theo Trinh Minh Hai)