Review đánh giá dự án căn hộ Masteri West Heights - Vinhomes Smart City Tây Mỗ Hà Nội

Review đánh giá dự án căn hộ Masteri West Heights - Vinhomes Smart City Tây Mỗ Hà Nội

• Masteri West Heights là một trong những dự án đầu tiên của Masterise Home tại khu vực Miền Bắc, 2 dự án còn lại là Masteri WaterFront và Grand Hàng Bài. Đây là căn hộ được phát triển theo mô hình khách sạn 5* với dịch vụ quản lý của Masterise Property Management - vận hành theo đúng tiêu chuẩn và quy trình của JW Marriott.

+ Ưu điểm căn hộ Masteri West Heights :

- Nằm trong trung tâm Vinhome Smart City, đối diện hồ trung tâm 4,8ha, công viên trung tâm đây là hồ điều hòa, có sẵn các quầy nướng BBQ, cát trắng. Đằng sau và bên cạnh là các phân khu Tonkin 1 và Tonkin 2 của Vinhome, Imperia của MIK Group, nhà để xe nổi

Nằm trong một đại đô thị đa tiện ích với đầy đủ từ TTTM Vincom, Vinmec ( dự kiến hoàn thành 6/2023), trong bán kính 1km thì cư dân có thể sử dụng hết tất cả các tiện ích này

- Tiện ích 5*: bể bơi trên cao, có 4 tòa sẽ có 4 bể bơi trên tầng thượng, rộng khoảng 5*25m, và 1 bể bơi 1500m2 ở bên dưới, vườn thượng uyển. Tiện ích trong nhà có đầy đủ: Gym ( 2 phòng Gym ở 2 tòa A và B), Khu Business Center, Rạp chiếu phim trong nhà, sảnh lễ tân rộng rãi với các khu ngồi cộng đồng, khu vui chơi trẻ em trong nhà. Tiện ích ngoài trời: khu làm việc ngoài trời, lounge thư giãn ngoài trời, lounge thư giãn bên hồ, vườn lọc không khí tươi, các tiểu cảnh trang trí sân bóng rổ, sân tenis, cầu lông, công viên cây xanh ngay trong nội khu rộng 6ha ( công viên này của Vinhome, đưa cho Masterise xây dựng và phát triển, với công viên này thì cư dân của Masterise sẽ được hưởng lợi khi bước xuống là công viên) - em sẽ viết 1 bài chi tiết về tất cả các tiện ích của Masteri West Heights

- Dịch vụ quản lý 5* theo chuẩn JW Marriott, đơn vị quản lý là Masterise Property Management: sẽ hồ trợ tất cả thủ tục cho KH về việc xây dựng, sửa chữa, quản lý tòa nhà. Bên cạnh đó cũng sẽ hỗ trợ KH cho thuê, tìm khách cho thuê, vận hành cho thuê, làm thủ tục và gia hạn hợp đông thuê nhà. Ngay cả các dịch vụ như giặt là, ủi đồ như khách sạn cũng được cung cấp

Có 2 tầng hầm để xe, diện tích 5ha, trong khi đó tất cả dự án tại SMC đều chỉ có 1 tầng hầm

- Chính sách bán hàng: Hỗ trợ lãi suất đến 31/5/2024 cho khoản vay 80% căn hộ, giải ngân bởi TCB, trong khi đó Q3/2023 đã bàn giao, đây cũng là ưu điểm để cho anh chị đầu tư xuống tiền, cũng như tránh được giai đoạn lãi suất tăng cao và zoom tín dụng cạn kiệt như hiện nay.

+ Nhược điểm căn hộ Masteri West Heights :

- Không cần phải nói thì nhược điểm của Smart City là hơi xa, nằm trên đại lộ thăng long, có thể coi là mạn ngoại thành, khu vực xung quanh đa số là dân lao động phổ thông, không có tiện ích gì nhiều ngoài hàng quán bình dân, các trường học công. Tuy nhiên đại lộ thăng long thì hiếm khi tắc đường, nên thời gian di chuyển đến nút giao Trần Duy Hưng - Đại Lộ Thăng Long khá là nhanh, thời gian chỉ mất 10p di chuyển

- Căn hộ nhỏ: với diện tích dao động từ 30-74m2 thông thủy, với các dạng căn Studio đến 3PN thì sẽ hơi nhỏ, nếu khách hàng muốn mua ở to cần mua 2 căn tự đập thông

+ Giá bán căn hộ Masteri West Heights :

Hiện giá dao động từ 52 triệu - 65 triệu/m2 view nội khu, đối với view hồ giá bán dao động khoảng 76 - 85 triệu - cái này là ưu hay nhược anh chị tự đánh giá ạ.

- Hầm để xe: tuy có 2 hầm để xe nhưng với mật độ 3599 căn, thì khả năng cao không đủ, tuy nhiên vẫn có nhà để xe nổi 10 tầng ở ngay phía sau dự án, và trong HDMB có ghi rõ: ưu tiên những cư dân về ở trước sẽ có chỗ đậu xe

+ Đánh giá dự án căn hộ Masteri West Heights :

Trong thời điểm này, cá nhân em đánh giá hiếm có dự án nào mà có tổ hợp tiện ích như Masteri West Height: phù hợp KH mua để ở, công ty làm ở khu vực Cầu Giấy, Thanh Xuân, KH đầu tư cho thuê lâu dài, duy trì dòng tiền, KH đầu tư dài hạn từ 2 - 3 năm

Cập nhật tiến độ Masteri West Heights

- Tiến hành xây dựng nội khu, đảm bảo đồng bộ bàn giao tiện ích và căn hộ vào thời điểm Q3/2023

- Thi công nội thất, lắp bếp Hafele với lò nướng Bosch, lắp đặt hệ thống vệ sinh, hệ thống cửa, sàn, trần,..

- Sơn tường lớp thứ 2 bên ngoài, lắp đặt xong hệ thống kính

Dự kiến sẽ bàn giao 2 tòa vào Q3/2023, giá hiện khoảng 60 - 65 triệu/m2 chưa chiết khấu

(Theo Nguyễn Đình Thi)

Đào Quốc Việt

Review Dự án Masterise West Heights – Tây Hà Nội

Về vị trí, Masteri West Heights kết nối với các tuyến đường quan trọng như Lê Trọng Tấn, Đại Lộ Thăng Long, đường vành đai 3.5, Trần Duy Hưng, Lê Văn Lương. Hơn nữa, dự án toạ lạc tại vị trí trung tâm nội khu của đại đô thị Vinhomes Smart City thuộc phường Tây Mỗ và Đại Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội. Do đó tiện ích ngoại khu của Masteri West Heights không hề thiếu bất kì điều gì, nếu không muốn nói là rất tiện nghi, phục vụ nhu cầu cư dân với bán kính 10 phút di chuyển (Aeon mall Hà Đông, TT hội nghị Quốc Gia, Sân vận động Mỹ Đình, Bệnh viện đa khoa Hồng Ngọc, Tttm Thăng Long, Bến xe Mỹ Đình, Trường THPT chuyên Hà Nội - Amsterdam, Bệnh viện quân Y 103, Bệnh viện Nhi Trung Ương, ... ).

Định vị với phân khúc hạng A – A+, thiết kế mặt ngoài của Masteri West Heights được lấy cảm hứng từ bảng mạch điện tử công nghệ cao, mang hơi thở hiện đại cùng với hình ảnh vững chắc, sang trọng thân thuộc với 4 block 38 -39 tầng. Khi nhìn tổng thể trên ảnh vệ tinh, tôi thấy sự phù hợp tối ưu với các khối hạ tầng xung quanh khi hầu như các căn hộ đều có khoảng cách cho sự thông thoáng và tầm view thoáng đạt thẳng ra khu vực hồ điều hòa và công viên trung tâm đối diện dự án – vốn là đặc sản của các căn hộ cao tầng. Tiện ích đặc quyền nội khu đi kèm: Gym tiêu chuẩn 5 sao, 4 hồ bơi tại tầng cao nhất của từng tòa nhà, rạp chiếu phim trong nhà, business lounge, vườn xanh lọc không khí, sân khấu ngoài trời, … (thật ra rất nhiều, với 22 tiện ích nên tôi sẽ kèm theo ảnh bên dưới nhé). Block A và B thiết kế theo cụm tháp đôi đối xứng có ngăn cửa thông, mỗi cụm tháp có 6 thang, như vậy là 30 căn sử dụng 12 thang (trong đó 2 thang tải), tỉ lệ 2,5 căn/ thang, block. C và D là tháp đơn với 19 căn sử dụng 6 thang, tỉ lệ 3.16 căn/thang, đây là tỉ lệ tiêu chuẩn đối với phân khúc này.

Về thiết kế căn hộ, dự án có 3955 căn, bao gồm các loại hình căn hộ studio, duplex, 1-2-3pn. Điểm (+) chung là hệ vách kính sát trần cho tầm view tốt nhất. Tiếp theo là toàn bộ các căn hộ đều vuông vức giúp tỉ lệ thiết kế căn được tối ưu. Lúc đầu mình định phân tích từng mẫu căn, tuy nhiên dự án này có sự đồng nhất concept giữa các căn quá lớn, trừ căn studio 33m2 không có ban công, tất cả những mẫu căn còn lại đều có ban công, phòng khách và các phòng ngủ lấy full view, tất nhiên như vậy sẽ hy sinh khả năng lấy gió trời của wc ở 1 số mẫu căn.

Ưu điểm: tiện nghi, bàn giao sớm (dự kiến 6/2023), thiết bị bàn giao cao cấp: điều hòa Daikin, thiết bị vệ sinh Kohler, thiết bị bếp Häfele. Sản phẩm của Masterise Homes luôn tươm tất về pháp lý, sổ sách cũng như định vị được đối tượng khách hàng phù hợp nên khá dễ khai thác cho thuê. Hơn nữa, mặc dù ở ven đô nhưng không có nhiều dự án đáp ứng được vừa “hộ khẩu Hà Nội” vừa có không gian xanh, quảng trường rộng, hồ điều hòa,… Vì đã có tiến độ xây dựng khá tốt ở thời điểm hiện tại, vậy nên gần như ít chịu sự tác động của bão giá 2022, tức là những dự án căn hộ cao cấp sở hữu lâu dài sau này sẽ không còn ở mức giá này.

Nhược điểm: Ace ai cũng thấy rõ là thị trường căn hộ thứ cấp tăng trưởng ở phía Bắc không màu mỡ bằng phía Nam. Đây là sự khác biệt về văn hoá, nhưng điều này đang thay đổi. Đô thị hoá, cao tầng hoá là xu hướng bắt buộc ở thời đại phát triển khi nếp sống công nghiệp chú trọng “tiện ích“ trong tầm tay, tiết kiệm thời gian và chi phí thì sản phẩm căn hộ cao cấp có lẽ sẽ có nhiều đất diễn hơn.

Nguyễn Đình Thi

Em xin phép ad chi tiết thêm 1 số thông tin về dự án này ạ

- Tiện ích bàn giao: dự án sẽ được bàn giao hoàn thiện trần sàn tường tủ bếp, vệ sinh. Với toàn bộ hệ tủ trên dưới, bồn rửa,bàn đá, bếp từ, hút mùi, lò nướng thương hiệu Hafele, nhà vệ sinh sẽ bàn giao như hình ad gửi với thương hiệu Kohler, sàn gỗ, tường sơn 2 lớp, kính Low - E 3 lớp chồng ồn, nóng, tia UV, ngay cả lan can ban công cũng là kính ko phải lan can sắt, điều hòa âm trần Daikin, trần nhà cao tận 2m9, cửa ra vào chống cháy 2 cánh rộng 1m3, nhiệt độ trong nhà >60 độ cửa sẽ tự mở chốt, khóa cửa cũng Hafele luôn ạ

- Tiện ích: ngoài 4 bể bơi tại 4 tòa, sẽ có 1 bể bơi ngoài trời bên dưới rộng 1500m2 nữa ạ, sảnh lễ tân, khu business lounge, sảnh hành lang cũng rộng 1m8, đúng chuẩn căn hộ 5*, khu Gym là các tòa bên cạnh sẽ thu phí riêng, còn Masterise sẽ ko thu phí riêng, mà tính vào phí dịch vụ của mình rồi, giá phí dv hiện dự kiến 18k/m2

- vị trí: đây là dự án duy nhất tại Vin Smart nằm trực diện hồ rộng 4,8 ha và công viên 16,8ha, trên trục đường chính 50m của đại đô thị. Đặc biệt đây là dự án duy nhất tại Vin Smart có 2 tầng hầm để xe, đảm bảo chỗ để xe cho cư dân ạ

- đơn vị vận hành: Masterise Home sẽ vận hành, và áp theo quy chuẩn 5* của JW Marriott

Về giá sản phẩm đã tăng 15% kể từ lúc mở bán, dự kiến chắc chắn sẽ tăng nữa khi bàn giao, nhất là ở HN hiện không có nhiều dự án căn hộ hàng hiệu