Phú Mỹ lên đô thị loại II 2025 ?!

Phú Mỹ lên đô thị loại 2 năm 2025

Bài toán dân số của Phú Mỹ : đủ sức lên Đô Thị loại II năm 2025 ?! 

Theo kết quả Tổng cục điều tra dân số năm 2009 và 2019, mật độ dân số của thị xã Phú Mỹ tăng rất mạnh, 40% sau mười năm, trong khi đó thành phố Bà Rịa chỉ 15%, thành phố Hải Phòng 9%. Con số còn ấn tượng hơn khi tỷ lệ dân số nội thị (sống trong các phường) của Phú Mỹ tăng cực kỳ ấn tượng: gấp 3 lần từ chỉ 16,3% lên 68,05%.

Trong khi đó, cả thành phố Bà Rịa và Hải Phòng đều giảm về dân số sống trong nội thành. Những con số biết nói ấy như khẳng định đà vươn lên của đô thị trẻ trung Phú Mỹ, trái ngược hoàn toàn với thành phố Hoa phượng đỏ già cỗi và thành phố của Tiên nữ Nương Nương Nguyễn Thị Rịa đã mất hết sức hấp dẫn người dân đổ về. 

Tỉnh Hải Phòng ra đời năm 1887 và từ từ trở thành hải cảng hàng đầu của Việt Nam trong suốt cả trăm năm. Tuy nhiên lực đẩy đã yếu gần hết khi không có những khu công nghiệp mới để thu hút dân cư cơ học về. Còn Bà Rịa thì không hề có khu du lịch nào sáng giá hay khu công nghiệp nào, chỉ có được vị trí là trung tâm của tỉnh, nên có lẽ đã chỉ hấp dẫn dân số ở giai đoạn lên thành phố và trung tâm tỉnh được dời về.

Trong khi đó, Phú Mỹ lại đang trỗi dậy với cảng nước sâu hàng đầu Việt Nam là cụm cảng nước sâu Cái Mép – Thị Vải có thể tiếp nhận tàu siêu trọng tải trên 200.000 tấn và đang thuộc top cảng biển có tốc độ phát triển hàng đầu thế giới (trong khi đó cảng Lạch Huyện của Hải Phòng chỉ có khả năng tiếp nhận tàu container trọng tải 132.000 tấn). Phú Mỹ còn nổi bật vì là nơi tập trung hệ thống khu công nghiệp nặng và năng lượng nhiều nhất và lớn nhất của tỉnh, lên đến 6.867 ha với tổng vốn đầu tư hơn 16,3 tỉ USD, tương đương gần 50% tổng vốn FDI tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, bao gồm: Phú Mỹ 1, 2, 3, Mỹ Xuân A, A2, B1, Long Hương, Hắc Dịch, Tóc Tiên, Cái Mép, Phước Hòa. Trong các kỳ sau tôi sẽ phân tích thêm các yếu tố “thiên thời – địa lợi – nhân hòa” của Phú Mỹ, để giải thích vì sao Phú Mỹ có lực hút dân số mạnh mẽ như vậy.

Trở lại với câu chuyện dân số, trong bài kỳ trước tôi đã đặt ra nghi vấn cho khả năng vươn lên đô thị loại II của Phú Mỹ vì dân số xem ra là một khó khăn hết sức lớn. Nghị quyết số 1210/2016/UBTVQH13 quy định tiêu chí dân số cho Đô thị loại II

1. Quy mô dân số ≥ 200.000 người, nội thành ≥ 100.000 người.
2. Mật độ dân số ≥ 1.800 người/km2, nội thành ≥ 8.000 người/km2.
3. Tỷ lệ lao động phi nông nghiệp ≥ 65% trở lên, nội thành ≥ 80%.

Phú Mỹ lên đời Đô thị loại 2

Hết năm 2019, Phú Mỹ đã có được dân số 207.688 người, tức mật độ 662 người/km2. Khu vực nội thị gồm 5 phường hiện hữu là Phú Mỹ, Hắc Dịch, Mỹ Xuân, Phước HòaTân Phước, với tổng diện tích 187,2km2, có dân số là 138.525 người, nên mật độ dân số nội thị sẽ là 740 người/km2. Như vậy là đã thỏa mãn tiêu chí thứ nhất của Đô thị loại II. Về tiêu chí thứ 2, trước hết có thể điểm qua mật độ dân số Hải Phòng và một số thành phố đô thị loại II – dựa theo kết quả điều tra dân số 2019: Hải Phòng 1.302, Bà Rịa 1.189, Phan Thiết 1.098, Cà Mau 908, Bạ Liêu 730, Cẩm Phả 391

Đó là chưa tính chính xác con số vào năm được công nhận lên đô thị loại II, lúc đó chắc chắn còn kém hơn những con số này. Như thế tiêu chí 2 có thể lược qua được, và trong tương lai ba năm nữa biết đâu Phú Mỹ có thể vẫn đạt được dễ dàng! Trong phần comment, tôi sẽ gửi thêm biểu đồ gia tăng mật độ dân số của Phú Mỹ qua các năm để thấy rõ kỳ vọng tăng dân số của Phú Mỹ là hoàn toàn có cơ sở.

Tham khảo thêm:

Về tiêu chí lao động phi nông nghiệp thì thực sự là khá dễ dàng. Vì Phú Mỹ được định hướng phát triển mũi nhọn là kinh tế công nghiệp, cảng biển và dịch vụ hậu cần cảng, do đó tỷ trọng thương mại - dịch vụ, công nghiệp chiếm hơn 95%, nông nghiệp chưa tới 5%.

Theo bản báo cáo Hiện trạng sử dụng đất năm 2020 thì tổng diện tích đất của tất cả các khu công nghiệp trong thị xã là 4.841,53 ha, theo kế hoạch sẽ tăng thêm 305,05 ha trong năm 2021 lên thành 5.146,58 ha, chiếm 15,45% diện tích tự nhiên toàn thị xã. Nhìn qua tỉnh Đồng Nai lân cận, tổng diện tích 32 khu công nghiệp 10.222,27 ha, chiếm 1,73% diện tích đất tự nhiên của tỉnh. Còn Bình Dương vốn nổi tiếng như là “công xưởng” của miền Nam thì có 29 khu công nghiệp với diện tích 9.093,25 ha nhưng chỉ chiếm 3,37% diện tích của tỉnh. Những con số ấy đủ cho thấy sản xuất công nghiệp là một thế mạnh mũi nhọn của Phú Mỹ và sẽ đưa thị xã trở thành một thành phố công nghiệp – cảng biển trong tương lai không xa!

(Theo Trí Dũng)

Đọc thêm : CHIẾN LƯỢC ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN SAU DỊCH COVID 19 ?!

KIẾN THỨC QUAN TRỌNG CHO NGƯỜI MUA NHÀ VÀ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN

 

Trải nghiệm mới:

HỆ THỐNG ĐĂNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM THUÊ/MUA/BÁN CHO ĐỐI TƯỢNG KHÁCH HÀNG LÀ NGƯỜI NƯỚC NGOÀI 

 

Thân mời bạn đọc có ý kiến hoặc bài viết chia sẻ xin gửi về hòm thư Email: chodat.com.vn0@gmail.com nhé.

 

Tham khảo thêm các bài viết tư vấn mới về bất động sản tại đây 

Xem thêm các tin tức hot về thị trường bất động sản tại đây

 

Bạn cần thêm thông tin? Hãy tìm kiếm...